沙湾公园保卫及水电维修服务项目采购需求公开
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公告摘要
各有关单位请与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
保卫及水电维修工作岗位设定
（一）保安人员岗位设定
序号
工作范围
岗位
工作时间
备注
*
项目经理
*
*：**至**:**
*
办公室文员
*
*：**至**:**
*
保安队长
*
**小时全天候
上岗证
*
保安班长
*
**小时全天候
上岗证
*
安保人员
**
**小时全天候
上岗证
合计
**岗
（二）水电维修人员岗位设定
序号
工作范围
岗位
工作时间
备注
*
高压配电间
*
**小时全天候
具有二年以上工作经验
*
水电设施维护
*
白班
具有二年以上工作经验
*
合计
*
含轮班顶班人员
二、相关标准：
按照国家相关标准执行
三、技术规格：
保卫及水电维修项目清单分项表
（一）年度保卫工作用品清单
序号
支出项目
数量
备注
*
巡逻车维修及耗材
*台
*
保卫服
根据实际人数配置
夏、秋、冬季
*
手电
根据实际情况配置
*
对讲机
根据实际情况配置
*
警棍
根据实际情况配置
*
安保执法仪
根据实际情况配置
（二）年度水电维修服务工具清单
序号
工具
单位
件数
备注
*
各类扳手
套
*
*
电钻
把
*
*
电锤
把
*
*
手砂轮
把
*
*
钢锯/板锯
把
*/*
*
强光手电筒/摇表
个/台
*/*
*
**、**、**寸管子钳
把
*/*/*
**
工具箱/工具袋
套/个
*/*
**
疏通机/万能电流表
个/台
*/*
**
铆钉枪/PVC管子剪
支
*/*
**
水管热熔机/切割机
台
*/*
**
*/米/*米/*米梯子
架
*/*/*
**
玻璃枪
把
*
**
抽水机/电焊机
个
*/*
**
施工警示栏
个
*
（三）水电维修日常耗材配件清单
序号
耗材与配件
单位
预估量
备注
*
水龙头/面盆龙头
个
**/**
*
内外丝/弯头/三通
个
**/**/**
*
闸阀/角阀/直接
个
**/**/**
*
水管/冷热软管
米/根
***/**
*
生料带/PVC线管
卷/根
***/**
*
铁钉/*、*CM铆钉
袋/盒
**/**
*
*.*辅导线/线卡
卷/盒
**/**
*
锁具/水表/给水井总阀
把/个
**/*/**
*
玻璃胶/结构胶
支
**/**
**
LED路灯、景观灯/配件
套/个
***/***
**
插座/草皮灯/开关
套/个
**/***/***
**
取水阀/开关盒、底盒
个
***/**
**
雾凇喷头/滤芯
个
***/**
**
延时冲水阀/小便池感应器
个
**/**
**
各类玻璃窗/青石板
㎡/块
***/**
**
监控器/公共音响
个
*/**
**
消防栓/栈道木边
套/根
**/**
**
座椅木方/支架
根/套
***/**
**
交流接触器/音响控制器
个
**/*
***v
**
厕所水箱、内配/插销、扶手
个
**/**
**
门禁栏杆/监控头及配件
次/个
*/*
**
电机高压水泵/水泵油
台/桶
*/*
**
麻石沟盖板
块
**
**
油漆/胶布、胶带
桶/卷
*/**
**
铸铁/树脂井盖
个
**/***
**
卫生间隔断门合页、支撑脚
个
**
**
排水篦子板
个
***
**
LED灯带（双排灯）
米
***
**
各类电线、花线
卷
**
**
安全锥、墩/警示线
个/米
**/***
**
水、电、基础设施维修辅材
根据实际需求购买
四、交付时间和地点：
*.实施地点：**公园内。
*.服务外包期限：三年，合同为一签三年。
五、服务标准：
*.安全保卫服务
服务内容：
（*）在必要位置设置安全护卫岗，确保安全；
（*）区域内的车辆行驶安全、停车管理；
（*）配合民警做好辖区内维稳工作；
（*）消防及安保监控系统的运行和管理；
（*）参与区域内突发事件的处置工作；
（*）参与区域内消防安全预防和处置工作；
（*）完成门前三包任务；
（*）加强重点区域夜间巡防保卫工作；
（*）加强对不文明现象对劝导力度；
（**）其它事项的安全管理工作。
服务标准：
总体以人为本，谨防消防安全及财产安全为第一原则，具体如下：
（*）在消防控制、相关出入口门卫、停车场设置**小时执勤岗位，确保人员、物品进出安全；
（*）安排人员区域及重点部位进行巡逻、检查，做到巡查到位，有记录，确保无偷盗、破坏的事件发生；
（*）建立消防组织机构，保证消防设施设备到位完好，坚持日常巡查，发现隐患及时排除，重点对森林区域进行动态巡查，确保无火灾事故发生；
（*）能够及时处置区域内的治安、刑事、交通等突发事件，有应急处置预案和培训演练记录；
（*）确保停车场人员、车辆进出安全，确保区域内各种车辆的行车安全、人员进出安全，严格执行《*****公园停车管理制度》《*****公园西南停车场停车管理制度》《*****公园停车场专职管理人员岗位职责管理制度》；
（*）遇重要任务、检查活动、节假日时，乙方须加派人手配合甲方搞好护卫工作；
（*）门前三包区域检查达标；
（*）重大节假日、恶劣天气的巡查及其它有可能存在的安全隐患的处置、排险。
*.**设施及设备的维保
服务内容：
（*）消防系统设备日常运行与维护；
（*）弱电公共系统运行维护；
（*）供电照明系统的日常维修与保养；
（*）供水系统日常维护、保养、维修；
（*）公共设施防锈处理；
（*）其他日常设备设施检修与维护；
（*）做好监控系统的维护和保养。
服务标准：
（*）供电照明系统：每天对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，发现问题及时处理解决。每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固并做好记录。照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、线序排列整齐，编号清晰正确。建立各项设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电；建立严格的送配电运行制度、维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立**小时运行维修全班制度，及时排除故障，零星维修合格率***%；供电设施小修**小时内完成，制定节约用电制度。加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。严禁出现未经管理处同意的私拉乱接现象，同时做好弱电系统的日常运行、维护与保养。定期对公园配电间及箱变进行一次高、低压专项检测。
（*）供水系统：加强日常检查巡视，确保给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、阀门等进行日常维护和定期检修，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁，确保公园水压正常；定期对排水管清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅，确保森林消防用水到位。做好防锈处理；及时发现并解决故障，零星维修合格率***%，供水设施小修不过夜，制定节约用水制度。加强与自来水公司对接，防止因停水造成不可预估的损失。
（*）做好消防及安保监控系统的维护和保养，保证其线路安全、图像清晰、操作正常确保监控全覆盖。对其他消防设施设备进行定期检查，保证其能够正常有效使用。
（三）服务要求
*.人员要求：身体健康，在服务期内，中标单位须为员工统一购买意外险，如发生意外伤害及工伤等，均由中标单位负责。
*.物业管理岗位及人员配备要求（**人）：
（*）物业办公室（*人）：公园内设置物业管理办公室，配备*名管理人员，即项目经理*名、综合办公室人员*名；制定公园物业管理服务计划及制度并实施，做好相关资料记录并形成档案资料，做好相关警示标志标牌宣传等工作。
（*）工程维修及水电维修（*人）：为配电间值守和园区内弱电、智能系统、设备设施及水电日常维护管理。
（*）秩序维护及安保（**人）：设立一名保安队长，负责统筹对接并制定实施工作计划，三个保安班长带班。实行三班制，**小时值守，主要为园区存在消防及人身安全隐患区域进行巡逻、治安管理、停车场管理等。设立以下几个岗位：
①东门岗：固定岗，时刻留意进出人员及车辆，对带狗人士及可疑人员进行劝导等等；
②西南门岗：固定岗，时刻留意进出人员及车辆，对带狗人士及可疑人员进行劝导等等；
③北门岗：固定岗，时刻留意进出人员，对带狗人士及可疑人员进行劝导等等；
④平面巡逻岗：主要对体育场、湖面、儿童活动区及停车场等易发生人身意外事故的场所巡逻，对不遵守公园规定的游客进行劝导等等；
⑤山体巡逻岗：主要对公园山体进行巡逻，此山绿植大多保留了原始林木，须时刻谨防消防安全事故及山体滑坡的发生，对吸烟及不遵守公园规定的游客进行劝导等等；
⑥监控室：固定岗，**小时留意监控画面。如有突发事件或监控设备故障问题，及时做出应急反应并上报公园物业办公室；
⑦办公楼：固定岗，时刻留意进出人员及车辆，负责办公楼安全及可疑人员进行劝导等等。
六、验收标准：
甲方根据《**公园安保及水电服务绩效考核办法》每月进行考核，月度绩效考核结果将作为当月安保及水电维修费用支付的重要依据，每月拿出安保费的**%作为绩效考核费用。每月绩效考核采取百分制，具体按《绩效考核内容及标准》执行，考核结果**分以上发放绩效考核费用***%，**分以下，**分以上扣除绩效考核费用*-*千元，**分以下，**分以上扣除绩效考核费用*千至*万元，**分以下扣除绩效考核费用*-*万元。绩效考核兑现=月安保及水电维修费用×**%×每月应发放百分数。乙方在考核结果中连续三个月低于**分，且无改善态度，采购人有权暂停或终止服务外包合同。
七、其他要求：
*.实施地点：**公园内。
*.服务外包期限：三年，合同为一签三年。
*.支付方式：本项目采用费用包干方式，由**公园管理处按月绩效考核结果每月支付。具体如下：
（*）付款人：*****公园管理处（通过国库集中支付）。
（*）付款方式：在合同执行期间，每月服务期满经采购人考核验收合格后，以转账方式按月支付管理服务费给中标企业。
（*）采购人和中标人签定采购合同：中标通知书发出之日**天内签订采购合同，合同服务期三年，如果因管理不到位导致出现重大事故，经管理处研究后可以随时终止双方合同。
（*）本项目采用费用包干方式服务，投标人应根据项目要求和现场情况，按照方案制定项目所需的人工、管理、维修耗材、财务等所有费用，如中标单位在服务期内由于自身原因对公园原有设备等造成的损坏，均由中标单位负责维修或更换。如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。
*.保卫及水电维修其他要求
（*）为确保公园安全，乙方进场后需对园区内所有监控进行维修与保养，并根据公园管理处要求在视频盲区增设相应的视频摄像头，所需费用在此服务项目费用中列支。
（*）对公园内所有广播系统进行一次大的检修，确保其能够正常使用，并一直保持良好的效果，所需费用在此服务项目费用中列支。
（*）乙方进场后需对公园内厕所顶部进行一次大的维修，解决漏水及破损问题，所需费用在此服务项目费用中列支。
（*）对管理处办公楼进行一次粉刷，所需费用在此服务项目费用中列支。
（*）突发性故障抢修，维修费用在****元以下（含****元）由乙方负责维修，维修费用****元以上报管理处双方协商维修。
（*）耗材采购应报批，经管理处领导及科室审批签字后方可执行。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。
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