关于《利川市忠路镇西部片区土地征收成片开发方案》主要内容公开征求意见的公示
发布日期：2024年01月26日 | 标签：
151640302
gonggao
;利川市
2024.01.26
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公告摘要
***********招标公司受业主*******委托，于2024年01月26日在招标网发布关于《利川市忠路镇西部片区土地征收成片开发方案》主要内容公开征求意见的公示。
各有关单位请与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
为经济社会发展和公共利益需要，根据《中华人民**国土地管理法》《自然**部关于印发〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》（自然资规〔****〕*号）和《省自然**厅关于印发**省土地征收成片开发实施细则（试行）的通知》（鄂自然资规〔****〕*号）有关规定，***人民忠路镇人民政府组织编制了***忠路镇西部片区土地征收成片开发方案（以下简称“方案”）。方案内容如下： 一、成片开发基本情况 本成片开发范围位于***忠路镇龙渠社区和双江村。由*个地块组成，总面积*.****公顷。其中地块一面积*.****公顷，四至范围为**通村公路，西至西侧居民点，南至后江河，北至回龙寺；地块二面积*.****公顷，四至范围为**东侧山体，西至洞脑壳，南至南侧山体，北至回龙寺；地块三面积*.****公顷，四至范围为**东侧山体，南至南侧山体，西侧与北侧紧邻地块二；地块四面积*.****公顷，四至范围为东侧和南侧与龙渠路西侧民房相邻，西侧紧邻后江河，北至花园路。 二、成片开发的必要性、效益分析 成片开发必要性：是促进国土空间规划实施，提高土地利用效率，促进产业发展和带动就业的需要。 效益分析：①提高土地综合利用率，提高社会经济总量，促进经济效益的持续增长，从而增强在区域经济发展中的带**，实现经济社会的协调发展。②完善本区域的基础设施条件，统筹布局公共服务设施，补齐短板，改善城镇景观面貌，满足人民群众日益增长的高品质生活需求。③合理配比绿地、公园等休闲空间，打造富有层次的绿化体系，提升本片区及周边的景观生态，改善人居环境。 三、规划符合性及选址适宜性 *、与国民经济和社会发展规划符合性分析 本方案符合《***国民经济和社会发展第十四个五年规划和****年远景目标纲要》的发展定位要求：坚持以人为核心的新型城镇化，构建“一城三区、全域协同”的城镇格局，做强主**、做优新三区、做美乡集镇。推动人口集中、产业聚集、功能集成、要素集约，形成规划科学、结构合理、梯次开发的城乡一体化发展格局，加快推动白鹊山民宿特色小镇、齐岳山旅游度假区、忠路**小镇等文旅项目建设，以建南、文斗、忠路为重点，发挥低海拔区域冬季气候优势，打造**、冬季采摘等休闲旅游项目。 *、成片开发范围国土空间规划符合性分析 本方案成片开发用地位于城镇开发边界内，未突破现行土地利用总体规划、城乡规划确定的禁止性内容和生态环境保护、自然与历史文化遗产保护、防灾减灾等强制性内容，不与生态保护红线和永久基本农田等管控要求冲突。 本方案未突破***建设用地总规模、耕地保有量等指标，符合*****环境承载力评价和国土开发适宜性评价、国土空间开发保护现状评估、现行空间类规划实施情况评估要求，不与新的国土空间规划管控要求冲突。在***国土空间规划批准前，我*承诺将本方案建设用地布局及规模纳入正在编制的规划期至****年的国土空间规划，并做好过渡期台账管理。 *、选址适宜性分析 经核查，本成片开发范围位于地质灾害易发程度分区中的鄂西南****易发区和地质灾害防治规划分区中的***忠路镇次重点防治区范围内，范围内不涉及地质灾害点。在方案范围内进行工程建设前应开展地质灾害危险性评估，工程设计、工程建设中、建设后采取相应的地质灾害防治措施，做好地质灾害工程治理、避险搬迁、监测预警、设立警示牌、生态修复等工作。 未发现有重要工业价值的矿产**，或有压覆现状矿山和已经探明的矿产**。 四、主要用途和拟实现功能 本方案主要用途为商业服务业项目、绿地与开敞空间项目、科教文卫用地项目。其中：商业服务业用地*.****公顷，占比**.**%，拟实现商业功能；绿地与开敞空间用地*.****公顷，占比*.**%，拟实现配套基础设施功能；科教文卫用地项目*.****公顷，占比**.**%，拟实现配套基础设施功能。 五、拟建设项目、开发时序和实施计划 本方案在拟征收土地范围上安排项目*个，其中商业服务项目*个、绿地与开敞空间项目*个、计划实施周期为****年内实施完毕。 六、基础设施、公共服务设施及其他公益用地比例 根据用途分区和建设项目安排，本成片开发范围内，公园绿地、中小学用地属于公益性用地。成片开发范围内公益性用地面积*.****公顷，现状公益性用地面积*.****公顷，新规划公益性用地*.****公顷，公益性用地占总用地面积比例为**.**%，符合《**省土地征收成片开发实施细则（试行）》公益性用地占比一般不低于**%的规定。 七、其他需要说明的情况 *、征地补偿安置标准 成片开发范围内拟征收土地的，土地补偿费和安置补助费执行《**省人民政府关于重新公布全省征地片区综合地价标准的通知》（鄂政发〔****〕**号）、《***人民政府关于公布**州***公示地价体系建设成果的通知》（利政规〔****〕*号）文件标准。拟征收土地上的，地上附着物和青苗补偿标准拟按照《***人民政府关于公布***被征收土地上的附着物和青苗补偿标准的通知》（利政规〔****〕*号）文件规定的有关标准执行。若****年新的公示地价体系和地上附着物和青苗补偿标准公布实施以后进行征地，则按照新标准执行。 拟征收土地上涉及***忠路镇龙渠社区的成片拆迁房屋或其他建筑设施，将参照《***人民政府关于印发***城*集中建设区外集体土地及集体土地上房屋征收补偿办法的通知》（利政规〔****〕*号）文件内容执行。 *、占用永久基本农田、生态保护红线、自然保护区情况 经核查，本方案未占用永久基本农田，未占用生态保护红线，未占用自然保护区。 *、批而未供和闲置土地处置任务完成情况 ****年全**域经济考核中，***“亩产论英雄”工作绩效综合考核指数为**.**分，在全省**个*类***排第**位，在**排名第二。 ****年***加大批而未供土地消化处置力度，完成批而未供土地供地**批次***.**亩，超额完成州局下达的****年***亩消化处置任务。 ****年州局下达***批而未供消化处置任务****亩，实际完成消化处置****.**亩。无闲置土地处置任务，达到《**省土地征收成片开发实施细则（试行）》要求。 *、已批准土地征收成片开发方案实施情况 ****年***编制完成*个土地征收成片开发方案，编制面积***公顷，拟征收面积***公顷，****年编制完成*个成片开发方案，编制及审批备案面积***公顷，拟征收面积***公顷。至****年**月已使用土地征收成片开发方案报批土地**.****公顷，目前完成供地**.***公顷。所供建设用地均已动工建设。 其中***清江新区片区土地征收成片开发方案（编号：****CPKF**********），编制及备案面积**.****公顷，拟征收面积**.****公顷，涉及都亭办事处*个社区，已于****年*月完成编制和报批备案工作。该成片开发范围完成报批土地**.****公顷，已供地**.****公顷。 ***谋道镇区片区土地征收成片开发方案（编号：****CPKF**********公顷），编制及备案面积**.**公顷，拟征收面积**.****公顷，涉及*个村、社区，****年*月完成报批备案。该成片开发范围已征收土地面积**.****公顷。 ***大寨坝片区土地征收成片开发方案（编号：****CPKF**********）规划面积**.**公顷，拟征收面积**.****公顷。涉及*个村，****年*月完成报批备案。该成片开发范围完成征收和报批土地*.****公顷。 ***凉雾片区土地征收成片开发方案（编号：****CPKF**********）规划面积***.**公顷，拟征收面积**.**公顷，涉及*个村、社区，****年*月完成报批备案。该成片开发范围完成征收和报批土地**.****公顷。目前完成供地*.****公顷。 *****片区土地征收成片开发方案（编号：****CPKF**********）规划面积***.**公顷，拟征收土地**.****公顷，涉及**办事处和元堡乡*个村、社区，****年**月完成报批备案。该成片开发范围完成征收报批土地**.***公顷,完成供地*.******公顷。 ****年完成*****片区、白鹊山片区、毛坝沙坝片区、******片区、汪营新区片区、南坪东部片区等六个片区成片开发方案编制及备案。编制面积***公顷，拟征收面积***公顷，土地征收报批工作正在有序推进。 八、意见反馈 公示期为*日。自本公示发布之日起*日内，社会公众有不同意见的，可以向***自然**和规划局书面或电话反馈意见。（地址：*****路***号，邮编：******，联系人：蒋茂恩，联系电话：***********,****-*******） 附件：*.***忠路镇西部片区土地征收成片开发位置示意图 *.***忠路镇西部片区地征收成片开发用途类型与时序图 ***自然**和规划局 ****年*月**日 附件：* ***忠路镇西部片区土地征收成片开发位置示意图 *、地***忠路镇西部片区征收成片开发用途类型与时序图 ???
施工准备 土地整理 三通一平
