佛山市南海区九江镇沙头北村向明苑小区7、8号楼02号至19号、23号、26号至36号共30个摩托车位
发布日期：2024年05月20日 | 标签：
160580077
paimaichurang
;南海区
2024.05.20
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
****年**月**日，******人民法院依法裁定受理******沙头镇房地产开发公司破产清算案【（****）粤****破**号】。**月**日，依法指定**天地正律师事务所担任管理人。 依债权人会议决议，管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对**省********镇沙头北村向明苑住宅小区*、*号楼**号至**号、**号、**号至**号共**个摩托车位整体进行公开拍卖。现公告如下： 一、拍卖标的物 ******沙头镇房地产开发公司（统一社会信用代码：*****************X）位于**省********镇沙头北村向明苑住宅小区*、*号楼**号至**号、**号、**号至**号摩托车位。具体情况如下： *.权利类型：房屋所有权； *.坐落：**省********镇沙头北村向明苑住宅小区*、*号楼摩托车位**号至**号、**号、**号至**号（共**个车位）； *.权利证号：****-***； *.建筑面积：*.**m&sup*;/个，合计***.**m&sup*;； *.用途：车位； *.登记日期：****年*月**日； *.占用土地地号：************GB*****； *.无抵押、无预告登记情况。 二、起拍价 拍卖标的物起拍价：人民币**,***.**元，保证金：**,***.**元，增价幅度：*,***.**元及其整数倍。 三、竞买人条件 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东拍卖破产强清平台上实名注册）。 如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于****年*月*日**时前一同到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解，并确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权登记、国有建设用地使用权及房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。 四、咨询、展示看样的时间与方式 *.本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，联系人：郭敏律师、黄家杰律师、姚钟婷律师，联系电话：****-********、***********、***********。 *.拍卖标的物集中看样时间：****年*月*日下午*点整。（看样人需提前一天将姓名+个人身份证号码+看样拍卖标的物名称发短信至***********进行预约）。 *.标的物集中看样地点：**省********镇沙头北村向明苑住宅小区*、*号楼摩托车位**号至**号、**号、**号至**号。 五、关于优先购买权 拍卖标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与拍卖平台实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的物的优先购买权。本拍卖标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 六、对上述标的物权属有异议者，应于竞价活动开始*个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 七、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 八、保证金与余款交纳 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本拍卖标的物竞得者（下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 竞价成交后，买受人应于成交之时起*日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：******沙头镇房地产开发公司管理人；开户行：中国民生银行股份有限公司**分行营业部；账号：*********），注明“拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入******沙头镇房地产开发公司财产。保证金及已支付的成交款依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞价成交价低于原竞价成交价的差价损失、清偿******沙头镇房地产开发公司债务。若保证金及已支付的成交款不足以弥补竞买费用损失、重新竞价成交价低于原竞价成交价款差价损失的，悔拍人应当承担差额补足责任。 九、交接手续与过户 管理人未接收到关于拍卖标的物的权属凭证等任何资料，管理人仅持有《不动产登记信息查询结果》，无法向买受人移交其他任何资料。拍卖成交且买受人付清款项之日起，视为管理人已向其完成拍卖标的物的移交。买受人自行至现场办理拍卖标的物实物的接管手续。 买受人付清全部拍卖款后，自行办理拍卖标的物权属变更登记手续，并承担迟延办理或无法办理权属变更登记等风险，管理人仅提供必要协助，但对拍卖标的物是否能够办理过户及办理完结时限不作承诺。 十、风险提示 （一）依******自然**局复函：拍卖标的物办理了商品房首次登记（即大确权）。经查询，**个摩托车位登记的产权证均为同一个产权证。 另依平面图，该区域内的摩托车位共**个。经查询，其中**号至**号、**号、**号共*个摩托车位已出售给第三方，已未登记在沙头公司名下；破产程序中，依债权人会议表决，管理人依法将*号摩托车位转让。即该*个车位未包含在本次拍卖标的物中。 若日后涉及与*号、**号至**号、**号、**号摩托车位关于界限、分割办证、使用等相关事宜的，由买受人自行处理，并承担相关后果及风险。 （二）拍卖标的物可能仅办理了商品房首次登记（即大确权），可能暂未办理每个摩托车位的产权登记。 拍卖成交且买受人付清成交价款等费用后，自行办理拍卖标的物的分割、过户手续，并自行承担相关费用。管理人可依法予以协助。 管理人不保证拍卖标的物可以办理产权证分割及过户手续。不能分割办理独立产权证及过户手续的风险，由买受人自行承担。 （三）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人进行竞买。 （四）竞买人参拍前，应自行向当地政府相关职能部门咨询：是否符合竞买主体资格，拍卖标的物是否可以办理过户手续，办理过户手续的流程及所需资料，所需缴纳的税费金额及具体计算标准，是否存在其他需要缴纳的费用及标准，以及其他需注意的事项等。 拍卖成交后，因买受人主体资质或其他条件不符合要求、拍卖标的物的现状及存在瑕疵、政策原因或其他原因，导致拍卖标的物不能办理过户手续的相关责任和风险，由买受人承担。 （五）本次拍卖涉及买卖双方所需承担的一切税费均由买受人承担。 一般情形下，卖方承担的税费包括但不限于：增值税（成交金额×*%）、土地增值税（具体依增值情况按四级超额累进税率计算或由税务部门核定征收）、城*维护建设税（增值税×*%）、教育费附加（增值税×*%）、地方教育费附加（增值税×*%）、印花税（成交价×*.*‰），最终需缴纳的税种、税率及金额均以税务部门核算为准。 （六）拍卖标的物按整体实物现状拍卖。管理人不对拍卖标的物的规划用途、质量问题、结构、面积、配套、使用等全部相关情况承担瑕疵保证。拍卖标的物的规划用途、质量问题、结构、面积、配套、使用等全部相关风险，由买受人承担。 管理人对拍卖标的物所作的说明、提供的图片和询价报告等，仅供参考，不构成任何担保。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。若拍卖标的物的规划用途、面积等与不动产登记信息上记载不一致的，本次拍卖成交价款均不做调整，相关风险由买受人承担。 有意竞拍者请在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究拍卖标的物的实际情况，并请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对拍卖标的物的确认，责任自负。 竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。 （七）对于拍卖标的物可能需要补缴的土地出让金、可能存在的欠缴的物业管理费（以物业公司要求缴纳的金额为准）、物业维修基金（以实际需缴纳的金额为准）等欠费，过户需缴纳的测绘费、手续费、工本费等费用，均由买受人另行承担，未包含在起拍价及成交价中。 （八）因拍卖标的物初始登记时间较为久远，管理人未接管到产权证书。 若办理不动产权证过程中，新增产生的工本费、测绘费等相关费用，均由买受人自行承担。 （九）拍卖成交之日起，买受人承担拍卖标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。 （十)拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。 （十一）拍卖成交后，买受人不得以任何理由悔拍。 买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还，且管理人有权重新拍卖。其缴纳的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿******沙头镇房地产开发公司的债务。若保证金不足以弥补拍卖费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖成交价款差额的，管理人可以向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 （十二）本拍卖标的物已知的拍卖标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，但并非最新查册结果，具体以实际为准。买受人需承担标的物存在的权利瑕疵风险。若存在新增抵押、查封等权利限制，管理人仅提供必要协助（如向法院申请解封、解押等），买受人需承担延迟过户、无法过户的风险。 十一、因拍卖标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。 本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等相关文件已在京东拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读。京东拍卖破产强清平台已就前述标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十二、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。 十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物《竞买须知》、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 管理人（**天地正律师事务所）联系方式： 联系人：郭敏律师、黄家杰律师、姚钟婷律师； 联系电话：****-********、***********、***********； 联系地址：******季华五路**号金融广场**、**楼。 京东拍卖破产强清平台技术咨询电话：********** ******沙头镇房地产开发公司管理人 二〇二四年五月二十日
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