广州市花都区花东镇北兴初级中学2024年物业管理服务采购项目公开遴选公告
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公告摘要
各有关单位请与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
一、项目名称：******花东镇北兴初级中学****年物业管理服务采购项目
二、项目内容及需求：
项目内容
数量
服务期
最高限价
****年物业管理服务
*项
合同签订后至****年**月**日
人民币**万元
三、合格响应供应商资格要求：
*.具有独立承担民事责任能力的在中华人民**国境内注册的法人或其他组织；（提供营业执照复印件并加盖公章）
*.在**省政府采购网平台-电子卖场-物业管理库内可查询。（提供查询截图）
*.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询供应商信用记录中，没有被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民**国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商（处罚期限届满的除外）。（提供对应网站的查询截图）
四、公告时间及遴选文件递交时间：
（*）公告时间：****年*月*日-*月*日；
（*）响应文件递交截止时间：****年*月*日**时**分前。（响应文件一式三份，需要密封及加盖公章）；
（*）响应文件递交地点：******花东镇北大路*号。
五、遴选方式：由招标人对所有供应商递交的响应文件进行综合评审，综合得分最高的为中标供应商，具体评审细则详见附件二。
六、联系事项
招标人：******花东镇北兴初级中学
地址：******花东镇北大路*号
联系人：李老师
联系电话：***- ********
附件：用户需求书及综合评分表
******花东镇北兴初级中学
****年*月*日
附件一：用户需求书
服务描述:
*、采购内容：确定*家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。
*、政策要求：中标供应商应按照《中华人民**国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于***企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）；中标供应商应按照《中华人民**国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。
需求描述:
一、项目概况
（一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：卫生清洁服务、绿化养护服务、零星维修服务。
（二）物业概况：学校占地面积约*****平方米，校舍建筑面积约****平方米，绿化用地面积约*****平方米。
二、服务内容
（一）卫生清洁保洁服务
*.清洁保洁范围：具体负责公共区域（如校园道路、走廊、楼梯等）、公共场地（包括绿化地）、教学楼和办公楼的办公室、单车棚、停车场、等清洁及保洁。
*.工作要求：
(*)中标供应商必须每天安排好固定的清洁人员对所负责的工作范围进行清洁，法定节假日、星期六、日可根据校方实际情况灵活安排轮休，工作人员的休假由中标供应商安排，但要确保每天有人做清洁工作。
（*）每天正常上班时间为：上午*:**-**:**，下午**:**-**:**。
（*）每天上、下午对各教学楼、办公楼的办公室进行卫生清洁，检查校园水龙头是否关闭。对所有卫生间每天上、下午各冲洗一次。
（*）图书馆、实验室等专用场室每天进行卫生清洁。
（*）保证节日、重大活动校园内的景点和紧急会议的清洁服务。
（*）每天上、下午对校园道路环境、**栏杆、单车棚、停车场进行日常保洁。
（*）全校水沟、楼顶排水渠每月清理一次，校内架空层、大楼梯每学期冲洗一到两次，各楼层的楼梯、办公楼的玻璃每星期清扫一次。
（*）校园内绿化带、花卉内的垃圾每星期进行清理一次。
（*）清洁工人不得进入课室、办公室收集废品资料。
*.服务标准：
（*）卫生间标准：A.地面清洁无污点，无痰痕、无杂物、门窗无污迹、无尘。B.无大、小便粪迹，无刺激性味道，室内感觉到舒适。C.墙壁瓷砖无污迹，隔扇门干净无污迹。D.洗手盆和地漏不堵，清洁无杂物，地漏盖按要求盖好。E.管道和镜子干净、无污迹。F.屋顶、天花板无蜘蛛网。
（*）停车场、学生单车棚卫生标准：A.地面干净清洁。B.护栏基本无尘、干净。C.墙壁无污迹。D.天花板无蜘蛛网。
（*）公共区、校道地面、学校各项活动、会议的会场及绿化带的卫生标准：A.公共区、校园道路、运动场做到无杂物、积水，做到全天保洁。B.全校绿化带、花卉内无白色垃圾、杂物。C.做好学校节日、庆典、演出、会议（含工作需要安排各种会议以及校领导安排的临时会议）等重大活动的环境的清洁服务工作。
（*）学校领导办公室、会议室、教师办公室卫生标准：A.地面干净整洁，无尘土、水渍和杂物。B.门窗、电脑干净整洁，无尘和污垢；门外面玻璃及牌字保持洁净。C.墙壁、天花板无蛛网、污迹。E.桌、椅、沙发、茶几、办公室电话、清洁工具及柜内物品等摆放有序，干净无尘土、污迹。
（二）图书管理服务
工作职责与要求：
*.负责图书馆内图书的采购、分类、编目、上架等工作，确保图书的完整性和有序性。同时，也需要对图书进行定期盘点，检查图书的遗失、损坏情况，并及时进行补充和修复。
*.为读者提供借阅、还书服务，解答读者的咨询，指导读者查找图书和资料。同时，还需要关注读者的阅读需求，提供针对性的推荐和建议。
*.负责图书馆管理系统的维护和管理，确保系统的正常运行。这包括读者信息的录入、借阅记录的更新、图书信息的录入和修改等。
*.维护图书馆的秩序，确保读者在安静、整洁的环境中阅读。这包括监督读者的行为，防止违规行为的发生，如偷窃、损坏图书等。
*.负责图书馆的宣传和推广工作，提高图书馆的知名度和影响力。这包括策划和组织各种文化活动、阅读推广活动等，吸引更多的读者使用图书馆。
*.对新生进行图书馆使用培训，开展文献检索课的教学与辅导工作，培养师生的信息意识和有效利用文献信息**的技能。
*.参与图书馆等领域的学术研究活动，不断提高自身的专业水**业务能力。
（三）零星维修服务
（一）零星维修服务范围：
*.采购人校园内所有零星电气等进行维护，除宣传广告、网络监控；
*.维护所需水电、零件、配件等费用由采购人负责.
（二）职责要求
*.日常维护和保养：这包括学校建筑物、门窗、桌椅、床铺等物品的日常检查、保养和维修。例如，门窗的开关是否灵活、桌椅是否牢固、床铺是否完好等，这些都是维修人员需要关注的。
*.水电设施维修：包括泵房、高低配电、室内外水电线路、灯具等的日常管理和维修。这些设施的正常运行对于学校的正常教学和生活秩序至关重要。
*.通讯办公设备维修：学校的通讯、办公设备，如电话、网络设备等，也需要进行日常的维护和修理，以确保其正常运行。
*.零星维修：包括水管、冲水阀、热水器、水龙头、控制器、电源线路等的维修，以及下水道堵塞的疏通等。这些维修工作虽然看似琐碎，但对于保障学校的正常运行和师生的日常生活至关重要。
在进行校园零星维修服务时，维修人员需要遵循一定的标准和要求，例如：
*.接到维修通知后，应及时反应、及时到场、及时维修，以确保校内设备完好正常运转。
*.在维修过程中，应尽可能节约成本，提高物品利用率。
*.维修后的设施应达到相应的使用标准，如门窗开关灵活、照**源正常使用等。
三、人员配置要求
（一）服务人员具体岗位设置
岗位设置
人数（人）
清洁服务工
*
图书管理员
*
合计
*
（二）中标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。
四、人员管理要求
（一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。
（二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。
（三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。
（四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。
（五）投诉处理率***%，且及时、妥善，有完整的记录档案。
（六）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[****]***号及穗民[****]**号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用***就业困难人员和参战复退就业困难人员。
附件二：综合评分表
评审内容
分值
用户需求响应程度(**分)
完全满足用户需求书内容得**分，每负偏离一项扣*分，扣完为止。
（提供《用户需求响应表》，格式自定）
服务方案
(**分)
服务方案内容描述详细，服务流程清晰有序，保证措施合理，完全符合本项目物业特性的服务要求，完全满足且优于项目需求的，得**分；
服务方案内容描述较详细，服务流程较清晰有序，保证措施较合理，符合本项目物业的服务要求，满足项目需求的，得**分；
服务方案内容描述基本详细，服务流程基本清晰有序，保证措施基本合理，基本符合本项目物业的服务要求，满足项目需求的得**分；
服务方案内容描述不够详细，服务流程不够清晰，保证措施不够合理，不完全符合本项目物业的服务要求，不完全满足项目需求的得**分；
未提供相关内容的得* 分。
同类项目业绩情况（**分）
每提供一个得*分，最高得**分。
（提供合同复印件）
价格分(**分)
综合评分法中的价格分统一采用低价优先法计算，即满足文件要求且比选价格最低的有效比选报价为评审基准价，其价格分为满分。其他响应供应商的价格分统一按照下列公式计算：
报价得分=(评审基准价/报价)×**%×***
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