苏州市住房保障管理中心关于2023年至2025年分散成套公租房后续管理服务项目招标公告(SZWYGC2023-G-005)
发布日期：2023年07月31日 | 标签：
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gonggao
;苏州市
2023.07.31
2023.08.25
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公告摘要
***********招标公司受业主*******委托，于2023年07月31日在招标网发布苏州市住房保障管理中心关于2023年至2025年分散成套公租房后续管理服务项目招标公告(SZWYGC2023-G-005)。
各有关单位请于2023.08.25前与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
第一章 招标公告 项目概况： ****年至****年分散成套公租房后续管理服务项目的潜在投标单位应在**政府采购交易管理平台获取招标文件，并于****年*月**日**:**（**时间）前递交投标文件。 一、项目基本情况 （一）项目编号：SZWYGC****-G-***号 （二）项目名称：****年至****年分散成套公租房后续管理服务项目 （三）采购预算：人民币陆佰陆拾伍万贰仟伍佰元整（¥：*******.**） 标段号 项目名称 各标段采购预算 第一标段 成套公租房A片区后续管理 人民币叁佰叁拾伍万肆仟柒佰伍拾玖元整 （¥：*******.**元） 第二标段 成套公租房B片区后续管理 人民币叁佰贰拾玖万柒仟柒佰肆拾壹元整 （¥：*******.**元） 注：本项目共分为*个标段，投标单位可对以上*个标段中的其中一个标段或全部标段进行报名投标,但只允许中其中一个标段。 （四）采购需求： *、项目概况： *.*标段一：A片区涉及小区多集中在*区*****域，包括但不限于和美家园、宝祥苑、春馨园、长江花园、宝邻苑、虎阜花园、金筑家园、虎池苑、家悦家园、藕巷新村**处，房屋总套数****套，总建筑面积*****.**㎡，并根据实际工作情况相应调整。 *.*标段二：B片区涉及小区多为分散在*区各个方位，包括但不限于梅亭苑、西环路***号、石湖山水居、南环新村、金秋家园、驿东苑、**路***号、惠宇华庭、梅林新苑、新天地花园、官渎花园、梅花三村、苏**村、桐仁花园、梅巷花园、塘坊苑、锦荷苑、**小区、觅渡翠庭**处，房屋总套数****套，总建筑面积*****.**㎡，并根据实际工作情况相应调整。 *、各标段管理内容包括： 房屋交接、资料的建档归档及移交、操作信息系统（含移动办公系统）并填报相关信息、办理与所管理公租房有关的各项具体工作、满足居住要求的专项（小修）维修等；日常房屋的租金（押金）收缴，欠租清收、房屋承租对象的日常管理、入户巡查、信访投诉举报的处置、房屋的日常养护与修缮、房屋的安全检查及包括用水、用电、用气及房屋使用在内的各种安全隐患的排除等各项房屋安全管理、提出设备更**议、检查房屋的规范使用情况、配合办理住户的租赁资格审核及复审等工作、房屋的退出管理、违规情况处置以及承租家庭的突发应急事件处理等。 *、标段一采购内容清单及相关人员配备要求表： 序号 内容名称 服务要求和说明 人员配备要求 需求人数 备注 * 项目负责人 全面负责本项目的管理工作。编制审订公租房的各项年度预决算、执行住房保障管理部门下达各项业务指标，对下属人员进行管理、考核、培训等，处理公租房承租家庭的突发事件、信访投诉举报的处置等以及住房保障管理部门安排的其他任务等。 **周岁以下，相貌端正，身体健康。有从事过直管公房或公租房管理经验和相关工程专业知识，有较好的组织协调能力，果断的处事能力，熟悉掌握国家、省、*公租房的相关政策、法规及行业服务规范标准。 *人 * 房屋管理和日常巡视 负责公租房的租金收缴，实行租金收支，收缴情况及时录入系统，租金及时存入专用账户，并按时向住房保障管理部门上报月租金报表，及时清理并催讨欠租；收集住户租赁资格复审与年检的相关资料并提交，做好公租房的退出或续租、调租、换房等工作；接受承租家庭的报修、信访投诉举报的处置、意见与建议等，以日常入户巡检、核查为主要工作重点。检查房屋的规范使用情况，及时征求承租家庭的意见、建议要求，并对问题进行分析、研究，制订整改措施，保持与承租家庭的正常联系。杜绝转借、转租、群租、非法占用等现象发生，确保每月全覆盖巡查，以及住房保障管理部门安排的其他任务等。 **周岁以下，相貌端正，身体健康。有较好的组织协调能力和执行力，熟悉掌握国家、省、*公租房的相关政策、法规及行业服务规范标准。熟知国家相关法律、法规等。 **人 * 日常养护与修缮 负责公租房的日常养护与修缮。做好公租房的大、中修缮项目的报批与监管，以及住房保障管理部门安排的其他任务等。 男性，**周岁以下，相貌端正，身体健康。能适应房屋的日常水电管道等综合维修，有较好的组织协调能力和执行力，精通房屋维修及现场施工管理，有沟通能力；能吃苦耐劳，责任心强。 *人 * 行政管理 配合项目负责人做好公租房的管理工作。处理日常的行政管理事务，包括但不限于：办公室日常事务、档案管理、资料变更、移交资料、人员管理、考核、培训，处理突发事件、信访投诉举报的处置等。做好公租房项目管理的日常财务工作。主要工作有：租金收缴入账、做账、财务汇总、报表上传汇报、易耗品购置入账、报销、工资发放、项目部日常财务凭证登记等等。以及住房保障管理部门安排的其他任务等。 **周岁以下，相貌端正，身体健康。有从事过直管公房或公租房等管理财务出纳管理经验，有较好的组织协调能力，果断的处事能力，熟悉掌握国家、省、*保障房的相关政策、法规及行业服务规范标准。 *人 合计 **人 注： *）上表人员配备数量及要求为投标单位必须达到的最低要求，投标单位人员配置不得低于以上要求，否则为无效标； *）投标单位具体工作内容和安排必须服从招标单位的管理要求； *）成交后，在合同履行期间，如项目负责人变更必须经招标单位同意后方可变更。 *、标段二采购内容清单及相关人员配备要求表： 序号 内容名称 服务要求和说明 人员配备要求 需求人数 备注 * 项目负责人 全面负责本项目的管理工作。编制审订公租房的各项年度预决算、执行住房保障管理部门下达各项业务指标，对下属人员进行管理、考核、培训等，处理公租房承租家庭的突发事件、信访投诉举报的处置等以及住房保障管理部门安排的其他任务等。 **周岁以下，相貌端正，身体健康。有从事过直管公房或公租房管理经验和相关工程专业知识，有较好的组织协调能力，果断的处事能力，熟悉掌握国家、省、*公租房的相关政策、法规及行业服务规范标准。 *人 * 房屋管理和日常巡视 负责公租房的租金收缴，实行租金收支，收缴情况及时录入系统，租金及时存入专用账户，并按时向住房保障管理部门上报月租金报表，及时清理并催讨欠租；收集住户租赁资格复审与年检的相关资料并提交，做好公租房的退出或续租、调租、换房等工作；接受承租家庭的报修、信访投诉举报的处置、意见与建议等，以日常入户巡检、核查为主要工作重点。检查房屋的规范使用情况，及时征求承租家庭的意见、建议要求，并对问题进行分析、研究，制订整改措施，保持与承租家庭的正常联系。杜绝转借、转租、群租、非法占用等现象发生，确保每月全覆盖巡查，以及住房保障管理部门安排的其他任务等。 **周岁以下，相貌端正，身体健康。有较好的组织协调能力和执行力，熟悉掌握国家、省、*公租房的相关政策、法规及行业服务规范标准。熟知国家相关法律、法规等。 **人 * 日常养护与修缮 负责公租房的日常养护与修缮。做好公租房的大、中修缮项目的报批与监管，以及住房保障管理部门安排的其他任务等。 男性，**周岁以下，相貌端正，身体健康。能适应房屋的日常水电管道等综合维修，有较好的组织协调能力和执行力，精通房屋维修及现场施工管理，有沟通能力；能吃苦耐劳，责任心强。 *人 * 行政管理 配合项目负责人做好公租房的管理工作。处理日常的行政管理事务，包括但不限于：办公室日常事务、档案管理、资料变更、移交资料、人员管理、考核、培训，处理突发事件、信访投诉举报的处置等。做好公租房项目管理的日常财务工作。主要工作有：租金收缴入账、做账、财务汇总、报表上传汇报、易耗品购置入账、报销、工资发放、项目部日常财务凭证登记等等。以及住房保障管理部门安排的其他任务等。 **周岁以下，相貌端正，身体健康。有从事过直管公房或公租房等管理财务出纳管理经验，有较好的组织协调能力，果断的处事能力，熟悉掌握国家、省、*保障房的相关政策、法规及行业服务规范标准。 *人 合计 **人 注： *）上表人员配备数量及要求为投标单位必须达到的最低要求，投标单位人员配置不得低于以上要求，否则为无效标； *）投标单位具体工作内容和安排必须服从招标单位的管理要求； *）成交后，在合同履行期间，如项目负责人变更必须经招标单位同意后方可变更。 *、各标段服务期限：两年，****年*月至****年*月（具体以合同签订之日起）。 *、各标段服务地点：招标单位指定地点。 *、本项目不接受联合体参加； 二、各标段申请人的资格要求： （一）满足《中华人民**国政府采购法》第二十二条以下规定： *、具有独立承担民事责任的能力（提供法人或其他组织的营业执照等证明文件）； *、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供最近一期的财务报表或经审计的财务报告，其他组织、自然人、及成立未满一年的法人应提供银行出具的资信证明）； *、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供针对本项目的相关设备及相关专业技术人员配备情况）； *、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录提供税务登记证（如有）和合理期限内依法缴纳税收的凭据和合理期限内依法缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单）； *、参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供书面声明）； *、法律、行政法规规定的其他条件； （二）落实政府采购政策需满足的资格要求： 根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》的相关规定，本项目专门面向中小企业，所属行业为其他未列明行业，供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。（供应商须提供声明函，未提供视为无效标，格式详见附件）。 （三）本项目的特定资格要求： 无。 注：单位法定代表人/负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。 三、获取招标文件： （一）获取时间：****年*月**日至****年*月*日。 （二）获取地点及方式：网上报名 *、供应商注册。详见***公共**交易中心网上《***公共**交易平台操作手册-投标单位》。 *、申领CA证书。详见***公共**交易中心网上《关于办理***（*级）政府采购交易系统CA证书的通知》。有效期内的CA证书可以反复使用。 （*）原*级政府采购供应商网上报名系统用户需换CA证书、办理电子签章业务及激活政府采购模块； （*）区级政府采购交易系统用户，无需再次办理； （*）未参与过***政府采购交易的用户，需注册并办理CA证书、电子签章业务及激活政府采购模块，详情参见《政府采购CA证书办理指南》。 *、登录报名。供应商进入“***公共**交易中心”，进入“政府采购(网上报名)”，选择“***政府采购管理交易平台”，进入“供应商”系统，进入报名界面点击“报名”按钮报名。报名成功并下载招标文件后，点击投标确认函下的“编辑”按钮，进入编辑投标确认函并签章，签章成功后打印投标确认函供参与项目使用。详见《***政府采购交易管理系统供应商操作手册》。供应商报名成功后不可撤销报名。 *、依法获取招标文件的方式。供应商在***公共**交易中心网站报名成功后，根据提示，至左侧招标文件页面自行下载招标文件，报名日期视同为依法获取招标文件日期。未依照采购公告要求实行网上报名的供应商，视为未参与该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利，但因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。 *、网上询问。报名成功的供应商在下载招标文件后，对招标文件有疑问的，可在“***公共**交易平台”网上交易系统中进行询问，询问信息不显示询问人的相关资料。代理机构通过网上交易系统收到询问后以网上答复的方式予以解答，询问人通过系统查阅。 *、制作电子投标文件 本项目采用电子网上招投标，请使用“***政府采购客户端”工具制作电子投标文件，操作方法详见《***政府采购交易管理系统供应商操作手册》。电子投标文件制作完成后请于开标时间截止前上传。 注： （*）投标单位需要通过CA证书，使用“***政府采购客户端”工具制作电子投标文件，并在提交投标文件截止时间之前对投标文件进行加密并上传； （*）投标单位需携带加密文件的CA证书，在提交投标文件截止时间之后完成解密；未能完成电子投标文件解密的，拒绝其投标。 *、技术咨询。 （*）注册咨询：****-******** （*）CA办理咨询电话：****-******** （*）系统使用指导与咨询：联系电话：*********** QQ：*********、********* （*）签章使用问题：联系方式：电话：********** QQ：**********、********** *、售价：无 四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 时间：****年*月**日**:**（**时间） 地点：***平泷路***号城*生活广场西楼五楼，***公共**交易中心 五、公告期限 自本公告发布之日起*个工作日。 六、其他补充事宜 （一）本次招标有关信息将在： *、**政府采购网、**政府采购网； 中标公告亦是刊登在以上媒体，敬请各供应商注意。 *、***政府采购管理监督电话：****-******** 七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系 *、招标单位信息 名 称：***住房保障管理中心 地 址：***姑苏区旧学前***号 联系方式：****-******** 联 系 人：徐孜培 *、采购代理机构信息 名 称：**************** 地 址：**高新区浩福路*号维田商务中心***室 联系方式：****-********-****、****-********-**** *、项目联系方式 项目联系人：钱梅、周长见、孙保会 电 话：****-********-****、****-********-**** **************** ****年*月**日
施工准备 土地整理 三通一平
