（2023）鲁0305破4号山东宏昱化工有限公司强制清算案第一次拍卖公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
**宏昱化工有限公司管理人
关于拍卖**宏昱化工有限公司资产的公告
**宏昱化工有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：**宏昱化工有限公司管理人，监督单位：******人民法院，网址：（https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
*、郑重声明：****年*月**日召开的**宏昱化工有限公司第一次债权人会议通过了《关于提请债权人会议审议破产财产变价方案的报告》，据此管理人根据通过的破产财产变价方案进行本次拍卖。
*、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第(六)项的职责，在破产强清平台处分债务人财产。
*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查及核实标的物信息（如交付要求等）、了解继续使用条件，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
*、管理人将配合买受人办理交付手续，可能产生的全部变更、转让等费用由均买受人承担。
*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
*、本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担评估报告中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样并了解有关情况，未尽职调查和看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
*、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书等自行办理拍品交付、权属变更等手续。办理过程中因网络司法拍卖本身形成的税、费，由买受人承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与管理人无涉。
二、拍卖标的物
本次拍卖标的物包***宏昱化工有限公司位于**省******齐鲁化学工业园纬六路中段(金岭回族镇金岭南村)厂区内的房屋建筑物、构筑物、机器设备、办公设备、家具、苗木及其他现有资产。具体明细详见评估报告。
项目
账面价值
评估价值
A
B
非流动资产
*
/
*,***,***.**
其中：固定资产
*
/
*,***,***.**
其中：房屋及构筑物
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*,***,***.**
机器设备
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*,***,***.**
办公家具
*
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***,***.**
苗木及其他
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**,***.**
具体明细见天昊国际房地产土地资产评估集团有限公司出具的天昊资评报字【****】第****号《**宏昱化工有限公司破产清算项目资产评估报告》。
所有标的物均以现状交付，竞买人需自行充分评估标的物的现状。
特别告知事项：
*、待处置资产无法办理权属登记；
*、待处置资产因时间等原因可能存在不能正常使用等瑕疵，仅以现状交付为准；
*、待处置的房产未办理权属登记，且土地所有权人为******金岭回族镇金南村民委员会。如政府主管部门对房产有特殊要求的，应依照相关规定进行处置，由此导致无法达成竞买目的等后果的由竞买人自行承担；由竞买人自行承担拆除、搬运、运输等与之相关的一切费用等；土地使用权等相关事宜由竞买人与产权人自行协商处理。
*、关于机器设备
（*）待处置的机器设备中残存部分危险废物、废水，买受人竞拍后须按政府、环保、安监等部门的有关规定和程序依法进行处置，所有风险及费用由竞买人承担。
（*）拍卖成交后，买受人在进行拆除、吊运、搬迁、运输等相关作业时，可能会影响厂区内的建筑物等设施，且待处置的机器设备属于化工专用设备，可能存在高额的专业拆卸费用，以及危险废物处置费用，成交后的一切费用由买受人承担，竞买人应充分了解后再进行参拍。管理人特别声明：该部分设备含易损设备、零件，在成交后不保证能够正常交付，管理人对该部分设备不承担退费及其他担保责任。请意向竞买人自行评估该部分设备状态及拆除费用后再进行参拍。
（*）考虑到实地情况较为复杂等因素，买受人对于标的物的拆卸、吊运、搬迁、运输、危险废物处置等方案，以及相关环节所对应的作业时间等，需自行与相关主体进行协商，如有必要可另行签订协议。一旦买受人私自作业或操作不当，发生碰撞、毁损、安全、污染等情况，将由买受人自行承担相应的责任及相关费用。
法院、管理人均不介入以上环节，由买受人自行与相关主体沟通解决，如若双方产生任何纠纷，均不影响本次拍卖的成交结果及成交价格，买受人亦不得以上述理由，作为向法院、管理人主张赔偿的依据。
意向竞买人在参拍前先行与相关部门进行沟通，了解相关政策和处置流程，按照政府、环保、安监等部门相关政策的要求制定详细处置方案和应急预案。
（*）本次拍卖的设备以交付当天实际现状/数量为准，多则不退、少则不补。由此产生的问题，不影响拍卖成交价格和结果，买受人不得以上述理由，作为向法院、管理人主张赔偿的依据。
*、其他未尽事宜竞买人、买受人自行负担风险。
本次拍卖起拍价：*******.**元。保证金：**万元，增价幅度：*万元（整数或者备倍数）。
三、咨询看样和尽调
本公告发出之日起至开始竞拍前（法定休假日除外）接受电话咨询（工作时间：上午*:**-**:**，下午**:**-**:**），看样时间统一定于开始竞拍的前五个工作日进行，对于需要查阅评估报告等尽调的，请提前五个工作日与管理人联系（刘海波、蒋文婕，联系方式：***********、***********）。看样后竞买人视为对标的物实物现状的确认，责任自负。
四、竞买人条件
*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人应当在参与竞买前自行询问资产现状、拍卖成交后过户程序等。竞买成功后，因资质或其他条件不符合要求而导致无法交付、无法使用等一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金等，均由买受人自行承担。竞买人认可《竞买公告》、《竞买须知》的各项条件，严格按照前述拍卖文件的规则参拍，了解了本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性，愿意并能够自行承担相关风险和责任。
*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始的七个工作日前与管理人沟通办理委托手续，未与管理人办理委托手续的代理人不得代理竞买人参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
*、因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法过户等情形发生的，由竞买人自行承担全部的法律责任。
五、优先购买权人
*、对拍卖标的物具有优先购买权的人参加竞买的，应于竞拍开始的七个工作日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
*、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
八、税费及其他费用承担
标的物转让、交付等手续由买受人办理，管理人将给予协助。标的物转让、登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用，包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、印花税、契税等、应向政府有关部门缴纳、补缴的规费、可能存在的水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门等单位确认成交后应缴纳的税费标准及其他费用标准。如买受人不缴纳该等费用将造成权属无法变更或其他任何不利后果的，由买受人自行承担。
标的物移交可能存在的搬迁费、拆装费、维修费等均由买受人承担，管理人不承担上述任何费用。
如依法应由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续中先行缴纳垫付的，凭《完税证明》原件于******人民法院裁定书送达买受人之日起三十日内至管理人处进行代垫费用结算，逾期管理人不再办理。
本次网上司法拍卖活动由**宏昱化工有限公司管理人自主开展，不收取任何佣金，但成交后买受人需另行向网络拍卖平台支付软件服务费（具体以平台为准）。
九、保证金和余款支付
*、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。
拍卖余款请在网络竞价结束后*日内汇款至本管理人指定账户【户名：**宏昱化工有限公司管理人，开户银行：********************支行，账号：******************】。
*、因拍卖标的物本身的价值原因，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*。
*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、如仍有剩余计入破产企业财产，用以清偿破产程序中的各类费用、债务等。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。对于在拍卖中恶意抬价，扰乱拍卖秩序的买受人，管理人将申请人民法院对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十、拍品交付
*、买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：**省******怡海国际**楼****室）签署拍卖成交确认文件。
*、拍卖成交后，由管理人协助买受人办理相应交付手续，交付手续如何办理、需要的时间及有关税费事宜由竞买人在竞买前自行向当地有关税务局、住建局、自然**和规划局、不动产登记中心、电力、水务、物业公司等相关单位咨询确认。因任何原因导致买受人无法交接或无法运营等风险，均由买受人承担，上述原因包括但不限于：过户费用、水电费、税费等费用未缴清、未能与产权人签订租赁协议、与产权人无法就拆除达成一致意见、资产拆除后无法异地使用、因拆除造成产权人索赔、诉讼等。标的物现状存在瑕疵或政策变化等原因导致不能或者延迟办理交接手续造成的后果由买受人自负，管理人不作任何承诺。
十一、特别提醒
*、标的物交付以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样或进行尽调，未看样和尽调的竞买人视为对本标的物实物现状及本标的物所有情况的确认，责任自负。
*、天昊国际房地产土地资产评估集团有限公司向**宏昱化工有限公司管理人出具的天昊资评报字【****】第****号《**宏昱化工有限公司破产清算项目资产评估报告》及评估明细表中载明的房屋及构筑物、机器设备、办公家具、苗木等相关信息仅作为参考，不作为管理人就拍卖标的物提供任何形式担保的依据，不作为拍卖标的物移交、过户的依据，拍卖标的物状况以现状为准，评估报告仅供参考。评估报告的记载与现场实物如有缺失或者损毁，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补。买受人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对交付标的物的名称、型号、数量、质量、状态等予以确认，拍卖成交后交付时不再对此进行检验。买受人不得以标的物的名称、型号、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。
*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，如有任何异议，应在开始竞拍前以书面形式向管理人提出并附证据材料（联系地址：**省******怡海国际**楼****室，联系人：刘海波、蒋文婕，联系方式：***********、***********，否则均视为无异议。
*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
*、淘宝网阿里拍卖破产强清平台是处置本拍品的唯一交易平台，管理人未委托任何第三方社会机构或组织提供交易服务或承担拍卖辅助工作。
*、本次拍卖标的物**宏昱化工有限公司位于**省******齐鲁化学工业园纬六路中段(金岭回族镇金岭南村)厂区内的房屋及构筑物、机器设备、苗木、办公家具以及其他动产，不包含房产及房产的租赁权益。
*、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》、《竞买须知》等。
*、本标的物的使用，可能存在项目投资、项目产业、项目用地、项目用地规划指标等政策方面的要求，请竞买人务必在竞买开始前到相关部门自行查询，与本管理人无涉。
管理人咨询电话：***********（刘海波）、***********（蒋文婕）
淘宝技术咨询：***-***-****
本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
**宏昱化工有限公司管理人
二〇二三年六月一日
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