深圳市龙岗区新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新项目二、三期单一来源谈判邀请书
发布日期：2024年04月22日 | 标签：
158036771
guozijiaoyi
;龙岗区
2024.04.22
以下内容，仅对会员开放。如需查看详细内容，请先
注册 成为会员，
已注册会员请
登录 后查看。
| 招标编号 |
【正式会员登录后可浏览】 |
采购业主 |
【正式会员登录后可浏览】
|
招标公司 |
【正式会员登录后可浏览】 |
| 联系人 |
【正式会员登录后可浏览】 |
联系电话 |
【正式会员登录后可浏览】 |
通讯地址 |
【正式会员登录后可浏览】 |
| 邮政编码 |
【正式会员登录后可浏览】 |
截止日期 |
【正式会员登录后可浏览】 |
|
|
公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
******新坡塘片区及新园路石化塑胶城城*更新项目二、三期 单一来源谈判邀请书 根据 《***集体产权交易监督管理办法》（深龙府办规〔****〕*号）、《***社区股份**公司集体用地开发和交易监管实施细则》（深龙府办规〔****〕*号）《******国资局关于进一步促进股份**公司集体用地**开发和交易的通知》（深龙国资〔****〕**号）、《******国资局关于明确〈***股份**公司集体产权交易监督管理办法〉修订期间相关事项的通知》 等相关规定， ******新坡塘片区及新园路石化塑胶城城*更新项目二、三期 （以下简称：本项目）已经获得相关批准，经 ***园山保安股份**公司 民主决议，委托 ************分公司 （以下简称“交易集团”）组织交易，由于本项目延期公告期满后仅有*家符合条件的竞投人，故采用 单一来源谈判 邀请竞投人 **振元投资发展有限公司 参与本项目谈判。 一、项目基本情况 *. 项目编号: JTYSJY-LG-****-***** *. 项目名称：******新坡塘片区及新园路石化塑胶城城*更新项目二、三期 *. 集体企业: ***园山保安股份**公司 *. 项目概况: （一）项目位置 本项目位于***园山街道保安社区**大道东侧，东临新园路，北临水浸围路，西临**大道，南临规划龙苑路。 （二）项目城*更新计划 本项目****年*月列入《****年***城*更新单元规划制定计划第一批计划》。 （三）项目专项规划 *.项目批文 ****年*月**日，本项目取得《***城*更**土地整备局关于园山街道新坡塘片区与新园路石化塑胶城城*更新单元规划修改审查的复函》（深龙更新函[****]**号）。 ****年*月*日，******新坡塘片区及新园路石化塑胶城城*更新项目取得***规划和国土**委员会核发的《关于<***新坡塘片区及新园路石化塑胶城改造专项规划>审批情况的复函》（深规土函[****]***号）。 *.项目规划要求 ******新坡塘片区及新园路石化塑胶城城*更新项目规划用途为二类居住用地+商业用地，项目更新单元面积***,***.**㎡，项目拆除用地面积***,***.**㎡，开发建设用地面积***,***.**㎡，保障性住房用地面积**,***.**㎡，计容积率建筑面积为***,***㎡，规划平均容积率为*.**，其中住宅***,***㎡，保障性住房**,***㎡，商业**,***㎡，商务公寓**,***㎡，公共配套设施**,***㎡。 ******新坡塘片区及新园路石化塑胶城城*更新项目共分三期实施，本项目为二、三期。本项目更新单元范围***,***.**㎡，拆除用地面积***,***.**㎡，开发建设用地面积**,***.**㎡，计容积率建筑面积为***,***㎡，规划平均容积率为*.**，其中住宅***,***㎡，商业**,***㎡，商务公寓**,***㎡，公共配套设施*,***㎡。 更新改造整体规划，整体实施，改造实施主体应完成拆除范围内所有建（构）筑物拆除及建筑物清理工作，并将相应的城*基础设施、公共服务设施或其他城*公共利益项目用地无偿移交政府。 （四）项目土地状况及权属 本项目更新单元用地面积***,***.**㎡，拆除范围用地面积为***,***.**㎡，其中： 拆除用地范围内：国有已出让（划拨）用地面积为*,***.**㎡，国有未出让用地*,***.**㎡，旧屋村用地面积为**,***.**㎡（不含与产权用地重叠*,***.**㎡，不含与两规用地重叠***.**㎡），产权与两规用地面积为**,***.**㎡（产权用地含与旧屋村重叠*,***.**㎡，两规用地含与旧屋村重叠***.**㎡），其余土地为未完善征转手续用地。 更新单元范围内、拆除用地范围外：国有未出让用地***.**㎡，未完善征转手续用地***.**㎡。 项目范围内涉及未完善征转手续用地面积**,***.**平方米（其中水浸围分公司未完善征转手续用地面积**,***.**㎡，新坡塘分公司未完善征转手续用地面积**,***.**㎡）。上述未完善征转手续用地中属集体享有权益土地面积为*,***.**㎡（其中水浸围分公司集体享有权益土地面积为*,***.**㎡，新坡塘分公司集体享有权益土地面积为*,***.**㎡）。 （五）项目现状建筑物状况 本项目范围内建筑物用途包括住宅，商业，厂房，公共配套设施等。现状建筑物面积共计***,***.**㎡。其中：水浸围分公司永久建筑面积*,***.**㎡，临时建筑物投影面积**.**㎡；新坡塘分公司永久建筑面积***.**㎡，临时建筑物投影面积*㎡；其他属第三方的物业。 二、意向方的资格要求： *. 意向方应符合以下所有资格条件: （*）竞投人（或其控股母公司）须具备二级或以上房地产开发资质（需提供住建局颁发的竞投人或控股母公司的房地产开发资质证书复印件并加盖公章）； （*）竞投人的净资产规模在人民币*亿元以上，且负债率不高于**%（需提供****年度财务审计报告复印件并加盖公章）； （*）竞投人和其控股母公司具有良好的诚信记录，即无严重违法失信和被纳入失信被执行人名单（提供公告期内“国家企业信用信息公示系统”网站打印的严重违法失信信息查询结果以及“中国执行信息公开网”网站打印的失信被执行人情况的复印件并加盖公章）； （*）竞投人具有独立承担民事责任的能力，为独立法人单位（提供营业执照复印件并加盖公章）。 备注： ①控股母公司是指直接持有竞投人股权＞**%的企业； ②本项目不接受联合体竞投。 *. 意向方不得存在下列任何情形之一: （*）不具有独立法人资格的招标人附属机构； （*）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的申请； （*）招标人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，不得参与招标人的土地开发项目； （*）被责令停业的； （*）被暂停或取消投标资格的； （*）财产被接管或冻结的； （*）在最近三年内有骗取成交或严重违约或重大工程质量问题的； （*）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的； （*）隐瞒真实情况，提供虚假资料的； （**）以非法手段排斥其他供应商参与竞争的； （**）阻碍、抗拒主管部门监督检查的； （**）主管部门认定的其他情形。 三、公告期限 * 个 工作日 四、谈判文件获取 *.时间: ****年**月**日 **时**分 --- ****年**月**日 **时**分 *.地点:通过集体企业要素交易系统获取 五、递交响应文件截止时间、开标时间和地点 *.响应文件递交方式: 本项目实行网上响应，采用电子响应文件。响应截止时间及响应时间均以公告为准。 *.响应截止时间: ****年**月**日 **时**分 *.响应文件要求: 详见单一来源谈判文件。 *.开标时间: ****年**月**日 **时**分 *.谈判时间：****年*月**日 **时**分 *.开标/谈判地点: 开标地点：集体企业要素交易系统网上开标大厅；谈判地点：本项目采用网下谈判，自备计算机电脑到达谈判地点（*****街道黄阁路***号************分公司二楼评标*室）。 六、本次招标的有关信息同步在以下网站及媒体发布 *.网站/媒体: **公共**交易网、集体企业要素交易网、集体企业要素交易系统 *.重要提示: 意向方有义务在交易活动期间浏览以上网站，在以上网站公布的与本项目有关的信息视为已送达各竞投人。交易平台恕不再另行电话通知各竞投人。 七、交易保证金的收取、处置方式及违约情形（如有） （一）保证金收取: *.本项目交易保证金为人民币***万元； *.有意愿参与本项目的竞投人，必须在报名登记时间内交纳交易保证金，汇款以到账时间为准，通过系统虚拟子账户交纳，逾期将不能参加本次招商活动（说明：*.填写备注时必须注明：“项目编号：JTYSJY-LG-****-*****交易保证金”）； *.交易保证金应一律从竞投人账户转出，不接受现金汇款、个人银行结算账户转出和第三方代交 （二）交纳保证金截止时间: ****年**月**日 **时**分 （三）保证金交纳方式: 在集体企业要素交易系统中的“我的投标情况查询”详情页面通过子账号转账方式交纳 （四）保证金处置方式: *.参与投标的竞投人凭交款凭证由************分公司在办理退还交易保证金手续次日起*个工作日内全额原路无息退回。 *.若因**方原因，未签署**开发协议的，取消其**方资格，已交纳的交易保证金和交易服务费不予退还；************分公司在扣除交易服务费后将**方的交易保证金划转至招商方指定账户。交易保证金无条件归招商方所有，招商方有权重新招商。 （五）违约情形: 意向方或成交人存在以下情形的，交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至集体企业指定账户： *.在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； *.在被确定为成交人、中标人后无故放弃中选资格的； *.在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的； *.经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的； *.经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； *.存在其他违法违规情形的。 交易保证金金额不足以弥补集体企业和交易集团损失的，集体企业和交易集团可以向存在过错的竞投人、成交人、中标人进行追偿。 八、其他补充事项 *.疑问提出截止时间: ****年**月**日 **时**分 *.澄清答疑截止时间: ****年**月**日 **时**分 *.特别说明 *、本项目意向**方：**振元投资发展有限公司。 *、截止到****年*月**日，意向**方已投入前期费用为人民币捌亿贰仟捌佰贰拾叁万叁仟柒佰肆拾元柒角(小写：¥***,***,***.**元)，前期工作事项应获得的合理利润（**%）为人民币壹亿陆仟伍佰陆拾肆万陆仟柒佰肆拾捌元壹角肆分(小写：¥***,***,***.**元)。意向**方已投入的前期费用及合理利润合计人民币玖亿玖仟叁佰捌拾捌万零肆佰捌拾捌元捌角肆分(小写：¥***,***,***.**元，以下简称“费用一”）。前期费用金额以**中礼会计师事务所（普通合伙）出具的《**振元投资发展有限公司***新坡塘片区及新园路石化塑胶城城*更新单元二、三期截止至 ****年*月**日项目总投入专项审计报告》（深中礼专审字[****]第B***号）为准。 ****年*月**日至交易集团向**方发出《成交通知书》之日期间，意向**方所支付的前期费用以招商方委托的第三方专业机构出具的专项审计报告为准，并按该期间的前期费用的**%计算合理利润。****年*月**日至交易集团向**方发出《成交通知书》之日止期间意向**方所支付的前期费用及合理利润以下简称“费用二”。 若**方为非意向**方的，自交易集团向**方发出《成交通知书》且招商方委托第三方专业机构出具的专项审计报告（费用二）出具之日起**天内，**方向意向**方一次性支付前期费用及合理利润（包含费用一¥***,***,***.**元及费用二）。若**方未按时向意向**方支付该款项的，招商方将不与**方签订**开发协议，并没收**方已缴纳的交易保证金（或履约保证金）。 *、为确保水浸围分公司、新坡塘分公司及村民的回迁物业早日实现，**方须在《**开发协议》签订之日起一年内完成本项目《拆迁补偿安置协议》签订工作的**%（按现状房屋建筑面积计算）；**方未按期完成的，招商方将有权解除《**开发协议》，取消**方**资格，履约保证金不予退还。 *、**方在本**开发项目具有以下情况之一，可单方面无条件取消其项目**资格，履约保证金不予退还： ①被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的； ②隐瞒真实情况，提供虚假资料等弄虚作假导致项目终止的； ③实施不正当竞争行为，排斥其他供应商参与竞争并立案查处的； ④抗拒主管部门监督检查的。 *、本项目**开发权不得转让，**方须确保是项目开发的实施主体。 *、本项目可能涉及搬迁补偿等原因引起的信访、解约等风险，由**方自行承担解决。 *.服务费收费标准 交易服务费根据《关于印发**********（**公共**交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔****〕**号）标准计算，由成交人进行支付。 *.其他事项 （一）交易方式 *.本项目原交易方式为公开招标，由于**公告期满后只有*个符合条件的竞投人，故交易方式转为单一来源谈判。 *.本项目谈判小组由招商方代表和外部专家组成，共*人，其中：招商方代表*人，外部专家*人。招商方代表由***园山保安股份**公司董事会推选，外部专家由************分公司在专家库中随机抽选。 *.本项目采用评标定标分离的方式确定最终**方，采用单一来源谈判的方式通过符合性审查及谈判的响应方确定为**方。 *.定标委员会的选取规则：定标委员会成员共*人，由***园山保安股份**公司董事会、集体资产管理委员会、监事会和个人股股东代表组成，定标委员会成员由***园山保安股份**公司董事会确定。 *.定标最终决策权：由新坡塘分公司股东大会、水浸围分公司股东大会及招商方董事会、集体资产管理委员会、监事会授权的定标委员会根据定标规则直接确定**方。 （二）项目利益分配及费用承担 *.本项目采用回迁物业和货币补偿相结合的搬迁补偿安置方式。项目补偿水浸围分公司及新坡塘分公司回迁物业建筑面积合计应不低于*,***.**㎡（含本数），其中商业（一二层垂直分布）物业不低于*,***.**㎡（含本数），商务公寓物业不低于*,***.**㎡（含本数）；货币补偿合计税后不低于人民币¥**,***,***元。具体如下： （*）水浸围分公司：回迁物业建筑面积不低于*,***.**㎡（含本数），其中商业（一二层垂直分布）不低于*,***.**㎡（含本数），商务公寓不低于***.**㎡（含本数）；货币补偿税后不低于人民币¥**,***,***元；货币补偿由**方在签订《**开发协议》之日起**日内支付。 （*）新坡塘分公司：回迁物业建筑面积不低于*,***.**㎡（含本数），其中商业（一二层垂直分布）不低于***.**㎡（含本数），商务公寓不低于*,***.**㎡（含本数）；货币补偿税后不低于人民币¥*,***,***元，货币补偿由**方在签订《**开发协议》之日起**日内支付。 备注：上述补偿为招商方的净得利益，本项目其他权利人的搬迁补偿由**方另行协商赔付，并不包含在招商方净得利益中。 *.临时安置补助：**方对水浸围分公司及新坡塘分公司选择产权置换的集体物业（水浸围分公司建筑面积*,***.**㎡，新坡塘分公司建筑面积***.**㎡）支付临时安置补助费。每三个月支付一次，于每季度首月支付。 *.水浸围分公司：**方向水浸围分公司支付临时安置补助费¥**,***.**元/月；每三个月支付一次，于每季度首月**日前支付。自水浸围分公司与**方签署《交楼确认书》之日起至水浸围分公司取得**方交付的回迁物业之日止，并以每**个月为一个递增周期，其中第一、二个递增周期的过渡期补助费在上一递增周期的过渡期补助费标准的基础上递增*%，第三个及以后递增周期的过渡期补助费在上一递增周期的过渡期补助费标准的基础上递增**%。 *.新坡塘分公司：**方向新坡塘分公司支付临时安置补助费¥**,***.**元/月；自新坡塘分公司与**方签署《交楼确认书》之日起至新坡塘分公司取得**方交付的回迁物业之日止，并以每**个月为一个递增周期，其中第一、二个递增周期的过渡期补助费在上一递增周期的过渡期补助费标准的基础上递增*%，第三个及以后递增周期的过渡期补助费在上一递增周期的过渡期补助费标准的基础上递增**%。 九、联系方式 *.集体企业信息 名 称: ***园山保安股份**公司 联 系 人: 杨先生 联系方式: ****-******** *.交易平台信息 名称：************分公司 联系人：李映纯 联系方式：****-******** 联系地址:******黄阁路***号***室 技术支持:****-******** ************分公司 ****年*月**日
施工准备 土地整理 三通一平
