杭州市钱塘区人民法院关于瑞安市飞云街道云江嘉园2幢2单元201室住宅房地产（第二次拍卖）的公告

发布日期：2023年10月13日 | 标签：街招标

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公告摘要

部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）

***钱塘区人民法院拍卖公告（第二次） (****)浙****执****号 ***钱塘区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在***钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htmspm=a***w.*******.*.*.Ux**VX&user_id=**********,法院账户名：***钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：　　一、拍卖标的：***飞云街道云江嘉园*幢*单元***室住宅房地产标的物概况：位于***飞云街道云江嘉园*幢*单元***室。所在小区四至为：东面***大道，南面临火车站路，西面临空地，北面***国际服装城。建筑面积：**.**㎡，土地使用权面积：*.**㎡，用途：城镇住宅用地/住宅,权利性质：划拨/经济适用房，本次评估假设土地性质为国有出让，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，已腾空。 *、标的物权利人为***住房保障中心。吴**只办理预告登记，未进行产权过户，交易过程中涉及二次过户及土地出让金的垫付。*、根据***自然**和规划局提供的《***不动产登记信息查询记录》中记载的建筑面积分别为**.**㎡和**.**㎡（吴**办理的预告登记），经咨询***不动产登记服务中心飞云分中心确定建筑面积以**.**㎡为准。 (可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。) 本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。） *、需要交纳契税和印花税；契税是购买价的*．*—*％，印花税是合同价的万分之五、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅*％、非普通住宅*％）。 *、营业税、营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的*．*％交纳。 *、土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的*％交纳；所得税房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的*％交纳或是按照房屋现值差的**％交纳；房屋的交易手续费。　特别提醒： *、(*)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询。 (*)拍卖成交确认后，因买受人在本*无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。 *、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。 *、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。 *、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。起拍价：**万元，保证金：*万元，增价幅度:****元。其他详情： *．区位状况： ***飞云街道云江嘉园*幢*单元***室的住宅房地产。所在小区四至为：东面***大道，南面临火车站路，西面临空地，北面***国际服装城。（*）交通状况：标的物出行干道有**大道、火车站路等，临近公交站点（云江嘉园站），经过车次有*****A路、*****路等公交，距动车站（**站）约*公里，便捷度较好。（*）基础设施：标的物达到“六通一平”（即通路、通电、通上下水、通讯、通燃气及红线内平整），宗地基础设施较好。（*）公共服务设施：标的物周边有侨贸广场、***侨贸学校、超*、药店、餐饮店等，公共服务设施较好。（*）环境状况：标的物周边居民多为当地居民，小区内树木绿化较多，自然环境较好。 *．实物状况：（*）土地实物状况 ①标的物小区的四至：东面***大道，南面临火车站路，西面临空地，北面***国际服装城。 ②土地面积：土地使用权面积为*.**平方米。 ③土地形状：宗地形状类似为矩形。 ④地势：该宗地与相邻土地、道路齐平，自然排水状况较好。 ⑤土壤：该宗地周边为居民区，土壤没有受过污染。 ⑥地形、地貌：该宗地处于居民区中间段，地势平坦，无明显的坡度。地基地质条件适于建筑，地下水水质尚未发现污染，也无不良地质现象。 ⑦土地开发程度：至价值时点，该宗地红线外基础设施达到六通（即通路、通电、通上下水、通讯、通燃气）,宗地内达到六通（即通路、通电、通上下水、通讯、通燃气）及场地平整。（*）建筑物实物状况 ①建筑规模:建筑面积为**.**平方米。 ②建筑物外观:外墙为涂料、铝合金玻璃门窗。 ③建筑结构、建成年份:结构：钢混，建成年份：****年。 ④设施设备:电梯（两梯四户），通水、电、气、通讯等。 ⑤装饰装修及布局：标的物为出租简装，现状为空置。入户门为钢板防盗门，窗为铝合金窗，地面为复合板，墙面为涂料，顶部为塑料吊顶。布局为二室两厅一厨一卫一阳台。 ⑥层数:总层数为**层，地上层数：**层，地下*层。所在层：*层。 ⑦朝向:南北朝向，中间套。 ⑧防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、**，楼板没有渗水迹象、外墙没有渗雨迹象。保温、隔热、隔声音方面满足规范要求。标的物采光、通风、**较好。 ⑨维护情况:实地查勘没有发现不均匀沉降，房屋整体维护较好。 *．权益状况：依据《***不动产登记信息查询记录》、《***不动产登记查档证明》记载：权证号（证明号）浙（****）***不动产权第*******号权利人 ***住房保障中心坐落 ***飞云街道云江嘉园*幢*单元***室用途城镇住宅用地/住宅面积建筑面积：**.**㎡/土地使用权面积：*.**㎡权利性质划拨/经济适用住房权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权权属及限制状态房产：有查封，有预告，无抵押备注该房为经济适用住房，完全产权注：权利人：吴**，只办理预告登记，未办理过户。根据资料《复函》[瑞住建函（****）***号]，标的物云江嘉园为经济适用住房，已取得完全产权，土地性质为国有划拨，划拨转出让的出让金由被执行人承担，本次评估假设土地性质为国有出让。*.价值时点 ****年**月**日（现场勘查之日）【特别提醒：本公告介绍内容来源于**一川房地产评估有限公司出具的温一川评[****]字第*****号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：***-*******或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城*维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《**省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内*万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。九、拍卖余款在****年**月*日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：户名：***钱塘区人民法院开户银行：中信银行**经济技术开发区支行账号：******************* (注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。) 　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务： *、中国银行***钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。 *、中国农业银行****路支行，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。 *、中国建设银行**钱塘支行，联系人：黄丽波，联系方式：***********;联系人：杜欣，联系方式：***********。 *、**联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：***********。 *、华夏银行****支行，联系人：沈云妹，联系方式：***********。也可向中国工商银行**省分行营业部、中国农业银行**省分行营业部、中国建设银行**省分行营业部、交通银行**省分行、**银行、中国银行**省分行、浦发银行**分行、中信银行**分行咨询。　　十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。咨询电话： ****-********监督电话：****-********。淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 ***钱塘区人民法院二○二三年十月十三日

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