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邓州市人民法院关于(变卖)邓州市新华中路南侧裕都宾馆的房产及相应土地使用权及室内物品(详见查封清单)(变卖)的公告
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邓州市人民法院关于(变卖)邓州市新华中路南侧裕都宾馆的房产及相应土地使用权及室内物品(详见查封清单)(变卖)的公告
发布日期:2023年10月13日 | 标签:
路招标
139906265
paimaichurang
;邓州市
2023.10.13
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本拍卖标的物于****年**月*日前已在淘宝网进行了网络司法拍卖(一拍、二拍、变卖均流拍)。依照**省高级人民法院《关于不动产评估、拍卖、变卖相关问题的工作指引(试行)》第十条的规定当事人向本院申请启动新一轮网络司法拍卖。 **省***人民法院 变卖公告 **省***人民法院将于****年**月**日**时开始(共**天,竞价周期与延时除外)在**省***人民法院淘宝网司法变卖平台上(户名:***人民法院,网址:https://sf.taobao.com/****/**)进行公开变卖活动,现公告如下: 一、变卖标的物:被执行人位于*****办事处**中**侧房产及相应土地使用权(房权证号:邓字第*********号)及室内物品(详见查封清单)。证载建筑面积为***.**平方米,本次拍卖房屋共*层,一楼为门面两间,二、三、四楼为四间房屋,规划用途为商业,结构为混合,朝向南北,简装修;土地证号:邓国用(****)第******号,证载宗地面积为***.**平方米(包含整楼扣除一层西侧两间房屋所含的土地使用权),权属性质为国有,使用权类型为老宅,用途为混住。 变卖价:*******.*元 保证金:******元 加价幅度:*****元 注:*、因本次拍卖房地产,一层为西侧两间门面房,与东侧两间门面存在分摊土地使用权的情况,我院向《***自然**和规划局》征询,回函:买受人在办理不动产登记转让手续时,应按照现不动产登记实行“房地”统一登记和建筑物区分所有权等原则,买受人在办理不动产登记手续时,应当遵循《民法典》第二百七十一条、第二百七十三条等法律法规规定和规范性的要求明确不动产专有和共有部分,并分摊土地使用权。明晰权属、避免纠纷,确保该楼栋各权利人不动产权益不受损。同时若该楼栋第一层东侧两间商铺与第二、三、四层房屋具备权属界线封闭和独立使用价值并能构成整体不动产单元的,可依法办理独立楼层产权手续;反之,应当分别登记。 *、若实际建筑面积与证载建筑面积有出入或实际宗地面积与证载宗地面积有出入,本院以现状进行整体拍卖;若与本公告载明的内容有出入,拍卖成交价不作调整。 二、变卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价,增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次拍卖活动设置延时出价功能,在竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统时间为准。 三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。(例外)本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。 特别提示:根据最高法《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》竞买人必须具备购房资格,否则将承担相应的法律后果。竞买人一旦参与竞买,即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。我院只配合适格的竞买人办理后续手续。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始的五个工作日前向***人民法院提交委托材料(随带身份证或营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。竞买成功后,竞买人(非自然人的为法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人共同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者受领标的物的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带前述委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、受领标的物。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 四、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托拍成法辅在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样等工作,自公告之日起至****年**月**日止(节假日休息)接受咨询(联系方式见文末),咨询内容和立场不代表法院,仅供竞买人参考。竞买人也可自行去法院或相关机构部门了解标的物的有关信息及程序办理。 五、特别提醒: *、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承担相应的后果。 *、标的物相关特别提醒:本次拍卖含室内装饰装修,及室内家具、家电等,不含相关债权债务。买受人应自行办理水、电等户名变更手续,相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气等欠费由买受人承担,其他应当承担的费用也由买受人承担。提醒买受人在出价时谨慎考虑上述费用成本,理性出价。 *、网络司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担。该标的物的优先购买权人请至少于开拍前三个工作日与本院联系,逾期即视为放弃优先购买权。 *、本次拍卖的标的物依据的是相关部门现有的登记资料。本次处置标的物起拍价的确定,依据参考价和标的物的整体性等因素综合考虑,不受房屋、土地面积出入和质量等因素的影响。产权转移登记过程中若相关部门需重新测绘的,以相关部门测绘为准,与本院无涉。若涉及超出规划许可部分的建筑物,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 *、拍卖成交后买受人悔拍的,已交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。 六、变卖成交,买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。具体税、费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询,与拍卖人无涉。本次拍卖标的能否办理变更登记手续,请竞买人自行前往相关部门查询,明确是否符合政策法规的要求,法院不做过户承诺。变卖成交后,如拍卖标的属政策性房地产需补缴土地出让金或综合土地价款的,由买受人按照相关法律、法规办理,并自行承担相关费用。买受人应于本院财产确认裁定书送达买受人之日起十五日内到相关部门办理产权转移手续,逾期办理转移产权手续的所有后果,由买受人自行承担,对造成的损失需要追偿的,买受人可依法向相关主体追偿。在指定的期限内客观上不能办理的,系本标的物现状处置本身存在的瑕疵风险,法院不做过户承诺。竞买人在竞买前要充分了解,慎重参与竞买,承担瑕疵风险产生的后果,由此带来的损失需要追偿的,买受人可依法向相关主体追偿。(再次提醒:竞买人在竞买前要详细咨询不动产及税务部门相关政策)。 七、对上述标的权属有异议者,请于变卖开始的三个工作日前向本院书面提出。 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。 十、变卖竞价前通过网络拍卖系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解除冻结。冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。 十一、变卖余款:变卖成交后,买受人应于网络竞价结束后七日内将变卖余款足额缴入本院指定账户。
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