南安市人民法院关于南安市省新镇油园村的国有土地使用权【具体以南土他项（2014）第20140493号土地他项权利证书及南国用（籍）第26040753号国有土地使用证为准】及地上建筑物（变卖）的公告
发布日期：2023年05月30日 | 标签：
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paimaichurang
;泉州市
2023.05.30
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
**省***人民法院 关于变卖***省新镇油园村的国有土地使用权及地上建筑物的公告 **省***人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在**省***人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：**省***人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下： 一、变卖标的：***省新镇油园村的国有土地使用权【具体以南土他项（****）第********号土地他项权利证书及南国用（籍）第********号国有土地使用证为准】及地上建筑物。 （一）、拍卖标的物和财产范围 拍卖标的物财产范围包括地上证载土地使用权（含土地出让金）、地上建筑物及附属物、线内基础设施，不包括室内家具家电等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。 （二）、标的物基本状况 *、名称：***省新镇油园村**号的一宗国有出让住宅用地使用权及其上的建筑物、附属物的房地产。 *、坐落：***省新镇油园村**号。 *、规模：总面积****.**平方米（其中含塔盖面积***.**平方米），土地使用权面积为***.**平方米。 *、用途：法定用途、实际用途和评估设定用途均为住宅。 *、权属：标的物已取得《国有土地使用证》，土地所有权属国有，土地使用者为杨荣楷。地上建筑物及附属物未办理产权登记，设定权属人同为杨荣楷，现已被法院查封。 标的物权属登记摘要表 国有土地使用证 南国用（籍）第********号 座落 ***省新镇油园村 土地使用者 杨荣楷 登记时间 ****年*月**日 使用权面积（m*） ***.** 地类（用途） 住宅 使用权类型 出让 终止日期 ****年**月**日 地上建筑物及附属物状况表 房屋所有权人 杨荣楷 坐落 ***省新镇油园村**号 房产 类别 面积（㎡） 建筑结构 层次/层数 权属资料 红线内 红线外 建筑 ****.** **.** 钢筋混凝土 第*-*层/总*层 均未办理产权登记，面积来源为**省中绘勘测设计院有限公司出具的《测绘司法鉴定报告》（编号：中绘鉴字（****）第N***号） 搭盖 *.** ***.* 搭盖 第*层/总*层 房产合计 ****.** （三）、土地基本状况 *、四至：**路，以本宅外墙皮为界；西邻杨振生厝，以本宅外墙皮为界；南邻村路，以本宅外墙皮为界；北邻杨长胜厝，以本宅外墙皮为界。 *、形状：近似矩形，有利于土地开发利用。 *、土地使用期限：至****年**月**日止。 *、开发程度：宗地红线内外已达“五通”，红线内已建成并投入使用。 *、规划条件：较好。 （四）、建筑物基本状况 项目 ***省新镇油园村**号的一宗国有出让住宅用地使用权及其上的建筑物、附属物 建筑结构 钢筋混凝土，结构等级较高，抗震性能较优 层数/层次 第*-*层/总*层 设施设备 设两道行人楼梯，水、电、通讯等设施较齐全 装饰装修 外墙面饰外墙砖，一层水泥地面，内墙面及天棚水泥砂浆饰面，墙裙未装修。二层瓷砖地面，内墙面及天棚涂料粉刷，厨房及卫生间瓷砖地面及内墙面，天棚塑料扣板吊顶；三、四楼未装修，为毛坯房。一至三层分隔为东西两幢，第四层相连通。设两道人行楼梯，大部分未装修。 使用及维护状况 第二层使用正常，维护状况一般，其余各层空置 起拍价：*******元，保证金：******元，变卖预缴款：*******元，增价幅度：****元。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向**省***人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到**省***人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前*个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日*时**分起至****年**月**日**时止接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往***省新镇油园村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：徐法官，联系电话：****-********））。 五、变卖方式： *、本次变卖公告期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。 *、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。 六、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为****元。 七、特别提醒： *、本宗拍卖标的物部分建筑物由被执行人亲属自用，腾空难度相对较大，腾空期限可能较长。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。 *、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 *、对拍卖标的能否完成过户手续以及具体办理时限等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询、确认。拍卖人不对拍卖标的过户作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。对于因标的物受相关规定、现状及自身瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续，以及办理二次过户造成的费用增加等后果，均由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。 *、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。 *、本宗拍卖标的物的土地使用权类型为国有出让，土地批准用途为住宅，地上建筑物均未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。 *、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。 *、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向**机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。 *、本次拍卖范围为红线范围内的土地使用权及地上建筑物，地上建筑物经测绘有部分超红线，但无法分割，门口埕以及门口埕的简易搭盖不在本次拍卖范围内，本次拍卖起拍价不包含该门口埕简易搭盖的评估价值。门口埕的土地性质、土地的所有权人由竞买人自行了解。拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。 *、该宗土地有设定抵押权,抵押权人为****农村商业银行股份有限公司。 **、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。 八、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。 九、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。 竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。 十、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功*日内缴入法院指定账户（户名：***人民法院，开户银行：工商银行***支行，账号：**** **** **** **** ***），竞买未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 十二、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，缴纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 十三、变卖标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向**机关咨询，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后，买受人自行通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷。 十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。 有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。 十五、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知和评估报告，一旦成功缴纳变卖预缴款参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。 十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。 本标的物的描述摘自：闽仁达（****）评房（估）字*****号评估报告。 咨询电话：****-********（徐法官）。 监督电话：****- ********。 联系地址：**省***溪美街道湖中路**号。 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 **省***人民法院 ****年**月**日
施工准备 土地整理 三通一平
