常德市总工会机关物业管理服务项目-竞争性磋商公告

发布日期：2023年08月15日 | 标签：物业管理招标

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公告摘要

    ***********招标公司受业主*******委托，于2023年08月15日在招标网发布常德市总工会机关物业管理服务项目-竞争性磋商公告。
    各有关单位请于2023.08.29前与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。

    部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）

***总工会的***总工会机关物业管理服务项目项目进行竞争性磋商采购，现采用发布公告方式，邀请符合资格条件的供应商提交证明材料参与资格审查，并参与竞争性磋商采购活动。一、采购项目信息项目名称 :***总工会机关物业管理服务项目采购方式:竞争性磋商政府采购编号: 常财采计[****]****** 委托代理编号:HNGXCD****-CS-*** 供应商来源:网上公开征集是否允许联合体:第*包：否采购项目用途、技术要求、名称及预算：分包号包名称项目基本情况预算金额（元)****总工会机关物业服务项目详细****** 采购项目的主要需求及磋商可能实质性变动内容: 包/品目号标的物名称标的主要需求技术服务合同条款****总工会机关物业服务项目参见项目基本情况或借助投标工具下载后查看参见项目基本情况或借助投标工具下载后查看参见项目基本情况或借助投标工具下载后查看竞争性磋商项目可能实质性变动内容否否否为贯彻落实财政部《关于促进政府采购公平竞争优化营商环境的通知》等文件精神，降低供应商投标（响应）成本，***政府采购项目推行不见面网上投标（响应）、不见面电子开标（谈判、磋商、询价）。本项目作为不见面电子开标项目，潜在供应商既可以和以前项目投标一样，到***公共**交易中心参加现场开标（谈判、磋商、询价），也可以不到***公共**交易中心现场，而选择在公司或其他场所使用电脑直接访问http://changd.ccgp-hunan.gov.cn/WebsocketMaven/html/login.html 页面，使用CA远程登录参加电子开标（谈判、磋商、询价），电子投标（响应）过程。因本项目是电子投标/评标项目，所以无论供应商是否选择不见面开标（谈判、磋商、询价），首先请按以下步骤操作获取采购需求和编写电子响应文件（不是过去的word投标文件）： *. 首先下载投标（响应）文件制作工具（点击下载），在个人电脑中安装； *. 使用安装后的工具下载项目采购需求、编写响应，遇到不明白或故障，请拨打工具中****-*******(周一到周五*：**～**：**咨询)； *. 至少在指定开标时间前一个工作日(非自然日)加密上传投标(响应)文件,这样万一遇到故障技术支持有足够时间协助处理,技术不会夜间和休息日为你提供技术支持,请予以理解。如果供应商选择不到公共交易中心现场开标（谈判、磋商、询价），请按以下步骤参加开标（谈判、磋商、询价）： *. 在开标（谈判、磋商、询价）当天截止时间前，供应商可以在公司或家里使用电脑直接访问http://changd.ccgp-hunan.gov.cn/WebsocketMaven/html/login.html 页面，务必注意，使用***安全浏览器的极速模式（不支持xp操作系统）！ *. 系统会提示供应商插入CA卡登录，输入CA卡的密码即可登录，就可以看到供应商想参加投标的项目了，本项目允许有 ** 分钟的解密时间，超过 ** 分钟没有解密，供应商将失去投标资格，由此造成的后果由供应商自身承担。 *. 点击想参与的项目，系统将判断供应商是否解密过针对本项目的投标（响应）文件，如果供应商是第一次解密，系统提示供应商输入CA卡密码解密响应文件。 *. 后续需要供应商操作的内容，系统都会以弹出任务形式提示供应商，供应商只需时刻关注界面即可。点击这里下载本手册，提前体验操作界面。特别声明：为了确保供应商投标（响应）成功，请供应商提前尝试登录 http://changd.ccgp-hunan.gov.cn/WebsocketMaven/html/login.html 页面，成功登录后，你可能还看不到供应商有意投标（响应）的项目，因为项目在开标（谈判、磋商、询价）当日才会显示出来。提前尝试可以验证供应商的CA卡是否有故障， CA卡是否过了有效期，请您务必重视，否则因登录不熟造成延误失去投标资格的，由供应商自身承担后果。如果供应商选择到公共交易中心现场开标（谈判、磋商、询价），请按以下步骤参加开标（谈判、磋商、询价）： *. 在开标（谈判、磋商、询价）当天，请您携带笔记本电脑、电源线、公司CA卡提前到***公共交易中心，交易中心为您提供免费无密码无线网络接入。自带笔记本是考虑到交易中心能提供的电脑数量有限，而我们无法提前预知有多少供应商愿意参加本项目投标（响应）。 *. 使用电脑直接访问http://changd.ccgp-hunan.gov.cn/WebsocketMaven/html/login.html 页面，务必注意，使用***安全浏览器的极速模式（不支持xp操作系统）！ *. 系统会提示供应商插入CA卡登录，输入CA卡的密码即可登录，就可以看到供应商想参加投标（响应）的项目了，本项目允许有 ** 分钟的解密时间，超过 ** 分钟没有解密，供应商将失去投标资格，由此造成的后果由供应商自身承担。 *. 点击想参与的项目，系统将判断供应商是否解密过针对本项目的投标（响应）文件，如果供应商是第一次解密，系统提示供应商输入CA卡密码。 *. 后续需要供应商操作的内容，系统都会以弹出任务形式提示供应商，供应商只需时刻关注界面即可。点击这里下载本手册，提前体验操作界面。电子评标项目供应商无需像其他城*政府采购要求额外报名，只需下载投标工具编制加密上传响应,按本公告时间要求解密响应。电子评标项目暂时取消word采购文件，供应商无需再准备纸质响应文件。二、供应商资质要求 *.* 供应商基本资格条件：（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（六）法律、行政法规规定的其他条件；（七）供应商不得为信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商，不得为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商（处罚决定规定的时间内）。 *.* 供应商特定资格条件：包名投标人特定资格条件第*包：本包仅限中小企业参标 *.* 供应商应提交的证明材料及说明包名供应商应提交的证明材料及说明***总工会机关物业服务项目 *.本包仅限中小企业参标 ( 企业中小企业声明函；) *.（一）具有独立承担民事责任的能力； ( 三证合一的营业执照扫描件（加盖供应商公章）或其他组织法人证书扫描件（加盖公章）或自然人身份证扫描件) *.（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（健全财务会计制度根据《＜政府采购法实施条例＞释义》是指经审计的财务报告或银行出具的资信证明或投标担保函. 自然人或今年新成立公司无近期财务报表的，可以提供银行资信证明.）； ( 提供经会计师事务所出具的****年度完整的财务审计报告复印件（加盖供应商公章）；如供应商无法提供****年度审计报告，则须提供银行出具的资信证明扫描件) *.（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(最多**张图片)； ( 上传同类项目中标（成交）通知书或合同或厂房照片或设备购买发票或完成能力承诺书或与本项目相关连的专业人员证书或与项目实施关联的设备) *.（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； ( 据财政部文件“关于促进政府采购公平竞争优化营商环境的通知”（财库〔****〕**号）有关精神,供应商既可提供缴纳证明也可用承诺书替代) *.（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； ( 提供参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录书面声明) *.（六）法律、行政法规规定的其他条件。 ( 提供承诺函，承诺：投标供应商与采购人或采购代理机构不存在利害关系；投标供应商与参加本项目的其他供应商不存在控股、关联关系，或者与其他供应商法定代表人（或者负责人）为同一人；投标供应商未为本项目前期准备提供设计或咨询服务。详见模板。) *.（七）供应商不得为信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商，不得为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商（处罚决定规定的时间内） ( 供应商无需上传证明材料，由评委在www.creditchina.gov.cn和www.ccgp.gov.cn现场联网查验) 三、竞争性磋商文件获取方式、时间及文件售价此项目为电子开标项目，供应商直接使用投标工具进行响应，无需缴纳磋商文件费用。四、响应文件的递交截止时间、开启时间及地址响应文件的上传截止时间:****-**-** **:** 响应文件的开启时间:****-**-** **:** 响应文件的开启地点:***公共**交易中心竞争性谈判室（*）供应商必须在开标时间(**时间****-**-** **:**)后的**分钟内完成响应内容的解密，否则将被视为无效投标。供应商必须在二次报价开启后的**分钟内完成二次报价，否则系统会默认投标时的第一次报价金额为二次报价金额。五、其他说明六、采购项目需要落实的政府采购政策 (*)政府采购促进中小企业发展 (*)政府采购支持监狱企业发展 (*)政府采购促进残疾人就业 (*)政府采购鼓励采购节能环保产品 (*)**省政府采购支持两型产品办法包名优惠原因优惠比例***总工会机关物业服务项目监狱企业**%残疾人企业**%小微企业**% 七、联系方式采购人：***总工会地址：******柳叶大道****号联系人：李国丛联系电话：*********** 采购代理机构：**国湘工程项目管理有限公司地址：**省******府坪街道方家巷社区**巷（阳光地带*号楼****室）联系人：张航联系电话：*********** 八、本项目代理服务费收取方式和金额代理服务费由采购人支付（按百分比收取）,支付标准：不超过项目成交金额的*% 报价说明无此竞争性磋商公告的公告期限为*个工作日详情如下 ***总工会机关物业管理服务项目采购方式 :竞争性磋商政府采购计划备案编号 :常财采计[****]****** 采购项目预算 : ******元包名 :***总工会机关物业服务项目，金额:******元。采购项目详细需求信息 (实际录入需求总金额 ****** 元) 序号品目名称单位数量单价(元) 是否接受进口产品是否是核心产品 * C****-物业管理服务 ***总工会机关物业服务项目年 * ****** 否否 * 、 ***总工会机关物业服务项目采购需求* 一、项目名称：***总工会机关物业服务项目二、预算及服务期限：******元/年，服务期限：*年，合同一年一签。三、项目概况： *、物业类型：机关办公楼、院落及老院资产。 *、坐落位置：柳叶大道****号。 *、院落面积：建筑面积：****平方米；占地面积：****平方米。 *、需求概况：（*）院内安全管理、来客来访询问登记、院内巡逻、停车场管理。（*）办公楼宇电梯、楼梯、玻璃门窗、卫生间公共区域的清洁保洁；院内道路、前坪、车位、玻璃橱窗等公共区域的保洁工作及垃圾清运。（不包括*米以上空间保洁、建筑垃圾外运、化粪池清运、地下管道疏通。）会议室清扫保洁、会议接待。（*）院内的绿化养护，打草、整枝、造型、施肥。（*）***总工会老院子门卫、清扫、保洁、安全管理。四、人员配置需求：物业服务人员配置明细表岗位人数职责项目主管/项目经理 *人负责与甲方领导的沟通，以及项目人员管理、招聘等各项工作，兼任会议室、会议接待室的茶水服务；会议室保洁、茶具清洁等。保安员 *人负责门卫、办公大楼、院内巡逻、车辆管理、应急处置工作，并做好防火、防盗、防破坏、防事故等安全工作。外围保洁 *人院内道路、前坪、车位、玻璃橱窗等公共区域的保洁工作及垃圾清运等。保持干净、整洁与优美环境楼栋保洁员 *人负责办公大楼电梯、楼梯、通道、玻璃、门窗、卫生间等公共区域卫生保洁。划分保洁责任区域，明确到人，保持干净、整洁与优美环境。老院子物业服务 *人负责总工会老院子的物业服务工作，包括来客来访管理，公共安全管理以及前坪、楼道等位置的保洁工作。合计 **人 * 、 ***总工会机关物业服务项目采购需求* 五、服务内容与要求： *、服务内容：（*）秩序维护服务： *）负责院机关门卫管理，对人员、车辆、物资进出门的管理和防预管控及院区防火、防盗、防投毒、治安巡逻，维持秩序，维护院区稳定，及时发现和消除安全隐患； *）负责院区安全秩序维护；交通秩序维护；车辆指挥与停放。 *）重点部位的外围定点守护与区域治安； *）院区公共部位消防设施的日常维护管理； *）院区公共部位日常安全隐患检查、排除及上报；违规纠正；有针对性地开展安全教育和提示； *）院区突发事件处置、灾害预防、火灾扑救，制止暴力事件，随时准备提供紧急援助； *）随时为机关办公人员提供紧急救助服务； *）其它属于安全保卫专项工作及领导临时交办的任务。（*）保洁服务： *）保洁服务范围：办公楼内外公共区域环境保洁、消杀工作；定期消杀、灭害、防疫等工作；绿地内杂物的清理。 *）保洁工作目标：清洁、保洁率***%；原则上外墙清洗*次/年，化粪池及时清理或*次/年；使用人满意率**%以上。 *）保洁工作重点和要求 ①公共区域的保洁：门厅、走道、楼道、内墙面、天花板、窗户、扶手、卫生间、茶水间、电梯间、学习室、会议室、活动室的清扫、保洁和养护，要求达到清洁、卫生、无异味。卫生间必须及时添放除臭清洁球。 ② 垃圾分类处理，日产日清，封闭运转，杜绝二次污染。 ③定期进行消杀，物业范围内无白蚁、蟑螂、蚊蝇、鼠害。 ④杜绝乱张乱帖、违章搭建现象。 ⑤共用雨污水管通、暗沟、化粪池等每月检查一次，每半年清掏疏通一次，发现异常情况及时清掏。（*）绿化养护服务： *）乔灌木:适时淋水、松土施肥、修剪、病虫害防治，去除枯枝败叶，育壮瘦弱株，医治感病株，更新衰老株。 *）绿篱:及时修剪，定期施肥，使轮廓清楚，棱角分明。 *）草地:定期施肥追肥，定期浇透水，使草地嫩绿，四季常青，修剪平整美观。 * 、 ***总工会机关物业服务项目采购需求* *、服务要求：（*）秩序维护服务： *）制订切实可行的服务整体方案和应急预案，突发事件反应迅速，预案处置有力； *）依法办事，文明值勤，严格管理，保障采购人财产和人身不受侵害，维护正常的工作、生活秩序。 *）全年无责任事故和责任案件发生，安全保卫管理工作得到普遍认可，有安全感，服务满意率在**%以上。 *）坚持原则、慎密严谨；服务要以人为本、主动热情；处理问题要高度警惕，有理、有力、有节，针对不同服务对象，区别对待，灵活操作，妥善处理。 *）上岗人员仪表整洁，统一着装，挂牌上岗，规范管理，礼貌待人，保持岗位卫生整洁。（*）保洁服务： *）地面：隔日清扫一次，其中门厅每日清扫二次，隔日拖洗一次，地面清洁。随时保持地面干净无异物。 *）扶手、栏杆、窗台：每日擦抹一次，保持基本无灰尘。 *）消防栓、指示牌等公共设施：每周擦抹一次，外表基本无灰尘、无污渍。 *）天花板、公共灯具：每半月除尘一次，目视基本无灰尘、无蜘蛛网。 *）门、窗等玻璃：每周擦拭一次，其中底层门厅玻璃每周擦拭二次目视明亮无污迹。 *）道路地面、绿地、明沟：道路地面、绿地每日清扫二次，目视地面、绿地清洁无杂物；明沟每周清扫二次，明沟无杂物、无积水。 *）公共灯具、宣传栏、小品等：每周擦抹一次，表面无污迹。 *）果皮厢、垃圾桶：合理设置。每日清理二次，擦拭一次，箱（桶）无满溢、无异味、无污迹。箱（桶）周围地面基本整洁，无异味，无污迹，有完善的灭害措施。 *）消毒灭害：每季对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次（*.*.*月每月喷洒一次），每半年灭鼠一次。 **）常规保洁每日不少于*次。卫生间无异味。地面、门、开关、面板、洗手盆台面擦拭*次/日，污迹随时处理。 **）水龙头、水池擦拭*次/日，污迹随时处理。 **）垃圾桶清洁*次/日，纸篓三分之二时更换，随时保持清洁。*次/周垃圾桶彻底清洗。 **）大小便池清洗*次/日，*次/周除臭消毒。 **）电梯的卫生保洁：随时保持电梯轿厢、门、框的整洁、干净。 * 、 ***总工会机关物业服务项目采购需求* （*）绿化养护服务 *）对需整形的植物要做好修剪工作，疏密合理。充分发挥美化作用，做到美观得体，协调一致。 *）要以预防为主，平时多检查，按不同季节容易发生的虫害要及时处理，使用农药时要控制好比例按说明使用，以免发生烧苗现象。避免在工作日喷洒农药和施肥。 *）绿化区枯枝腐叶要经常清理，保持整洁干净。修剪的树枝、叶要及时清理。做到院内**、舒适、雅致、美观。六、物业服务人员要求： *、物业服务人员要求有较高的素质和修养。 *、会务人员年龄**岁以下，高中以上文化，身高*.*米以上，经过专业作业培训； *、保安员要求有初中以上学历，身高*.**米以上，年龄**岁以下，品行端正，形象端庄，工作责任心强，肯吃苦、无犯罪记录。 *、保洁人员**岁以下，身体健康，有从事相关工作的从业经验。 *、物业服务人员上岗前必须接受不少于**天的专业培训或不少于**天跟班见习。 *、物业服务人员须着工作服上岗。七、付款方式：签订合同时约定。包的其它需求序号要求类型名称业务类型要求描述 * 同类项目业绩商务 *、投标供应商自****年*月*日以来（以合同签订为准）取得的同类项目业绩，提供中标通知书和合同原件彩色扫描件。 *、提供与项目业绩合同相对应的客户满意度评价（提供加盖客户公章的满意度评价证明资料） * 技术岗位商务 *、拟任本项目的安保人员需持有**局颁发的保安证书彩色扫描件和投标单位近三个月为其缴纳社保的证明材料彩色扫描件。 *、拟任本项目人员获得应急管理部消防救援局颁发的消防设施操作员证的扫描件和投标单位近三个月为其缴纳社保的证明材料彩色扫描件 * 管理人员商务拟任本项目的项目经理或项目主管具有物业服务项目经理人证书 * 服务方案技术投标供应商根据采购需求编制详细的服务方案（服务方案需加盖投标供应商公章），包含但不限于： *、服务整体方案及措施；*、岗位培训方案；*、服务质量保障措施；*、秩序维护及安全管理措施；*、保洁服务方案； *、突发事件应对方案及措施 * 获得的荣誉商务提供自****年*月*日以来获得省、*、区*物业管理服务相关的荣誉或奖项的相关证明材料 * 体系认证证书商务提供有效期以内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书，认证范围需涵盖：物业管理服务评分规则序号评分类别分数评分规则 * 价格分 ** 执行国家统一定价标准和采用固定价格采购的项目，其价格不列为评审因素。价格分应当采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×** 因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。 * 技术分 ** 服务方案: 投标供应商根据采购需求编制详细的服务方案（服务方案需加盖投标供应商公章），包含但不限于： *、服务整体方案及措施；*、岗位培训方案；*、服务质量保障措施；*、秩序维护及安全管理措施；*、保洁服务方案； *、突发事件应对方案及措施；投标供应商根据采购需求编制详细的服务方案（服务方案需加盖投标供应商公章），包含但不限于： *、服务整体方案及措施；*、岗位培训方案；*、服务质量保障措施；*、秩序维护及安全管理措施；*、保洁服务方案； *、突发事件应对方案及措施。评标委员会根据方案内容进行综合比较，内容完整、合理、措施可行、完全满足需求的计**分，有缺项漏项的每处扣*分，有不详细、不满足、有瑕疵的每项扣*分，扣完为止(最高分**分；主观分) * 商务分 ** 同类项目业绩: *、投标供应商自****年*月*日以来（以合同签订为准）取得的同类项目业绩，提供中标通知书和合同原件彩色扫描件。 *、提供与项目业绩合同相对应的客户满意度评价（提供加盖客户公章的满意度评价证明资料）；*、投标供应商自****年*月*日以来（以合同签订为准）取得的同类项目业绩，提供中标通知书和合同原件彩色扫描件，每提供一项计*分，本项最多计**分，没有提供计*分。 *、提供与项目业绩合同相对应的客户满意度评价，且评价为好或满意度大于**%的计*分，评价一般或满意度低于**%的计*分，没有提供计*分。（需提供加盖客户公章的满意度评价证明资料）(最高分**分；客观分) 获得的荣誉: 提供自****年*月*日以来获得省、*、区*物业管理服务相关的荣誉或奖项的相关证明材料；提供自****年*月*日以来获得省、*、区*物业管理服务相关的荣誉或奖项。每提供一项计*分，本项最多计*分，没有提供计*分(最高分*分；客观分) 体系认证证书: 提供有效期以内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书扫描件。认证范围需涵盖：物业管理服务；提供有效期以内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书，认证范围需涵盖：物业管理服务。每提供一项计*分，本项最多计*分，没有提供计*分(最高分*分；客观分) 管理人员: 提供拟任项目经理或项目主管具有物业服务项目经理人证书的彩色扫描件和投标单位近三个月为其缴纳社保的证明材料彩色扫描件；拟任本项目的项目经理或项目主管具有物业服务项目经理人证书的计*分，没有提供或提供的资料不全计*分(最高分*分；客观分) 技术岗位: *、拟任本项目的安保人员需持有**局颁发的保安证书彩色扫描件和投标单位近三个月为其缴纳社保的证明材料彩色扫描件。 *、拟任本项目人员获得应急管理部消防救援局颁发的消防设施操作员证的扫描件和投标单位近三个月为其缴纳社保的证明材料彩色扫描件；*、拟任本项目的安保人员需持有**局颁发的保安证书彩色扫描件和投标单位近三个月为其缴纳社保的证明材料彩色扫描件，每提供*人计*分，最高计**分，没有提供或提供不全的不计分。 *、拟任本项目人员获得应急管理部消防救援局颁发的消防设施操作员证的扫描件和投标单位近三个月为其缴纳社保的证明材料彩色扫描件，每提供*人计*分，最高计*分，没有提供或提供的资料不全计*分(最高分**分；客观分)

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