（2023）沪03破404号上海威氏实业集团有限公司房产拍卖公告（第四次）
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
拍卖公告
**威氏实业集团有限公司管理人拟于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里资产破产平台（https://susong.taobao.com））上进行公开拍卖活动，监督单位：***第三中级人民法院，现公告如下：
一、重要提示
*.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第**条第*项的职责在淘宝网司法拍卖网络平台处分债务人财产，并承担相应责任。
*.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
*.淘宝账户实名认证需**小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。
*.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
*.因管理人未接管到本次拍卖标的的房地产产权证书，拍卖成交后，拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，管理人给予必要的协助。如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响管理人对拍卖款的处置。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖成交，管理人不负责清场，由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担。
*.因原产权人企业已进入破产清算程序，拍卖成交且买受人付清全额款项后，买受人需等待原产权人将出售该房地产的完税手续办理完毕后，方能办理产权过户手续（办理房地产出售完税手续时间可能较长，敬请竞买人充分考虑）
*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
*.本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
*.管理人提供的相关文件和资料仅供竞买人参考，请竞买人充分注意已披露和拍卖人未知信息的风险控制与防范。拍卖人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。竞买人应该在拍卖公告规定的咨询展示期内认真了解、查看本次拍卖的标的，并到相关部门核实了解拍卖标的物所在区域规划、动拆迁、企业注册登记及权属变更登记过户的相关情况,独立判断自担风险。在拍卖过程中，竞买人一经应价，即视为其了解并接受所竞买标的的现状（包括房产现状、权属现状及租金收取情况）和拍卖特别说明，自行承担对拍卖标的的认知疏忽和误解责任。拍卖成交后，买受人对拍卖标的的使用须符合拍卖标的所在地职能管理部门的相关要求（由买受人自行在拍卖前向相关部门进行咨询）。买受人应严格根据法律、法规的规定处置竞拍标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担。
**.法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。
二、拍卖标的及起拍价
*.拍卖标的：******玉秀路**号**-**幢厂房（合计建筑面积：*****.**平方米；分别为**幢****.**平方米、**幢****.**平方米、**幢****.**平方米、**幢****.**平方米、**幢****.**平方米），按现状合并拍卖。
房地坐落
建筑面积/平方米
评估报告及评估价
******玉秀路**号**-**幢
*幢合计*****.**
沪TX（****）SF*****号评估报告，评估价为****万元
用途
厂房
土地用途
一类工业用地
使用权取得方式：
出让
竣工日期
**-**幢：****年
**-**幢：****年
权属性质
国有建设用地使用权
土地宗地号
*****街道**街坊**/**丘
国有建设用地使用权使用期限：
****-**-**至****-*-*止
对于上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前联系，联系人：***********（蒋老师），***********（沈老师）
*.起拍价、保证金及增价幅度：
起拍价：**,***,***元；保证金：*,***,***元；增价幅度***,***元/次。
*.特殊说明：
(*)本次拍卖标的已全部设立抵押；
(*)本次拍卖标的被人民法院司法查封；
(*)据管理人走访了解，本次拍卖标的内居住了***多名居民，大部分都是在房屋建成后*年内迁入，都未向管理人进行债权申报。
(*)本次拍卖标的管理人不负责清场；
(*)本次拍卖标的建筑物每层都进行了布局装修，分隔多个房间，存有结构改造，现状态及平面布局可能不适用于厂房使用；部分改造可能未经批准，可能造成存有违章建筑；管理人未获得房屋改造后实际建筑面积及规划图等信息。
(*)拍卖成交后，办理房地产权属交易过户手续时，可能被有关部门要求将拍卖房产按原设计规划进行恢复，该等恢复工作亦由买受人办理，因该等恢复所产生的所有费用和责任均由买受人承担。
(*)建筑区划内，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。拍卖成交后，拍卖标的所涉及的公建配套等事宜由对应房地产权利人自行协商确定，如协商不能确定，依照法律规定共有。
(*)本次拍卖标的不包括房屋建筑物内所有装修装潢、家用电器、家具、医疗设备等所有物品。
三、咨询与调查
*.自本公告发布之日起至****年**月**日止（节假日休息）接受咨询：***********（蒋老师），***********（沈老师）。
*.标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
*.本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担。
*.拍卖成交后管理人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。
*.本次拍卖以标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与不动产权证书登记所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。拍卖标的可能还存在尚未被发现及其他未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。由于**威氏实业集团有限公司已进入破产程序，管理人并未接管到房地产权证书，**威氏实业集团有限公司存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担无法开具发票的风险和后果。
*.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。
*.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，管理人不承担任何违约责任和经济责任。
四、竞买人条件：
*.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。
特别提示：
竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及拍卖标的所在地的相关房地产政策的要求，具备相应的购买资质。
*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于开拍前提交至管理人处，开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。
五、优先购买权人
*.如有相关方认为对本次拍卖标的享有优先购买权的，应于****年**月**日前向管理人提交合法有效的优先购买权证明，经管理人确认后，以优先购买权人身份参与竞买。在****年**月**日前，未有相关方向管理人提交合法有效的优先购买权证明的，视为放弃对标的物主张优先购买权（如其有优先购买权）。
*.如有优先购买权人，管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格**位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。
*.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
八、税费及其他费用承担
*.拍卖成交，拍卖标的的房地产权属过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人应在竞买前应向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准。
*.特别提示：本标的物存在软件服务费由买受人承担。
软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。买受人须于成交后的**日内通过线上完成相应费用的支付。
九、保证金和余款支付
*.拍卖竞价前将通过淘宝网司法拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金**小时内自动转入管理人指定账户。拍卖余款请买受人在拍卖成交后*日内汇款至管理人如下账户：
户名：**威氏实业集团有限公司管理人；
开户银行：中国银行股份有限公司***巨峰路支行；
账号：************
*.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*。
*.买受人不符合竞拍资质或逾期未足额支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。
十、拍品交付
*.买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料联系管理人签署拍卖成交确认文件。
*.拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行负责办理，管理人将给予必要的协助。
十一、特别提醒
*.标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物瑕疵担保责任。
*.与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
*.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。
咨询电话：***********（蒋老师），***********（沈老师）
淘宝技术咨询：***-***-****
本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
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