（破）柳城县忠科机械配件有限公司土地使用权和房屋建筑物公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
破产财产（土地使用权和房屋建筑物）的拍卖公告
***忠科机械配件有限公司管理人将于****年**月**日**:**时至****年**月**日**:**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html（处置单位：***忠科机械配件有限公司管理人，监督单位：***人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第**条规定的职责在破产强清平台处置债务人财产，全程接受***人民法院监督。
*、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
*、产权变更手续，由买受人自行办理，本次拍卖所涉及的买卖双方交易环节一切税、费、变更登记等费用均由买受人承担。
*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
*、本次拍卖标的物以其现状为准，拍卖成交后，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的物
标的物名称：***忠科机械配件有限公司土地使用权和房屋建筑物
*、土地使用权：已办理《不动产权证书》**国用（****）第*****号，坐落于***沙埔镇。证载土地使用权人为***忠科机械配件有限公司，权利类型为国有建设用地使用权，权属性质为出让，用途为工业用地，证载宗地面积**,***.**平方米，评估价值：*,***,***.**元（不含税），该宗土地使用权已抵押，存在*笔抵押登记信息，抵押登记号为桂（****）***不动产证明第*******号，抵押权人为：****中小企业融资担保有限公司，最高债权抵押金额**,***,***.**元。
*、房屋建筑物：房屋建筑物为厂房和房屋*项。
（*）厂房：评估价值为*,***,***.**元（不含税），*幢钢砼结构厂房*,***.**㎡，均有抵押，抵押权人均为：****中小企业融资担保有限公司，具体如下：
序号
产权证号
面积（㎡）
评估价值（元）
备注
*
**房权证字第*******号
*,***.**
*,***,***.**
*
**房权证字第*******号
*,***.**
*,***,***.**
合计
*,***.**
*,***,***.**
不含税
（*）房屋：评估价值为***,***.**元（不含税），*幢混合结构房屋***.**㎡，均有抵押，抵押权人均为：****中小企业融资担保有限公司，具体如下：
序号
产权证号
面积（㎡）
评估价值（不含税）
备注
*
**房权证字第*******号
***.**
***,***.**
*
**房权证字第*******号
***.**
***,***.**
*
**房权证字第*******号
***.**
***,***.**
*
**房权证字第*******号
***.**
***,***.**
*
**房权证字第*******号
***.**
***,***.**
*
**房权证字第*******号
***.**
**,***.**
合计
***.**
***,***.**
不含税
（*）未办理产权证房屋及建筑物，评估价值为***,***.**元（不含税），均无抵押，具体如下：
序号
建筑物名称
建筑面积（㎡）
评估价值（元）
备注
*
门卫室
**.**
*,***.**
*
液化仓库
**.**
**,***.**
*
二车间杂件房
**.**
**,***.**
*
办公楼旁活动板房
**.**
***.**
*
围墙
**,***.**
*
游泳池工程
**,***.**
*
水井
*,***.**
合计
***.**
***,***.**
不含税
*、上述标的物的使用需符合******管理委员会对入驻企业的要求，具体详见“第十条、风险提示”。
特别说明：上述财产的状况，请意向买受人自行到相关部门了解核实。财产情况、评估报告只作为上拍参考，不作为交割依据，具体交割以现场实物为准。
三、竞价时间及保留价、起拍价
*、拍卖竞价时间：****年**月**日**:**时至****年**月**日**:**时止（延时除外）
*、起拍价：*,***,***.**元，保证金：*,***,***.**元，增价幅度：**,***.**元及其整数倍。
四、咨询、展示看样的时间与方式
十三、自公告之日至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样请提前预约，看样时间根据预约情况由协助拍卖机构安排，看样联系人及电话：石先生（***********），梁先生（***********），曾女士（***********）。
五、优先购买权人
竞价标的若存在优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前*日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
七、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
八、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起**日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：***忠科机械配件有限公司管理人；账号：******************；开户行：****农村商业银行股份有限公司**支行），注明破产案号：（****）桂****破申*号；款项性质：拍卖尾款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
特别提醒：*、平台将向买受人收取系统成交价总额的*.*%作为京东技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为**万元；*、综合服务费，成交后买受人需*日内在线上缴纳成交款的*%拍卖综合服务费，综合服务费需缴入京东破产拍卖平台**全省授权服务商，咨询电话：黎先生***********。
以上费用由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，技术服务费由买受人直接向京东支付，综合服务费由买受人直接向京东破产拍卖平台**全省授权服务商，非管理人收取，如买受人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，详见平台收费规则。
九、交付
*.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：********翠湖路鼓山公园*号楼**鑫业管理咨询有限公司）签署拍卖成交确认文件。
*.拍卖标的物存在有抵押，解除抵押需要一定时间。竞价成交且竞买人付清全部款项后，管理人在权力范围内协助解除抵押手续后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，如有需要管理人配合之处，由管理人配合办理。
*、因目前标的物中的房屋建筑物内尚存在嵌入式设备和其他大型机械设备，设备移除需要时间，故本次标的土地使用权与房屋建筑物将在拍卖成交两个月内进行实际交付。
*、标的物实际交付后，所涉及的水、电、管理费等相关费用由竞买人承担。
十、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：本次拍卖标的物坐落于******沙埔工业区内，对于入驻企业的规定、产业限制等要求，需要竞买人自行在参与竞拍前先向******管委会相关部门进行咨询，管理人对此不做任何保证。
（二）土地为******沙埔镇工业园内（**国用（****）第*****号）土地，占地面积**,***.**㎡，该宗土地使用权已抵押。
（三）本次拍卖的标的物中的*幢钢砼结构厂房，占地面积*,***.**㎡，*幢混合结构房屋，占地面积***.**㎡，均存在抵押。
（四）本次拍卖的未办理产权证房屋及建筑物，均无抵押。
（五）本次拍卖的标的物中的房屋存在未办理规划报建手续的情形，可能涉及违法、违章的，买受人应自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。竞买人在竞买成交后不能办理权属变更登记手续的所有风险将全部由竞买人自行承担，管理人对此不承担任何违约责任。
（六）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（七）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（八）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（九）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。
（十）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（十一）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和财产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十二、本次拍卖的保留价、起拍价和成交价均为不含税价。本次拍卖所涉及的买卖双方交易环节的一切税、费（包括但不限于与本次拍卖交易环节相关的增值税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加、城*建设维护税、印花税、企业所得税、契税、过户手续费、权证费、水利基金费以及交易中规定缴纳的各项费用）由买受人承担及支付，有意者请在拍卖前至****场监督管理局、***税务部门等其他相关机构部门详细咨询动产过户手续及税费收取情况。竞买成交后，竞买成交买受人将成交价余款+上述税款（增值税率为成交价的*%，税金及附加、印花税为成交价的*.**%，土地增值税具体以税局核定金额为准），按时交至管理人指定的账户。标的物变更手续，由买受人自行办理，相关税费均由买受人承担。
买受人参与竞买的，视为对公告中“本次拍卖所涉及的买卖双方交易环节一切税、费均由买受人承担”予以认可并接受。
十三、竞买人可以向金融机构融资贷款或通过担保公司增信向金融机构融资贷款，用于定向支付拍卖标的物的成交价款。若以拍卖标的物抵押方式办理融资贷款的，在办理标的物过户手续同时需抵押登记给金融机构或担保公司。竞买人通过融资贷款方式支付拍卖成交款的，付款时间须符合本公告的规定，逾期付款视为悔拍，请各竞买人自行与金融机构或担保公司咨询放款时间及办理手续，以免出现延期放款导致的风险及后果。各竞买人可以向管理人电话了解。
十四、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：石先生（***********），梁先生（***********），曾女士（***********）
联系地址：********翠湖路鼓山公园*号楼
法院监督电话：****-*******
京东技术咨询电话：***-***-****
***忠科机械配件有限公司管理人
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