张家界市华瑞国有资产经营管理有限公司商业大楼（时代广场）公开招租公告

发布日期：2023年06月26日 | 标签：广场招标

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公告摘要

部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）

****华瑞国有资产经营管理有限公司商业大楼（时代广场）公开招租公告委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。本项目意向承租方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归************。项目名称 ****华瑞国有资产经营管理有限公司商业大楼（时代广场）公开招租项目编号 ZJJCQ****-*** 委托方 ****华瑞国有资产经营管理有限公司公告及竞价期限 *．公告期：****年*月**日**:**始至****年*月**日*:**止（具体项目公告及竞价期限详见电子竞价系统）。 *．网络竞价自由报价期：****年*月**日*:**时始至****年*月**日*:**止（具体截止时间见电子竞价系统），自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为 *分钟（如自由报价期未出价的竞价人，则无资格参与限时报价）。 *．网络竞价限时报价期：****年*月**日*:**开始（具体限时竞价时间详见电子竞价系统），限时报价周期为 *分钟。 *．标的每轮加价幅度：详见下列表格。一、出租标的情况编号出租标的所在层数结构建筑面积（㎡）租期（年）首年租金底价（万元）交易保证金（万元）增价幅度（万元） ZJJCQ****-*** 商业大楼（时代广场）公开招租第*层框架 **** ** *** ** * *．标的坐落位置：位于*******教场路**号。 *．标的权属情况：该标的有不动产权证，标的面积为委托方估算面积，仅供参考。标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明或租赁证明，方便承租人办理相关证照。 *．标的房屋按现状移交。房屋租赁用途要求 *．租赁房屋的用途为商业服务。 *．承租方使用上述房屋须符合相关法律法规要求，如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。租金及履约保证金支付 *．租金：竞得人第一年分二次交清租金（合同签订时交一半，****年**月底前付清），从第*年开始，以后逐年按季缴纳，但需提前*个月缴纳。第一个五年每年租金为成交价，第二个五年每年租金为在第一个五年年租金基础上固定上浮*万元，第三个五年每年租金为在第二个五年年租金基础上固定上浮*万元，第四个五年每年租金为在第三个五年年租金基础上固定上浮*万元。 *．履约保证金：成交人应在《成交确认书》发出之日起*个工作日内，与委托方签订《租赁合同》，签订《租赁合同》次日起*个工作日内，竞得人须以银行转账的形式，向华瑞公司指定银行账户一次性足额缴纳履约保证金（履约保证金=第一年度租金***%）及第一年度竞得价**%租金，****年底再支付另外**%年租金。二、对意向承租方资格的要求 *．凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，可参与项目竞价申请及竞价； *．本项目不接受联合体登记及竞价。三、承租条件 *．意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及*政规定；完成登记的意向承租方都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的位置、范围、面积和现状等并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 *．公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。 *．标的物一层存在经营户合同未到期问题，具体经营户及到期时间为：①益多超*（****年**月*日到期）；②采芝堂大药房（****年**月**日到期）；③奢侈品店（****年*月**日到期）；④宣和麻将（****年*月*日到期），以上面积共约****㎡。由承租人继承原租赁合同，到期后是否续租由承租人决定。 *．标的物*-*层电子显示屏广告位存在****年**月*日方才到期问题。由承租人继承原租赁合同，到期后是否续租由承租人决定。 *．消防水电情况：存在酒店和商场共用的消防系统的维护、更换、添置所产生的费用需由酒店和商场按面积分摊问题，其中商场分摊**%，酒店分摊**%。 *．租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。 *．租赁期内，承租方对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租方应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租方承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租方自行承担。如需进行水电增容、水电线路改造，均由承租方自行办理并承担全部费用。如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。 *．租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及*政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 *．《房屋租赁合同》期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后**日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。 **．承租方应在《成交确认书》发出之日起*个工作日内与委托方签订租赁合同。 **．其他未尽事宜详见本公告附件《房屋租赁合同》。四、承租方确定方式本项目采取网络连续竞价，最高报价者得的方式确定承租方，最终成交结果以结果公告为准。注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止（终止）项目造成竞价中止（终止）时的最高报价不作为本项目最高报价。五、意向承租方参与方式报名登记意向承租方须办理数字证书ukey（竞价人参加公开竞价的唯一标识，已在本省内办理且仍在有效期内的除外），数字证书驱动下载请到************电子竞价系统下载****公共**国土产权信息化专用驱动；登陆************电子竞价系统（http://***.***.**.**:****/portal/index），即可浏览、查阅和下载相关项目公开竞价文件，对意向项目点击“我要竞价”按钮，网上填报《竞价申请书》。数字证书办理地点：*******子午路***号（************一楼服务大厅）。咨询电话：****-******* 交易保证金交纳 *．竞价申请完成后，点击银行获取我中心在该银行开设账户的随机子账号交易机构保证金缴纳账号采用动态虚拟账号（每一个竞价人对应一个账号），再到该银行缴纳保证金；系统确认保证金到账后，向竞价人颁发资格确认书。 *．意向承租方申请成功后，须通过转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金，不得通过现金汇款方式交纳交易保证金，不得由他人代缴交易保证金。交易保证金支付完成后，意向承租方可登录************电子竞价系统个人中心点击“保证金查询”查看交易保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后交易保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向承租方可在公告截止前及时联系技术电话支持（****-********）进行反馈。注意事项：交易保证金支付以系统确认到账时间为准，意向承租方须确保交纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上申请系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、交易保证金数额不足、交易保证金未在规定时间内到账、现金交款、竞价申请人与交款人不是同一人等原因造成竞价申请未能成功，************不承担任何责任。项目竞价 *．交易保证金状态为“已支付”的意向承租方方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。 *．竞价规则详见《************电子竞价系统操作须知》（本公告上传附件）。重要提示： *．请务必使用Edge、Chrome、FireFox主流浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租方应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。 *．意向承租方须在公告期内办理数字证书ukey，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，************不承担任何责任。具体操作流程详见《产权交易竞买人操作手册》（本公告上传附件）。 *．意向承租方一旦参与登记及竞价，即视为对本公告内容的全部响应，自愿接受并同意按照相关程序参与本次竞价活动。六、竞价结束后相关程序结果公告及《成交确认书》 *．竞价结束且无异常情况，************将在网站上发布结果公告。 *．结果公告发布后，************将通过电子交易系统向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；成交人请登录电子交易系统领取成交确认书。交易保证金处置 *．承租方交纳的交易保证金，自合同签订之日起*个工作日内原额原途径返还（不计息），其他意向承租方交纳的交易保证金在结果公告发布之日起*个工作日内原额原途径返还（不计息）。 *．交易保证金只退还至意向承租方交款账户。因收款人与意向承租方名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，************不承担任何责任。 *．经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。（*）意向承租方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；（*）意向承租方之间相互串通的；（*）意向承租方采取不正当手段影响和干扰其他意向承租方参与交易活动的；（*）承租方无正当理由放弃成交资格的；（*）承租方未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。异议方式若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起*个工作日内，以书面形式向************提出异议，异议材料递交地址：*******子午路***号（************办公楼*楼***室），联系电话：****-*******。（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： *．异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； *．项目名称、项目编号、标的号（如有）； *．被异议人名称/姓名； *．具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； *．明确的请求及主张； *．提起异议的日期。异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。（二）有下列情形之一的，不予受理： *．提起异议的主体不是所异议项目竞价人的； *．异议材料不完整的； *．异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； *．异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。交易服务费收取根据《**省发展和改革委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费〔****〕***号）文件及《****发展和改革委员关于小额产权交易项目交易服务费收费标准的回复》（张发改价费〔****〕**号）收费，承租人应按下列标准缴纳交易服务费（中标额为合同总金额）：收费项目中标额（万元）收费标准（元/每宗）产权交易服务 **万以下（含 **）按成交金额的*.*%收取 **** 以下（含 ****） **** ****-****（含 ****） ***** ****-*****（含 *****） ***** ***** 以上 ****** 七、其他说明 *．意向承租方可在公告截止之前工作时间内至************项目负责人处查阅委托方向************提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成************对出租标的的任何担保责任。 *．对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租方，应于公告截止日前*个工作日前，以书面形式向************提出，逾期递交的不予受理。 *．************对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://ggzy.zjj.gov.cn/），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租方具有约束力。意向承租方应主动上网查询，************不承担意向承租方未及时关注相关信息的责任。 *．在公告截止时间前，************可以视具体情况，**公告截止时间，并在网站上发布变更公告。八、联系方式现场踏勘联系人：刘向，联系电话：*********** 项目竞价联系电话：****-******* 联系地址：*******子午路***号（************办公楼*楼***室）技术支持 ****-******** 本项目意向承租方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归************。附件*：网上竞价须知网上竞价须知第一条竞价人应妥善保管数字证书，由于数字证书遗失、损坏、更换、续期等情况导致响应文件无法上传，由竞价人自行承担责任。第二条本项目采取网络竞价，按照“价高者得”的原则，报价最高且不低于底价的竞价人确定为承租方。确定承租方。有效最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。第三条网络竞价方式适用于*家及*家以上合格意向方参与的竞价项目。第四条参与竞价的意向方均视同已仔细阅读了公告（包括附件及变更公告）及《产权交易操作手册》，并同意其中的各项条款和要求。意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受************就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）及其他形式通知的全部内容并无异议。第五条本次竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成，一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。具体流程如下： ①公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。 ②自由报价期结束后，进入限时报价期。（如果自由报价期未出价的竞价人，则没有资格参与限时报价）。限时报价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；限时报价周期为*分钟，限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人，并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况，************将按规定程序对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。第六条澄清、修改文件应由交易机构在************电子竞价系统、****公共**交易网站发布，竞价人应及时查阅相关澄清、修改信息。第七条竞价申请人须办理数字证书ukey（竞价人参加公开竞价的唯一标识，已在本省内办理且仍在有效期内的除外），数字证书驱动下载请到************电子竞价系统（http://***.***.**.**:****/portal/index）下载****公共**国土产权信息化专用驱动。第八条竞价人必须于公开竞价文件规定的报名截止时间前通过电子竞价系统完成响应文件上传（以接收到电子签收凭证为准），响应文件一经上传，不可以补充、修改或者撤回。第九条报名截止时间以电子竞价系统显示的时间为准，逾期系统将自动关闭，未完成上传的响应文件将被拒绝。第十条竞价人须按照公开竞价文件的要求在自由竞价及限时竞价时间以前登录************电子竞价系统，密切关注系统并保持通讯设备畅通，直到项目竞价结束。第十一条竞价人在报名截止时间后按公开竞价文件规定的自由竞价时间完成网上报价。竞价人未在公开竞价文件规定的自由竞价时间内完成网上报价的视为其放弃进入限时竞价。第十二条竞价人足额缴纳竞价保证金后，电子竞价系统向竞价申请人颁发资格确认书。未通过足额缴纳竞价保证金，且银行系统未确认到账的竞价申请人不能参与网上竞价。第十三条竞价结束后，交易机构通过电子竞价系统向承租方发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达。第十四条出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，影响公开竞价过程的公平、公正和信息安全，经第三方机构认定后，各方当事人免责：（一）网络、服务器、数据库发生故障造成无法访问或使用的；（二）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；（三）出现网络攻击、病毒入侵以及电子竞价系统安全漏洞导致无法正常提供服务的；（四）因委托方来函终止（中止）项目的，系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的，************不承担任何责任。（五）其他无法保证公开竞价过程公平、公正和信息安全的情形。第二十二条出现上述情形，系统建设方应及时组织相关方查明原因，排除故障。若能保证在公开竞价前恢复系统运行的，公开竞价程序继续进行；若导致公开竞价程序无法按时开展，但能在原公开竞价时间后 * 小时内恢复系统运行的，公开竞价程序继续进行；若导致公开竞价程序无法按时开展，在原公开竞价时间后 * 小时内无法恢复系统运行的，按以下程序操作：（一）项目中止，中止期限由委托人或交易机构根据项目具体情况确定。中止期限届满后中止情形尚未消除的，委托人或交易机构可以根据实际情况决定**中止期限。决定**中止期限的，应向竞价人发出**中止期限通知，并在交易中心网站进行公布。（二）项目恢复，导致项目中止的情形消除后，委托人或交易机构应当尽快恢复竞价程序，向竞价人发出恢复交易通知，并在交易中心网站进行公布；已发出**中止期限通知的，按通知执行。附件*：房屋租赁合同租赁合同出租方：****华瑞国有资产经营管理有限公司（以下简称甲方）纳税人识别号：****************** 承租方：（以下简称乙方）纳税人识别号或身份证号：鉴于乙方通过公开竞价取得本次租赁物承租权的实际，甲乙双方根据《中华人民**国民法典》和其他相关法律法规，并本着互惠互利、平等自愿的原则，经**协商，现就甲方将其合法拥有的租赁物出租给乙方使用及涉及的相关事宜特签订本合同，望共同遵守。第一条　租赁标的及租赁面积 *.租赁标的（以下简称该物业）。为位于***回龙路**号的房屋及设备设施（以现状为准）。房屋具体为：原商业大楼（含与古庸路汉庭酒店共用的地下室和一层因旅游大厦开发拆除应恢复部分，不含三层因旅游大厦开发拆除应恢复部分）及旅游大厦**开发第二层与第一层自编*号门面（面积约为***㎡）。 *.租赁面积。约为****㎡（具体以现状为准）。 *.甲方将该物业配套的设备设施（包括但不限于电梯、中央空调、消防系统、保安监控系统、高低压电器等）及地下室无偿提供给乙方使用。第二条　装修期限及租赁期限 *.装修期限。鉴于目前该物业的设备设施陈旧、内外装修装饰损坏，乙方需要对该物业内外进行装修改造和对设备设施进行维修、更新、添置等实际，甲方向乙方一次性提供*个月（不计入正式租期，在此期间免收租金）装修期，具体期限为年月日至年月日，租期内不再提供装修期。 *.租赁期限。租赁期限共**年，自年月日起至年月日止。第三条　租金标准及支付方式 *.租金标准。第一个五年，自年月日起至年月日止，每年租金为万元（中标价）；第二个五年，自年月日起至年月日止，每年租金为万元（在第一个五年年度租金基础上每年固定上浮*万元）；第三个五年，自年月日起至年月日止，每年租金为万元（在第二个五年年度租金基础上每年固定上浮*万元）；第四个五年，自年月日起至年月日止，每年租金为万元（在第三个五年年度租金基础上每年固定上浮*万元）。 *.支付方式。第一年分二次交清租金（合同签订时交**%，****年**月底前付清余款），从第*年开始，按季缴纳，但需提前*个月缴纳；乙方以银行转账方式汇入甲方指定账户（户名：****华瑞国有资产经营管理有限公司；开户行：**银行股份有限公司***分行账号： **** **** **** ***）。第四条　双方权利和义务（一）甲方的权利和义务。 *.甲方有权要求乙方按时足额缴纳租金。 *.甲方有权对乙方的装修或改造方案进行审查和提出修改意见，并有权要求乙方装修、改造不得影响甲方房屋主体结构。如乙方因装修、改造存在影响甲方房屋主体结构的行为，并给甲方或第三方造成损失的，由乙方全权承担。同时，甲方有权解除合同，并无需退还乙方已缴纳的租金与履约保证金。 *.甲方有权要求乙方在法律允许的范围内开展经营活动，同时有权要求乙方不得经营涉及噪音、污染、易燃、易爆、毒品及违禁品等业务。 *.甲方有权在租赁期满后，重新对该物业进行挂网公开竞价。 *.甲方因不可抗力或其他因素，不能继续出租该物业时，应提前**日告知乙方。 *.甲方因房屋权属或非法出租导致乙方产生损失，其所产生的损失由甲方负责。 *.甲方有向乙方告知、协作的义务。在政策允许的情况下，甲方有义务帮助乙方协调相关政府职能部门工作（所产生的相应费用由乙方承担）。 *.甲方有向乙方提供租赁发票的义务。 *.甲方不得随意终止本合同，因不可抗力（地震、水灾、火灾等自然灾害）或政府行为（包括但不限于该物业征收拆迁扩建、整体处置拍卖或收回用作他用等政府行为或经国资委等有权部门批准的行为）造成本合同不能继续履行的除外。（二）乙方的权利和义务。 *.乙方从本合同签订生效之日起进驻该物业，对该物业内外进行招商、经营、改造及全面管理。但乙方不得擅自整体转租该物业，乙方未经甲方书面同意擅自整体转租该物业，则转租行为无效，一经发现，乙方无条件同意甲方无偿收回该物业，并同意甲方不需退还乙方已缴纳的租金和履约保证金。 *.乙方必须在国家法律、法规、政策允许的范围内开展经营及相关业务。同时，乙方亦不得将携带易燃、易爆及有毒等违禁物品带进该物业内，否则一切后果由乙方承担。 *.乙方经营住宿、餐饮、休闲娱乐、加工等有污染、有噪音的业务及其他特种等行业需获得相关职能部门的行政许可，同时向甲方报备。如乙方在经营过程中受到环保、**、*场监督局等部门的处理或相邻业主的投诉，乙方需无条件配合积极整改，由此给乙方自身或第三方造成的一切损失，均由乙方负责，与甲方无关。 *.乙方应积极做好“门前三包”“社会治安综合治理”“房屋租赁安全生产协议”等工作（见附件），自觉服从政府有关部门的监督管理，不准违章乱搭乱建、占道经营；推行“谁使用、谁负责”的治安管理原则，乙方必须增强安全意识，按要求落实各项安全防范措施，认真做好防火、防盗和防其他安全治安和火灾事故等工作。因乙方原因发生治安案件与火灾等安全责任事故并造成生命财产损失的，由乙方承担相关法律责任及因此造成的全部经济损失。 *.乙方在对租赁物进行装修和使用过程中应做好室内外水、电、网络等管线的预埋、日常检查和维护工作，确保安全使用，消防设施乙方需取得消防部门验收合格后才能投入使用；乙方在经营过程中应自行做好防水设施维护工作，确保不因渗漏造成他方损失；乙方应加强防火、防盗工作，自行安排专人值班，自行确保财物的安全。若因以上几个方面原因造成损失的（含甲方或第三方财产），概由乙方承担全部责任。 *.租赁期内，乙方负责对该物业维修、装修、改造及添置设备设施等，其所产生的费用均由乙方承担。该物业非乙方使用所造成的主体结构性损坏维修费用由甲方承担，包括但不限于墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。乙方若发现屋顶、墙体等主体结构发生危及房屋安全时应及时通知甲方，甲方在接到乙方通知后*个工作日内进行维修，乙方在甲方同意的前提下代为维修的费用由甲方承担。若因甲方维修时间较长，导致乙方停业经营*天以上（含*天）的，甲方据实按日租金标准为乙方减免停业期间租金。 *.乙方如需对租赁物业进行装修、改造，必须事先征得甲方书面同意后再到相关部门报建，在获得相关部门批复或认可后并将相关资料复印件交给甲方备案后方可施工。装修、改造均不得破坏房屋的主体结构，不能影响房屋的安全，装修改造及添置设备设施等费用由乙方自行承担，如房屋的主体结构出现损坏，造成该物业不能正常经营，所带来的经济损失和人身伤害等，乙方承担一切法律后果和全部损失（含甲方房屋及第三方产生的一切损失）。 *.因*政工程涉及的道路和设施维修或公共部分维修造成乙方停业经营*天以上**天以内的，甲方据实按日租金标准为乙方减免停业期间租金，**天以上的，甲方同意按实际停业时间顺延租赁期限，在顺延期间内甲方免收乙方租金。 *.在租赁期内，乙方应依法承担纳税义务，除按合同约定缴纳租金及履约保证金外，以下费用由乙方承担，并承担逾期付款的违约责任，具体为：（*）税费、水电费、燃气、各种技能培训费、物业管理费等；（*）承担该物业内外各种设备设施的年检、维护保养、更新、更换等因经营管理需要所涉及的资金投入和相关费用，并与汉庭酒店共同承担共用设备设施的维护、改造、管理及工作人员的工资福利等费用；（*）“门前三包”“社会治安综合治理”“消防安全”等工作所涉及的费用；（*）承担购买自有资产的相关保险费用；（*）政府有关职能部门征收本合同未列出但与使用该物业相关的费用。 **.合同期满后，乙方应将所承租的房屋及房屋内外配套的设备、设施、器具和乙方投入的装修装饰与添置的设备设施（可移动的除外）等完好无损无偿移交给甲方，否则应当向甲方承担相应赔偿责任。 **.因自然灾害**府职能部门行为等不可抗力因素给乙方造成的损失，一律由乙方承担。 **.租赁期内，乙方为该物业的实际经营管理人，对该物业的安全负全面责任，在该物业内外发生的所有安全事故（包括但不限于火灾、电击、摔倒、高空坠物、盗抢、纠纷等）所造成的经济损失和法律责任均由乙方承担。 **.租赁期内，因乙方原因未能满足消防、税务、*场监管、环保等职能部门有关要求致使乙方不能正常经营的，所造成的损失和法律责任均由乙方自行承担。 **.乙方在租赁期间产生的债权债务及由此引起的经济损失和法律纠纷等均由乙方承担。 **.乙方不得随意终止本合同，因不可抗力（地震、水灾、火灾等自然灾害）或政府行为（包括但不限于该物业征收拆迁扩建、整体处置拍卖或收回用作他用等政府行为或经国资委等有权部门批准的行为）造成本合同不能继续履行的除外。第五条　续租 *.本租赁期满后，甲方将该租赁物对外公开出租，若乙方有意继续承租，在同等条件下，乙方享有优先承租权，但应在租期届满前**日前向甲方提出书面申请，并参加甲方对外公开招租，否则，视为乙方主动放弃续租和优先承租权。 *.本租赁期满后，如乙方未参加甲方对外公开招租或未竞标成功，则乙方必须无条件腾房，并于**日内将该物业整体完好地交还给甲方，甲方不承担乙方任何损失，也不承担任何形式的经济补偿。第六条履约保证金 *.乙方在本合同签订之日按第一年年租金的**%向甲方缴纳履约保证金大写元，作为履约合同的担保，合同到期后，除合同约定不予返还和用于抵扣应由乙方承担的违约金、损害赔偿金外无息退还给乙方。 *.在租赁期内，乙方有下列行为的，乙方无权要求返还保证金。（*）经营本合同约定不得经营的项目；（*）未经甲方书面同意擅自整体转租的；（*）未经甲方书面同意擅自对该物业进行改造或增设他物的；（*）存在偷水偷电行为的；（*）逾期**天未交清应交租金的；（*）违反本合同其他约定的。第七条违约责任 *.以上约定甲乙双方需共同遵守，如有违约，违约方除承担以上约定的责任外，另支付违约金给守约方。 *.甲方因不能提供本《租赁合同》约定的租赁物（旅游大厦**开发一楼拆除应恢复面积约***㎡及旅游大厦**开发第一层自编*号面积约***㎡的门面除外）而解除《合同》的，应将本《租赁合同》约定当年租金的*倍作为违约金支付给乙方。 *.乙方未按时向甲方支付租金的属于乙方违约，除付清所欠租金外，乙方所欠租金按每日万分之五向甲方支付违约金，逾期**日甲方有权采取相应措施（包括但不限于关门、停水、停电等）或解除租赁合同，甲方无需退还乙方已缴纳的租金和履约保证金，由此所造成的损失由乙方全权承担。 *.乙方出现整体转租行为的，乙方按当年应缴甲方年租金的*倍作为违约金支付给甲方。 *.乙方损坏房屋主体结构行为，乙方应在确保主体结构安全的基础上进行恢复或加固（费用由乙方承担）。同时乙方按当年应缴甲方年租金的*倍作为违约金支付给甲方。 *.乙方应为甲方房产内自己所属资产（包含但不限于各种设备设施、商品及办公用品等）购买财产保险。如未购买，因自然灾害及火灾等意外事故造成的任何损失（包含但不局限于甲方资产受损、自己所属资产受损及第三方资产受损等），一切后果由乙方承担，并向甲方及第三方赔偿所造成的损失。 *.合同未到期，一方提出终止合同，按当年应缴甲方的全额年租金的*倍向守约方支付违约金。如乙方提出终止合同，乙方按当年应缴甲方年租金的*倍作为违约金支付给甲方，同时乙方缴纳的履约保证金甲方不予退还；如甲方提出终止合同，甲方按乙方当年应缴甲方年租金的*倍作为违约金支付给乙方（本合同第八条第*点除外）。 *.守约方向违约方主张权利所产生的所有相关费用由违约方承担，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费、执行费、差旅费等。 *.其他违约行为每次违约方向守约方支付违约金**万元。第八条特别约定 *.本合同同时签订的《“门前三包”工作责任书》（附件一）、《社会治安综合治理责任书》（附件二）及《房屋租赁安全生产协议》（附件三）是本合同的重要组成部分。 *.因不可抗力（地震、水灾、火灾等自然灾害）或政府行为（包括但不限于该物业征收拆迁扩建、整体处置拍卖或收回用作他用等政府行为或经国资委等有权部门批准的行为）造成本合同不能继续履行的，不视为甲方违约，乙方所缴纳的租金据实结算，多余部分租金和履约保证金由甲方退还给乙方，甲方不承担任何形式的经济补偿，也不承担任何损失赔偿。 *.乙方在经营期间享有自主经营管理权，甲方应在法律法规允许范围内给予积极配合。 *.该物业外立面及楼顶的全部广告位（原商业大楼部分）由乙方进行经营管理（广告位未到期问题由乙方与龚光明及广告公司自行协商），并由乙方承继相关权利和义务，维修改造所产生的费用及安全责任均由乙方负责。 *.该物业所属位于教场路和古庸路临街面的空地（古庸路汉庭酒店大门外面的除外）乙方应按政府相关部门有关要求规范使用。 *.自本合同签订之日即视同甲方已将该物业移交给乙方。第九条争议解决方式本合同履行过程中，若发生纠纷，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由***仲裁委员会仲裁。第十条合同生效 *.本合同及附件经双方签字盖章或按印后生效，本合同一式四份，甲乙双方执二份，各份均具有同等法律效力。 *.本合同未尽事宜，双方可协商签订《补充合同》，《补充合同》与本合同具有同等法律效力。附件： *.《门前三包工作》责任书； *.《社会治安综合治理》责任书； *.《房屋租赁安全生产》协议。（本页无正文，为签署页）甲方（盖章）：****华瑞国有资产经营管理有限公司法定代表人或委托代理人（签字）：甲方联系电话：签约时间及地点：****年　月　日于*华瑞公司*楼会议室签订　（本合同内容乙方已详细阅读、并完全了解相关约定）乙方（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字）：乙方联系电话：乙方通讯地址：签约时间及地点：****年　月　日于*华瑞公司*楼会议室签订　

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