大连华美汽车装饰有限公司破产清算涉及房屋建筑物2项及土地使用权1宗第一次处置公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
**华美汽车装饰有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月*日**时至****年*月**日**时止（延时成交除外）在京东网络破产拍卖平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对**华美汽车装饰有限公司破产清算涉及的房屋建筑物及土地使用权进行第一次整体公开拍卖，现公告如下：
一、重要提示
(一）本次拍卖活动系管理人依法履行《中华人民**国企业破产法》第**条*项的职责并依照****级人民法院关于《破产财产网络拍卖的实施办法（试行）》独立在京东网络破产拍卖平台处置破产企业财产。
（二）竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的信息（如拍卖标的实物、权属信息、资产评估报告、欠缴费用等）、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买保证金不予返还，并承担其产生的法律责任，请理性参拍。
（三）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
（四）本次拍卖标的以其现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的确认，责任自负。
（五）在正式拍卖前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。
二、拍卖标的
**华美汽车装饰有限公司破产清算涉及的房屋建筑物*项（为**华美汽车装饰有限公司的研发楼和厂房，建筑面积合计****.**平方米）及土地使用权*宗（土地证编号为大保国用（****）第*****号，性质为出让，用途为工业用地，土地面积*****平方米）。
具体详见附件众华评报字［****］第***号《资产评估报告》。
起拍价**,***,***元，保证金为*,***,***元，加价幅度**,***元或其整数倍。
三、展示看样时间与咨询方式
展示看样时间为****年*月**日至****年*月*日(周末、节假日除外)。
联系人：张女士，***********；吴先生，***********。
四、竞买条件
（一）具备完全民事行为能力的中华人民**国公民、法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。
（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与管理人联系办理委托手续登记；如未登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。
（三）竞买人无论是自然人或企业法人，拍卖成交后成交款的付款人、拍卖标的的交付和变更等均为该自然人或企业法人。
五、优先购买权人
（一）拍卖标的如若存在优先购买权人，参与竞买的优先购买权人应于竞价活动开始*个工作日前向管理人提交合法有效的优先购买权证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。
（三）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。
六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前*日与管理人联系，并提交书面异议书附相关证据。
七、竞价方式
（一）设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价。竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，加价幅度由管理人确定。
（二）本次拍卖不限制竞买人数，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。
（三）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
八、税费及其他费用的承担
因资产交易登记、权属变更所产生的全部税、费、滞纳金、罚金等费用，包括因拍卖成交而发生的须以卖方名义申报并缴纳的税费（包括但不限于增值税、营业税、土地增值税、契税、印花税及产权证书贴花、城*维护建设税、教育费附加及地方教育费附加等）全部由买受人自行承担。买受人在竞买前应向相关主管部门确认成交后应缴纳的税费种类及标准，税费种类包括但不限于交易相关的所有税、费。拍卖成交价格为不含税价格。
买受人自行办理水、电、暖等户名变更手续，相关费用自理。
九、保证金与余款交纳
（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
（二）拍卖成交后，标的买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的金额）缴入管理人指定账户【户名：**华美汽车装饰有限公司管理人；开户银行：**银行股份有限公司**支行；账号：***************】，汇款时应注明“破产案号；（****）辽****破*-*号”，款项性质为“破产财产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，管理人可以重新拍卖，无论再次拍卖的金额是否超过原买受人的竞买价格，竞买保证金不予退还。
买受人逾期未足额支付拍卖款或未办理交接手续，视为悔拍。管理人可重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。买受人所支付的综合服务费、技术服务费由买受人自行与相关方协商，管理人对此不承担任何责任。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价、费用等损失，由原买受人承担。若原买受人所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失，如保证金仍有剩余的则归入破产财产，归管理人依法支配；若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失，则由原买受人承担不足部分的全部损失，拒不补交的，管理人有权通过司法途径主张追偿。
（三）本次拍卖买受人须承担拍卖成交价款，同时另行支付标的成交价*％综合服务费及京**台*.*％技术服务费。
综合服务费由拍卖服务商收取，买受人须在成交后*日内将综合服务费通过京东拍卖平台线上完成相应费用的支付。
技术服务费由京东拍卖平台收取，付费方式及技术服务费金额等请详见京东网络破产拍卖平台收费规则。
综合服务费和技术服务费，买受人逾期未全额缴纳的，拍卖服务商和京东拍卖平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，综合服务费买受人可与拍卖服务商联系开具，技术服务费由买受人联系京东拍卖平台开具。
十、移交
买受人在支付全部成交款、综合服务费及京东拍卖平台技术服务费后*个工作日内，持付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（**省**经济技术开发区辽**路***号万达广场*号公寓****室）签署《成交确认书》。
十一、特别提醒
（一）本次拍卖标的为现状整体拍卖。
（二）拍卖标的位于**保税区二十里堡街道富岭村，房屋建筑物共*项，为**华美汽车装饰有限公司的研发楼和厂房，建筑面积合计****.**平方米，均未办理房屋所有权证。
研发楼建于****年，框架结构，总层数*层(局部*层)。房屋外墙面刷涂料，铝合金型材门，塑钢窗，玻璃有破损。一层层高*.*米，地面铺地砖，内墙面大白，顶棚矿棉板，楼梯白钢扶手，理石踏面；二层以上未装修，地面局部铺地砖，层高约*.*米，室内水、电、暖等配套设施齐全。
厂房建于****年，钢结构，总层数*层，层高*.*米。屋面钢架彩钢板，墙面由砖墙及彩钢板围护，防盗门，塑钢窗。室内自流平地面，内部局部被隔成车间、办公室和卫生间。办公室地面铺地砖，卫生间地面及墙面贴瓷砖。室内水、电、暖等配套设施齐全。
土地使用权*宗，已取得土地使用权证，土地证编号为大保国用(****)第*****号，土地使用权性质为出让，土地用途为工业用地，土地面积*****平方米，开发程度五通一平，终止日期****年*月*日。
（三）土地使用权已被**省******人民法院查封（案号：(****)吉****执****号，查封期限:****年*月**日至****年*月**日），涉及查封、解封产生额外的时间、资金等成本及其引起的其它争议由买受人自行承担。
（四）管理人不保证拍卖标的面积与实际测量的面积或将来权属登记的面积相符合；面积如有不符以职能部门的数据为准，但并不影响本次拍卖的成交结果及成交价款。
（五）拍卖标的以实物现状为准，是否包含超建、违建、赠送等附属面积，以职能部门最终认定为准，请竞买人自行了解。拍卖标的损坏的修复、超建、违建、拆除、整改及恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用，全部由买受人承担。管理人对以上情况不承担瑕疵担保及保证责任。
（六）本次拍卖标的以整体定价成交，不按单位面积、质量、数量计算价格。管理人对拍卖标的面积、数量、使用年限、设计用途、质量、规格、外观、结构、成分、内在质量及成新率等不承担瑕疵保证和担保责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。管理人提供的各项数据仅作为参考，以交付时现场实际状况为准。
（七）本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，管理人已就标的已知及可能存在瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明和合理必要的提示。管理人对拍卖标的所作的说明和提供的图片、视频、文字资料等，不构成对标的物的任何承诺和担保，不作为对竞买人参与此次竞价、权衡资产价值的依据，仅供竞买人参考。竞买人须充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动。
（八）若有意参与竞买，请竞买人实地看样。未看样的竞买人视为对本标的现状的认可。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
（九）竞买人竞价前应自行联系税务局、不动产登记中心、自然**局、住建局等相关部门，对标的能否及何时办理权属登记、变更所需要件及流程、税费缴付标准及起止时间、准入条件以及其他须注意的事项进行咨询、核实。
（十）拍卖标的权属登记、变更手续由买受人自行办理，管理人按成交时的现有条件提供协助，管理人不作关于权属登记及变更的任何保证和承诺。因标的现状、存在瑕疵或政策等原因不能或者延迟办理权属登记、变更手续等造成的包括费用增加等后果，由买受人自行承担。
（十一）为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，竞买人请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
（十二）由于网络拍卖的特殊性，拍卖开始后，不排除个别网络竞买人发生网络故障（包括但不限于网速慢、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等情况。如若发生上述情况或因竞买人本人操作失误等原因造成网上竞买受阻的，不影响其他网络竞买人的竞买活动持续有效,由此存在的风险及责任，由竞买人自行承担。
十二、本次拍卖所涉及《竞买公告》、《竞买须知》等标的相关文件将在京东网络破产拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
服务商：****国际拍卖有限公司
咨询电话：吴先生 ***********
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：**********
**华美汽车装饰有限公司管理人
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