功桥镇大汤圩村村集体房屋租赁项目
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公告摘要
各有关单位请于2023.08.25前与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
项目编号：YDZX-ZBDL-****-S********
功桥镇大汤圩村村集体房屋租赁项目
（摇号定标）
邀
请
函
采 购 人：**功桥镇大汤圩村股份经济**社
招标代理：永道工程咨询（**）有限公司
编制时间：二〇二三年八月
投标人须知
致房屋租赁项目的投标人:
永道工程咨询（**）有限公司受**功桥镇大汤圩村股份经济**社，对“功桥镇大汤圩村村集体房屋租赁项目”进行采购，欢迎具备条件的国内投标人参加比选。拟采用抽签的方式定标，现将有关事项通知如下：
一、项目名称及内容
*.项目编号：YDZX-ZBDL-****-S********
*.项目名称：功桥镇大汤圩村村集体房屋租赁项目
*.招租单位：**功桥镇大汤圩村股份经济**社
*.房屋及机械年租金固定价：人民币**.*万元/年(大写:拾壹万贰仟圆整)。
*.招租年限：*年
*地点：房屋位于功桥镇大汤圩村村委会对面，建筑面积约****㎡，占地面积约**** ㎡，钢架结构 。
用途：主要用于粮食烘干和储备。
履约保证金**万元(大写：拾万元)
支付方式：租金每年支付一次，先付租金后使用房屋，乙方应在接收房屋之前付清第一年度的租金，并在之后的相应月份提前日付清下一年的租金。以此类推。
本项目是否须向代理机构交纳代理服务费：R是 £否
代理服务费按以下收费金额收取（人民币）：****.**元
*.本项目代理服务费由成交投标人支付。
二、投标投标人资格
*.具有独立法人资格，且具有有效的营业执照；
*.投标人存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为成交候选投标人，不得确定为成交投标人：
（*）投标人被人民法院列入失信被执行人的；
（*）投标人被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；
*.本项目不接受联合体投标；
*.是招标人邀请的投标人，已从永道工程咨询（**）有限公司获取比选文件
*.其他要求：法律、行政法规规定的其他条件。
三、摇号的资格审查*、本房屋租赁项目的投标文件由投标人签署的本须知附件《投标承诺书》和其附件材料，以及投标投标人资格第*条内容组成。投标人应当将投标文件的所有组成部分一起包装在一个密封袋里，并在袋上注明项目编号、项目名称以及投标人名称、地址、邮政编码，封口处应贴封条并骑缝加盖投标人公章。
*、本项目的截标时间为****年*月**日**点**分；截标地点为 ******花园四村社区居委会*楼 。逾期送达的投标文件我公司将不予受理。若按期递交投标文件的投标人数量不足*家，我公司有权暂停或者终止此次招标。我公司不负担因招标失败给投标人造成的损失。
*、本项目抽签会的开始时间为****年*月**日**点**分，地点为：******花园四村社区居委会*楼开标室。
*、投标人派出参加抽签的法定代表人或授权委托人应当随身携带本人身份证，授权委托人还应当携带相应的授权委托书。
*、本项目抽签会将按下列程序公开进行：
（*）我公司公布抽签中标的原则：大号中标。
（*）我公司按投标人递交投标文件（截标）的先后顺序，依序拆封投标人的投标文件密封袋，对所有的投标文件进行审查。投标文件有下列情形的，将被我公司否决，相应的投标人不得进入抽签程序：《投标承诺书》未经投标人法定代表人或法定代表人授权委托人签字并加盖投标人公章，或未提供相应的法定代表人证明书或法定代表人授权委托书；
（*）在所有投标文件已通过审查的投标人中，我公司按投标人递交投标文件（截标）的先后顺序，依序分别查验投标人派出参加抽签的法定代表人或授权委托人的身份证明，符合本须知第*条规定者，立即进行摇号抽签，我公司对该投标人的抽签结果予以记录；若投标人派出参加抽签的法定代表人或授权委托人经我公司三次呼叫不到场，或未按本须知第*条的规定提供身份证明，则该投标人被视为放弃抽签资格，我公司依序对下一名投标人进行本步骤；
（*）在依序对所有投标人完成上述抽签程序后，我公司根据抽签结果确定并宣布一名中标候选人。
附件：《投标承诺书》
*、联系方法
招租单位：**功桥镇大汤圩村股份经济**社
地址：**功桥镇大汤圩村
联系人：张志奎 电话：***********
*.招标代理机构：永道工程咨询（**）有限公司
地址：******花园四村社区居委会*楼
联系人：丁纪刚 电话：***********
招标人(盖章):
年 月 日
附件：
投 标 承 诺 书
致招标人:
我公司决定参加贵方项目编号为的租赁项目的抽签竞标，并完全接受贵方与招标公告一并发出的“投标人须知”中的所有内容。为此,我公司作出如下承诺：
*、我公司同意接受贵方提出的：
本租赁项目的房屋及机械年租金固定价为**.* 万 ；
本租赁项目履约保证金：**万元(大写：拾万元)
本租赁项目支付方式：租金每年支付一次，先付租金后使用房屋，乙方应在接收房屋之前付清第一年度的租金，并在之后的相应月份提前日付清下一年的租金。以此类推。
*、一旦我公司中标，我公司同意按照《村集体房屋租赁合同》示范文本与项目委托人签订租赁合同。
*、我公司若违反上述承诺之一的,愿承担一切责任并接受有关处罚。
附件：法定代表人证明书或法定代表人授权委托书。
承诺人的法定代表人或授权委托人(签字): 承诺人(盖章):
年 月 日
评标办法（价格固定随机摇号法）
一、抽签摇号的规则
摇号程序是：由供应商法定代表人（经营者）或其委托代理人随机摇出本单位的号码，按摇出号码的大小，由大到小确定供应商的排序顺序，即号码大的成交排序在前，号码小的成交排序在后。
注：①按递交比选响应文件的先后顺序进行摇号，即先递交比选响应文件的供应商先摇号；
②每次供应商摇出的号码重新放入摇号机中进行摇号，每个供应商摇号时摇号机中的号码球数量相同；
③所有进入摇号程序的有效供应商均须参加摇号，否则评审小组有权将不参加摇号的供应商视为在投标有效期内撤回比选响应文件。
④放入摇号机的号码球数量=进入摇号程序的有效供应商数量+*。例：如进入摇号程序的有效供应商数量为**家，则放入摇号机的号码球数量为**个。
⑤当进入摇号程序的供应商所摇的号码球相同的，则对所摇号码球相同的供应商再进行一轮或多轮摇号。
二、确定中标人
*、由招标人或我公司在监督部门监督下对进入摇号资格投标人随机摇出三名中标人，摇出的第 * 名为第 * 中标人，第 * 名为第 * 中标人，第 * 名为第 * 中标人。中标价即为固定费率。
评审结束时，评审小组要按照规定的格式写出评审报告，说明评审过程中的主要情况，按照优先次序，依次排列推荐成交供应商或确定成交候选供应商的顺序。
租赁合同（格式）
村集体房屋租赁合同
出租方(简称甲方):
承租方(简称乙方):
根据《中华人民**国合同法》及本房屋《竞租公告》相关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。
一、租赁房屋的地址、面积、用途
房屋位于功桥镇大汤圩村村委会对面，建筑面积约****㎡，占地面积约**** ㎡，钢架结构 。用途：主要用于粮食烘干和储备。
二、租赁期限
自 年 月 日起至 年 月 日止，共计*年整。
三、房屋租金、交纳方式、交纳时间和履约保证金。(拾万元整)
(一)房屋及机械租金为人民币**.*万元/年(大写:拾壹万贰仟圆整)。
(二)乙方将租金缴至甲方指定的账号，或按双方商定的其他支付方式进行。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时通知乙方。
(三)租金每年支付一次，先付租金后使用房屋，乙方应在接收房屋之前付清第一年度的租金，并在之后的相应月份提前日付清下一年的租金。以此类推。
(四)履约保证金**万元(大写：拾万元整)。
四、房屋交付与收回
甲方收到乙方租金后**日内将租赁房屋按现状直接交付给乙方使用。
(一)租赁期满或租赁合同解除，甲方有权收回该房屋，乙方必须在**日
内无条件将房屋及机械归还甲方。
(二)乙方交还房屋时应保证房屋及机械本身及原本附属设施、设备处于完好状态，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。
(三)收回的房屋内未经甲方同意仍有乙方遗留的物品，甲方有权自行处置。
(四)甲乙双方结清各自应当承担的全部费用后，在建筑、设施设备无损及周边环境不被破坏的情况下，甲方退还乙方履约保证金(不计息)。
五、装修改造
(一)房屋租赁期间，乙方因经营需要须对租赁房屋进行装修的，则所需全部费用由乙方自行承担;房屋进行装修前必须征得甲方书面同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所产生的经济损失和造成的产权纠纷责任全部由乙方承担;甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。
(二)如乙方因经营需要须对安全、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的书面同意后方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方自行承担;设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。
(三)在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方有义务加强施工现场管理，因施工造成的安全责任由乙方自行承担，甲方对于因乙方进行房屋装修或设施改造施工而导致的安全事故不承担连带责任。
六、甲方的权利义务
(一)甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。
(二)甲方应为乙方办理各种经营证照提供所需的租赁证明等相关材料。
(三)甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担
相关责任。
(四)甲方承诺租赁房屋无抵押和无诉讼保全情况，如因有抵押或有诉讼保全情况而造成乙方的相应损失，由甲方承担损失。
(五)甲方环评原先不达标，如环保部门要求重做环评项目，该项目由甲方做好达标后交于乙方使用，环评费用应由甲方支付。
七、乙方的权利义务
(一)乙方的各项经营项目应符合相关法律法规的相关要求，并根据主管部门的要求办妥相关、消防及经营手续。
(二)乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用。
(三)乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、门前三包等事项，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话(网络)费等各项费用均由乙方自行承担。
(四)乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对于设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。
(五)租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。
(六)合同到期前，乙方有意继续承租的，应按照相关规定参加新一轮的房屋招租竞价，在同等条件下享有优先承租权;如乙方竞价成功，甲乙双方应签订新的租赁合同:如乙方未能中标，应按约定按时清场搬离，归还甲方房屋及附属设施、设备。
八、合同的解除
(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同，甲乙双方互不承担违约及赔偿责任。
(二)因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的情形下，对于乙方承租期间因自己经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。
(三)有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承
租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的
装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得:
*、该房屋因城*建设需要依法拆迁的。
*、因房屋所在地段整体性开发等需要拆除该房屋的。
*、因自然灾害等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。
*、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。
(四)乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不需承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不需进行任何补偿;
*、擅自将该房屋(或部分房屋)转租、转让或转借给第三人的。
*、不支付或不按约定支付租金达**日的。欠缴各项费用的。
*、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
*、利用该房屋从事违法活动、违规行为或存放危险物品危害公共安全的。
九、甲方违约责任
(一)甲方未按约定时间清场并交付该房屋，每延迟一天应按日租金(日租金=年租金/***日)*倍标准承担违约赔偿金。
(二)租赁期内，甲方如因单方面原因需提前解除合同的，应提前**日以书面形式通知乙方;在扣除按乙方实际承租时间应支付的租金后，甲方应将乙方预交租金的余额部分退还乙方，并向乙方支付违约金*****元整(大写:伍万元整)。
十、乙方违约责任
(一)乙方有本合同第九条第五款所列行为之一的，应承担严重违约责任，须向甲方支付违约赔偿金*****元整(大写:伍万元整)。
(二)未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、
附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分
进行维修复原。
(三)租赁期内，乙方如因单方面原因需提前解除合同的，应提前**日以书
面形式通知甲方，并向甲方支付违约赔偿金*****万元整(大写:伍万元整)。
(四)租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按日租金的*倍(日租金=年租金/***日)承担违约赔偿金，但不得超过**日。超过 ** 日，甲方有权单方面解除合同收回房屋。
(五)租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，
每延迟一天还应按日租金的*倍(日租金=年租金/***日)承担违约赔偿金，但不得超过**日。
十一、争议的解决方式
如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决;协商不成的，可以依法向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。
十二、本合同的未尽事宜，以及后经双方共同协商作出的补充约定或内容变更均应采取书面形式，作为本合同的附件;附件与本合同具有同等的法律效力。
十三、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。
十四、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，所在乡镇农经站一份。
出租方 (盖章):承租方(盖章):
法定代表人(签字): 法定代表人(签字):
委托代理人(签字)身份证号码:
联系电话: 联系电话:
鉴证方(盖章)
****年 月 日
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