（破）枣庄市海天房地产开发有限公司开发的泰和园小区及海天家园小区处置专场
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
一、重要提示
（一）郑重声明：
本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条六项的职责在破产强清平台处分债务人财产。
（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，调查标的物信息（如过户要求、办证条件等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
二、拍卖标的
（一）***海天房地产开发有限公司开发的**园小区*套住宅、*套门*房及海天家园小区的商业楼*个楼层。详细信息如下;
（二）起拍价、保证金具体见下图；增价幅度：****元及其整数倍。
（三）竞拍成功后，竞买人需向管理人另行支付公司垫付的维修基金具体见下图。表后列明的维修基金属于竞买人需另行支付的部分，不包含在起拍价中。
具体明细如下（可见附件明细表）：
序号
建筑物名称
建筑面积
价格（元）
备注
评估价
起拍价
*
**园住宅*-*-****
***.**㎡
******
******.**
可办理不动产权证书，毛坯房，存在抵押情形
*
**园住宅*-*-****
***.**㎡
*******
*******.**
可办理不动产权证书，毛坯房，复式结构
*
**园住宅*-*-****
***.**㎡
*******
******.*
可办理不动产权证书，毛坯房，复式结构
*
**园住宅*-*-****
***.*㎡
*******
******.**
可办理不动产权证书，毛坯房，复式结构
*
**园住宅*-*-****
***.**㎡
*******
*******.**
可办理不动产权证书，毛坯房，复式结构
*
**园住宅*-*-****
***.**㎡
*******
*******.**
可办理不动产权证书，毛坯房，复式结构
*
**园住宅*-*-****
***.*㎡
*******
******.**
可办理不动产权证书，毛坯房，复式结构
*
**园住宅*-*-****
***.**㎡
*******
******.*
可办理不动产权证书，毛坯房，复式结构
*
**园门*房*-*
***.**㎡
*******
******.**
暂不可办理不动产权证书，简装
**
**园门*房*-*
***.**㎡
*******
******.*
暂不可办理不动产权证书，毛坯房
**
**园门*房*-*
***.**㎡
******
******.**
暂不可办理不动产权证书，毛坯房
**
**园门*房*-**
***.**㎡
*******
******.**
暂不可办理不动产权证书，毛坯房，存在抵押情形
**
**园门*房*-**
***.**㎡
*******
******.*
暂不可办理不动产权证书，毛坯房
**
**园门*房*-**
***.**㎡
*******
*******.**
暂不可办理不动产权证书，毛坯房，存在抵押情形
**
**园门*房*-**
***.**㎡
******
******.**
暂不可办理不动产权证书，毛坯房
**
海天家园A区商业楼四层
***.**㎡
*******
*******.**
暂不可办理不动产权证书，简装
**
海天家园A区商业楼五层
***.**㎡
*******
*******.**
不可办理不动产权证书，系规划外加盖，简装
**
海天家园B区商业楼三层
***.**㎡
*******
*******.**
暂不可办理不动产权证书，毛坯房
**
海天家园B区商业楼四层
***.**㎡
*******
*******.**
暂不可办理不动产权证书，毛坯房
**
海天家园B区商业楼五层
***.**㎡
*******
******.**
不可办理不动产权证书，系规划外加盖，毛坯房
（四）其他说明
*、**园小区、海天家园两小区均尚未整体竣工验收。
*、**园小区国有土地使用权证：**国用（****）第***号、**国用（****）第 ***号；土地类型（用途）：商业住宅；商业用地终止日期为****年*月**日；住宅用地终止日期为****年*月**日。
*、海天家园小区国有土地使用权证：**国用（****）第***号，土地类型（用途）：商业；终止日期为****年*月*日；**国用（****）第***号；土地类型（用途）：商业；终止日期为****年*月*日。
*、抵押情况详见标的物备注。
*、应另行支付的维修基金不包含在最终成交价中，在办理产权证书过程中，由买受人缴纳。
*、除在使用的商铺外，标的物房屋有钥匙。
*、由于该等房产的处置是在破产重整过程中，个别房屋的情况可能存在调查不明的情况，不排除相应的人员会主张权利，因此在办理房产交接过程中，如出现无法交付的情况，管理人有权取消该房屋的竞得结果，管理人无息返还竞得人交付的款项，并不赔偿任何损失。
三、咨询、展示看样的时间与方式
（一）自本公告发布之日起至****年*月**日**时止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：***********。
（二）本次拍卖统一看样时间为****年*月**日，如需看样请提前与管理人预约，并自行前往标的物所在地。
四、优先购买权人
（一）截至发布该公告时，未发现存在优先购买权人。
（二）如认为对本标的享有优先购买权的，应于竞价活动开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
五、标的物异议程序
（一）对上述标的权属有异议者，应于竞价开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明。
（二）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
六、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，至少一人报名且出价的，方可成交。本次拍卖保留价为起拍价，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。
（四）顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。
七、保证金与余款交纳
（一）保证金为竞买标的物起拍价的**%。
（二）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。
（三）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
（四）竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起**日内将竞拍尾款支付至管理人指定账户（请注明买受人及标的物名称）：
户名：***海天房地产开发有限公司管理人
账号：******************
开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司******支行
（四）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。未在规定时间内支付全部尾款的，视为悔拍。
八、标的物交付与过户
（一）买受人在交齐所有成交款后**个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到***海天房地产开发有限公司管理人处（地址：******安侨国际写字楼B座*楼）签署拍卖成交确认文件。
（二）竞价成交后，由***海天房地产开发有限公司配合买受人到相关主管部门房屋交付手续，并根据相关房产情况办理相关产权交接手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费及买受人应当向物业公司交纳的其他费用。
（三）过户时所产生的税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、应补地价、土地出让金等）依照税法的规定承担。具体税目及缴纳标准请咨询税务部门。
（四）其他显性的或隐性的费用（包括但不限于水、电、煤气、管理费等）均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
（五）标的物交付过程中涉及的相关拆除、搬运、运输等义务及费用由买受人承担。
（六）在房屋交接过程中给，因出现新的问题，导致无法交接的，管理人有权取消竞价结果，管理人无息返还竞得人缴纳的相关房款，并不赔偿竞得人任何损失。
九、风险提示
（一）竞拍前，请自行组织尽调，充分了解标的物的详情。尽调产生的费用自理。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。法院、管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权、纠纷、使用现状等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，法院、管理人、***海天房地产开发有限公司与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、标的物介绍等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知等。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人咨询电话：许律师，*** **** ****
法院监督电话：****-*******
京东技术咨询电话：**********
此公告在“京东网”上发布，网:https://auction.jd.com/bankrupt.html。
***海天房地产开发有限公司管理人
二〇二三年六月二十五日
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