（2023）黔27破7号贵州瑞仕置业有限公司破产管理人关于多种形式招募重整投资人的公告
发布日期：2023年11月04日 | 标签：
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gonggao
;独山县
2023.11.04
2023.11.20
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公告摘要
***********招标公司受业主*******委托，于2023年11月04日在招标网发布（2023）黔27破7号贵州瑞仕置业有限公司破产管理人关于多种形式招募重整投资人的公告。
各有关单位请于2023.11.20前与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
**瑞仕置业有限公司破产管理人关于多种形式招募重整投资人的公告 （****）瑞仕置业破管字第*-**号 **********中级人民法院（以下简称黔南中院）于****年*月**日作出（****）黔**破申**号民事裁定书，裁定受理**瑞仕置业有限公司（以下简称瑞仕置业公司）破产重整，并于****年*月**日作出（****）黔**破*号决定书，指定**贵达律师事务所担任**瑞仕置业有限公司破产管理人（以下简称管理人）。 为推动瑞仕置业公司重整工作，维护企业价值、实现**整合和债权人利益最大化，管理人根据《中华人民**国企业破产法》及相关法律法规规定招募投资人，现就招募事项公告如下： 一、瑞仕置业公司基本情况 （一）公司基本信息 瑞仕置业公司于****年**月*日在黔南州****场监督管理局登记成立，注册资本****万元人民币，公司类型为有限责任公司 (自然人投资或控股) ，法定代表人张钢，公司注册地为**省*************经济开发区毋敛大道旁，公司经营范围为：房地产开发经营；物业管理；房地产营销策划；建材销售；电器设备销售。 （二）公司历史沿革 ****年，**康乾置业有限公司（以下简称康乾置业公司）与***人民政府签订《建材家居商贸城综合开发项目投资合同书》，并通过挂牌出让方式取得**天街B区土地使用权。出让总价款****万元，该公司只缴纳了****万元保证金。期间，李国慧等设立**铎龙置业有限公司，向***家购房人收取认筹款****.**万元。 ****年**月，康乾置业公司设立瑞仕置业公司，并报经**经济开发区管理委员**意，将瑞仕置业公司作为**天街项目开发建设主体。****年**月，瑞仕置业公司重新通过挂牌出让取得**天街B区土地使用权，并对**天街B区项目进行建设。 因瑞仕置业公司未能清偿有关借款，****年*月，瑞仕置业公司股东由康乾置业公司变更为**新东鑫汽车销售服务有限公司（以下简称**新东鑫公司）。康乾置业公司已进入破产程序，其与**新东鑫公司因瑞仕置业公司股权争议经*******人民法院（****）渝****民初*****号生效《民事判决书》判决确认瑞仕置业公司***%股权归康乾置业公司所有。 （三）公司主要开发项目及建设情况 瑞仕置业公司所开发的**天街B区全称“**康乾**天街（B区）房地产开发建设项目”，于****年*月**日取得**省企业投资项目备案证明，项目总投资*****万元。 瑞仕置业公司通过出让方式取得**天街B区土地，土地使用权证号为黔（****）***不动产权第*******号不动产权证书，土地面积*****.**㎡，性质为城镇住宅用地/商服用地，使用期限****年**月**日起算，住宅**年，商业**年。 ****年*月*日，瑞仕置业公司取得地字第***************号建设用地规划许可证，用地面积*****.**㎡。根据建设方案审查报告及有关文件，**天街B区分两期实施，一期为*、*、*、*、*栋，二期为*、*、*栋，规划条件如下： 楼栋 总建筑面积 商业面积 住宅面积 车库 户数（户） 计容面积 *栋 *****.** ***.** *****.** * *** *****.** *栋 ****.** ****.** * * * ****.** *栋 *****.** ****.** *****.** * *** *****.** *栋 *****.** ****.** *****.* * *** *****.** *栋 *****.** ****.** *****.** * *** *****.** *栋 *****.** ***.** *****.** * *** *****.** *栋 *****.** ***.** *****.** * *** *****.*** *栋 *****.** ***.** *****.** * *** *****.** 地下室 *****.** * * ****.** ****（车位） 合计 ****.** ******.** ****.** ******.** ****年**月*日，瑞仕置业公司取得独建字第DS-G-********号建设工程规划许可证，建设范围为**天街B区**、*、*、*、*、一期地下室，总建筑面积*****.**㎡。****年**月*日，瑞仕置业公司取得编号为****************-SX-***的建设工程施工许可证，建设规模*****.**㎡，施工单位为**一品华超建设有限公司，监理单位为**华宇工程监理咨询有限公司。 ****年**月**日，瑞仕置业公司取得（****）商房预字第***号商品房预售许可证，预售范围为**天街B区*、*、*栋（不含地下），建筑总面积*****.**㎡，其中住宅***套、面积*****.**㎡，其他（商业）**套、面积****.**㎡。 因资金链断裂，**天街B区于****年*月左右停工。截至破产受理之日，**天街平基土石方工程已施工完成；*#、*#、*#主体结构施工已完成，除*栋转换层外二次砌体结构施工已完成，内墙抹灰施工已完成，屋面防水工程施工已完成，外墙装饰、水电暖通、消防、园林景观工程等尚未完成；*#、*#楼的基坑基槽开挖已完成；*#、*#、*#楼未启动建设。 瑞仕置业公司因经营管理不善、资金链断裂，逾期交房等矛盾突出，已不能清偿到期债务。经债权人申请，黔南中院于****年*月**日裁定受理瑞仕置业公司破产重整。**天街B区已于****年*月**日全面启动复工复产，*#、*#、*#楼正在顺利进行复工续建，*#、*#、*#、*#、*#楼尚未启动建设。 二、重整投资方式 （一）投资方式 投资方式灵活多样，重整投资人可采用多元化的方式进行投资，包括但不限于： *.股权收购式重整。即意向投资人出资收购瑞仕置业公司全部股权后，对现有资产（包括住房、商业、车位等）投资再建设。瑞仕置业公司股东也随之变更为重整投资人，后续由投资人经营公司自负盈亏。瑞仕置业公司出售全部股权所得资金供全体债权人依法分配。 *.资产买断式重整。即意向投资人提供重整资金，议价后买断瑞仕置业公司全部或部分资产存量资产（包括所有权属于瑞仕置业公司的已建成或在建的住房、商业、车位等），剥离全部债务。瑞仕置业公司以投资人购买资产提供的资金供债权人依法分配，投资人可将所购资产自行依法处置。 *.垫资续建式重整。即重整投资人垫资续建或一并负责销售模式，销售回款优先支付工程款，待销售完毕后再支付续建收益。销售款扣除施工成本+垫资收益后，用于清偿债务。重整投资人不对瑞仕置业公司债权的清偿比例和时间做出承诺，意向投资人需具有充足的垫资实力。 *.提供共益债重整。即投资人以共益债务提供续建资金，房地产开发商负责项目续建施工、销售、竣工验收等工作，资金则由共益债务资金方提供。共益债务资金的收入为垫资成本+利息收益，共益债务方不对瑞仕置业公司债权的清偿比例和时间做出承诺。 *.**开发式重整。即对于瑞仕置业公司未启动建设的*#、*#、*#、*#、*#楼，由投资人投入资金进行开发建设，投资人按照议定比例或金额向瑞仕置业公司分配固定收益，该收益由管理人依法用于清偿瑞仕置业公司债务。**开发过程中，由投资人自负盈亏，瑞仕置业公司仅提供开发建设所需土地，获取固定收益，不承担开发风险。 意向投资人可以选择一种投资方式或多种投资方式相结合，也可以提供其他合法、合理且可行的投资方式。以上重整方式并非固定方式，如投资人有更好重整思路可与管理人协商。 （二）投资人资质 *.依据中国法律设立并有效存续的法人或者具有完全民事行为能力的个人。 *.具有良好的商业信誉，近三年内不存在被列入失信被执行人、限制高消费名单等严重不良征信。 *.拥有充足的资金实力对瑞仕置业公司进行重整投资。 *.拥有与瑞仕置业公司重整完成后的经营事务相适应的经营和管理能力。 *.两个或两个以上的公司或自然人可以组成联合体参与投资，投资联合体各方均应符合第*、*项条件，至少有一方符合*、*项条件。 注：采用垫资施工方式投资的，需要具有相应的经营管理经验和资质。 三、招募程序 （一）报名 *.报名时间：截止****年**月**日，如报名期限内未招募到适格投资人的，管理人可根据工作需要**报名时间。 *.报名地点：**省*************经济开发区毋敛大道旁**天街售楼部管理人办公室。 *.报名需提交资料： （*）投资意向书（意向书内容应包括：投资人基本情况介绍、投资方式、投资优势、资金实力、融资能力介绍等，法人报名的须由企业法定代表人签字并加盖公章，个人报名的应由个人签名）； （*）企业法人营业执照副本复印件（须加盖企业公章），自然人身份证明复印件； （*）其他用以证明符合报名条件的相关资料； （*）联合体报名须提交联合报名**协议书，并分别同时按要求提供相关资料。 *.意向投资人应保证提交的所有材料真实合法，凡弄虚作假一经查实即可取消中选资格，不得参与比选，以后也不得参与以后管理人执业机构举办的任何招募活动。意向投资人应仔细阅读公告的相关内容，按本公告的要求起草和提交报名文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性。 *.为了保证招募活动的公正公开，全程留痕，上述材料须同步发送至本公告载明的管理人邮箱，否则无效。 （二）资格审查 *.管理人根据本公告确定的报名条件和要求对意向投资人提交的报名材料进行审查。 *.资格审查通过后，意向投资人应向管理人缴纳报名保证金**万元，自保证金交纳之日起报名成功，开展尽调工作。 特别说明，选择以提供共益债务重整方式投资的，不需要先行提供意向投资保证金，但选择其他方式投资的，需在与管理人签订重整投资协议时根据投资方式、性质交纳相应保证金，保证金金额不超过****万元。 *.报名成功的意向投资人可以开展尽职调查，管理人配合提供相关资料。开展尽职调查前，意向投资人应根据管理人的要求，向管理人出具《保密承诺函》。 （三）重整投资方案的提交和审查 *.意向投资人根据了解到的情况，结合自身的商业判断和法律风险评估，在规定时间内向管理人提交具有操作性且不可撤销的《重整投资方案》（包括但不限于投资意向、经营方案、投资方式、投资数额和履约形式等）。 *.管理人对投资人提交的《重整投资方案》进行审查，符合要求的，管理人向投资人发出《重整投资人入围通知书》。 （四）重整投资方案评审 *.管理人在黔南中院的监督下，根据出价高低、支付方式、支付期限、履约能力、履约保障、经营方案等情况对入围《重整投资方案》进行评审，确定正式重整投资人。 *.中标的正式重整投资人应当签订《重整投资人身份确认书》，其他未中标的意向投资人由管理人发出《重整投资人身份未确认告知书》并无息退还保证金。管理人有权视入围重整投资方案的具体情况，决定是否设定轮候重整投资人，并与其办理轮候重整投资人身份确认手续。 *.已报名并缴纳的报名保证金的意向投资人，基于对瑞仕置业公司的深入了解后不愿意继续投资的，可在签订重整投资协议前随时书面向管理人提出退出投资意向的请求，管理人将在收到书面请求后十日内无息退还已交纳意向保证金。 （五）签订重整投资协议 *.管理人根据正式重整投资人的《重整投资方案》，编制重整计划草案和重整投资协议。 *.正式重整投资人在规定时间内与管理人签订重整投资协议，并在重整计划草案经黔南中院裁定批准后履行。 *.重整投资协议签订时，重整投资人应至少将首期投资款全额支付给管理人（已缴纳的保证金自动转为投资款），重整计划草案未通过黔南中院裁定批准的，管理人无息退回已支付投资款。 四、特别说明 *.本次招募意向投资人以公开、公平、公正为原则，在黔南中院及债权人委员会的监督下进行。 *.本公告非要约性文件，不具有投资协议的约束力，本次招募不是最终投资人及投资方案的确定。 *.管理人提供的所有瑞仕置业公司的描述和相关资料不应作为对意向投资人的承诺和保证，意向投资人应独立判断、理解以进行决策。如有疑问，欢迎垂询。 *.如出现影响瑞仕置业公司破产重整的重大事项或者黔南中院提出要求，管理人可中止或者撤回本次招募行为，不承担任何违约和赔偿责任。 *.本公告由管理人编制，解释权归属管理人。 *.保证金收款账户： 账户：**瑞仕置业有限公司破产管理人 账号：****************** 开户行：**银行股份有限公司**支行 *.管理人联系方式：朱律师***********；李律师***********；电子邮箱：***********，联系地址：**省*************经济开发区毋敛大道旁**天街售楼部管理人办公室。 热忱欢迎社会各界前来考察洽谈，参与瑞仕置业公司重整投资。 特此公告 **瑞仕置业有限公司破产管理人 二〇二三年十一月三日 附件 瑞仕置业公司管理人关于多种形式招募重整投资人的公告.pdf 下载*
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