隆回县福鸿工艺制品有限公司名下土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施等资产拍卖公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
***福鸿工艺制品有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在京东破产强清平台上进行公开竞价活动（处置单位：***福鸿工艺制品有限公司管理人，监督单位：**省***人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html），现将有关事宜公告如下：
一、重要提示
*、郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民**国企业破产法》的职责而在京东破产强清平台处分债务人财产。
*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的信息（如标的现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。
*、本次拍卖按标的现状进行拍卖，法院与管理人不承担标的的瑕疵保证责任。一经竞买则视为对标的及相关实物现状的确认。
二、拍卖标的
本次拍卖标的为***福鸿工艺制品有限公司名下的土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备等按现状进行整体打包拍卖处置，拍卖标的位于***桃洪镇**南工业园。具体情况详见标的物详情处附件《资产评估结果汇总表》。
（一）土地使用权：土地共三宗，土地权证三本，土地使用权面积**,***.**平方米，均为工业用地，隆国用(****)第******号：土地座落***桃洪镇城南工业园，使用权面积****.*平方米，使用权类型出让，终止日期****年**月**日，隆国用(****)第******号：土地座落***桃洪镇**南工业园，使用权面积****.*平方米，使用权类型出让，终止日期****年**月**日，隆国用(****)第******号：土地座落***桃洪镇寺山村**南工业园，使用权面积*****.*平方米，使用权类型出让，终止日期****年**月**日。
注：利用上述土地使用权开办企业，需符合属地政府产业政策和投资强度、纳税等规定。前述相关规定由竞买人自行向属地政府咨询。竞买人竞得上述土地使用权后因不符合属地政府有关产业政策导致的不利后果由竞买人自行承担。
（二）房屋建筑物：共有房屋**栋，总建筑面积*****.**平方米。其中有产权证的**栋，建筑面积*****.**平方米；无产权证的*栋，包括无证钢混房屋*栋，简易房屋*栋，活动板房*栋，建筑面积***.*平方米。房屋建于****年和****年，主要为综合楼、办公楼、传达室、厂房等，结构有混合、钢、钢混，基本处于闲置状态，部分厂房出租，维护保养较差。
（三）构筑物及其他辅助设施共**项：包括钢架棚、旗杆台、花坛、水泥路、水池、围墙、自动伸缩门等，结构有水泥混凝土、砖砌等，基本维护保养较差。
（四)机器设备共**项：包括打印机、复印机、电脑、空调、办公桌椅、电动门等，维护保养较差；机器设备可能存在灭失、损毁的情况，其名称、数量、规格型号、新旧程度及能否使用可能与明细表中不一致，具体以实际交付时的现状为准。
特别提醒：
*、因资产价值存在*场变化，受让人需提前查验了解资产与权益相应状况。
*、本次拍卖标的房屋建筑物、构筑物面积数据来源于《房地产评估报告》。评估报告仅供竞买人参考，土地、建筑物、构筑物及附属设施现状以现场查看情况为准。标的使用权面积以相关部门最终颁发的权证记载面积为准，最终颁发的权证记载面积不影响拍卖成交的结果，买受人不得以面积误差为由要求拍卖人和委托人承担多退少补的责任。实际使用界限、位置、面积与产权登记不一致等因素产生争议的，由买受人自行负责，与拍卖人、委托人无关。
*、竞拍前请务必遵照《竞卖公告》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。标的物按现状移交，拍卖人不负责标的物本身存在的瑕疵和争议解决，管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的一切已知和未知瑕疵。请理性参拍！
*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人给予必要的配合（包括但不限于协助买受人办理有关不动产转移登记手续等），资产所有权和管理权移交过程中产生的税费及其他费用均由买受人承担。竞买人在竞买前应对拍卖标的详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税费。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证等情况，管理人不承担责任。
*、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前办理相应的委托手续，否则将视被委托人为实际竞买人并同意由其办理交割手续。因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。
*、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍。
该标的物由**天华房地产土地资产评估有限责任公司出具的湘天华资评报字[****]第 ***号确认评估价值为**,***,***.**元。评估价值详情表如下：
序号
项目
资产数量
计量单位
评估净值（元）
*
土地使用权
*
宗
**,***,***.**
*
房屋建筑物
**
栋
**,***,***.**
*
构筑物及其他辅助设施
**
项
*,***,***.**
*
机器设备
**
项
**,***.**
合计
**,***,***.**
评估价：**,***,***.**元（不含税价)，起拍价：**,***,***.**元(不含税价)，保证金:***万元，增价幅度：**万元及其整数倍。
注：竞买人决定竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。其他未尽事宜由买受人自行了解。上述标的存在的瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险。由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。管理人不做任何担保或承诺。
三、咨询、展示看样的时间与方式
自公告之日起至开拍日前一个工作日上午*时至**时，下午**时至**时（节假日除外）接受咨询，看样时间统一定于****年**月**日，有意者可与管理人沟通具体看样方式，管理人联系人：刘律师***********；服务商联系人：罗女士***********。
参与拍卖的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，请谨慎参拍。管理人与拍卖辅助机构不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
四、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的身份信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
五、权属异议处置
对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前*天与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。
六、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
（三）本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。
七、保证金与余款交纳
（一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。
（二）买受人应在成功竞得本标的后*日内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定账户（户名：***福鸿工艺制品有限公司管理人；账号：**** **** **** **** **** *；开户行：交通银行股份有限公司**分行），注明“破产案号：（****湘****破*-*号）；款项性质：福鸿公司破产拍卖尾款”。
（三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款或悔拍的，视为买受人违约，管理人将有权取消其竞买人资格并没收其保证金，管理人保留追究买受人违约所产生法律责任的权利。该笔竞买保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价的（包括但不限于交易机构交易服务费、再次交易差价等），管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
（四）技术服务费，凡拍卖标的通过京东拍卖平台成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》向京**台支付系统成交价总额*.*%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为***,***元（人民币：伍拾万圆整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服***-***-****，详见平台收费规则。
特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未按时支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。
八、移交与过户
（一）买受人应当在交齐拍卖成交款后**日内到管理人处签署《拍卖成交确认书》并办理相关交接手续，交付标准为在标的物现场按现状交付，逾期受领则视为已交付。
（二）管理人应积极配合买受人进行相关资产移交并协助办理产权过户等手续，办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费等均由买受人承担，不包含在本次成交价内。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。成交后所产生的所有费用（包括但不限于搬运费、人工费、运输费、水电费、保管费、场地费、税费、搬运中标的的损毁、搬运过程中给自己或他人造成的人身或财产损失、安全问题产生的费用）均由买受人自行承担。管理人与拍卖人不再承担其他费用。因买受人延迟缴纳税金、费用等给拍卖人、第三人等造成损失或者出现拍卖标的价值减损的由买受人赔偿或承担。竞价标的所涉及的其他相关未受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
（三）签署《破产拍卖财产交付确认书》后，视为卖方已交付标的物，买受人逾期不签署《破产拍卖财产交付确认书》，买受人应承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。
（四）买受人应当在交齐拍卖成交款后**日内将过户登记手续办理完毕；确因特殊情况需要**办理过户手续的期限的，管理人和买受人另行协商。如在前述约定期间内，因买受人的原因导致不能完成标的物过户登记手续的，管理人有权选择解除根据拍卖行为建立的买卖关系，收回拍卖标的，不给予买受人任何赔偿、补偿。买受人不及时支付成交价款的，管理人可以顺延办理标的物过户登记手续并不承担任何责任，买受人逾期付款的，管理人还有权选择解除根据拍卖行为建立的买卖关系，收回拍卖标的时，京**台技术服务费不予退还，成交款在扣除保证金及管理人已缴纳的税费后无息退还，如已缴纳的税费最终经申请退回的，由管理人另行将退回的税费无息返还给买受人。
（五）本次拍卖标的物如存在被法院查封或轮候查封的情况，管理人可予以提供必要协助。
（六）如因不可抗力或法律政策等原因导致本次拍卖无法实现，管理人或拍卖平台全额无息返还买受人投资款。
九、风险提示
（一）标的特殊情况说明：
*、管理人、上拍机构对此次竞价标的所作的说明和提供的图片、文字资料等相关依据，仅限于对标的建筑物的建筑结构、外观、内部状况、使用现状及周围环境与目前管理维护情况（截止至评估基准日）的实地勘查，管理人不承担对标的建筑物的建筑结构质量、建筑面积数量的相应权益责任，也不承担其他被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行检视的部分的责任。
*、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证，评估报告明细表及拍卖公告中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。标的物实际测量数据与证载数据不符的，按实测数据为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
*、拍卖标的物的名称、数量、规格型号、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，管理人不负责标的物的使用性能、安全性能。
*、买受人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，委托方、管理人不承担任何责任。如买受人或买受人委派的工作人员对标的吊装、运输等施工过程中造成其他非拍设备或物品损毁及人身伤害等全部责任概由买受人承担。
*、管理人不提供与拍卖标的相关的包装、说明书、合格证及票据等资料。
（二)本次网络竞价所涉标的，全部依其现状进行处置。请各竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台均不承担标的的瑕疵保证责任。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
十、本次网上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》《标的介绍》等相关文件、图片和视频已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。
十一、本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：**********
此公告在“京东网”上发布，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html。
***福鸿工艺制品有限公司管理人
二〇二四年五月六日
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