关于意得商城二期小区消防系统维修小区南侧河道升级及地下室更换充电桩合同的公示
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
文件编号：东Ⅱ****-**-**
根据****年**月*日关于****意得**二期小区第十一次业主大会会议决议公告。议案五《小区南侧河道进行升级改造》及议案七《小区消防系统维修》均已表决通过。其中议案五授权**物业以三方比价的方式确定***豫建建筑有限公司**分公司为施工方，报价******.**元议案七《小区消防系统维修》采取小区公众号发布招标文件并以评标打分的方式确认**明唐建设有限公司为施工方，报价******.**元，以上两项议案最终结算均以审计结果为准。
另小区多名业主反应地下负一层充电设备有断电及损坏情况。经**物业积极联络，确定**丁周科技有限公司为新的供应商，定价由原*元四小时增加为*元*小时，同时由**物业及**丁周科技有限公司对原设备的充值（包括线上及线下）予以兜底。
以上三项相关文件（报价及合同）已于业委会公示栏张贴公示，也可以在物业前台或关注以下小区公众号进行相关资料查阅。
特此公示，公示期*天
****意得**二期业主委员会
****年**月**日
意得**二期河道护栏改造合同
第一条本合同当事人
甲方：*******意得**二期业主大会
乙方：***豫建建筑有限公司**分公司
丙方：****物业管理股份有限公司****分公司
为了对意得**二期 河道护栏改造工程进行有效管理，保证整个小区的整洁美观和业主的利益、权利不受侵犯，依照《中华人民**国民法典》、《中华人民**国合同法》、《中华人民**国消费者权益保护法》以及其他有关法律法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙、丙三双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上，经协商一致，签订本合同。
第二条施工期限
乙方根据甲方要求对意得**二期河道护栏进行现场施工，施工方案在施工前由甲方、丙方审核确认。施工期限视工程量另行约定，雨天延后。
第三条收费标准、费用支付
*． 承包方式 包工包料 。
*．付款及质保：工程完工验收后支付**%工程款，留*％为质保金（施工验收合格后质保金**个月后支付）本次河道护栏施工，质保期为两年。
*. 本次合同开展的河道护栏施工(**众安路，西至申江路一期围墙)，费用为******.*元（壹拾伍万捌仟柒佰柒拾伍元玖角整）。报价具体明细在附件体现。
第四条施工要求
为了保证建筑正常使用，根据现场情况，结合以往类似工程成功经验，遵循性价比优、可靠、材料耐候性好，保证质量安全和工期要求的原则，对河道护栏进行一次性综合治理。如未按规范进行施工，甲、丙双方有权扣除一定比例的维修金。
第五条工程质量及验收
工程验收由业委会,物业公司，业主代表三方组织验收。
第六条 权利与义务
*．甲方：
（*）负责公共收益款项支付及审核。
（*）工程验收及审核。
*．乙方：
（*）负责保质顺利完成工程
(*)提供营业执照、资质证书
*.丙方工作：
（*）提供水源、电源，及垃圾处理
（*）协调维护施工现场秩序及监护顺利进行施工
（*）监督乙方按照报价及施工方案进行施工
（*）工程验收及审核。
第七条 约定事项及违约责任
*、乙方在小区内施工，必须服从甲方、丙方的管理，严格遵守甲方、丙方的各项管理制度（保安管理制度、环境卫生管理制度、业主公约等），尊重业主和全体物业人员，若乙方有违反甲方、丙方规定的行为或因乙方原因造成业主投诉的，经查实后甲方有权处以***元/次的违约金。若发生*次以上的违规行为或投诉，甲方、丙方有权终止合同并停止乙方施工。
*、 乙方应注意消防安全，存放易燃易爆物品，因乙方施工不善发生的消防责任事故由乙方承担一切损失。
*、乙方施工时的安全责任均由乙方负全责，乙方保证施工期间不影响业主正常出行及安全。乙方施工期间导致业主人身或财产受损由乙方承担一切损失。
*.合同经三方签字生效后，三方中违约方负违约责任。
（*） 施工材料未按指定位置堆放的；
（*） 施工场地未做好有效防护措施及设立相关提示牌的；
（*） 施工场地周围卫生未及时有效打扫的。
（*）乙方施工人员不得在小区内擅自另接业务进行施工。
（*）乙方施工中造成的一切公共部位损坏。
第八条因不可抗力造成三方不能正常履行合同，三方互不承担责任。
第九条本合同未尽事宜，由甲、乙、丙三方协商解决。
第十条此协议一式三份，甲方执一份、乙方执一份、丙方执一份，签字盖章后生效，如有不尽之处，双方**协商解决，如协商不成，提交物业所在地法院解决。
【**冠郡二期】河道护栏改造工程
报价单
甲方：*******意得**二期业主大会乙方：***豫建建筑有限公司
代表：**分公司
日期：代表
日期：
丙方：****物业管理股份有限公司****分公司
代表：
日期：
居民小区非机动车充电基础设施建设运营协议
甲方：*******意得**二期业主委员会
乙方：**丁周科技有限公司
丙方：****物业管理股份有限公司****分公司
根据《中华人民**国民法典》及相关法律法规规定，甲乙丙三方本着平等自愿、诚实守信的原则，经**协商，就居民小区电动车充电基础设施（以下简称为充电设施）的安装与运营等事宜达成**共识，订立如下条款。
充电设施安装地点
充电设备安装地点位于：*******众安路***弄**冠郡二期负一层非机动车库。
充电设施按照小区非机动车数量及电力负荷情况进行配置。
首期设备配置如下：
序号
名称
型号
单位
数量
备注
*
非机动车充电桩
CXM—**
台
**期限
**期限*年：自****年*月*日起至****年*月*日止。
充电车位管理
丙方应对充电车位进行管理，确保非机动车主的优先充电需求。
费用结算
乙方提供充电设备及设备的后期运维工作；
乙方提供云平台和线上运营；
充电设施的电力直接使用前面一家的电路系统；充电插座全部更换更新；
充电系统产生的电费由乙方以*.***元每度电，服务费为*.***元每度电向丙方支付。支付时间为每年*月和**月，丙方收到款项需向乙方开具相关发票或收据；居民使用充电时间为固定*元*小时，未使用完的充电费用不予退款。
乙方负责电站的施工和安装工作；
乙方负责电站的线下运营，电站的非充电设备问题处理；乙方在接到物业或居民硬件报修电话需在*小时内解决。*小时内乙方如未解决，乙方需向丙方缴纳***元每次的违约金。但不包括国家特定节假日软件设施维护升级和乙方远程解决居民物业所报修的设备问题。
三方的权利与义务
甲方和丙方的权利和义务
在**期限内，甲方和丙方具有充电设施安装地点的产权或使用权，并保证本合同规定的乙方权益不受其它因素的影响。在**期限内，如因丙方（物业公司）与甲方（业委会）**期满或者因其他事宜需提前终止**，则甲方（业委会）应积极协调后续物业服务公司与乙方共同续签协议，保证乙方在该**期内的权益不受影响；
丙方有义务协助乙方对充电秩序进行管理，并且履行第*条约定的充电车位管理义务；
在**期限内，甲丙方承认“**丁周科技有限公司”为其唯一的充电设施领域的**品牌；
丙方保障充电设施安装地点具备施工条件，在充电设施安装、调试（试运行）期间，指定管理和技术人员配合乙方施工安装，并协助设备的装卸和提供存放场所；
应确保充电设施的充分使用，应优先满足非机动车充电使用；
应确保充电场站运营期间的电力正常供应，不得无故停止对充电设施的供电，。如因不可抗力因素（包括电网停电或自然灾害）导致无法供电，丙方应待电力恢复后，及时恢复供电；
同意乙方在充电设施安装地点设立用于充电站指示、引导、说明的标示、标牌；
未经乙方同意，不得更改设备外观、私拉、私接等更改内部构造以及元器件等，不得以任何理由对设备进行买卖、抵押等处置行为，否则由此造成的损失由甲丙双方承担；
保护本合同项下乙方的知识产权，未经乙方书面同意，甲方和丙方对乙方提交的技术文件资料和产品不得复制和仿制或向第三方转让，或用于本合同以外的项目；
**期内因归结于甲方和丙方的原因造成乙方部分或全部系统无法使用的，甲方和丙方应赔偿因此给乙方造成的全部损失（包括但不限于乙方建设、维修、拆除及转移设备费用、申请高压报装增容，以及为追偿损失而支付的合理费用），上述损失乙方有权从支付给丙方的费用中扣除；
因第三方原因造成充电设施无法正常使用的，甲方和丙方应积极协助乙方处理第三方的侵权行为，保障充电设施的合理、正常运行。
乙方权利与义务
乙方享有合同所有设备的所有权，车群智能充电设施的拥有者，包括：品牌、设计、研发、生产、经销及运营实体；
合同签定后，因甲方和丙方原因提出变更场地、设备型号、主控及终端位置、电缆敷设路径的，由此产生的相应费用由甲方和丙方承担；
乙方享有在充电设施上发布宣传、推广信息的权利但不得违反国家法律法规；
乙方可以依托充电设施开展现场促销活动；
按本合同约定，完成充电设施的设计、制造、成套、安装和调试工作，确保安全生产、工程质量和项目各环节的施工进度；
充电设施的主要原材料、电气元器件、配套件等选用符合国家标准的产品；
负责充电设施后期服务以及设备维护，确保充电设施在安全方面的可靠性。因充电设施质量原因造成的第三方损害，由乙方负责赔偿；
因非乙方原因造成的充电设施损坏，乙方有权要求责任者承担维修费用（差旅费、劳务费、工料费等）。由不可抗力造成的损坏，三方损失各自承担。
违约责任
甲方和丙方承担对乙方商业秘密的保密义务，商业秘密包括（且不限于）：甲方和丙方已知晓乙方的产品计划、销售计划、奖励政策、客户资料、财务信息等以及非专利技术、图纸、设计、程序、技术数据、制作方法、资讯来源。非经乙方书面许可，甲方和丙方在任何时候均不得向第三方披露丙方的商业秘密。若违反本条规定，甲方和丙方应全额赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失；
甲乙丙三方全面实际地履行合同，一方违约的，应及时整改，经通知要求纠正但**日内仍未纠正的，可视作根本违约，守约方有权解除本合同。因违约造成的损失，由违约方向守约方承担赔偿责任，赔偿的范围包括守约方因处理该违约行为造成的营业利润损失及律师费、诉讼费、仲裁费、调查取证费、差旅费及其他为获得违约赔偿支出的一切费用；
**期满，三方另行商定续签事宜，在合同到期日未签订续签协议或终止协议前七个工作日内甲丙方未提前通知乙方续签或终止合同时，合同自动延续执行二年；
其他违约责任按《中华人民**国民法典》有关条款执行。
合同争议
本合同如有争议及异议，三方应通过协商解决，如果协商不成，三方同意提交合同签订所在地人民法院诉讼解决；
合同未涉及的部分，均按《中华人民**国民法典》 及其它相关法律法规的有关规定执行。
不可抗力条件
本合同定义不可抗力条件为战争、地震、严重的水灾、台风、火灾、雷灾以及其它三方同意的人力不可抗拒的超自然因素；
任何一方因不可抗力以致不能完全履行本合同项下的义务时，将免除其不履约或因此延期履约的责任；
因为不可抗力导致技术故障，进而影响服务的不能履行或履行延误，从而导致消费者理解错误而造成的任何损失，三方均不负责任；
不可抗力事件发生后的合同履约或延期履约间隔，由三方根据实际情况另行商定。
其它
本合同生效后，任何一方提出与本合同相抵触的修改时，经三方协商一致后，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。本合同附件为技术协议书、相关纪要、联系单及补充协议。本合同及其合同附件，均为不可分割的组成部分，具有同等法律效力；
三方履行本合同发生的往来通知以及争议处理法院的司法文书，都可以以本协议列明的地址和方式进行书面送达；
本合同经甲乙丙三方盖章后生效。**期满、三方不再续约涉及款项结清后，本合同即行终止；
本合同一式三份，甲乙丙三方各执壹份，具有同等法律效力。
售后维修：乙方接到甲方或者丙方保修后*小时内到场并完成维修，未按要求完成售后维修的对乙方罚款***元每次，乙方未按约定履行罚款或者累计违约*次以上甲方可以提前终止合同。
（以下无正文）
甲方：*******意得**二期乙方：**丁周科技有限公司
业主委员会
授权代理人：授权代理人：
签订日期：年月日签订日期：年月日
盖章：盖章：
丙方：****物业管理股份有限公司
****分公司
授权代理人：
签订日期：年月日
盖章：
**冠郡二期消防设施综合维修合同
发包方（甲方）：*******新场镇意得**二期业主委员会
承包方（乙方）：**明唐建设有限公司
协助方（丙方）：****物业管理股份有限公司****分公司
依据《中华人民**国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》等有关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公**诚信的原则，双方协商一致达成如下协议。
一、工程概况
*、工程名称：**冠郡二期消防设施维修工程。
*、工程地点：****新场镇**冠郡二期
*、承包方式：包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工。
*、施工范围：火灾自动报警系统、应急照明、消防泵、消防卷帘门等其设备采购供应和施工、调试、验收、税费、质保等所有工作过程中产生的费用均包含在本合同的总价中，一次性包含，不因任何因素而调整。
序号
名称
单位
数量
*
安全出口标志灯
个
***
*
疏散方向标志灯
个
***
*
报警主机功放
个
*
*
蓄电池
个
*
*
消防总线电话
个
**
*
应急灯
个
***
*
火灾显示盘
个
*
*
输入/输出模块
个
**
*
输入模块
个
**
**
消防栓按钮
个
**
**
手动报警按钮
套
**
**
感烟火灾探测器
套
***
**
感温火灾探测器
套
**
**
火灾声光警报器
套
**
**
明装吸顶喇叭
个
**
**
RVS-***.*
米
****
**
KBG-DC**线管
米
***
**
消防卷帘门维修
樘
*
**
消防泵控制柜维修
套
*
**
压力表更换
套
**
**
终端电阻
个
**
**
主机CPU软件程序更新
项
*
*、资金来源：小区公共收益。
二、合同工期
*、开工日期：****年*月*日
*、竣工日期：****年* 月*日
三、质量标准
工程质量标准：合格。
乙方在验收之前应自行检查，工程质量应满足使用招标要求及甲方要求，并一次性交验合格。
四、合同价款与支付
*、本合同采用固定合同总价包干。
*、合同包干含税总价款：工程结算金额为￥******元（人民币大写：拾肆万玖仟捌佰玖拾玖元）。实际工程结算造价由甲方选聘的造价咨询单位审定，以最终审价报告为准，
*、本合同的价款为整个施工过程中的总价格，乙方应完全了解已经或将要发生的费用，合同中途不得额外增加费用。
*、价款支付方式：按照***维修资金系统支付，合同签订后一星期内甲方支付总工程款的**%，工程完成三分之二后支付总工程款的**%，工程完成后经甲方、丙方验收合格且审价完成后支付审价总价款的**%，余款*%作为质量保修金，待保修期满后且无质量事故，余款一次性无息付清。（乙方承诺配合工程后期的检查及验收工作），如因乙方原因造成业主投诉或者出现质量问题未及时返修的，甲方有权扣除剩余费用并追偿相关损失。
丙方配合甲方付款，但应依据相应金额的合同、业主大会或业委**意书、专业单位验收报告及审价报告。
注：最终价格以甲方选聘的造价咨询单位的审价报告为依据。
五、甲方权利和义务
*、甲方应在其实施本合同的全部工作中遵守与本合同有关的法律、法规和章程。
*、甲方应按照有关规定，向乙方提供与本合同相关的资料。
*、甲方应按第四条的规定支付合同价款。
*、在方案制定过程中，乙方如遇到需要甲方协助解决的事项，甲方应大力支持，并酌情配合帮助乙方解决。
*、甲方、丙方有权对乙方进行监督与管理，在不妨碍乙**常作业的情况下，甲方丙方有权随时对工作的进度、质量等进行检查。
*、甲方应承担与本合同有关的其他一般的义务和责任。
*、甲方委托小区项目经理，代表甲方管理、协调乙方与技术服务相关的各方。
*、甲方应于检测合格后三日内进行交接工作，否则视为乙方满足甲方要求，完成合同内容。
六、乙方的一般权利和义务
*、乙方应当按照甲方提供的图纸及现场实际情况开展工作。按约定时间参加交底；拟定施工组织设计和进度计划，交甲方审核同意；严格按照合同约定和查勘设计要求、标准、规范、安全操作规程、消防安全规定和环保规定组织施工；做好质量验收记录；参加竣工验收并向甲方移交相关工程资料；编制工程结算。
*、妥善保护周围建筑物、设备及管线、古树名木及施工场地内的家具、设备、陈设。处理好施工带来的扰民问题及与周围单位、住户的关系。
*、乙方应在接到通知后应及时调遣人员和设备，按工作进度要求完成工作，并保证工程质量。
*、乙方若违反有关规定和本合同约定，给小区、小区业主和其他有关单位、个人造成人身或财产损害时，由乙方依法承担责任。
*、制**全文明措施、技术方案、应急预案和奖惩规定，工程的安全、文明、技术、进度、施工，完全符合国家和地方以及本合同对本工程的管理和规范要求。
*、乙方应定期到现场检测施工情况。
*、在施工过程中发生的安全等一切事宜由乙方承担。
*、乙方应按时按质按量完成施工责任。
*、配合甲方聘请的工程监理和造价咨询单位的工作。
*、乙方应当按照甲方核准规定的施工方案完成工程，确保工程质量，不得偷工减料。
**、乙方在施工期间必须服从甲方代表和物业公司管理，做到安全文明施工，及时清理场地，标志牌等设施在制作安装时，必须保证稳定、牢固、美观；乙方在施工期间造成用工人员及第三方人身、财产损失的，一切损失由乙方负责赔偿。
**、乙方修复期间所有成品不能损坏并及时清理遗留垃圾与相关材料，不得对修补现场造成二次污染。若造成木制品等其它造成损坏，否则损坏的费用全部由乙方承担。乙方在施工人员进场后应遵守施工现场各项规章制度。
七、丙方的一般权利和义务
*、丙方协助甲方进行工程款的付款流程及向各个相关部门材料报备工作。
*、乙方应向丙方支付 / 万（大写人民币 / 整）作为管理费，在付尾款时直接扣除。
*、乙方对整个工程施工过程只负责配合工作，由甲方决定。如甲方无书面反对意见，视为同意***同济城*雅筑业主委员会的决策。
八、工程控制
*、各方均指派专人负责本合同项下工程事宜的联络。具体联系方式如下：
甲方联系人姓名：职务：业委会联系电话：***********
乙方联系人姓名：职务：施工负责人联系电话：***********
丙方联系人姓名：职务：项目经理联系电话：***********
工程质量部分或全部达不到规定或约定标准的，甲方有权要求拆除、重新施工，直至符合标准，并由乙方承担全部费用，工期不予顺延。
除另有规定或约定外，各方的检查、检验不得影响正常施工。
施工过程中，如发生意外危险或紧急情况，乙方应及时组织排除，所需费用由责任方承担。因乙方未及时排险，造成损失扩大的，由乙方承担相应赔偿责任。
九、工程变更
*、因甲方原因，需对查勘设计要求、工程量进行变更的，由甲方书面通知乙方。乙方按通知和要求相应变更。合同价款相应增减。给乙方造成损失的，由甲方承担，工期顺延。
*、乙方不得擅自变更查勘设计要求、工程方案。乙方提出合理化建议涉及设计、材料、设备和做法变更，需经甲方审核同意。乙方擅自变更的，甲方有权制止并要求整改，发生的费用和给甲方造成损失的，由乙方承担，工期不予顺延。
*、工程发生变更，各方均应积极办理变更洽商手续，并按变更洽商结论履行合同。变更确认后，由乙方提出合同价款变更报告，报甲方确认。
十、工程的验收和结算
*、工程具备验收条件时，由乙方自行组织验收后，再按规定向甲方提出竣工验收报告和完整资料。甲方在收到竣工验收报告后* 天内组织验收，并在验收后* 天内给予确认或提出整改意见，乙方按要求整改，并承担自身责任造成的整改费用。
*、竣工验收日期，为验收通过或乙方按要求整改后验收通过的日期。
*、竣工验收报告经甲方认可后，乙方将工程交付甲方，并向甲方递交竣工结算报告和结算资料。双方按协议书约定的合同价款，进行竣工结算。
*、隐蔽工程先由乙方自行检验，并于自检完成之后 **小时内书面通知甲方，甲方应在收到通知后 **小时内验收。
十一、保修期
*、保修期限*年，本工程经管理方（物业公司代行）及业委会验收合格后可退还质保金。
*、保修期限内，乙方应在接到修理通知之日起 一天内派人修理；乙方未派人修理的，甲方可委托他人修理，费用由乙方承担。发生需紧急抢修事故（如漏水、气、电或电梯故障等急修项目），乙方应在接到通知后，立即派人到达事故现场检修。
*、保修期满后，由甲方组织验收通过后且无业主投诉的，将预留的质量保证金无息支付给乙方。
十二、不可抗力
因不可抗力发生的损失，按以下方法承担；
*、乙方的机械设备损坏及停工损失，由乙方承担。
*、停工期间，乙方应按要求在施工场地保留必要的管理和保卫人员，费用由甲方承担*%，乙方承担 ***%
*、工程所需清理、修复费用，甲方承担* %，乙方承担 *** %。
*、延误的工期相应顺延。
*、当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
十三、违约责任
*、其中一方不履行本合同约定的义务时，应向守约方支付本合同工程总造价**%的违约金，违约金不足以弥补守约方损失须另行承担赔偿责任。
*、因乙方原因造成工程延期竣工交付使用的，每逾期一日，按本合同工程总造价的*.*%向甲方支付违约金。
*、乙方在保修期内不配合甲丙方维修的，甲丙方有权委托第三人维修，维修的相关费用由乙方承担，造成损失的，乙方应全额赔偿。
*、乙方应按时按质按量完成合同约定的义务，如因偷工减料等原因造成他人伤亡的，由乙方全部承担。
十四、合同的解除
*、甲方与乙方协商一致，可解除合同。
*、未经甲方同意，乙方将工程分包或转包给他人的，甲方有权解除合同。
*、甲方不按约定支付工程款致使停工超过**天的，乙方可解除合同。
*、有下列情形之一的，双方均有权解除合同。
（*）发生不可抗力，致使合同无法履行；
（*）一方违约致使合同无法履行；
（*）其他导致合同解除的原因
*、一方按本合同约定要求解除合同，应提前 **天书面通知对方。对解除合同有争议的，按本合同第十五条处理。
*、合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料，设备的保护和移交工作；按要求将自有机械和人员撤出施工场地。已订货的材料、设备，由订货方负责退货或解除订货合同。因合同解除发生的费用，由责任方承担；双方均没有责任的，协商承担。
*、合同的解除，不影响本合同约定的结算和清理条款的效力。
十五、争议的解决
在履行本合同过程中产生争议时，双方应当**协商解决，协商不成时可以向******人民法院提起诉讼。
十六、其他
*、本合同自三方签字并盖章之日起生效。本合同一式四份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，审计公司一份，均具有同等法律效力。
*、甲乙丙之间的信件、通知或其他文件自特快专递（如：EMS、顺丰、联邦快递）发送后第二天起即视为已送达。本合同中的地址为三方确定的地址，如发生地址变更，变更方须及时以书面形式通知对方，否则另一方不承担因对方地址变更而导致的一切后果。
*、系统合同仅用于备案使用，合同条款以此为依据。
*、本合同与其它书面文件、合同、协议有冲突的，此合同为依据。
甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：
委托代理人（签字）：委任代理人（签字）：
联系电话：联系电话：
丙方（签字盖章）：
委托代理人（签字）：
联系电话：
签订日期：年月日
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