（破产）湖北东方玉扬电子科技有限公司房地产及地面附属物处置公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
关于公开拍卖****玉扬电子科技有限公司破产财产的
竞买公告
****玉扬电子科技有限公司管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：****玉扬电子科技有限公司管理人，监督单位：**省***人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html 进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地查勘、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
*、本次竞价活动时的起拍价、成交价均不含买受人在标的物成交交割、过户时所产生的全部费用和税费。买受人自行办理过户手续，所有涉及税费及办理权证所需费用等均由买受人承担。
*、本次拍卖标的房地产的实际面积以权证登记的数字为准。本标的所包括的种类、数量、状态均来源于****玉扬电子科技有限公司管理人提供的资产评估报告书，所载数量、质量仅供参考，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。拍卖标的如有其它瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险（包括数量减少、隐形瑕疵、缺陷、损毁、灭失等）均由买受人承担。
*、拍卖之前的保管维护费用由管理人承担，超过交付时间所产生的费用由买受人自行承担，管理人亦不承担一切瑕疵担保责任。
二、拍卖标的
*、****玉扬电子科技有限公司位于*****办事处史岗社区居委会不动产（房权证号：***房权证枣房字第********-********号，建筑面积约*****.**平方米，房产用途：仓库、展厅、车间，均暂空置；土地证号：枣国用（****）第****号，土地使用权面积约*****平方米，土地性质：工业用地）。合法产权房地产评估价值****.**万元，无合法产权建筑物评估价值***.**万元，（详见**国佳房地资产评估有限公司出具的评估报告，仅供参考）。构筑物及其他辅助设施价值*.****万元，（详见**华仁资产评估房地产估计有限公司出具的评估价值情况说明仅供参考）。合计****.****万元。
*、本次拍卖的标的物部分存在未办理产权证书的情况（包括因拖欠税费、手续不全等原因导致无法办理的），管理人对标的物能否办理物权登记不作任何担保，拍卖标的物不能办理物权登记的风险由买受人自行承担。
*、因历史原因，**玉扬公司部分土地被第三人建造的在建工程占用（占用土地面积以相关政府机构测绘为准），拍卖成交后，管理人可以协助买受人将被占用土地使用权办理在买受人名下，管理人对被占用土地不具有交付义务，买受人可自行向第三人主张腾退、土地占有使用费等权利。另无证厂房存在部分跨宗地图状况，由买受人购买后自行处理办证问题，详见土地使用权证书。
*、以上标的均以现状拍卖，可整体、分拆拍卖，整体竞买者优先。
起拍价****万元，保证金：***万元，增价幅度：*万元及其整倍数。
特别说明：因标的为破产性质，标的成交后，无法提供发票。
*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与管理人联系（联系人：陈璞联系方式：***********）。
三、咨询看样
自****年*月**日起至****年*月*日止（节假日休息）接受咨询，展示看样时间与方式：请自行安排时间去实地看样。
四、竞买人条件：
*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
*、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
五、优先购买权人
截止本公告发布之前，尚无人向管理人主张对拍卖标的物的优先购买权。
六、竞买方式
*、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币*****.**元及其整倍数，竞买人以低于起拍价出价的无效。
*、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
*、本次拍卖保留价为起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
八、税费及其他费用承担
*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予一定协助。能否办理过户手续及办理过户手续需要的时间、费用等请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。
*、成交价不包含本次拍卖及后续过户产生的一切税、费；拍卖及后续过户产生的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税等相关税费或其他费用）及可能存在的水、电、燃气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，应当由出卖人承担的税费由买受人承担，相关土地、房屋的初始登记办证费用由买受人承担，以上具体金额由买受人向相关主管部门自行核定。
九、保证金和余款支付
*、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。
*、拍卖成交后，买受人应在****年*月**日前将拍卖成交价款缴入本管理人指定账户（开户单位：****玉扬电子科技有限公司管理人，开户银行：招商银行银行股份有限公司****支行，银行账号：***************。），并电话通知陈璞，联系电话***********。逾期则视为买受人违约，竞买保证金由管理人没收。
*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
*、本次拍卖标的物本身价值及其起拍价、保证金、竞拍成交价格较高，竞买人参与竞买，支付保证金及拍卖款余额可能会出现当天限额无法支付的情况。请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。各银行充值及支付的限额情况可上网查询。
*、保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/***-****.html
个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：**********。
十、拍品交付
*、买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人办公室（地址：**省***高新技术开发区**路原商校院内*楼****办公室）签署拍卖成交确认文件并接管标的物。
*、拍卖成交后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人提供必要的协助。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并自逾期之日起承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等风险，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。
能否办理过户手续及办理过户手续需要的时间、费用等请买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理过户两次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章建筑部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人不承担任何责任，拍卖成交价不作调整。
*.无产权证书的不动产等标的物，由买受人自行办理产权登记手续，无论因何原因导致标的物无法办理权属证明，管理人均不承担任何责任。
*.标的物以实物现状交付，管理人与买受人签订拍卖成交确认书后视为全部标的物交付完毕。管理人对被第三人占用土地不具有交付义务，买受人参与竞拍即表示对此认可，买受人可自行向第三人主张腾退、土地占有使用费等权利，拍卖成交价不作调整。
买受人不得以管理人未能向其交付被第三人占用的土地使用权为由，要求管理人降低成交价款或承担其他任何违约责任。
十一、特别提醒
*、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
*、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。
*、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人咨询电话：***********
法院监督电话：****-*******
京东技术咨询电话：**********
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
****玉扬电子科技有限公司管理人
二〇二三年五月三十一日
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