沈阳市城市建设管理学校大东校区物业服务招标公告

发布日期：2023年06月30日 | 标签：物业服务招标学校招标校区招标

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公告摘要

    ***********招标公司受业主*******委托，于2023年06月30日在招标网发布沈阳市城市建设管理学校大东校区物业服务招标公告。
    各有关单位请于2023.07.24前与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。

    部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）

**政府采购网公告信息公告信息公告标题: ***城*建设管理学校**校区物业服务招标公告有效期: ****-**-** 至 ****-**-** 撰写单位: **公共**交易中心撰写人: 于梦溪（***城*建设管理学校**校区物业服务）招标公告项目概况 ***城*建设管理学校**校区物业服务招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于****年**月**日 **时**分（**时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：JH**-******-***** 项目名称：***城*建设管理学校**校区物业服务包组编号：*** 预算金额（元）：*,***,***.** 最高限价（元）：*,***,*** 采购需求：查看本项目共计 *个包组，包号为***。包组内不允许缺项。履约期限：合同签订后*年。履约地点：***行政区域内采购人指定地点。付款方式：付款条件付款比例付款时间点为每季度完成服务后，按合同出具完成额发票且累计付款额不超过合同价款。按同时段实际完成额支付满足付款条件后应即时付款，最长不得超过**天服务清单包组号：*** 包组名称：***城*建设管理学校**校区物业服务一、物业基本情况我校**校区位于********街***号。学校院内有主教学楼、实习教学楼、学生食堂、教师食堂、学生宿舍、实习厂房以及操场、体育馆、艺术楼等。全校占地面积*****平方米，建筑面积*****平方米。现有在校学生***多名、教师***多名。南塔校区位于******文化东路**巷*号。服务面积****平米。现有师生***余人。二、委托物业管理事宜（一）学校运行保障设施的维护、运行和管理负责校园内强电弱电设施、设备的运行养护维修和管理，供暖系统、消防系统、设备阀门管道的维修维护，饮用水设施、设备的维护清洁，污排雨排系统的清理与维修。 *.学校供电系统：负责全校教学、生活及实习设备运行用电供电设备设施的维护维修，保证正常安全供电。 *.给排水、供暖系统：负责全校师生生活、卫生用水设施、水暖系统的维护维修，保证排水设施畅通，及时清除各类故障，负责卫生洁具的管理维护维修。 *.普通教育教学设施的维修。包括桌椅、门窗及其它日常杂修等。（二）卫生保洁 *.负责全校公共区域的卫生保洁。包括校园内公共地面、操场、花坛等，包括教学楼、实习教学楼、学生宿舍等建筑物内公共走廊、楼梯地面及扶手、门窗等。 *.负责校内所有垃圾的收集、集中清运工作。 *.负责全校所有卫生间的卫生保洁工作。包括卫生器具、洁具及地面墙面门窗的定期清洁。 *.负责卫生消杀工作。做到每月消杀一次，特殊情况下可根据需要增加消杀频率。 *.负责冬季校门处责任区、校园道路、停车位的除雪工作，参与学校操场的除雪工作。 *.负责校园绿化的养护工作。（三）安全保卫、消防管理 *.负责全校区域内**小时公共秩序管理及安全管理工作。 *.负责门卫**小时值班室值班及外来人员登记接待、引导等工作。 *.负责全天候门禁管理和安全巡查。负责出入校园车辆的查验、登记工作，对停车场进行必要管理。 *.负责全校范围内的日常安全检查工作，及时纠正师生违规行为，及时排除不安全隐患，维护学校正常教育教学、办公及生活秩序。 *.负责**小时安全、消防监控系统的运行监视（包括：设施巡查、报警信息处置、火灾自动报警系统操作；其他消防设施操作、室内外消火栓、消防软管等），遇有不正常情况及时处理或及时报告学校安保部门。 *.严格执行国家防疫政策，做好物资保障工作。对应急储备物资应妥善保管，指定专人负责，合理调配，节约使用。（四）师生食堂运行 *.负责学校**校区学生食堂、教师食堂的正常按时开餐（两个食堂同一个厨房、同一个灶间）。其学生用餐人数为***余人，一日三餐，周六周日不停餐；教师食堂用餐人数***余人，一日两餐。 *.负责学校南塔校区学生食堂、教师食堂的正常按时开餐（两个食堂同一个厨房、同一个灶间）。其学生用餐人数为***余人，一日三餐，周六周日不停餐；教师食堂用餐人数**余人，一日两餐 *.食堂管理员由学校人员担任。要求食堂工作人员务必服从领导、听从指挥。服从工作分配及安排。（五）舍务服务 *、负责外来人员及学生出入登记； *、负责寝室监控的查看，发现突发事件及时报告或及时制止； *、负责寝室公共物品损坏情况的汇报； *、负责学生回寝室纪律的巡视处理违规违纪的学生； *、负责处理和汇报突发事件； *、负责封寝后学生的查寝及熄灯后纪律的检查。三、各项物业服务岗位（人员）需求及服务要求（**人）（一）项目经理（*人）服务要求：负责物业服务人员的日常管理及与学校方的沟通联系。年龄**周岁以下，大专以上学历（上岗前核验证书复印件）。（二）学校运行保障设施的维护、运行和管理（*人） *.服务人员：综合维修人员*人(其中电工*人，水暖*人、杂修*人），电工须具有特种作业操作证（高压电工）（投标时须提供证书复印件）。 *.服务要求：确保**校区及南塔校区的电、水、暖的正常供应，保证职责内设备设施正常运行，保证各排水系统畅通。对临时报修的故障和维修任务，要立即到场处理，及时排除。（三）卫生保洁（*人） *.服务人员：**校区主教学楼内保洁员*人，学生宿舍、实习教学楼内保洁员*人，室外保洁及垃圾清运员*人；南塔校区内保洁员*人。遇有大型清洁任务，所有保洁人员可集中工作。 *.服务要求楼内保洁要求及标准： ①地面、楼梯，每天上、下午各拖擦（湿拖）一次； ②楼梯扶手、墙裙、踢脚线、大门玻璃两侧、窗玻璃内侧、窗台每天擦拭*次； ③安全警示标牌、电源开关、走廊内盆景、摆设，每天擦拭一次。 ④门窗框、无玻璃门、壁灯，每周擦拭一次； ⑤楼内垃圾随时清理。上述项目的合格标准为：无可见物、无灰尘、无污渍、可见本色。卫生间保洁要求及标准： ①***个便池、水房地面及水池每节课拖擦一次，每**洗不少于二次，如有积物随时清理。保持卫生间内垃圾筒清洁； ②每天随时对**个洗手盆、**个拖布盆擦洗，如有杂物或堵塞立即清理； ③卫生间、洗漱间的瓷砖墙面、厕室门及隔板保持光洁，如有污渍随时清理；定期消毒，每天喷洒空气**剂。 ④卫生间门帘每天清洗、每天更换；镜面每天擦拭，如有污物随时清理； ⑤男小便斗池连续投放香球，不得间断；及时发现便池、男厕小便斗池等清洁设备问题并处理、报告。上述各项的合格标准为：做到“八净”、“八无”。即：墙砖净、地砖净、便池净、小便斗净、门窗玻璃净、窗台净、选手盆净、墙面镜净；四壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、手纸无落地、便池无便迹、室内无异味。楼外校园保洁及垃圾清理要求及标准： ①校园所有非绿化处每天清扫一次，随时清理出现的各种杂物； ②每天早晨上课前、晚上放学后（宿舍学生就寝前）两次清理收集楼内各处垃圾，运至校园垃圾集中存放处； ③每天垃圾运出校园后，清理一次垃圾存放场地； ④每学期疏通一次主要排污管道。排污支管出现堵塞随时清理疏通。 ⑤按时完成冬季除雪任务。以上各项的合格标准为：做到“七净”、“九无”。即：场地净、路面净、边石净、墙根净、绿地（花盆）净、外楼梯净、污水口净；无杂物、无卫生死角、无“树挂”、“线桂”、无乱堆乱放、无浮土、无乱写乱画（地面墙面）、无广告小招贴、无杂草（包括雨搭）、雨后路面无积水。（四）安全保卫、消防管理（**人） *.服务人员：秩序维护员*人，消防管理*人。**小时在岗，倒班。 *.人员要求：男性，高中以上学历（上岗前核验相关证明材料），**周岁以下，身高***cm以上，身体健康，必须是无前科劣迹人员。消防管理人员须具有消防设施操作员初级及以上证书或建（构）筑物消防员证书（投标时须提供证书复印件）。 *.服务要求及标准 ①严格执行校园安全管理规定。做到人不离岗、岗不离人；做好值班记录及交接班记录。 ②专业制服着装。工作中做到仪表端庄、礼貌待人；严禁酒后上班、上班饮酒，严禁在岗睡觉或做与本岗位无关的事情。 ③明确校园突发事件处理程序，沉着应对、果敢处置突发事件。 ④严格履行来访人员接待管理制度，不徇私情，警惕校门口外来人员的异常动态。 ⑤节假日学生离校期间，要协助学校维持好校门秩序。学生和教师离校后要保证学校安全。 ⑥严格执行校园**小时巡查制度，严密监视报警系统和其它监控系统，作好相关记录。 ⑦禁止商贩（外卖）进入校园售送任何商品。负责做好报纸、信件、及师生快递邮件邮包等收发工作。 ⑧负责出入院内车辆查验、登记、摆放疏导工作，对院内停车场进行有序管理。 ⑨熟悉和爱护配备的警戒、器材及大楼内的公共设施和消防器材，并熟练掌握各种灭火器材的使用方法，定期对消防设备进行巡查，发现问题及时上报学校。发生火灾时，当值人员要立即拨打报警电话并通知上级主管，组织学校内所有人员安全有序的疏散，按既定方案组织灭火。合格标准：以学校安保部门、当地派出所、上级主管安全部门检查合格为准。（五）师生食堂服务（**人） *.服务人员：厨师*人、面点师*人、配餐师*人、水案*人、洗消工*人。 *.服务要求及标准 ①负责学校**校区学生食堂、教师食堂的正常按时开餐（两个食堂同一个厨房、同一个灶间）。其中：学生用餐人数为***余人，一日三餐，周六周日不停餐；教师食堂用餐人数***余人，一日两餐。 ②负责学校南塔校区学生食堂、教师食堂的正常按时开餐（两个食堂同一个厨房、同一个灶间）。其中：学生用餐人数为***余人，一日三餐，周六周日不停餐；教师食堂用餐人数**余人，一日两餐。 ③食堂管理员由学校人员担任。要求食堂工作人员务必服从领导、听从指挥。服从工作分配及安排。 ④所有食堂工作人员必须具有健康证明（上岗前核验相关证明材料）。 ⑤注意工作安全，遵守相应的安全防护规定，避免出现任何安全事故。 ⑥自觉遵守食堂的各项管理制度。合格标准：以食堂管理规章制度、学校食品安全管理的相关制度为标准，学校以及所在地区食药监督主管部门不定期检查，以检查合格为准。以食堂管理员考核合格为准。（六）舍务服务（*人，男女各*人） ①负责外来人员及学生出入登记； ②负责寝室监控的查看，发现突发事件及时报告或及时制止； ③负责寝室公共物品损坏情况的汇报； ④负责学生回寝室纪律的巡视处理违规违纪的学生； ⑤负责处理和汇报突发事件； ⑥负责封寝后学生的查寝及熄灯后纪律的检查。合格标准：以学校学生管理规章制度为标准，学校管理部门考核合格为准。四、其它事项说明 *.学校对物业服务实行月考核，按考核标准严格考核。满意率应达到***%，学校将按考核合格率支付服务费用（年服务费/***考核合格率）。 *.报价中应包含的项目有员工工资、各种社会保险费、税金、福利费、劳动保护、服装费、清扫保洁工具及清洁用品、药品费用。（工资、社会保险不低于***现行最低标准） *.供暖期，水暖工值夜班。 *.除食堂人员外，其他物业人员在校有偿就餐。 *.物业费由物业公司先行垫付。学校按合同分期支付。 *.按照具体服务情况据实结算。注：本章所有内容均为实质性要求，不得负偏离，否则按无效投标处理。　　　　合同履行期限：合同签订后*年需落实的政府采购政策内容：详见招标文件本项目（是/否）接受联合体投标：否二、供应商的资格要求 *.满足《中华人民**国政府采购法》第二十二条规定。 *.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见招标文件 *.本项目的特定资格要求：无三、政府采购供应商入库须知参加**省政府采购活动的供应商未进入**省政府采购供应商库的，请详阅**政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化**省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔****〕***号）。四、获取招标文件时间：****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分（**时间，法定节假日除外）地点：线上获取方式：线上售价：免费五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 ****年**月**日 **时**分（**时间）地点：电子投标文件在网上提交，备份投标文件单独密封和《递交备份投标文件登记表》一同递交至*****世纪大厦南门文件接收区。六、公告期限自本公告发布之日起*个工作日。七、质疑与投诉供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。 *、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函 *、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见**政府采购网。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后**个工作日内向本级财政部门提起投诉。八、其他补充事宜备份投标文件、《递交备份投标文件登记表》可以邮递方式送达，送达时间以**公共**交易中心收件人收到时间为准。备份投标文件、《递交备份投标文件登记表》邮寄地址：***浑南区世纪路*号，**世纪大厦B座*楼。收件人：夏伟，联系电话：***-********。邮递送达请确保邮递联系人电话的清晰及畅通。九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系 *.采购人信息名称： ***城*建设管理学校地址： ******大西路兴华北巷**号联系方式： ***-******** *.采购代理机构信息：名称： **公共**交易中心地址： ***浑南区世纪路*号**世纪大厦B座联系方式： ***-******** 邮箱地址：无开户行：详见招标文件账户名称：详见招标文件账号：详见招标文件 *.项目联系方式项目联系人：于梦溪电话： ***-********、********

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