柳州市城中区人民法院关于柳州市龙城路25号负二层、负一层、一层、四层、五层、六层、七层、八层共8层不动产（第二次拍卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
拍卖公告
本院定于****年**月*日上午**:**至****年**月*日上午**:**止（延时的除外）在淘宝网******人民法院网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com，户名：******人民法院。）对被执行人***方东房地产开发有限公司名下所有的位于*****路**号负二层、负一层、一层、四层、五层、六层、七层、八层共*层不动产进行网络公开拍卖。现公告如下：
一、拍卖标的：*****路**号负二层、负一层、一层、四层、五层、六层、七层、八层共*层不动产（本次拍卖中不含二、三层）。
标的物详情：*****路**号负二层、负一层、一层、四层、五层、六层、七层、八层共*层不动产，房屋所有权人：***方东房地产开发有限公司；*****路**号房产证号：柳房权证字第*******号，土地证号：柳国用（****）第******号；**路**号登记总层数为十层（负二层至八层），房产证是一本大证，未进行分割，二、三层不在本次拍卖中，故无法办理大证的整体有证部分的过户手续；该栋建筑物经实施续建改造后，实体建筑为地下二层，地上十九层，其中九层至十九层为在建工程；负二层至八层登记建筑面积为：*****.**㎡，本次拍卖*层不动产合计建筑面积：*****.**㎡，规划用途：其他（设计用途：负二层大部分人防用、负一层为车库；一至四层为商场；五至七层为营业用房；八层为写字楼）；宗地权利性质：出让；宗地权利类型：国有建设用地使用权；宗地用途：其他商业服务业用地；宗地用途起止年限：****年**月**日至****年**月**日。标的以现状拍卖，实物具体情况以现场及实际为准。
序号
所有权人
标的物地址
房产证号
面积（㎡）
*
***方东房地产开发有限公司
负二层
柳国用（****）第******号/柳房权证字第*******号
****.**
*
***方东房地产开发有限公司
负一层
****.**
*
***方东房地产开发有限公司
一层
****.**
*
***方东房地产开发有限公司
四层
****.**
*
***方东房地产开发有限公司
五层
****.**
*
***方东房地产开发有限公司
六层
****.**
*
***方东房地产开发有限公司
七层
****.**
*
***方东房地产开发有限公司
八层
****.**
合计
*****.**
风险提示（竞买则视为接受以下风险）：
*、本次拍卖标的暂不能完成不动产证照变更完整过户手续，因本次拍卖仅涉及整体证照的大部分楼层，详情如下：
*****路**号登记总层数为十层（负二层至八层），根据***自然**和规划局的复函，该栋楼于****年办理续建工程的规划许可证，规划性质为：地下*层为设备用房和人防地下室，地下一层为车库，地上*-**层为商业，**-**层为办公。经实施续建改造后，现该栋楼实体建筑为地下二层，地上十九层，其中九层至十九层为在建工程，目前尚未完全竣工；有证部分负二层至八层（房产证号：柳国用（****）第******号/柳房权证字第*******号），房产证未进行分割。经了解早年房屋抵押政策允许一本房产证进行分层抵押，该不动产的二、三层抵押给***区农村信用**联社，故二、三层不在本次拍卖中。如本次拍卖成交，法院会送文至不动产登记中心，买受人只能领取法院过户文书，暂不能在不动产登记中心进行过户，当同时取得二、三层所有权后，可到***不动产登记中心进行整体有证部分过户，具体以***不动产登记中心的回复为准。
根据***不动产登记中心的复函，如需办理该栋楼负二层至八层的分层登记，须完成八层以上建筑物首次登记业务，并对该栋房屋重新进行测绘，同时若涉及负二层至八层房屋面积重新调整的，需办理不动产变更登记，据不动产登记中心工作人员反馈，如八层以上建筑物完成首次登记业务后，负二层至八层的分层登记需要其相关权利人［买受人、二/三层和八层以上抵押权人、二/三层和八层以上房屋所有权人（***方东房地产开发有限公司）］同意，才可进行分层登记。详情请意向竞买人务必向职能部门详细询问相关政策。
*、本次拍卖仅拍卖房屋，该标的物尚欠水电等费用详情请自行咨询相关单位，该拍卖标的物的水电等费用由当事人自行处理，法院不负责处理此项费用产生的纠纷。
*、根据税务局****年**月**日的复函，该拍卖标的物成交后，***方东房地产开发有限公司应缴纳的税种及税率如下：
*、增值税：税率*%（****年营改增前取得*%）
*、城*维护建设税：增值税**%
*、教育费附加：增值税**%
*、地方教育费附加：增值税**%
*、土地增值税：核定征收（普通住宅*%、非普通住宅*%、商铺和其他房产*%）
*、企业所得税：由主管税务局征收管理
*、印花税：*.**%
买受人应缴纳的税种及税率：
*、契税：税率*%
*、印花税：*.**%
因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相应法律、行政法规的规定，由相应主体承担，请买受人务必于成交后向当地税务局了解最新税率及政策等，计算出成交时***方东房地产开发有限公司应承担的相应税费后，法院将以该税费金额进行提存，本次拍卖的其余款项用于清偿债务，待买受人完成过户并垫付税费后向法院申请退费，申请退费的金额不能超过法院的提存金额，超过的部分由买受人自行处理。由于实际过户的时间及届时税收政策均不确定，实际产生的税费有高于提存金额的可能，请意向竞买人慎重考虑。
*、经实地勘察，该栋楼已完成主体封顶，内部装有电梯，但目前无法使用；装修工程已装部分外墙；内部尚未装修，为毛坯状态；负二层及负一层有积水现象；一层目前作停车场使用，停车场使用人同意配合成交后清空，如买受人同意继续使用，可与使用人自行沟通协商；各楼层有遗留部分装修建材。在整体的续建改造过程中，负二层至八层的部分结构和面积均发生变化，停车场改为升降式，电梯井与电梯不适配等，据现场施工人员表示，目前续建改造工程离竣工验收还有一定距离，仍需投入资金，详情不明。标的以现状拍卖，实物具体情况以现场及实际为准，请意向竞买人务必实地查看房屋，竞买人一旦竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。房屋具体交付时间以法院工作进度为准。
温馨提示：本次网络司法拍卖无需任何佣金，除法律规定需向税务机构支付的税费外，买受人无需向法院或司法拍卖辅助机构支付任何额外费用。如发现司法拍卖辅助机构或法院工作人员有违法违规私下收取费用等行为，请保留证据并及时向法院举报。法院监督、投诉电话：****-*******。
二、竞价时间及保留价、起拍价:
第二次拍卖竞价时间：****年**月*日上午**:**至****年**月*日上午**:**止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行变卖。
第二次拍卖起拍价：********元，保证金*******元，增价幅度*****元。
三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书，并于开拍前三天当事人持有效身份证件到法院办理委托手续）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、拍卖品展示时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样需提前预约，看样时间根据预约情况由***星羽科技有限公司统一安排，联系电话：****-*******、***********。
*特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院、过户手续的行政职能部门了解、核实。
六、拍卖财产已知瑕疵：本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，本院不对标的物的材质、品质等情况进行任何担保。标的物以交付时以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。因网络司法拍卖本身形成的一切税费暂由买受人先行垫付，买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须七日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行处理。尚欠物业费、水电费等费用由当事人自行处理。
八、本院不负责处理户籍问题。
九、特别提醒：房屋有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
十、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款（拍卖首付款）在网络竞价结束后七日内交入法院指定账户（户名：（****）桂****执****号，开户银行：中国工商银行**分行**支行，账号：*******************），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。
十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。
十二、拍卖成交后，标的物就地交付，竞买人自行提取、运输所拍标的物，本院不负责运输等相关事宜。
十三、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。
十四、拍卖成交后，买受人应按照法院指定时间内交纳拍卖余款。交纳拍卖余款后，把转账凭证相关材料提交法院后的第二天起算，两个月内出具过户裁定书，如有特殊情况的，另行通知！这期间请买受人耐心等待法院通知。买受人在交付尾款后七日内将以下材料（*.网络竞价成功确认书；*.保证金及尾款的转账凭证；*.买受人的身份证复印件）提交法院，并将转账凭证复印件交至司法拍卖辅助机构。
法院咨询电话：****-*******
法院监督电话：****-*******（执行局）
联系单位：******人民法院
法院地址：***高新五路*号
司法拍卖辅助机构：***星羽科技有限公司
联系电话：****-*******、***********
淘宝客服电话：***-***-****
******人民法院
二〇二三年十月十七日
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