嘉禾丰兴商业广场及蝌悦公寓（30套房间）物业整体招租公告
| 招标编号 | 【正式会员登录后可浏览】 | 采购业主 | 【正式会员登录后可浏览】 |
招标公司 | 【正式会员登录后可浏览】 |
|---|---|---|---|---|---|
| 联系人 | 【正式会员登录后可浏览】 | 联系电话 | 【正式会员登录后可浏览】 | 通讯地址 | 【正式会员登录后可浏览】 |
| 邮政编码 | 【正式会员登录后可浏览】 | 截止日期 | 【正式会员登录后可浏览】 |
公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
**丰兴商业广场及蝌悦公寓（**套房间）物业
整体招租公告
（项目编号：BYG********-G**-**）
项目名称
**丰兴商业广场及蝌悦公寓（**套房间）物业整体招租项目
一、项目概况
委托方及出租方
委托方：***恒筑物业发展有限公司
出租方一：******供销总公司（租赁标的物一）
出租方二：***蝌悦公寓管理有限公司（租赁标的物二）
标的所在地址
*-*.******鹤龙二路**号首、二层（除首层自编**号铺外）（以下称租赁标的物一）；
*-*.******鹤龙二路**号第三层（以下称租赁标的物一）；
*-*.******鹤龙二路**号首层自编J-**a号（以下称租赁标的物一）；
*-*.******鹤龙二路**号四至五层及首层自编**号铺（以下称租赁标的物一）；
*-*.******鹤龙二路**号六层及首层至三层部分公摊面积房屋（以下称租赁标的物一）；
*.*********路康怡街*号海怡楼（以下称租赁标的物二）。
交易底价
租赁标的物一的交易底价为首年每月租金￥******元，租赁标的物二的交易底价为首年每月租金￥******元，具体详见附件*。
本次整体招租以首年每月租金￥******元（人民币大写：伍拾陆万叁仟贰佰陆拾捌元整）为交易底价，该交易底价为含税价。
如整体招租最终产生溢价，租赁标的物一的成交价格包含全部溢价部分，租赁标的物二的成交价格不涉及溢价。
出租面积
租赁标的物基本信息详见《**丰兴商业广场及蝌悦公寓（**套房间）物业整体招租清单》（附件*）
出租用途
租赁期限
免租期
权属信息
标的使用情况
是否涉及优先权
二、意向方应具备的资格条件
（一）意向方实缴注册资本***万元（含）以上。意向方经营范围必须包含物业管理或房屋租赁相关范围（意向方须提供有效的验资报告或工商登记通知书等证明材料）；
（二）意向方或其控股股东须具备物业招商及运营经验，自主运营商业类物业建筑面积不低于*****平方米。（意向方须提供有效的不动产权证或租赁合同等证明材料）；
（三）本项目禁止以“挂靠"“借名”等任何形式的借壳竞投。承租方若出现变更法人、股权转让、注销公司的情况，本项目在合同期内所发生一切法律责任，均由承租方公司法人及法定代表人个人和股东承担连带责任，并在签订物业租赁合同当天，法人和全体股东愿意同步签订《保证函》（附件*）（意向方报名时应提交其法定代表人个人和股东签署的《承诺函》）。
（四）本项目不接受存在以下情况的意向方报名参加:
*.联合体;
*.法院公布的失信被执行人(以中国执行信息公开网公布的信息为主);
*.曾拖欠**供销系统（包括但不限于***供销总公司、***丰兴商贸有限公司、***恒筑物业发展有限公司，***云供农业科技有限公司，下同）租金、管理费、滞纳金或有违约记录的自然人（含历史关联自然人）、企业法人（含历史关联企业）、其他组织报名（含历史关联组织）；
*.在租赁出租方其他物业期间违反租赁合同约定，经要求整改而拒不改正的单位(以委托方提供的名单为准)。
（五）意向方须签署《承诺书》（以委托方提供的文本为准），承诺服从出租方的各项管理，不得将租赁标的物用于经营KTV、沐足、酒吧、自助棋牌室等娱乐场所、加工场以及摩托车、电动车、单车维修店；不得将租赁标的物用于生产或存放危化品、废品回收站、产生异味及无法处理废料的加工场以及产生噪音污染的加工场或商户等行业。
三、租赁条件
（一）租赁物仅以现状出租交付给承租方，不再进行任何整饰或办理相关证件。承租方确认在本合同签订前，出租方已向承租方如实详尽说明租赁物的产权情况、用地、规划、报建和消防情况、房屋结构及使用性质等事实情况，承租方已对此充分了解。承租方已查看、调查、核实出租方持有的租赁物的权属、用地、报建等所有资料和实地察看该租赁物，并在充分了解本地区经济、房地产等政策与环境，清楚知晓租赁物及其附属设施设备现状的情况下，自愿承租租赁物并自愿承担使用和经营风险、自负盈亏。承租方接收租赁物后，承租方在使用物业时所产生的一切后果及相关责任和损失均与出租方无关，出租方均不承担任何法律和经济责任。
（二）租赁期限信息详见附件*。
（三）承租方须在成交公示期（成交公示期为*个工作日，自承租方签订《成交确认书》次日起计）结束后*个工作日内与出租方签订《物业租赁合同》，承租方须对此知悉并无异议（成交结果在****产权经纪有限公司官网（http://www.gzbycq.com）公示）。
（四）租金按月收取，承租方须于每月**日前支付当期租金（节假日不顺延）租金递增率详见附件*，从第二年开始，按此递增率计算递增至租赁期满。
（五）租赁标的物的出租面积详见附件*。若实测面积与出租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。
（六）承租方须在签订《物业租赁合同》之日向出租方足额缴纳租赁保证金（按租赁期末月租金*倍计算）、水电费保证金（按租赁期末月租金的*.*倍计算）、首期租金，其中，租赁标的物一需缴纳装修保证金共***万，租赁标的物二需缴纳装修保证金*万。
（七）租赁标的物的租赁用途详见附件*。承租方应守法经营，按所取得的执照、证书、许可或批复规定的经营范围、期限等进行合法诚信经营,且保证该等执照、证书、许可或批复文件真实、合法、在租期内持续有效且不存在影响正常经营的限制，不得在租赁物内生产、包装、存放或售卖侵权假冒伪劣商品等违法违规行为，不得经营KTV、沐足、酒吧等娱乐场所、废品回收站场、会产生异味及无法处理废料等不符合环保要求的加工场以及摩托车、电动车、单车维修店等存在安全隐患的业种，不得拖欠员工工资和欠缴员工社保费用,不得在租赁物内进行明火煮食，不能使用燃气热水器或同时进行经营、仓储及居住等“三合一”行为。
（八）租赁期内，承租方不得将租赁物业进行整体转租及租赁权转让，否则视为违约；未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物业进行分租（含与第三人**使用、交换使用或名为**实为转让、转租与分租）。
（九）在租赁期间内，承租方有权依法使用租赁物，需进行证照办理的，由承租方自行办理。如承租方需改变租赁物用途，应事先征得出租方书面同意，由承租方负责向有关部门报批，取得相关部门许可，完善相关手续并取得相关证照，否则，由此引发的一切责任和损失由承租方自行承担。但出租方的同意不视为对于承租方使用租赁物进行的经营用途或业态的任何承诺或保证。承租方不得以租赁物用途无法改变或相关证照不能办理为由拒绝履行本合同。承租方须于《物业租赁合同》生效之日起*个月内取得经营牌照，若承租方逾期未取得经营牌照，视为承租方违约，《物业租赁合同》自动解除，承租方已缴纳的履约保证金不予退回。
（十）租赁标的物内的临时建筑由承租方依法依规妥善处理，承租方须自行承担所带来的风险。如在租赁期间临时建筑被政府相关部门、出租方或物业管理方按相关要求拆除的，承租方须无条件配合，不能以此为由提出弃租、减少、拒付租金及管理费，或向出租方或物业管理方索要包括但不限于装修改造费用、经营搬迁补偿、违约金等相关补偿费用。
（十一）因履行《物业租赁合同》依法应缴纳的税费，由各方依法承担。
（十二）出租方与承租方之间租赁合同的起始日期，以物业办理现场移交手续之日起开始计算，物业移交时间详见附件*；若承租方为非原承租方，而原承租方拒绝交回租赁标的物或不可抗力导致延迟移交租赁标的物的，出租方有权相应延迟移交时间，但承租年限不变，承租方不得追究出租方的责任。
（十三）如出租方未能按照约定的物业移交时间移交租赁标的物的，出租方或承租方均可选择解除本次租赁行为,承租方已缴纳的物业租赁保证金、首期租金、水电费保证金及装修保证金，出租方将按原途无息退回，但已缴纳****产权经纪有限公司的交易服务费不予退回，承租方不得向出租方及****产权经纪有限公司追究有关法律和经济责任。如承租方无法定或约定原因拒绝接收租赁标的物的，出租方可单方解除本次租赁行为，已收取的物业租赁保证金、首期租金、水电费保证金及装修保证金不予退回，且承租方不得向出租方索赔物业交易服务费等其他任何费用。
（十四）出租方仅按物业现状交付承租方使用，承租方承诺负责办妥该物业建设工程消防验收意见及建筑室内装修工程消防验收意见等一切消防合格手续，包括一次消防和二次消防。承租方须按《中华人民**国消防法》及相关法律法规完善租赁物的消防申报手续，且必须在取得**消防部门出具的消防验收合格文件或办妥一切消防安全的相关手续后方可开业，承租方应自行承担因此可能造成的包括但不限于无法办理营业执照等相关证照的障碍或风险，及不得以此为由主张解除租赁合同或者拒付租金、水电费或者向出租方主张任何权利。
（十五）附加条件：
租赁标的物一：
*.意向方须在签订《物业租赁合同》之日缴纳装修保证金***万元（在签订《物业租赁合同》后直接从交易保证金中划转），成功竞投物业后，承租方自物业序号*-*、*-*、*-*、*-*交付之日起**个月内及序号*-*交付之日起*个月内委托具有相关合格资质的施工单位在不影响租赁物业主体结构和安全的情况下对租赁物业完成物业升级改造，且均必须提交书面申请并取得出租方的书面同意方可施工，由承租方自行负责实施，否则出租方有权要求承租方恢复原状，赔偿损失，直至物业恢复原状。升级改造内容包括但不限于以下方面：
（*）物业前座三楼房屋钢结构须按照房屋使用安全标准以及第三方鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告建议要求进行加固（加固需聘请有资质的设计单位以及施工单位实施，加固后房屋由有资质的第三方鉴定机构出具房屋安全鉴定报告 ，评**果须满足正常使用要求）；将前座三楼现状屋面夹芯彩钢板拆除，按照现行消防法律法规及消防技术标准要求进行整体更换，并做好防水措施以及确保排水有效性。
（*）公共区域监控全覆盖；配备不少于*名安保人员以及**小时值班持证消防人员。
（*）对物业雨污分流系统进行整体优化改造，涉及建筑排水单元合格证办理以及改造均由承租方负责。
（*）承租方在后续招商经营需根据整体业态布局及行业要求，确保消防设计布局规范性；按照国家工程建设消防技术标准和建设工程消防验收有关规定，结合出租方委托具有资质的第三方机构出具的《消防安全评估报告》内容及整改建议，对物业内（含首层商铺）现有的室内外消防栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、机械防排烟系统、防火门、防火卷帘等消防设施设备进行全面改造、完善。
以上第（*）至第（*）项须在项目首期交付之日起*个月内完成，投入费用不少于***万元。
（*）对现有的供电线路及消防设施设备进行整体改造，规范用电管理及安装，电表箱须统一安装在低压房内（或**配电房）。
（*）对已停用的观光梯及货梯，重新启用前要求委托有资质的电梯维保单位，重新检测后报*场监督管理局年审后再使用。
（*）对发电机设备做好维护检测，达到正常使用标准。
（*）承租方需承担电梯、高低压设施设备、消防设施设备维护维保责任，并按现行规范要求委托专业的第三方机构实施维保服务；如承租方不按要求对以上设施设备进行规范维保的，出租方有权直接委托第三方进行维护保养，费用由承租方承担（按年向出租方缴交）。
（*）完成物业外立面装饰、室内装修。
工程完工后，须经出租方认可的具有相关资质的工程造价审核单位和安全机构确定项目投入资金标准和安全符合要求，聘用第三方的费用由承租方承担；承租方提供装饰装修工程的竣工验收合格报告、工程结算报告、房屋安全鉴定报告及工程费用票据给出租方审核通过后**个工作日内无息退回装修保证金（完成序号*-*、*-*、*-*、*-*升级改造后退回装修保证金***万元，完成序号*-*升级改造后退回装修保证金***万元），若序号*-*、*-*、*-*、*-*逾期未按要求完成，出租方没收装修保证金***万元；若序号*-*逾期未按要求完成，出租方没收装修保证金***万元。以上第（*）至第（*）项总投资不低于****万元，若实际投入不足****万元的，出租方有权没收租赁保证金及装修保证金并不给予装修免租期。因遇到不可抗力因素的，承租方可以书面形式向出租方申请延期投入装修，经出租方书面同意后方可延期；租赁期满或合同解除、终止时，以上设施无偿归出租方所有。
*.承租方负责对所租赁物业及其设备设施、装修等及时进行维修及保养、更换或翻新，及时消除各种可能出现的故障和隐患，并承担相关费用。若承租方未及时维修、更换或翻新，出租方有权自行或委托第三方维修、更换或翻新，相关费用由承租方承担。
*.承租方为本租赁物业生产经营的安全生产、消防防火、用电安全、环境保护、食品安全、职业病防治、门前三包、综合治理、安全保卫等第一责任人，在租赁期间必须严格遵守有关法律、法规做好各项经营管理工作，并签署《安全生产责任书》。如因违法违规违章和管理不善造成人身或财产损失，由承租方负完全责任，如造成出租方或第三方损失还应承担赔偿责任。
*.序号*-*、序号*-*现有**个临租经营户（以移交时数量为准），承租方按照转租合同的主要条款不变(即租期及租金、水电费等应缴费用的缴费标准不变)与以上经营户重新签订该房屋租赁合同，由其向承租方缴纳租金、水电费及租赁保证金等费用；承租方须自行妥善处理以上临租经营户的接收工作（出租方予以合理协助）；以上经营户与承租方的房屋租赁合同到期后，承租方自行与其商议续约租赁事宜，该续约租赁事宜与出租方无关。
*.序号*-*（首层自编J-**a号商铺，面积**平方米）实际经营户为带租约出租，承租方需与该实际经营户按照出租方原有租赁合同条款重新签订租赁合同，实际经营户与承租方的租赁合同到期后，承租方需自行与实际经营户商议续约事宜。
*.承租方须承诺自出租方将租赁标的物交付使用之日起**个月内在租赁标的物内引进或培育不少于*家（含）***的“四上”企业，“四上”企业的认定落户按照相关规定执行。如承租方逾期完成的，则每天按当月租金的*‰计算违约金，按月度支付的方式在每月**日前向出租方缴交上一月度的违约金，直至承租方完成该事项为止；如承租方逾期超过**天不支付违约金的，视为承租方根本违约，出租方有权单方解除物业租赁合同，收回租赁标的物，没收物业租赁保证金，承租方无条件交还租赁标的物给出租方，由此造成的经济损失及法律责任由承租方承担，与出租方无关。
租赁标的物二：
*.租赁管理
（*）租赁期限内，承租方及其次承租人须服从出租方对公寓的各项管理，该物业所发生的：电费、冷水费、物业管理费、室内设施维修费（人为使用不当造成的）、自费保洁等费用均由承租方及其次承租人承担，由出租方代收代缴。
承租方空置房源对外招租时，承租方与次承租人签订的租赁合同（合同须包含以下内容：水电费、管理费及其他公用设施用电、损耗及维护等费用由次承租人向出租方支付，承租方不再另行收取；承租方不以任何形式预收超过*个月的合同保证金等费用；如承租方拖欠租金，出租方有权直接向次承租人收取租金），需向出租方提交一份合同复印件留存；承租方次承租人在租赁房屋后，必须持个人身份证件，按规定到出租方管理处登记个人信息，并按出租屋管理规定注册粤居码；承租方次承租人入住前需要签署入住须知，并严格按照入住须知内容进行管理，严格按照《入住须知》相关约定执行，若承租方次承租人违反《入住须知》相关规定，情节严重者，出租方有权要求承租方作清退处理。
（*）承租方不得承租多人轮流居住或私留人员，不得在出租房屋内进行非法活动。
（*）严禁在承租屋内存在易燃易爆、弹药、剧毒、放射性危险物品。
*.物业修缮与使用
（*）物业以现状交付，承租方自物业交付后*个月内，出租方免费为承租方进行水电类维修(下水堵塞除外)，期满后承租方如需进行水电类维修，则需支付相关维修、材料费用。若承租方及其次承租人未经出租方同意擅自更换、增减物业内外电器、家具等，或因承租方及其次承租人对电器家具使用不当，由此造成的全部安全责任事故(含物品损坏、出租方损失等)由承租方及其次承租人自行承担;承租方及其次承租人可更换房屋内电器、家具，承租方更换的电器、家具等应保障质量合格，同时报备出租方，其安装、使用过程中的一切质量及安全责任由承租方及其次承租人自行承担，如因此造成事故的，还须赔偿出租方因此而受到的损失。
（*）出租方负责物业主体结构的维修;其余因承租方及其次承租人使用所造成的物业损坏(包括但不限于墙身、天花、地面、卫浴、家私等)，承租方及其次承租人应立即维修或赔偿出租方损失。
（*）装修投入：承租方须向出租方缴交*万元的装修保证金；承租方不得擅自间墙改变公寓房间格局，可进行刷墙、换地板、换配套电器等并须将装饰内容向出租方报备。
（十六）其他租赁条件：
*.租赁标的物一物业出租方仅按物业现状交付承租方使用，承租方承诺负责办妥该物业建设工程消防验收意见及建筑室内装修工程消防验收意见等一切消防合格手续，包括一次消防和二次消防。承租方须按《中华人民**国消防法》及相关法律法规完善租赁物的消防申报手续，且必须在取得**消防部门出具的消防验收合格文件或办妥一切消防安全的相关手续后方可开业，承租方应自行承担因此可能造成的包括但不限于无法办理营业执照等相关证照的障碍或风险，及不得以此为由主张解除租赁合同或者拒付租金、水电费或者向出租方主张任何权利。
*.租赁标的物一、租赁标的物二物业一起捆绑打包委托****产权经纪有限公司公开竞价招租，成功竞标者须与出租方就两个租赁物分别签订租赁合同。承租方同意并确认如需在租赁期间提前解除或提前终止上述任一个租赁物的租赁合同，另一个租赁物的租赁合同同时同步提前解除和终止。若承租方违反任一个租赁物的租赁合同约定导致该租赁合同解除，出租方有权追究另一个租赁物的租赁合同的连带责任即出租方有权同时解除另一租赁物的租赁合同、收回另一租赁物，无需给予承租方任何补偿赔偿，如承租方未按出租方限定时间交还另一租赁物，按承租方根本违约处理，承租方同时承担另一租赁物的租赁合同约定的违约责任。如遇国家或政府建设、国家政策法令或政府部门规定需要收储、征用、扩路、征拆、拆建、拆除上述任一宗租赁物而需提前解除租赁合同，不影响另一捆绑租赁物的租赁合同继续有效履行，无须同步解除或终止，出租方对此不负有连带责任。若出租方对上述任一个租赁物有经营规划需要，可与承租方协商变更、解除或提前终止租赁合同，不影响另一捆绑租赁物的物业租赁合同继续有效履行。
*.租赁标的物一、租赁标的物二物业在具备交付条件情况下，出租方*个工作日内将物业交付给承租方，承租方不得拒绝接收。
承租方若违反以上其中任一条款，出租方有权没收合同保证金并无偿收回物业，并按承租方根本违约处理。
（十七）承租方须遵守以下内容：
*.物业移交时间：上述物业均为双方签订合同且承租方全额支付合同约定所有费用后，在具备交付条件的前提下，出租方*个工作日内将租赁物业交付给承租方；
*.物业交吉标准：上述物业均按现状交付，不再进行任何整饰或办理相关证件。
*.上述物业实测面积、产权、水电、消防等基本情况如与物业现状有差异，以现状情况为准，意向方必须联系出租方勘察物业现场；
*.上述物业均要求：承租方必须做好生产经营过程的安全、消防及环保等规范经营管理工作，必须按照规范配置消防栓、喷淋、逃生绳、灭火器、防烟面具、烟感器等消防设施设备，不得在出租屋内进行明火煮食，不得使用燃气热水器等“三合一”行为；
（十八）其他条件详见出租方提供的《物业租赁合同》样本。
四、报名事项
公告期
****年*月**日至****年*月*日。
网上报名
（一）报名时间：意向方须于公告期截止日**:**前在****产权经纪有限公司竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://www.bycqjy.com/）完成网上报名登记手续。
（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章】：
企业法人须上传：
营业执照、
承诺函*（附件*）、
承诺书*（附件*）、
法定代表人证明书（附件*）及其身份证、
授权委托书（附件*）及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）、
有效的验资报告或工商登记通知书等证明材料、
有效的不动产权证或租赁合同等证明材料、
中国执行信息公开网查询打印件。
现场提交资料
（一）现场提交资料时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）到本公司（******鹤龙街广云路**投资大厦*楼）现场提交。
（二）现场所需提交资料：意向方于网上报名登记时所上传文件的原件或加盖公章的复印件（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为无效报名。
特别提醒
（一）意向方须在公告期规定时间内完成网上报名登记手续并前往现场提交纸质资料，现场提交纸质资料须与网上报名所上传的电子资料一致。如意向方未在规定
- 招标导航
-
施工准备 土地整理 三通一平
工程施工 地基与基础工程 桩基工程 预应力工程 防水工程 保温工程 爆破工程 加固除险工程 改造改建工程 回填工程 燃气工程 防腐工程 电气防雷工程 空调采暖工程 地下室 停车场 钢结构 膜结构 给排水 声屏障 道路工程 桥梁工程 市政工程
园林景观绿化 古建筑 喷泉 水幕 雕塑 草坪 亮化工程 照明 灯光
弱电 安防 综合布线 消防工程 门禁 救生 智能建筑 有线电视 数字会议 广播 音响工程 大屏幕
装饰装修 吊顶 粉刷 彩绘 幕墙 外立面
工程服务 审计 监理 勘察 规划 设计
建筑材料 门窗 座椅 地板 混凝土构件 水泥 建筑钢材 木构件 涂料 拦污栅 除尘器 管材 土工材料 土工格栅 土工布
更多>>
为保证您能够顺利投标，请在投标或购买招标文件前向招标代理机构或招标人咨询投标详细要求，有关招标的具体要求及情况以招标代理机构或招标人的解释为准。
