上海录润置业有限公司重整案重整投资人招募公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
**录润置业有限公司重整案
重整投资人招募公告
**录润置业有限公司（以下简称“录润置业”或“债务人”或“公司”）因不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力，经债权人申请，***第三中级人民法院（以下简称“**三中院”）于****年*月*日作出（****）沪**破***号民事裁定书，裁定受理录润置业破产清算，并指定***金杜律师事务所**分所担任管理人（以下简称“管理人”）。因录润置业符合重整条件，具备重整价值，经申请，**三中院于****年*月*日作出（****）沪**破***号之三民事裁定书，裁定对录润置业进行重整。
录润置业作为房地产项目公司，其名下项目地理位置优越，交通便利，商业价值较大，有良好的发展前景。若能够通过重整程序成功引入重整投资人，实现资产盘活，能够有效提升债权清偿率、维护全体债权人权益。现管理人在意向投资人预招募的基础上，依据《中华人民**国企业破产法》（以下简称“《企业破产法》”）及相关法律规定，面向社会公开正式招募录润置业重整投资人，关于正式招募重整投资人的条件及流程等事项，具体如下：
一、录润置业概况
**录润置业有限公司具有***住房和城乡建设委员会颁发的编号为沪房管（**）第*******号房地产开发企业暂定资质证书，专门负责“新江湾城**-*地块商办项目”（以下简称“益田假日广场项目”）的开发与建设。其基本情况具体如下：
（一）工商登记信息
录润置业成立于****年*月**日，营业期限为无固定期限，住所地为******政高路**号***室。目前工商登记状态为存续（在营、开业、在册）。经营范围为房地产开发，物业管理及咨询，投资管理；建筑材料，建筑装潢材料，钢材，通信设备，日用百货，礼品，化工原料及产品（除危险品）销售。
公司注册资本为**,***.**万元，***益田深沪投资有限公司持股**.****%，***华拓置业投资有限公司持股*.****%。
（二）主要资产情况
录润置业名下主要资产为益田假日广场项目所属的土地使用权及在建工程。
*.项目基本情况
益田假日广场项目坐落于“新江湾城街道***街坊*丘”（**路以北、淞沪路以西），土地用途为商业及办公，占地面积为**,***.**平方米。根据规划，该项目总建筑面积为***,***.**平方米，分为写字楼部分与商业部分，其中写字楼部分规划建筑面积为**,***.**平方米，建筑高度为***.**米；商业部分规划建筑面积为***,***.**平方米，建筑高度为**.**米。
*.项目施工情况
因建设资金短缺，益田假日广场项目已于****年**月停工至今。截至停工时，益田假日广场项目南侧的写字楼及局部商业裙楼（即A区），主体结构已封顶，正处于外立面施工阶段；项目北侧的商业裙楼（即B区），已完成桩基、围护工程及**支撑施工，仍处于地下施工阶段。
*.项目权证取得情况
（*）房地产权证
****年*月**日，***房屋土地**管理局与录润置业签署了沪房地资（****）出让合同第*号《***国有土地使用权出让合同》，约定由录润置业受让位于******江湾机场留用土地**-*地块。录润置业于****年*月**日取得该地块的房地产权证（编号：杨**********）。后录润置业于****年*月**日补办了房地产权证（编号：沪房地杨字（****）第******号）。根据补办后的房地产权证，该地块坐落于“新江湾城街道***街坊*丘”，用途为“商业、办公”，使用权面积为**,***.**平方米，使用期限起始日期为****年*月**日，商业使用年限为**年，办公使用年限为**年。同时，录润置业于****年**月**日与***规划和国土**管理局重新签署了沪规土资（****）出让合同补字第**号《***国有土地使用权出让合同》。
（*）建设用地规划许可证
****年*月**日，录润置业取得益田假日广场项目的建设用地规划许可证（编号：沪杨地（****）EA**************）。
（*）建设工程规划许可证
****年至****年间，录润置业陆续取得益田假日广场项目桩基、地下部分、A区地上部分以及B区地上部分的建设工程规划许可证，具体如下：
序号
时间
建筑部位
权证编号
*
****年**月**日
桩基
沪杨建（****）FA**************
*
****年*月**日
地下部分
沪杨建（****）FA**************
*
****年*月**日
A区地上
沪杨建（****）FA**************
*
****年*月**日
B区地上
沪杨建（****）FA**************
（*）建设工程施工许可证
****年至****年间，录润置业陆续取得益田假日广场项目桩基、地下部分、A区地上部分以及B区地上部分的建设工程施工许可证，具体如下：
序号
时间
建筑部位
权证编号
*
****年**月**日
桩基
****YP****D**
*
****年*月**日
地下部分
****YP****D**
*
****年*月**日
A区地上
****YP****D**
*
****年*月**日
B区地上
****YP****D**
*.项目资产抵押查封情况
（*）项目资产抵押情况
截至****年*月**日，益田假日广场项目资产抵押情况如下：
序号
抵押权人
抵押资产
担保债权金额
抵押顺位
*
**银行股份有限公司浦西支行
淞沪路***号临地下*-地下*层在建建筑物
**.**亿元
一押
*
**银行股份有限公司**支行
淞沪路***号临地下*-地下*层在建建筑物
**.**亿元
二押
根据公司及债权人反馈，**银行股份有限公司浦西支行的债权已清偿。
（*）项目资产涉及查封情况
截至****年*月**日，益田假日广场项目资产涉及*轮司法查封，首次查封起始日期为****年*月*日。
（三）主要负债情况
*.债权申报情况
截至****年*月*日，共有**户债权人向管理人申报了***笔债权，债权申报金额合计**,***,***,***.**元。
*.债权审查情况
截至****年*月*日，管理人已将审查确认的**户债权人申报的**笔债权提交全体债权人与债务人核查。**三中院已裁定确认其中**户债权人申报的**笔无争议债权，债权确认金额合计*,***,***,***.**元。
二、意向投资人预招募情况
****年**月*日，管理人于录润置业破产清算期间发布了《**录润置业有限公司破产清算案意向投资人预招募公告》（以下简称“《预招募公告》”）面向社会公开预招募意向投资人。有*名意向投资人（以下简称“预招募意向投资人”）报名并按照要求向管理人提交了重整投资方案，并支付了投资保证金。
根据《预招募公告》，预招募意向投资人将自动成为本次重整投资人正式招募程序的意向投资人，本次正式招募程序若无其他意向投资人报名，则预招募意向投资人将可以被直接确定为正式重整投资人。
三、招募须知
*.本次招募以公开、公平、公正为原则，面向社会公开招募，本招募公告之内容对全体/任一意向投资人同等适用。
*.本招募公告所列明的录润置业有关情况不应视为任何承诺和保证，仅供意向投资人参考。本公告发布之后，部分数据可能有所变化，具体应以各意向投资人尽职调查所确认之最新数据为准。
*.本招募公告不构成投资录润置业的邀约。
*.预招募意向投资人将与本次报名、提交投资方案并支付投资保证金的意向投资人一同参与本次重整投资人正式招募的遴选程序。
*.本招募公告由管理人负责解释，并有权根据实际情况调整本次招募的各项安排。
四、意向投资人的基本条件
*.主体资格
意向投资人应是依法设立并有效存续的营利法人以及非法人组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，最近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为，未被列入失信被执行人名单，未被*场监督管理部门列入企业经营异常名单。
*.资金实力
意向投资人或其第一大股东或其实际控制人应具备足够的资金实力参与录润置业重整投资，意向投资人或其第一大股东或其实际控制人为法人或非法人组织的，实缴注册资本应不低于*.**亿元，最近一个会计年度的合并口径资产规模应不低于**.**亿元。
*.产业实力
意向投资人或其实际控制的企业或与意向投资人为同一实际控制人的其他关联公司应具备足够的产业实力完成益田假日广场项目的复工续建。具体而言：
意向投资人或其实际控制的企业或与意向投资人为同一实际控制人的其他关联企业应当具备国家房地产开发企业二级及以上资质或房屋建设工程施工总承包一级及以上资质；或意向投资人或其实际控制的企业或与意向投资人为同一实际控制人的其他关联企业虽不具备前述资质但是能提交成熟的续建方案及资金实力证明。
意向投资人或其实际控制的企业或与意向投资人为同一实际控制人的其他关联企业应具备与录润置业经营规模相适应的经营和管理能力，知名房地产企业或具备丰富行业经验的企业在同等条件下优先考虑。
两名或两名以上的意向投资人可以组成联合体报名，联合体各成员均需符合第*项条件，且联合体中至少有一名成员符合第*项条件，至少有一名成员符合第*项条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本次重整投资人招募。
五、招募流程
（一）报名阶段
*.报名时间
意向投资人应于****年*月**日**时前将符合条件的报名材料电子版、重整投资方案电子版提交至管理人指定电子邮箱并支付投资保证金，意向投资人在前述规定期限内提交符合条件的报名材料、重整投资方案并支付投资保证金的，即报名成功并获得重整投资人竞选资格。
意向投资人发送的邮件被邮箱拦截的，以拦截信息中所确认的收件时间确认是否超过报名时间。若意向投资人多次提交报名材料的，则以报名结束前意向投资人所提交的最后一个版本为准，且每次均应提交完整的报名材料，不得以补充材料的方式进行提交。
意向投资人以组成联合体方式报名的，可由牵头方负责提交报名材料或分别提交材料。分别提交报名材料的，以最后一名联合体成员提交报名材料的时间为准，并应在每一联合体成员提交的报名材料中明确联合体的牵头方。如同一联合体分别提交的报名材料中有内容存在差异或不一致之处，管理人将以符合法律法规规定并有利于形成重整计划（草案）作为评判标准进行确定。
*.联系方式
******淞沪路***号**益田假日广场，联系人：谭璇，联系电话：*** **** ****，电子邮箱：***********。
*.意向投资人报名需提交的材料
意向投资人应保证所提供全部资料真实、准确以及完整。报名材料应包括但不限于以下内容：
（*）报名意向书（盖章）。
（*）意向投资人最近三年没有重大违法行为或涉嫌重大违法行为且未被列入失信被执行人名单、未被*场监督管理部门列入企业经营异常名单的承诺（盖章）。
（*）意向投资人或其第一大股东或其实际控制人的基本情况介绍，包括但不限于主体资格、历史沿革、股权结构、组织架构、产业布局、资产负债、收入利润等，以及意向投资人认为需要介绍的其他基本情况。意向投资人以组成联合体方式报名的，可以由牵头方提供一份关于联合体的介绍文件，除前述基本内容之外，还应当介绍各联合体成员的角色分工以及联合体在为录润置业提供资金或续建支持方面的优势。
（*）意向投资人应提供营业执照（盖章）、法定代表人或负责人身份证明文件（盖章）、授权委托书（盖章）及受托人身份证明材料。
（*）意向投资人应提供最近一个会计年度的单体或合并口径财务报表，若报名主体存续时间不足一年，应提供其第一大股东或实际控制人最近一个会计年度的单体或合并口径财务报表。
（*）意向投资人应提供其自身或其实际控制的企业或与意向投资人为同一实际控制人的其他关联企业具备国家房地产开发企业二级及以上资质或房屋建设工程施工总承包一级及以上资质的证明材料或其他续建方案材料，并对意向投资人或其实际控制的企业或与意向投资人为同一实际控制人的其他关联企业具备与录润置业经营规模相适应的经营和管理能力进行说明。
（*）保密承诺函（盖章）。
意向投资人各项报名材料应按照上述要求加盖意向投资人在**部门备案的公章。意向投资人未按上述要求提交完整报名材料的，管理人有权视为未收到有效报名材料。
意向投资人应确保提交的报名材料和相关信息真实准确，不得提供虚假材料。意向投资人报名参与本次投资人遴选的，视为已经获得内部有权机关的决策批准。意向投资人提交的报名材料存在虚假情况或实际未获内部有权机关决策批准的，管理人有权取消其参与投资的资格并依法追究其责任。
（二）报名材料的筛查
管理人在收到意向投资人提交的电子版报名材料后*个自然日内对报名材料进行审查，审查通过的，即通过初步筛选。意向投资人提交的报名材料存在缺失、遗漏的，将通知其补正，并给予*个自然日的补正期，管理人可以根据实际情况**补正期，但不得晚于****年*月**日**时提交符合条件的报名材料。
报名材料通过审查的，管理人将以电子邮件形式向意向投资人提交资料里所确定的电子邮箱地址发送《通知》（下文涉及送达事宜的均以意向投资人提交资料里确定的信息为准），通知其通过初步筛选。
（三）尽职调查及尽职调查保证金要求
意向投资人需要开展尽职调查的，应当自收到《通知》之日起*个工作日内向管理人指定的收款账户支付人民币***.**万元（大写：壹佰万圆整）尽职调查保证金。按时足额支付尽职调查保证金后方可开展尽职调查工作。
意向投资人可以自行或委托中介机构对录润置业开展尽职调查工作。管理人和公司给予必要的配合和帮助。意向投资人应自行承担其开展尽职调查工作所需的费用。
（四）提交方案并支付投资保证金
意向投资人应当根据管理人的要求编制重整投资方案，并于****年*月**日**时前将重整投资方案电子版发送至管理人指定的电子邮箱。意向投资人发送的邮件被管理人邮箱拦截的，以拦截信息中所确认的收件时间确认是否超过提交时限。如未在期限内提交重整投资方案的，视为放弃重整投资人竞选资格。
重整投资方案中除报价外，还应当包括但不限于以下内容：意向重整投资人基本信息、股权结构、近三年主营业务情况、财务状况、投资报价方案、交易结构、偿债方案及复工续建方案等。若意向投资人多次提交材料的，则以重整投资方案提交期限届满前意向投资人所提交的最后一个版本为准。如此前版本中，存在承诺性内容或承担义务的，则除非意向投资人后续版本中明确予以撤销，否则相关承诺或所承担的义务仍然有效。管理人在收到意向投资人提交的重整投资方案后，可通过协商方式，与意向投资人就重整投资方案的细节等进行沟通。
提交重整投资方案的同时，意向投资人应同时向管理人指定的账户支付投资保证金人民币*,***.**万元（大写：伍仟万圆整），如此前已支付尽职调查保证金的，尽职调查保证金转化为投资保证金的一部分。如意向投资人未在****年*月**日**时前支付投资保证金的，视为放弃重整投资人竞选资格。
（五）遴选评审
提交重整投资方案及支付投资保证金期限届满后，若除预招募意向投资人外，无其他意向投资人向管理人提交重整投资方案并支付投资保证金的，则根据《预招募公告》，预招募意向投资人将可以直接被确定为正式重整投资人；若除预招募意向投资人外，有*名及以上意向投资人向管理人提交重整投资方案并支付投资保证金的，管理人将组织评审委员会对重整投资人进行比选。
评审委员会将根据意向投资人提交的报名材料与重整投资方案，择优确定录润置业正式重整投资人。
（六）签署重整投资协议
在确定录润置业正式重整投资人后，管理人及录润置业将与重整投资人签订正式重整投资协议。重整投资协议签订后，重整投资人可以参与重整计划草案的论证、与债权人协商谈判等工作。
（七）保证金的处理
*.本次招募过程中报名的意向投资人保证金的处理
本次招募过程中报名的意向投资人在支付尽职调查保证金之后、重整投资方案提交期限届满之前，以书面或电子邮件形式通知管理人放弃重整投资人竞选资格的，管理人将在收到通知后的*个工作日内无息返还其已支付的尽职调查保证金本金。
意向投资人提交重整投资方案并支付投资保证金之后、参与重整投资人遴选评审之前，以书面或电子邮件形式通知管理人放弃重整投资人竞选资格的，或意向投资人参与评审但未被确定为正式重整投资人的，管理人将在遴选结果确定之日起*个工作日内无息返还其已支付的投资保证金。
意向投资人被确定为正式重整投资人后，因自身原因拒绝在合理期限内按照其提交的重整投资方案内容签订重整投资协议、拒绝按照重整投资协议的约定支付投资款或不按照重整投资协议及重整计划履行重整投资人相关义务的，已支付的投资保证金不予退还。
若意向投资人以联合体方式报名，在支付尽职调查/投资保证金时，各联合体成员可按照其协商一致的比例或其内部投资份额的比例支付，但应确保投资人联合体作为整体已经按时足额支付。
投资人联合体在支付尽职调查/投资保证金之后、被确定为正式重整投资人之前，以书面或电子邮件形式通知管理人有联合体成员退出投资人联合体的，其他联合体成员需按内部协商一致的比例或内部投资份额的相对比例补足尽职调查/投资保证金。管理人将在收到通知及其他联合体成员补足的尽职调查/投资保证金后的*个工作日无息返还退出成员支付的尽职调查保证金。但联合体仍须符合报名条件，否则该联合体自动丧失重整投资人竞选资格，已支付的保证金不予退还。
投资人联合体被确定为正式重整投资人后，联合体成员退出的，其他联合体成员需按内部协商一致的比例或内部投资份额的相对比例补足投资保证金。但联合体仍须符合报名条件，否则该联合体自动丧失重整投资人竞选资格，已支付的保证金不予退还，并按照重整投资协议的约定承担相应违约责任。
*.预招募意向投资人保证金的处理
预招募意向投资人如在本次招募程序中因自身原因放弃重整投资人竞选资格（如因提交的重整投资方案中的条件不成就而放弃的，不视为因自身原因放弃重整投资人竞选资格）、被确定为正式重整投资人后因自身原因拒绝在合理期限内按照其提交的重整投资方案内容签订重整投资协议、拒绝按照重整投资协议的约定支付投资款或不按照重整投资协议及重整计划履行重整投资人相关义务的，已支付的投资保证金不予退还；如该意向投资人最终未被确定为正式重整投资人的，管理人将在遴选结果确定之日起*个工作日内无息返还其已支付的投资保证金。
六、其他事项
本公告解释权归属于管理人，由于各种因素可能导致的不可预期变化，管理人可以根据需要变更招募公告的有关内容及时间安排，参与招募的意向投资人应接受可能的变化，并根据管理人的安排配合相关招募工作。如有变化，以管理人的通知为准。
管理人招募及遴选重整投资人的全部过程均接受**三中院及本案债权人会议的监督。
特此公告。
**录润置业有限公司管理人
二〇二四年一月二十五日
附件一：《**录润置业有限公司意向投资人报名意向书》；
附件二：《保密承诺函》；
附件三：《投资承诺函》；
附件四：《无重大违法行为和未被列入失信被执行人名单、企业经营异常名单承诺函》；
附件五；《法定代表人（负责人）身份证明书》；
附件六：《授权委托书》。
附件一：
**录润置业有限公司
意向投资人报名意向书
报名主体
单位名称（全称）：
报名形式：
o联合体报名
联合体名称：
联合体牵头成员：
联合体其他成员：
o单体报名
财务状况
截至 年 月 日，本单位资产总额为 亿元，净资产为 亿元，注册资本 亿元。
联系方式
联 系 人：
联系电话：
电子邮箱：
联系地址：
（相关信息、文件发送至上述电话、邮箱及地址的，均视为有效送达）
投资意向
本单位已充分知悉并了解《**录润置业有限公司重整案重整投资人招募公告》内容，承诺符合该公告所要求的意向投资人报名条件。
本单位提交的报名材料均真实、合法、有效且不存在重大隐瞒或遗漏，本单位自愿参与**录润置业有限公司重整投资人招募，已经获得内部有权机关的决策批准。
退款账户
账户名称：
开 户 行：
账 号：
意向投资人（盖章）：
法定代表人或负责人（签字/签章）：
年 月 日
附件二：
保密承诺函
**录润置业有限公司
**录润置业有限公司管理人：
本单位拟参与**录润置业有限公司（以下简称“录润置业”）重整投资人招募（含尽职调查），承诺对知悉和获取（包括但不限于自管理人、录润置业处通过直接或者间接的方式、口头或书面、电子传输等形式知悉和获取）的信息予以严格保密；该等信息包括但不限于录润置业的业务、财务、人员等非公开信息，且不论该等信息是否标注保密。
本单位承诺：
（一）不会将任何前述信息用于参与重整投资人招募（含尽职调查）之外的任何目的。
（二）未经管理人及录润置业授权，不以任何形式向任何第三方披露、泄露、出售、公布、复制保密信息或提供给任何第三方使用。
本单位保证遵守本函约定的保密义务，并对本单位违反本函的行为承担相应责任。
意向投资人（盖章）：
法定代表人或负责人（签字/签章）：
年 月 日
附件三：
投资承诺函
**录润置业有限公司
**录润置业有限公司管理人：
本单位承诺，本单位具备参与本次重整投资人招募的资金实力和履约能力，若本单位最终被确定为**录润置业有限公司重整投资人，将全面充分依照招募公告、重整投资协议等文件的规定/约定履行相应义务。
特此承诺。
意向投资人（盖章）：
法定代表人或负责人（签字/签章）：
年 月 日
附件四：
无重大违法行为和未被列入失信被执行人、企业经营异常名单承诺函
**录润置业有限公司
**录润置业有限公司管理人：
本单位承诺，最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为的情况，目前未被列入失信被执行人、企业经营异常名单。
特此承诺。
意向投资人（盖章）：
法定代表人或负责人（签字/签章）：
年 月 日
附件五：
法定代表人（负责人）身份证明书
（身份证码： ）在本单位任______职务，为本单位的法定代表人（负责人）。
特此证明。
意向投资人（盖章）：
年 月 日
注：
企业事业单位、机关、团体的主要负责人为本单位法定代表人；
单位要写全称，并加盖**机关备案且现行有效的公章；
须附法定代表人身份证复印件。
附件六：
授权委托书
**录润置业有限公司
**录润置业有限公司管理人：
委 托 人：
法定代表人（负责人）：
住 所 地：
联系电话：
受 托 人：
身份证号码：
联系地址：
联系电话：
委托人就**录润置业有限公司重整一案（以下简称“本案”），特委托上述受托人作为代理人，参加本案重整投资人招募工作。受托人的代理权限为特别授权，包括但不限于代表本单位办理如下事宜：
*. 向管理人报名参加重整投资人招募、提交重整投资方案等相关文件资料，参与评审并发表意见；
*. 签署、递交、接收和转送有关重整投资人招募的各类法律文件及其他资料；
*. 处理与重整投资人招募相关的其他法律事务；
*. 其他： 。
委托代理人在重整投资人招募过程中代表本单位签署的所有文件和处理的所有相关事务，本单位均予以承认，并承担相应法律责任。
授权期限：自授权委托书出具之日起至委托事项完结为止。
特此授权。
附：委托代理人身份证复印件（加盖公章）
意向投资人（盖章）：
受托人（签字）：
法定代表人或负责人（签字/签章）：
年 月 日
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