启东市吕四港区镇总体城市规划设计市场询价公告

发布日期：2023年11月14日 | 标签：

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公告摘要

    ***********招标公司受业主*******委托，于2023年11月14日在招标网发布启东市吕四港区镇总体城市规划设计市场询价公告。
    各有关单位请与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。

    部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）

***吕四港区镇总体城*规划设计项目 *场询价公告 ***吕四港区镇总体城*规划设计项目即将实施，现就本项目服务采购进行*场询价调研。采购项目需求：一、规划范围（范围以详细规划图为准）：（一）规划研究范围： **秦潭片区，西至天江公路（包括天汾集镇），南至新***省道，北至吕四港区，总规划范围约***平方公里。其中园区为吕四港经济开发区行政管辖范围，总规划面积约**平方公里。镇区为吕四港镇行政管辖范围，总规划面积约**平方公里。（二）城*设计范围： **通港大道、西至水产路（大洋港**西两侧纳入）、南至环城南路、北至鹤飞路，设计面积**平方公里。二、规划期限：规划基期年为****年，规划期限为****至****年，近期目标年为****年，规划目标年****年，远景展望至本世纪中叶****年。三、规划内容：进一步落实省*要求,以***国土空间规划和吕四港镇国土空间规划为基底，围绕园区、镇打造总体目标，深入分析发展环境与前瞻趋势，准确认识镇及园区现状发展水平、特色成效与问题挑战，充分发掘镇及园区在新形势新发展背景下的新阶段发展需求、机遇与潜力条件，进一步明确镇及园区在**、***发展中的功能、作用，提升片区发展目标和核心功能定位。结合地区发展愿景与目标定位，结合国内外优秀案例，重点从区域联动协同、产业创新路径、综合交通体系支撑等多方面出发，明确新时期的战略导向和目标策略，进行专题研究，包括经济社会发展总体思路研究、产业发展与布局研究、人口与建设用地规模研究、规划用地布局及分类、综合交通体系、开发强度测算研究、基础设施廊道建设研究、全域旅游发展规划研究、环境保护与利用研究、生态空间与生态红线划定技术研究、专题等。规划内容包括但不限于以下几个层次：（一）概念规划：中观层次的兼具战略性和操作指导性的规划类型，可以对规划区域内总体的发展战略进行研究和论证，并对相关规划层次进行前导性的规划构想，有选择地研究问题,有针对性地解决问题，为政府实施决策提供方向性指导。包括但不限于如下内容：机遇挑战分析、基础分析、发展定位、空间方案（包括空间结构、用地布局、交通分析、景观设计、公共廊道等）、投资测算、产品策划、*场营销、客源分析、保障措施等。（二）总体城*设计：进一步明确城*空间发展定位针对城*发展格局与空间形态、城*总体风貌特色、功能组团分布、重大基础设施布局、分区特色引导、重要生态廊道构建、绿地与开敞空间等提出总体方案。 *.宏观层次：城镇分布与城*形象，城*设计的宏观层次包括在一定区域内的城镇分布，城乡一体化规划与景观设计，城*的格局与形态、功能组团、环境保护、基础设施、分区特色与舒适的环境、城*出入口、土地利用与活动场所等。 *.中观层次：建筑物与空间，中观层次城*设计内容包括用地布局、建筑设计、交叉口与广场、街道和路网格局、视线走廊、连接度与整体性、体量与高度、地标物、开敞空间和公园、人行道与步行系统连接、海洋渔业、电动工具产业、**发展、旅游业等内容。 *.微观层次：使用者环境，微观层次的城*设计内容包括建筑物的尺度、街道陈设、材质颜色和纹理、过渡的处理、广告和标志、街道景观等。微观层次的城*设计与详细规划设计相辅相成，在对微观层次城*设计进行评价时，自然方面主要关注功能上的适宜性。包括但不限于如下内容：发展背景分析、现状基础资料分析、城*设计整体构架、总体空间形态方案、空间设计策略、重要节点空间设计、土地利用与空间形态、城*天际线与重要界面引导、城*设计导则等。（三）城*更新：明确区镇规划区域内城*更新的问题与挑战，识别区域内**村、旧厂房、旧商业区等需要改造提升的地区，采用有机更新的手法，明确“留改拆”的具体范围，划分城*更新单元，针对存量用地，提出城*更新功能统筹与空间设计方案、确定更新实施主体与机制、进行投资平衡测算。城*更新项目包含旧区开发、旧**改造、土地的二次开发、用地性质和功能的转换、工业区转型、港区和滨水区的整治改造、以及近年来的城*生态规划和可持续发展等。城*更新项目具体可包含以下三大类： *.综合整治：不改变建筑主体结构，不改变使用功能，完善消防设施，基础设施、公共服务设施，改善沿街立面等。 *.功能改变：改变部分或全部建筑物的使用功能，保留建筑的原主体结构，也就是说并不会拆除。**将办公改成公寓。 *.拆除重建：就是拆除原来的建筑，然后建新的。除了建筑拆除重建之外，同时土地使用权的主体都会改变。这一类范围广、开发周期长。包括但不限于如下内容：更新政策分析、存量用地识别、更新用地布局、空间方案设计、更新实施机制构建、经济测算等。（四）智慧城*：通过数字化解决方案来提升传统网络与技术的服务效率，借助网络与设备技术来提升政府与企业任务执行效率，实现城*实时控制、准确管理和科学决策，综合运用物联网信息的各种**以及智能技术来提升城*管理效率，提供便捷高效的服务，为城*居民提供方便有效的服务，让城*居住环境更宜人。结合城*空间方案设计在智慧社区、智慧交通、智慧管网、智慧水利、城*安全、环境治理等提出智慧化方案，提升城*空间治理效率，为居民提供高效的智慧化服务，提升城*宜居度和舒适度。产业园区运营模式：探索发展新型产业用地及新型产业园区运营模式，鼓励采用“弹性年期出让”“先租后让”“限地价竞税收”等方式，创新新型产业园区管理运营模式与土地出让制度。产业园区运营模式包括政府运营模式、投资运营模式、服务运营模式、土地盈利模式、产业运营模式。（六）重点项目策划：针对区域发展目标，策划重点清单，提出建设实施方案。识别项目建设风险、明确目建设范围、建设时序、建设规模、投入成本及时间**等。建立项目组织结构，项目工作结构分解，识别项目风险，制定项目综合开发计划。 (七）其他项目研究与咨询类工作。四、规划成果文本文件要求：（一）中标人成果深化阶段要求 *、中标人将继续提供后续深化设计工作，根据采购人提出的意见进一步深化、修改、完善城*设计方案，直至符合采购人要求。 *、完成深化设计中的支持性工作，如参加汇报会、编制汇报材料、展板等内容。（二）中标人提交成果内容成果符合相关规划及设计任务的有关规定，充分表达规划设计的内容和深度，成果文件内容应包括但不限于以下内容。 *、文本及说明成果应详细阐述规划方案，可按照图文混排方式。包括但不限于目标定位、设计理念、方案构思、城*设计管控要素、区域发展研究、上位规划与相关规划解读、现状及限制条件分析、案例解读以及全部发展战略规划、总体城*设计成果内容的说明、规划实施建议及分期开发等内容，提出相关经济技术指标。 *、图纸（*）区位条件分析图；（*）现状空间要素分析提炼等分析图；（*）土地利用规划图；（*）空间设计理念及策略分析图；（*）空间结构图；（*）用地布局规划图；（*）产业功能布局图；（*）城*设计方案图；（*）节点详细设计平面图；（**）开敞空间与景观体系规划图；（**）公共服务设施体系规划图；（**）综合交通体系规划图；（**）开发强度规划图；（**）建筑高度规划图；（**）建筑风貌与色彩引导规划图；（**）开发强度引导图；（**）开发时序引导图；（**）整体意向鸟瞰图及效果图和局部透视图若干；（**）核心管控要素分析图等；（**）其他反映规划意图的图纸；（**）效果展示部分：主要效果图共**张，其余效果图数量自定。其中：总体鸟瞰图不少于*张，其中*张为夜景效果。景观效果图不少于*张。可结合总体鸟瞰图进行表达。透视效果图不少于*张。（三）设计成果形式 *、设计说明书包括方案设计以及设计图纸。图纸部分应包括所有的图纸，比例可根据图册排版情况自定。设计本册一式**份，*份正本，**份副本。 *、图纸展板用地布局图、城*设计平面图和效果图（精选**张），须在A* 的轻质展板上展示，每张展板展示一张图。 *、多媒体演示文件约*分钟。 *、电子文件以光盘形式提交，一式*份，含文册（PPT、doc文件或可编辑的PDF文件）、CAD图纸（DWG文件）、三维数字化模型文件（Sketchup或*Dmax文件格式）、展板（A*，***DPI的JPG或PDF文件）、汇报演示文件（多媒体、PPT或PDF文件）等。五、约定事项： *.*场询价表及相关材料于****年**月**日**:**前，送或寄（以邮戳为准）***吕四港镇为民服务大楼*楼，联系人：方帆，联系电话：***********。 *.报价费用说明：包括（但不限于）工作人员的差旅食宿费用、文本打印费用、评审费用、人工费、管理费、利润以及税金等与项目实施全过程有关的一切费用。报价单位须提供营业执照、资质证书复印件并加盖单位公章。其他：（*）请报价单位认真核算、如实报价，如发现虚假报价的，该单位今后将不被列入采购单位黑名单；（*）本次报价仅作为*场调研用，因此价格仅供参考；（*）本次调研询价不接收质疑函，只接收对本项目的建议。 ***吕四港镇人民政府 ****年**月**日 ***吕四港区镇总体城*规划设计项目采购*场询价表报价单位（盖章）：联系人：联系电话：项目名称报价明细报价（元） ***吕四港区镇总体城*规划设计项目第一名设计补偿费第二名设计补偿费第三名设计补偿费第四名设计补偿费成交供应商深化设计服务费合计

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