中交资管贵州区域管理总部服务区(停车区)经营权整体租赁项目招标公告
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公告摘要
各有关单位请于2023.10.26前与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
公告内容：
中交资管**区域管理总部服务区(停车区)经营权整体租赁项目招标公告 本招标项目中交资管**区域管理总部服务区(停车区)经营权整体租赁项目（项目名称），招标人为中交资产管理有限公司，项目业主为**中交贵瓮高速公路有限公司、**中交安江高速公路有限公司、**中交福和/和兴/兴陆高速公路发展有限公司、中交一公局**沿德高速公路投资建设有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。*.项目概况与招标范围*.* 项目概况*.*.*贵瓮高速**服务区**服务区位于G**银百高速贵瓮段K**+***m处，距省会城******公里，距**镇*.*公里。占地面积**亩，其中包含综合楼、维修间、设备用房建筑面积****㎡（不含加油站），主要使用功能为餐饮、超*、加油、车辆维修、停车、办公、司机之家等，基本服务设施齐全，设置停车位***个。*.*.*安江高速**东服务区、纸房停车区**东服务区位于S**江黔高速**至**段K***+***m处，南距*****公里，西距省城****公里，北距历史名城*****公里。附近著名景点有江界河、穿洞瀑布、朱家山原始森林景区。占地面积约**亩，其中包含综合楼、维修间、设备用房建筑面积约****㎡（不含加油站），主要使用功能为办公、餐饮、小吃、加油、车辆维修、停车、母婴室、驾驶员休息室、司机之家等，基本服务设施齐全，设置停车位***个。纸房停车区位于S**安江高速K***+***m处,占地面积**.**亩，其中综合楼、设备用房建筑面积***.**㎡，主要使用功能有超*、小吃等，设置停车位**个。*.*.*安江高速**服务区及聚凤停车区**服务区位于S**江黔高速**至**段K**+***m处，地处具有“中国小叶苦丁茶之乡”之称的***白泥镇，附近旅游景点有构皮滩峡谷景区、平挑原始森林景区、回龙场红军抢渡乌江战斗遗址、大乌江风景名胜区等。占地面积***.**亩，其中包含综合楼、宿舍楼、维修间、设备用房，服务区建筑面积约****㎡（不含加油站），服务区主要使用功能为办公、餐饮、小吃、加油、车辆维修、停车、母婴室、驾驶员休息室等，基本服务设施齐全，设置停车位***个。聚凤停车区位于S**安江高速K**+***m处，占地面积**.**亩，其中宿舍楼、综合楼、设备用房建筑面积***.**m&sup*;，有餐厅、超*、小吃、免费加水等设施，拥有停车位**个。*.*.*道安高速西河服务区、洗马停车区西河服务区位于G**银百高速道真至**段K****+***m处，临近**茶海、**天下第一壶、田坝茶海之心、新场玫瑰园等景区。占地面积**亩，其中包含综合楼、维修间、设备用房建筑面积约****.**㎡（不含加油站），主要使用功能为办公、餐饮、小吃、加油、车辆维修、停车、母婴室、驾驶员休息室等，基本服务设施齐全，设置停车位***个。洗马停车区位于G**银百高速K****+***m处，占地面积**亩，其中综合楼、设备用房建筑面积 ***.*㎡（不含加油站），主要使用功能为超*、小吃等，基本服务设施齐全，设置停车位**个。*.*.*道安高速飞**服务区、龙家停车区飞**服务区位于G**银百高速道真至**段K****+***m处，毗邻飞**景区**公里，可船游花千谷、 构皮滩电站等风景区。占地面积***.*亩，其中包含综合楼、维修间、设备用房建筑面积约*****.**㎡（不含加油站），主要使用功能为办公、餐饮、小吃、加油、车辆维修、停车、母婴室、驾驶员休息室等，基本服务设施齐全，设置停车位***个。龙家停车区位于G**银百高速K****+***m处，占地面积**.*亩，其中综合楼、设备用房建筑面积建筑面积***㎡（不含加油站），主要使用功能有超*、小吃等，设置停车位**个。*.*.*道安高速**北服务区**北服务区位于G**银百高速道真至**段K****+***m处，毗邻江界河、猴场古镇、飞**、石林等风景区。占地面积***.*亩，其中包含综合楼、维修间、设备用房建筑面积约*****.*㎡（不含加油站），主要使用功能为办公、餐饮、小吃、加油、车辆维修、停车、母婴室、驾驶员休息室等，基本服务设施齐全，设置停车位***个。*.*.*道安高速道真服务区道真服务区位于G**银百高速道真至**段K****+***m处，距道真*城*公里，毗邻道真*坝仙米洞景区、大磏傩城景区、**大塘仡佬族民族文化村、山****以及白滩峡谷景区等。占地面积**亩，其中包含综合楼、宿舍楼、维修间、设备用房，服务区建筑面积约****㎡（不含加油站），服务区主要使用功能为办公、餐饮、小吃、加油、车辆维修、停车、母婴室、驾驶员休息室等，基本服务设施齐全，设置停车位***个。*.*.*沿德高速官舟服务区、***停车区、新合朋停车区官舟服务区位于沿榕高速（S**）K**+***m处，距离麻阳河景区***公里。占地面积**.**亩，其中包含综合楼、维修间、设备用房，服务区建筑面积约****.**㎡（不含加油站），主要使用功能为餐饮、小吃、加油、车辆维修、停车、母婴室、驾驶员休息室等，基本服务设施齐全，设置停车位***个。***停车区位于沿榕高速(S**) K**+***m处，占地面积**.**亩，其中包含综合楼、维修间、设备用房建筑面积约***.**㎡（不含加油站），主要使用功能为超*、加油、停车等，基本服务设施齐全，设置停车位**个。新合朋停车区位于沿榕高速(S**) K**+***m处，占地面积**亩，其中包含综合楼、维修间、设备用房建筑面积约***.**㎡（不含加油站），主要使用功能为超*、加油、停车等，基本服务设施齐全，设置停车位**个。*.*招标范围 对中交资管**区域管理部所属的贵瓮高速**服务区，安江高速**东服务区、纸房停车区，安江高速**服务区、聚风停车区，道安高速西河服务区、洗马停车区，道安高速飞**服务区、龙家停车区，道安高速**北服务区，道安高速道真服务区，沿德高速官舟服务区、***停车区、新合朋停车区，共计*对服务区、*对停车区经营权进行整体租赁，主要包括对服务区（停车区）超*（需按照中交“路游憩”商超标准进行装修）、餐饮、小吃、住宿、汽修、特色集*等商业业态的运营管理（含运营策划、资金筹集、装修改造、设备设施购置、服务区运营维护管理等），不包括加油、加气、充电及广告经营业务。未经业主书面同意，中标人在经营期间不得擅自增加经营项目。*.包件划分、租赁年限及中标条件*.*包件划分
包件划分 服务区（停车区）名称 高速名称 占地面积（亩） 建筑面积（m*） 物业管理 （项目业主） 包件* **服务区 G**银百高速（**至**段） ** **** 根据原物业管理方式，由中交交旅投资控股有限公司进行统一管理，物业管理费由服务区加油站与服务区经营承租商共同承担，加油站每年**.*万元，服务区经营承租商每年承担**万元。 贵瓮 包件* **东服务区 S**江黔高速（**至**段 ** **** 承租商自主管 理，并承担物业费。 安江 纸房停车区 **.** ***.** 包件* **服务区 ***.** **** 安江 聚凤停车区 **.** ***.** 包件* 西河服务区 G**银百高速（道真至**段） ** ****.* 根据原物业管理方式，由中交交旅投资控股有限公司进行统一管理，物业管理费由服务区加油站与服务区经营承租商共同承担，加油站每年**.*万元，服务区经营承租商每年承担**万元。 和兴 洗马停车区 ** ***.* 承租商自主管 理，并承担物业费 包件* 飞**服务区 ***.* *****.* 根据原物业管理方式，由中交交旅投资控股有限公司进行统一管理，物业管理费由服务区加油站与服务区经营承租商共同承担，加油站每年**.*万元，服务区经营承租商每年承担**万元。 兴陆 龙家停车区 **.* *** 承租商自主管 理，并承担物业费 包件* **北服务区 ***.* *****.* 根据原物业管理方式，由中交交旅投资控股有限公司进行统一管理，物业管理费由服务区加油站与服务区经营承租商共同承担，加油站每年**.*万元，服务区经营承租商每年承担**万元。 兴陆 包件* 道真服务区 ** **** 根据原物业管理方式，由中交交旅投资控股有限公司进行统一管理，物业管理费由服务区加油站与服务区经营承租商共同承担，加油站每年**.*万元，服务区经营承租商每年承担**万元。 福和 包件* 官舟服务区 S**沿榕高速(沿河至**段) **.** ****.** 承租商自主管 理，并承担物业费。 沿德 ***停车区 **.** ***.** 新合朋停车区 ** ***.**
*.*租赁年限租赁期限为*+（*）年，即招标人所属对应的运营公司根据中标价格与中标人签订为期*年的经营权租赁合同，租赁期限自装修改造完成起算(不包含装修改造期**天)。合同期满前**日，根据上期合同执行情况，再行决定是否续签(*年)。对经营期间不满足行业主管部门、业主单位管理规定和要求，或因经营管理不善发生食品安全事故、有效投诉、被上级单位通报等造成恶劣影响情况的中标人经营期满后不予续签。*.*中标条件满足资格要求的投标人最少投*个包件，按照投标报价由高到低的顺序推荐各包件中标候选人，每个中标人最多只能中*个包件，投标包件数少于*个，视为投标无效。*.投标人资格条件*.*资质要求：具有独立法人资格（中国境内注册），持有有效的营业执照，注册资本在***万元及以上，须提供银行基本存款账户信息。*.*财务要求：投标人须提供近*年的经第三方审计机构出具的年度财务报告（含财务状况说明书、资产负债表、现金流量表及利润表）（****年、****年、****年）。投标人成立不足*年的，提供成立年份至今的财务审计报告。*.*业绩要求：投标人近五年内（****年*月*日至今）有类似高速公路服务区餐饮经营业绩不少于*对。*.*信誉要求：*.*.*在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中经查询，未被列入失信被执行人；*.*.*在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中经查询，未被列入严重违法失信企业；*.*.*在“中国裁判文书网”（https://wenshu.court.gov.cn/)经查询，投标人、投标人法定代表人、拟委任的项目负责人均无行贿犯罪行为记录。*.*具有良好的履行合同的能力和资金垫付能力。*.*合同存续期间，中标人须使用项目业主指定的统一收银系统，收银系统的采购及维护费用由中标人承担。*.*本项目不接受联合体投标；*.*具有参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一个人的两个及两个以上的法人，不得投标，否则均按无效标处理。*.*与中交资管**区域管理总部所属路段有过诉讼（包括但不限于实际投资人、分公司、公司股东等）、欠租未缴清、列入**总部不合格供应商名单等相关情形的，不得参与投标。*.**在中交集团暨中国交建黑名单和重点关注名单上的投标人不得参加投标。*.招标文件的获取*.*本次招标公告在中交集团供应链管理信息系统（http://ec.ccccltd.cn）发布。*.*首次进入中交集团供应链管理信息系统（http://ec.ccccltd.cn）的投标人，需先进行供应商注册，推荐单位请选择“中交资产管理有限公司”，并注明参与本项目投标注册，注册成功后才能进行报名。*.*凡有意参加投标者，请于 ****年** 月** 日** 时**分前，通过中国交建供应链管理信息系统（http://empm.ccccltd.cn/PMS/#）免费下载招标文件，本次招标不提供纸质版招标文件。*.投标文件的递交及相关事宜*.*投标文件递交截止时间为****年**月** 日*时 ** 分，超过截止时间的投标文件将被拒绝。*.*网上递交：网上递交网址为：http://ec.ccccltd.cn/PMS/，投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件，招标人不予受理。*.*投标人应随时关注中国交建供应链管理信息系统发出的关于本招标项目的文件澄清与更正等通知，如因投标人未及时上网查询，后果由投标人自行承担。*.*本项目的中标单位与对应包件项目业主签订合同。*.联系方式招 标 人：中交资产管理有限公司地 址：*****里街道北三环东路**号环球贸易中心B座 邮政编码：******联 系 人：李先生 电 话：***-******** 中交资产管理有限公司 **** 年** 月* 日
包件说明：
**服务区 序号设备物资名称设备物资说明数量单位 * 有关自己的或租赁非住宅财产的出租或租赁服务 * 项 包件说明：
**东服务区、纸房停车区 序号设备物资名称设备物资说明数量单位 * 有关自己的或租赁非住宅财产的出租或租赁服务 * 项 包件说明：
**服务区、聚凤停车区 序号设备物资名称设备物资说明数量单位 * 有关自己的或租赁非住宅财产的出租或租赁服务 * 项 包件说明：
西河服务区、洗马停车区 序号设备物资名称设备物资说明数量单位 * 有关自己的或租赁非住宅财产的出租或租赁服务 * 项 包件说明：
飞**服务区、龙家停车区 序号设备物资名称设备物资说明数量单位 * 有关自己的或租赁非住宅财产的出租或租赁服务 * 项 包件说明：
**北服务区 序号设备物资名称设备物资说明数量单位 * 有关自己的或租赁非住宅财产的出租或租赁服务 * 项 包件说明：
道真服务区 序号设备物资名称设备物资说明数量单位 * 有关自己的或租赁非住宅财产的出租或租赁服务 * 项 包件说明：
官舟服务区、***停车区、新合朋停车区 序号设备物资名称设备物资说明数量单位 * 有关自己的或租赁非住宅财产的出租或租赁服务 * 项
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