广州市从化区温泉镇碧泉路二巷4幢104房
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
一、重要提示
（一）郑重声明：竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。
（二）****年*月*日，**中级人民法院根据周自力的破产清算申请，裁定受理**省****国旅行社（下称“**中旅社”）破产清算一案[案号：（****）粤**破申***号]。截止****年*月*日，**中旅社债权人会议已表决通过《**中旅社名下房产处置表决提案》。据此，管理人依法进行本次拍卖。
（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。
（四）本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
（五）竞买人自行办理拍卖标的物（不动产）的过户手续，因办理过户登记所产生的全部税费（包括应由出卖方承担的一切税费）概由买方承担。
二、拍卖标的
本次拍卖标的物为*****区**镇碧泉路二巷*幢***房（不包括屋内可移动的设施、设备及家具等物品）。房屋产权证编号为粤（****）***不动产权第********号，房屋用途为住宅，建筑面积：**.**㎡。标的物具体信息及规划条件以产权证登记内容及相关部门核准信息为准。
起拍价：******.*元，保证金：*****元，加价幅度：****元及其整数倍。
特别提醒：
*.拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
*.若标的物仍被采取查封措施，此查封只有相关部门才有权解除，何时能解除查封无法确定。后续过户手续的办理，竞买人需自行负责解决，管理人对此事宜不作出任何承诺或保证，参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果。拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时可能需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。
*.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
三、咨询、展示看样的时间与方式
自公告日起（双休日、节假日除外）接受咨询，有意者请与管理人联系统一安排看样。联系人：温律师，咨询电话：***********，看样地点：*****区**镇碧泉路二巷*幢***房。
本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付。现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、进出道路、相邻关系、房屋结构、房屋质量状况、装修情况、新旧程度、使用现状、租赁情况、权属状态、登记情况等现实状况。房地产四至界线及最终确权面积以有关部门确认为准。
竞买人请按照上述方式前往实地看样，竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。
四、竞买人条件
*．凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。拍卖标的交易及过户按标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策。因不符合规定的资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理不动产过户登记手续等相关法律责任及风险。
*．竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价活动开始*个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
*．两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于竞价活动开始*个工作日前一同到管理人处办理联名竞买委托竞买手续。如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
*．竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经确认后，方可取得竞买资格。
五、本标的物优先购买权人相关说明
标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布*日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人和上拍机构确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
六、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定为**万元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，如果最后*分钟有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
（三）本次拍卖保留价即为起拍价。
七、保证金与余款
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）被锁定的保证金将在其支付软件服务费以后的**小时以内自动转为部分成交款，由京东拍卖破产强清平台结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
买受人应在拍卖成交之日起**日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：***破产管理人协会；账号：**************；开户行：**银行****支行），注明“破产案号：（****）粤**破***号；款项性质：*幢***房产竞拍款”。逾期未支付成交价余款的，则视为买受人违约，已缴纳的竞买保证金及已支付的价款按照本公告第十条处理。
八、移交与过户
买受人在支付完毕成交款后**日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料（原件）到管理人处（地址：******珠**路*号周大福金融中心**楼）办理交接手续。
拍卖成交后，已有不动产登记证明的由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，管理人及**集团予以必要的配合；无不动产登记证明的以实物现状为准，管理人不负责办证事宜；买受人自行承担相关标的物过户的风险。
九、税费及其他费用承担
拍卖成交时，成交价为出卖方净得价，成交价不包含标的物所涉的一切税、费。因本次拍卖交易过程涉及不动产过户可能发生的税费（含增值税、城*维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、契税、房屋维修基金、交易手续费、权证工本费等，以相关部门最终核定为准）均由买受人承担。
具体税款、费用的类别及金额请买受人在竞买前至相关部门自行了解。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。
十、买受人违约的处理
买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已缴纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，买受人还应当予以补足。
十一、相关拍卖文件公示情况
本次网上公开竞价所涉《竞买公告》《竞买须知》等文件均已在京东破产拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
本次公告将在京东破产拍卖平台、全国企业破产重整案件信息网以及**中院智慧破产审理系统等进行公告，管理人不再另行公告。
本拍卖财产的网络拍卖事项管理人已通知能通知到位的当事人。无法通知或没有接到通知的在本次竞买公告公示满*日视为已经通知。
十二、其他事项
对上述标的权属有异议者，应于****年*月**日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，撤回拍卖或中止拍卖，且无须承担任何责任。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询，联系方式：***********。
凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：***-********/***破产管理人协会
京东技术咨询电话：**********
**省****国旅行社管理人
二〇二四年五月十一日
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