龙岗区南湾街道下李朗新天地广场76号2栋公寓办公物业
发布日期：2024年03月29日 | 标签：
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guozijiaoyi
;龙岗区
2024.03.29
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
公告基本信息 项目编号 JC********* 项目名称 ***南湾街道下李朗新天地广场**号*栋公寓办公物业 起始日期 ****年**月**日 **时**分**秒 结束日期 ****年**月**日 **时**分**秒 资产信息 资产现状 未租 地址 ******南湾街道下李朗社区下李南路东侧新天地广场**号*栋公寓办公物业 装修情况 毛坯 面积/数量 ****.**平方米 权属情况 有权属说明 资产性质 资产性质_房屋建筑物 是否涉及优先承租权 否 招租信息 出租期 **年 免租期 *个月（含在租赁期限内，该免租期已包含装修期、招商期，该免租期按第*年免租*个月，第*年至第*年每年免租*个月的方式处理） 免租期是否含在租赁期限内 是 租金是否含税 是 签订合同期限 《公开招租结果通知书》发出后*个工作日 招租底价 ***,***.**元/月（含税） 租金的递增 第*年至第*年月租金一致，从第*年至第*年月租金在上一年的基础上递增*%，第*年至第**年月租金在上一年的基础上递增*% 租金支付方式 月付 是否允许承租方进行二次装修 是 资产用途限定 办公,公寓 履约条件 *、意向承租方应在公告期届满前交纳交易保证金人民币******.**元（以实际到帐时间为准）。 *、按时交纳租金、保证金等各项费用，如未交纳租金或者保证金等相关费用*个月的，出租方有权解除合同，没收租赁押金，且承租方所投资的装修装饰全部归出租方所有。 *、负责物业使用期间的消防安全。 *、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；承租方自行装修装饰物业并承担装修装饰费用，到期后装修装饰无偿归出租方所有。 *、承租方租用期间不得搭建任何建筑物。 *、房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。 *、承租方不得将物业整体转租或分租。 *、如新承租方获得标的承租资格，物业交付时间为签订租赁合同后**日内，若出租方遇到特殊情况需要延迟交付物业的，新承租方可选择同意出租方迟延交付租赁物业，租金从实际交付新承租方之日起计算；或新承租方可选择放弃本次承租，但出租方只负责退还新承租方交付的交易保证金外，不承担其他任何的违约赔偿责任。 *、其他费用按实际情况结算。 **、租赁押金：*个月租金（以最终成交价首年月租金计算）；另外需缴纳水电费保证金人民币**万元。如后续租金存在递增情形的，租金递增的同时承租人应按照新租金标准相应补足租赁押金。 **、到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用。 **、承租方承租后不得变更租赁物业用途。 **、到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用。 **、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。 **、因该物业临近居民区，承租方不得将物业用于生产经营噪音污染大或易燃易爆物等危险性物品，承租方不得为危化行业或对环境影响大的行业（如粉尘、印刷、锂电池、氨行业、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等相关行业）。 其他补充说明 *、根据《***集体产权交易监督管理办法》（深龙府办规〔****〕*号）等有关规定，************分公司（以下简称“交易集团”）受***李朗股份**公司委托，采用竞争性谈判的交易方式对***南湾街道下李朗新天地广场**号*栋公寓办公物业引进承租人。物业概况：物业位于******南湾街道下李朗社区下李南路东侧新天地广场**号*栋共**套（其中A座**套、B座*套）公寓办公物业，计算租金面积****.**平方米（不包含停车位），位置界限以红线坐标为准，面积以出租方提供的证明材料为准。租赁物业已完成竣工验收、规划验收、消防验收，目前无房屋产权证书，首次出租，物业为毛坯状态，物业按现状出租。资产权属情况：***李朗股份**公司集体资产。 *、交易服务费按照《关于印发**********（**公共**交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔****〕**号）要求收取，由成交人支付，收费标准详见网站交易公告附件。 *、成交人应按照《付款通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《公开招租结果通知书》，成交人按照《公开招租结果通知书》与招租人签订合同。 *、按月支付租金，每月**日前以银行转账方式缴纳当月租金。 *、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人应答时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。 现场踏勘联系人：江先生，联系电话：***********。 *、不允许联合承租。 *、物业是否有电梯：有。 *、物业是否有变压器：有。 *、交易保证金的处理 （*）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①在************分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在*个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，************分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分按《转账委托书》要求的方式在承租方办理手续次日起*个工作日内无息原路返还或转至出租方指定账户。交易保证金低于租赁押金时，************分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的*个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。 （*）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的*个工作日内无息原路返还。 **、当前租赁合同到期日期：首次出租。物业移交日期：签订租赁合同后**日内。 **、物业是否空置：是。 **、意向承租人登录阳光租赁平台，根据平台操作指引进行应答文件的上传，上传应答文件截止时间为谈判开始时间（详见网站交易公告），逾期上传应答文件视为应答无效。 **、谈判地点：********街道黄阁路***号二楼评标室。 **、澄清事项：意向承租人认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达************分公司，逾期不予受理。 **、质疑事项：意向承租人认为招租文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。 **、意向承租方应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租方未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金。 租赁费用相关信息 物业管理费 目前是*元/月/平方米（不包含在租金内），具体由第三方物业管理公司收取。 交易方式 交易方式 竞争性谈判 交易方式变更说明 *.招租公告期满，未征集到符合条件的意向承租方时，不**公告期限，信息公告到期自行终结。 *.招租公告期满，只征集到*个符合条件的意向承租方，公示*个工作日后无异议采取协议租赁方式，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。 *.招租公告期满，征集到*家（含）以上符合条件的意向承租方的，按照竞争性谈判方式组织并实施公开招租。 项目日程 谈判开始时间 ****年**月**日 **时**分**秒 澄清截止时间 ****年**月**日 **时**分**秒 质疑截止时间 ****年**月**日 **时**分**秒 报名须知 报名方式 线上报名 潜在承租方应具备的资格条件 意向承租方须符合下列条件（本项目只接受企业参与竞租，不允许自然人和个体工商户参与竞租）： *、有正在经营的面积不低于****平方米的商务公寓或办公项目的案例，或者有*年或以上经营面积不低于****平方米的经营商务公寓或办公项目的经验。 *、信用不存在污点，不得有不良信用记录。不被纳入失信执行人名单（以信用中国网站查询为准）。 *、依法注册并存续*年（含）以上。 需提供的证明材料 需提交以下材料（以下材料需加盖公章）： *、 营业执照复印件； *、*场监督管理局网站查询截图（https://amr.sz.gov.cn/outer/entSelect/gs.html）或国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）查询信息截图，截图需体现存续或在营或开业或在册； *、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件； *、授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有）； *、经营案例或相关经验的证明材料； *、信用中国网站查询截图（https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/navPage=*）； *、意向承租人承诺书。 注：公告期间，意向承租方在阳光租赁平台系统上提交上述资料均需加盖公章，提交的主体资格资料仅作为初步审查。公告期满，如只征集到一家意向承租人，或只有一家意向承租人上传应答文件的，由交易集团以公告期间意向承租方在阳光租赁平台系统上提交的资料对意向承租人进行资格审查；公告期满，如征集到两家或两家以上的意向承租人，资格审查以评审专家评审意见为准。 资格审查申请文件递交截止时间 ****年**月**日 **时**分**秒 交易保证金 金额 ***,***.**元 收款信息 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） 交易保证金缴纳截止时间 ****年**月**日 **时**分**秒 交易机构信息 名称 ************分公司 地址 ********街道黄阁路***号 联系人 莫工 联系方式 ******** 出租方信息 名称 ***李朗股份**公司 其他 特殊事项说明 *、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给招租人： *.*在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； *.*在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的； *.*在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的； *.*在被确定为成交人/中标人后，无正当理由拒签合同的； *.*经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的； *.*经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； *.*存在其他违法违规情形的。 *、本次公开招租的行为是按照《******人民政府办公室关于印发<***集体产权交易监督管理办法>的通知》（深龙府办规〔****〕*号）文件规定的程序进行。************分公司负责交易程序的组织工作。 *、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。 *、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况、水电情况及消防设施等），并认真研阅招租信息的全部内容以及***当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。 *、交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。 *、承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。 *、承租人必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。 *、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。 *、若物业因政府征收或城*建设规划或城*更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城*建设规划或城*更新造成承租人的一切损失由其自行承担。 **、水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。 **、承租方应在《公开招租结果通知书》发出后 * 个工作日内与出租方签订《租赁合同》及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，所交纳的交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。 **、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。 **、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。 **、租赁物业不配套停车位，承租方如有停车需要需向物业管理方缴纳停车费。 **、租赁合同终止条件和违约责任详见房屋租赁合同。
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