宾县人民法院关于宾县宾州镇文化街建设小区二期西区南栋住宅楼3单元602室（变卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
******人民法院将于****年*月*日**起至****年**月*日**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动(户名：**人民法院，网址：http://sifa.jd.com/)现公告如下：
一、 变卖标的：
**宾州镇文化街建设小区二期**南栋住宅楼*单元***室，建筑面积**.**平方米。
起拍价：******.**元， 保证金：*****元，增价幅度：****元。
备注：房屋以现状拍卖，水、电、供暖、面积等设施以实际为准。具体房屋情况可自行向相关部门了解核实，或咨询联系人，标的物图片仅供参考。
二、变卖流程：
*.网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：公告期内接受咨询（节假日除外），有意者请与本院联系统一安排看样或自行看样。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策。过户风险自行承担。未咨询的未看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可，责任自负。
六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、及变卖成交确认书自行至相关部门办理标的物权属变更手续，标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电等欠费均由买受人承担。（特别提醒关于税费、学区情况、物业费、水电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。
七、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款请在变卖结束*日内缴入法院指定账户(户名：**人民法院涉案款专户，开户银行：中国农业银行**支行，账号：*******************)。并凭付款凭证及相关身份材料到法院签署变卖成交确认书，办理标的物交付手续。
十、关于变卖中悔拍的特别提示：本次变卖标的物的保证金为*万，经过竞价变卖成交后，买受人返悔不缴纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣除本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款地域原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。竞买人返悔不缴纳尾款导致重新变卖的，原买受人不得再次参加竞买。竞买人不管以何种方式付款，必须按本院公告第九条规定时间前缴款，不得以任何理由延期付款；如未按时付款，造成的法律后果由买受人自行负担。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖价及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京**台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
https://help.jd.com/user/issue/***-****.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。
十二、依照法释[****]**号《最高人民法院网络司法拍
卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。变卖期无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按司法解释和规范性文件依法处置。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：****-***********渡者科技有限公司（辅拍机构）
监督电话：***********徐法官
京东技术咨询：**********
此公告在京东网上发布。
**人民法院
二〇二三年七月十九日
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