余姚市国有建设用地使用权挂牌出让公告余国土告字［2023］5号
发布日期：2023年06月12日 | 标签：
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;余姚市
2023.06.12
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
土地信息 地块编号 ****-** 报名开始时间 ****年**月**日 **时**分 报名截止时间 ****年**月**日 **时**分 挂牌开始时间 ****年**月**日 **时**分 挂牌截止时间 ****年**月**日 **时**分 保证金到账截止时间 ****年**月**日 **时**分 地块所在区域 *** 出让年限 普通商品房**年、零售商业用地**年 竞买保证金（RMB） ****万元 起始价 *****万元 增价幅度 ***万元 地块名称 **东**侧、吴泽浦西路西侧地块 土地位置 三七*镇幸福村、 三七*村 是否有底价 有底价 出让面积 *****平方米(***.**亩) 土地用途 普通商品房 容积率 *<容积率≤*.* 上限价格 *****万元 竞买人条件 中华人民**国境内外自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定外，竞买申请人可以单独申请，也可以联合申请参加本次竞买（凡在本*范围内欠缴土地出让金的单位和个人、被列入失信名单的企业、有关人员以及法律另有规定者不得参加竞买）。竞得人需成立新公司进行开发建设的，须在网上报名中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。非***注册登记的竞得人必须在***注册成立独立核算的项目公司。 联系人 鲁老师、陆老师 联系人电话 ****-********、****-******** 联系人地址 ***********土地交易储备中心(****兰**路***号） 最高有效报价 *****万元 结束时间 ****年**月**日 **时**分 竞得入选人 ***宇昇置业有限公司 温馨提示 本地块以网上挂牌的方式公开出让，不接受现场、口头、邮件的申请。 如要参与本地块的网上挂牌活动，必须办理CA证书，办理CA证书的方法请参阅“操作指南” 。 ***国有建设用地使用权挂牌出让公告 余国土告字［****］*号 根据国家有关法律、法规及《**省国有建设用地使用权出让网上交易规则》等有关规定，经***人民政府批准，***********决定以挂牌方式出让原**电影院地块等三块国有建设用地土地使用权。现将有关事项公告如下： 一、地块概况、规划条件、挂牌起始价、竞买保证金等： 编号 地块名称 土地 坐落 出让面积(平方米) 土地用途 容积率 建筑密度(%) 绿地率(%) 土地使用年限(年) 挂牌起始价 (以总价为准) 保证金 (万元) 总价 (万元) 单价 (万元/亩) ****-* 原**电影院地块 兰江街道 ***** 住宅 商业 *.**-*.** ≤** ≥** 住宅** 商业** ***** **** **** ****-** **东**侧、吴泽浦西路西侧地块 三七*镇幸福村、三七*村 ***** 住宅 商业 >*.*，≤*.* ≤** ≥** 住宅** 商业** ***** ***.** **** ****-** 兴居**侧、海燕路西侧地块 中意生态园 ***** 住宅、零售商业 >*.*,≤*.* ≤** ≥** 住宅** 商业** **** **.* *** 注:*、****-*号地块商业比例不超过**%； *、****-**号地块商业比例不超过**%，竞得人需带建吴泽浦西路，面积约 **** 平方米； *、****-**号地块用途为保障性租赁住房和商业（零售商业），商业用房占比不大于总计容建筑面积的 **%； *、地块的详细资料和具体竞买条件详见挂牌出让文件和规划条件书。 二、竞买对象： 中华人民**国境内外自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定外，竞买申请人可以单独申请，也可以联合申请参加本次竞买（凡在本*范围内欠缴土地出让金的单位和个人、被列入失信名单的企业、有关人员以及法律另有规定者不得参加竞买）。竞得人需成立新公司进行开发建设的，须在网上报名中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。非***注册登记的竞得人必须在***注册成立独立核算的项目公司。 三、挂牌方式：本次挂牌出让通过**省土地使用权网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn/view/trade/index）进行。申请人须办理CA数字证书，符合竞买要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。 CA办理与注册联系方式和地址如下： 网址： http://www.tseal.cn/tcloud/tdq.xhtml 地址：******西**路*号天堂软件园D幢**层 受理单位：**天谷信息科技有限公司 证书服务电话：***-****-*** 证书服务QQ:**********/********** 四、挂牌报名报价时间： 挂牌报名时间：****年*月**日*:**至****年*月**日**:**； 挂牌报价时间：****年*月**日*:**至****年*月**日**:**； 具体详见《***国有建设用地使用权挂牌出让须知》及**省土地使用权网上交易系统。 五、本次出让采用“限地价，摇号”方式，当竞买报价达到上限价格时，不再竞地价，竞买人参与线下摇号确定竞得入选人。出让地块设有底价。 六、有关其他事宜详见公告、须知、成交确认书等挂牌出让文件。挂牌出让文件及地块相关资料，可以登录**省土地使用权网上交易系统浏览或下载，其他未尽事宜可来***土地交易储备中心咨询。 联系地址： ***********土地交易储备中心(****兰**路***号）联系电话：****-********/******** *********** ****年*月**日 ` ***国有建设用地使用权挂牌出让须知 根据国家有关法律、法规及《**省国有建设用地使用权出让网上交易规则》等有关规定，经***人民政府批准，***********决定以挂牌方式出让**东**侧、吴泽浦西路西侧地块的国有建设用地土地使用权。为使本次挂牌顺利进行，特制订如下须知： 一、国有建设用地使用权挂牌出让，由***********（以下简称我局）组织实施,***公证处做全过程公证。 二、国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。 三、地块概况、规划条件、挂牌起始价、竞买保证金、建设要求等： 编号 地块名称 土地 坐落 出让面积 (平方米) 土地用途 容积率 建筑密度（%） 绿地率（%） 土地使用年限(年) 挂牌起 始价 竞买保证金 (万元) 总价 （万元） 单价（万元/亩） ****-** **东**侧、吴泽浦西路西侧地块 三七*镇幸福村、三七*村 ***** 住宅、商业 >*.*，≤*.* ≤** ≥** 住宅**、商业** ***** ***.** **** 注：*.地块的详细资料和具体竞买条件详见挂牌出让文件和规划条件及其他附件 四、竞买对象 中华人民**国境内外自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定外，竞买申请人可以单独申请，也可以联合申请参加本次竞买（凡在本*范围内欠缴土地出让金的单位和个人、被列入失信名单的企业、有关人员以及法律另有规定者不得参加竞买）。竞买申请人竞买多宗地的，应当分别申请，竞买申请人需联合申请竞买的，竞买申请人应当按要求如实填报联合竞买各方的相关信息和各方的出资比例，并委托其中一方进行报价，提交联合竞买申请书并签订联合竞买协议书。联合竞买各方均需办理数字证书(CA认证)，申请时进行数字认证。 竞得人需成立新公司进行开发建设的，须在网上报名中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。非***注册登记的竞得人必须在地块所在地注册成立具有独立核算的项目公司。 五、挂牌出让依照以下程序进行： （一）信息发布 出让人在**省土地使用权网上交易系统、***自然**和规划局网站、***********网站、微博、***信息公**台及**日报发布国有建设用地使用权出让公告。 （二）竞买申请和资格获取有关事项 *、办理数字证书 本次国有建设用地使用权挂牌出让在网上进行，需凭数字证书在**省土地使用权网上交易系统申请报名、报价。 申请人应登录**省土地使用权网上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到**省电子印章中心申请办理数字证书，数字证书的有效期为一年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到**省电子印章中心续期。CA办理与注册联系方式和地址如下： 网址： http://www.tseal.cn/tcloud/tdq.xhtml 地址：******西**路*号天堂软件园D幢**层 受理单位：**天谷信息科技有限公司 证书服务电话：***-****-*** 证书服务QQ:**********/********** *、申请竞买 申请人可于****年*月**日**:**至****年*月**日**:**凭数字证书，登录**省土地使用权网上交易系统，按系统提示提交竞买申请,具体步骤如下： （*）登录**省土地使用权网上交易系统主页； （*）点击通过行政区选择，进入***交易厅； （*）点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统提示逐步进行竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书； （*）系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人必须选择相应的银行缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。 *、缴纳竞买保证金 申请人须在****年*月**日**:**前缴纳竞买保证金通知单要求缴纳竞买保证金，以银行实际到账时间为准;竞买保证金应由竞买申请人缴纳，其他单位和个人不得代缴；未竞得人交纳的竞买保证金，我局在挂牌活动结束后*个工作日内予以退还，不计利息。 *、获取竞买资格 申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。 （三）网上挂牌竞价主要事项 *、网上挂牌报价时间 ****年*月**日**:**至****年*月**日**:**。 *、挂牌报价方式 本次挂牌采用挂牌报价、限时竞价方式进行。竞买人初次报价不得低于起始价，地块地块增价幅度人民币***万元或***万元的整数倍，当地块挂牌价格未达到*****万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人，设有底价的须达到或超过底价。该地块设底价。当竞买报价达到上限价格（*****万元）时，不再接受更高报价，系统直接提示竞买人是否参与摇号，摇号资格确认询问时间为**分钟（最高报价者也必须确认）。摇号资格确认结束后，转入线下摇号程序。 *、网上竞价规则 竞买人通过**省土地使用权网上交易系统进行报价，竞买人登录系统后，进入挂牌出价界面，按系统提示进行报价。系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价，一经提交并经系统服务器记录，不得修改或者撤回。当竞买报价达到最高限价时，网上竞价结束，进入摇号资格确认阶段。系统提示竞买人是否参与摇号（最高报价者也必须确认），摇号资格确认时间为**分钟。在规定时间内提交确认的竞买人将获得摇号资格，凭系统自动生成的摇号通知书参加线下摇号（摇号顺序号按摇号资格确认时间先后由系统自动生成），地块竞得入选人通过线下摇号产生。参与线下摇号的竞买人默认接受该地块的最高限价，一经确认不允许自行放弃摇号资格。在规定时间内未提交确认的，视同放弃参与摇号资格。 *、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价： （*）报价因系统故障未在网上挂牌期限内报价的； （*）报价因竞买人网络故障未在网上挂牌报价期限内收到的； （*）报价不符合报价规定的； （*）报价不符合挂牌出让文件规定的其他情形。 （四）网上挂牌截止与成交结果确认 *、网上挂牌截止 挂牌报价截止时间由系统按公告规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前*分钟，系统将最高有效报价进行提示。挂牌报价截止时，无竞买人报价的，挂牌截止。 挂牌报价截止时，有一个或者一个以上的竞买人报价，系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为**分钟。无竞买人选择进入限时竞价的，挂牌截止。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。 进入限时竞价阶段，系统以*分钟为竞价时限，如在*分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。每次*分钟倒计时的最后*分钟内，系统自动出现限时竞价即将截止的提示。*分钟倒计时截止，无竞买人报价，系统不再接受新的报价，挂牌截止，并显示最高报价。 *、结果确认 网上挂牌按下列规则确认成交结果： （*）在挂牌报价和限时竞价期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人； （*）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于底价者除外； （*）在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或不符合其他条件的，挂牌不成交。 （*）达到最高限价的，摇号资格确认人数为*人时，最高报价者为竞得入选人；摇号资格确认人数为*人时，摇号资格确认人为竞得入选人；摇号资格确认人数为*人及以上时，转入线下摇号程序确定竞得入选人。本地块如转入线下摇号程序，线下摇号时间和地点详见省土地使用权网上交易系统生成的摇号通知书或发布的补充公告。摇号具体规则详见出让文件《***国有建设用地使用权公开出让线下摇号规则》。线下摇号过程由公证机构全程监督公证。 *、竞买结果的送达 网上挂牌竞买结果通过网上送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的个人文档，竞得入选人通过系统 “我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。开展线下摇号的，出让人将竞得入选人信息录入网上交易系统，网上交易系统自动向竞得入选人颁发《竞得入选人通知书》。 （五）受让人资格审核 竞得入选人应当从成交之日起（采用线下摇号的，从摇号结束之日起算）*个工作日内持从网上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到***********土地交易中心***室接受资格审核（地址：****兰**路***号，咨询电话：********）。 *、从网上下载打印的《竞买申请书》，单位加盖公章，自然人签名； *、从网上下载打印的《竞买声明书》，单位加盖公章，自然人签名； *、单位身份证明文件及复印件（自然人提供身份证及复印件）； *、法定代表人证明书； *、法定代表人身份证及复印件； *、竞得人需成立项目公司进行开发建设的，从网上下载打印《拟成立新公司申请书》，单位加盖公章，自然人签名； *、如参加资格审核执行人不是法定代表人时，应提交法定代表人签署的授权委托书、代理人身份证及复印件； *、联合竞买的，需提交联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务(包括联合各方的出资)，并明确其中一方作为竞买报价人和签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人，单位加盖公章、法定代表人签名，自然人签名。此外，联合竞买各方均须提供上述*至*项资料，并分别在《竞买申请书》和《竞买声明书》上加盖公章、自然人签名。 国有建设用地使用权网上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读挂牌出让文件、《**省国有建设用地使用权网上交易规则》，对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。若竞得入选人资格不符合竞买人条件，即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予退还，并有权追偿相关损失。 我局仅对竞得入选人按约定提供的资料进行形式审核，竞得入选人须对资料真实性负责。通过审核后，即视为成交，须当场与我局签订《成交确认书》，并经公证处公证。 （六）签订《国有建设用地使用权出让合同》 竞得人在成交确认书签订后**日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》；竞得人拟成立新公司进行开发建设的，须在成交之日起**个工作日内成立，竞得人在新公司中的出资构成必须与竞买申请书中的申明内容一致，经竞得人申请，由新公司与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》，亦可先由竞得人与我局签订出让合同，新公司成立后，经竞得人申请，再签订补充合同。 （七）出让结果公布 我局将按规定在中国土地*场网、**省土地使用权网上交易系统、********等网站公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。 六、注意事项 （一）申请人须全面阅读有关挂牌出让文件，并现场踏勘挂牌出让地块，如有疑问可以在申请报名前用书面或口头方式向我局咨询。申请一经受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。 （二）本次国有建设用地使用权按地块现状出让。由于地下文物分布的不确定性，竞得人在施工过程中如发现有文物出土，应立即停止施工，并报***文化和广电旅游体育局处理；由于地下矿产**分布的不确定性，竞得人在施工过程中如发现有矿产**应立即停止施工，并报属地乡镇（街道、管委会）处理。 （三）出让地块面积、界址以宗地界址图为准。 （四）竞得人凭《成交确认书》及相关资料，到有关部门办妥项目立项、规划、环评等相关手续，其他按有关规定须办理有关开发建设和经营手续的，竞得人应按规定办理。出让地块必须在约定交地之日起*年内动工，约定动工之日起*年内竣工。受让人未能按照合同约**期竣工的，每延期一日，应向出让人支付出让价款总额万分之一的违约金。 （五）缴款方式、时间： 地块竞得人应在****年*月**日前支付成交总价的**%，余款在****年*月**日前付清。 成交后竞买保证金转为受让地块的定金(超过成交总额**%的部分转为预付款)，竞买保证金可抵出让金。竞买保证金不足地块实际成交价格**%的，竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，应将与地块实际成交价格**%的差额补缴至竞买保证金账户。 土地出让契税（成交总额的*%）、印花税（成交总额的*.*‰）按有关财政文件缴纳，具体详询***行政服务中心财税窗口。 竞得人不能按时支付挂牌成交款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项*‰缴纳违约金，延期付款超过**日，经税务部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，我局有权解除合同，并不予退还竞得人所付的定金，并可请求受让人赔偿损失。 （六）**省土地使用权网上交易系统凭CA数字证书、用户名和密码进行身份认证。竞买申请人、竞买人应当防范网络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果，由竞买申请人、竞买人自行承担。竞买人必须使用IE浏览器(IE*.*/*.*/*.*/**)登录**省土地使用权网上交易系统，否则可能导致交易异常。因浏览器使用不当引起的后果由竞买人自行承担。网上交易过程所涉及时间除竞买保证金到帐时间以银行系统记录到账时间为准外，其余均以网上交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达网上交易系统服务器的时间为依据。竞买人应避免在网上交易限时竞价倒计时截止时点前的最后*分钟内进行竞买报价，避免因网络延迟造成系统无法接受报价导致报价无效。出让人对此不承担任何责任。因竞买申请人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人自行承担，网上交易活动不冻结。竞买申请人在竞买前，应自行到模拟网上交易系统进行模拟演练，熟悉网上交易的操作程序。由于操作不熟练引起的后果由竞买申请人自行承担。 （七）竞买申请人、竞买人在**省土地使用权网上交易系统实施的所有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经合法授权的行为。竞买申请人、竞买人在网上挂牌出让活动中实施的任何行为所产生的法律后果，均由其自行承担。 （八）中止出让活动 *、有下列情形之一的，我局可在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期间中止网上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人： （*）系统设备故障、软件故障、网络故障、电力故障等重大故障，导致系统无法正常运行的； （*）黑客入侵、病毒入侵等网络入侵、破坏等非可控因素，导致系统瘫痪的； （*）系统管理单位或出让人核实的其他原因。 上述中止事项消除后，可恢复网上挂牌出让活动。 (九)出让宗地出现下列情形的，我局终止网上交易活动。 *、网上交易中止时间超过*个工作日，不能恢复交易的； *、因相关政策、宗地规划条件等发生变化，对国有建设用地使用权有重大影响，出让人认为有必要终止的； *、依法应当终止网上交易活动的其他情形。 竞买人交纳的竞买保证金全额退还，不计利息。待问题解决后，依法定程序重新实施国有建设用地使用权出让活动。 因竞买申请人、竞买人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人自行承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。 （十）竞得人有下列行为之一的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还： *．竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的； *．竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》； （十一）挂牌成交价即为该幅地块的地价款，不包含土地出让契税、印花税、城**政基础设施配套费和其它规费，红线外水电等配套费用由地块所在地政府承担。 （十二）竞得人按规定缴纳第一期土地出让金后*个工作日内，由地块所在乡、镇、街道（开发区管委会）**我局与竞得人办理交地手续。 （十三）挂牌不成交的，由我局按规定重新组织出让。 （十四）挂牌出让文件如有变动，以我局补充文件为准。 （十五）我局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《**省国有建设用地使用权出让网上交易规则》办理。 （十六）其他有关说明及要求 *.竞得人需带建吴泽浦西路，面积约 **** 平方米，折合 *.** 亩。带建项目与住宅同步规划、同步建设、同步验收，建成后，无偿移交相关部门。带建项目报批规费、建设费****万元由竞得人承担，其中，报批规费***.***万元，道路建设费****.***万元，该费用已在起始价中扣减，道路建设方案需经三七*镇政府审核同意。带建道路农转用、供地报批由三七*镇负责。 *.根据《***人民政府办公室关于印发***城**政基础设施配套费管理办法的通知》（余政办发【****】**号）文件规定，地块竞得人在向我局缴纳出让金及有关税费同时，需向建设行政主管部门缴纳*政基础设施配套费，具体按文件执行。开发过程中需要缴纳的其他有关费用由竞得人另向有关部门缴纳。 *.商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的**%。 *********** ****年*月**日
施工准备 土地整理 三通一平
