芙蓉街道办事处物业服务采购-竞争性磋商公告
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公告摘要
各有关单位请于2023.08.21前与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
******人民政府**街道办事处的**街道办事处物业服务采购项目进行竞争性磋商采购，现采用发布公告方式，邀请符合资格条件的供应商提交证明材料参与资格审查，并参与竞争性磋商采购活动。
一、采购项目信息
项目名称 :**街道办事处物业服务采购
采购方式:竞争性磋商
政府采购编号: 武财采计[****]******
委托代理编号:DHCDCG****-***
供应商来源:网上公开征集
是否允许联合体:第*包：否
采购项目用途、技术要求、名称及预算：
分包号包名称项目基本情况预算金额（元)***街道办事处物业服务采购详细******
采购项目的主要需求及磋商可能实质性变动内容:
包/品目号标的物名称标的主要需求技术服务合同条款***街道办事处物业服务采购参见项目基本情况或借助投标工具下载后查看参见项目基本情况或借助投标工具下载后查看参见项目基本情况或借助投标工具下载后查看竞争性磋商项目可能实质性变动内容否否否
为贯彻落实财政部《关于促进政府采购公平竞争优化营商环境的通知》等文件精神，降低供应商投标（响应）成本，***政府采购项目推行不见面网上投标（响应）、不见面电子开标（谈判、磋商、询价）。
本项目作为不见面电子开标项目，潜在供应商既可以和以前项目投标一样，到***公共**交易中心参加现场开标（谈判、磋商、询价），也可以不到***公共**交易中心现场， 而选择在公司或其他场所使用电脑直接访问http://changd.ccgp-hunan.gov.cn/WebsocketMaven/html/login.html 页面，使用CA远程登录参加电子开标（谈判、磋商、询价），电子投标（响应）过程。
因本项目是电子投标/评标项目，所以无论供应商是否选择不见面开标（谈判、磋商、询价），首先请按以下步骤操作获取采购需求和编写电子响应文件（不是过去的word投标文件）：
*. 首先下载投标（响应）文件制作工具（点击下载），在个人电脑中安装；
*. 使用安装后的工具下载项目采购需求、编写响应，遇到不明白或故障，请拨打工具中****-*******(周一到周五*：**～**：**咨询)；
*. 至少在指定开标时间前一个工作日(非自然日)加密上传投标(响应)文件,这样万一遇到故障技术支持有足够时间协助处理,技术不会夜间和休息日为你提供技术支持,请予以理解。
如果供应商选择不到公共交易中心现场开标（谈判、磋商、询价），请按以下步骤参加开标（谈判、磋商、询价）：
*. 在开标（谈判、磋商、询价）当天截止时间前，供应商可以在公司或家里使用电脑直接访问http://changd.ccgp-hunan.gov.cn/WebsocketMaven/html/login.html 页面，务必注意，使用***安全浏览器的极速模式（不支持xp操作系统）！
*. 系统会提示供应商插入CA卡登录，输入CA卡的密码即可登录，就可以看到供应商想参加投标的项目了，本项目允许有 ** 分钟的解密时间，超过 ** 分钟没有解密， 供应商将失去投标资格，由此造成的后果由供应商自身承担。
*. 点击想参与的项目，系统将判断供应商是否解密过针对本项目的投标（响应）文件，如果供应商是第一次解密，系统提示供应商输入CA卡密码解密响应文件。
*. 后续需要供应商操作的内容，系统都会以弹出任务形式提示供应商，供应商只需时刻关注界面即可。
点击这里下载本手册，提前体验操作界面。
特别声明：为了确保供应商投标（响应）成功，请供应商提前尝试登录 http://changd.ccgp-hunan.gov.cn/WebsocketMaven/html/login.html 页面，成功登录后，你可能还看不到供应商有意投标（响应）的项目，因为项目在开标（谈判、磋商、询价）当日才会显示出来。提前尝试可以验证供应商的CA卡是否有故障， CA卡是否过了有效期，请您务必重视，否则因登录不熟造成延误失去投标资格的，由供应商自身承担后果。
如果供应商选择到公共交易中心现场开标（谈判、磋商、询价），请按以下步骤参加开标（谈判、磋商、询价）：
*. 在开标（谈判、磋商、询价）当天，请您携带笔记本电脑、电源线、公司CA卡提前到***公共交易中心，交易中心为您提供免费无密码无线网络接入。 自带笔记本是考虑到交易中心能提供的电脑数量有限，而我们无法提前预知有多少供应商愿意参加本项目投标（响应）。
*. 使用电脑直接访问http://changd.ccgp-hunan.gov.cn/WebsocketMaven/html/login.html 页面，务必注意，使用***安全浏览器的极速模式（不支持xp操作系统）！
*. 系统会提示供应商插入CA卡登录，输入CA卡的密码即可登录，就可以看到供应商想参加投标（响应）的项目了，本项目允许有 ** 分钟的解密时间，超过 ** 分钟没有解密， 供应商将失去投标资格，由此造成的后果由供应商自身承担。
*. 点击想参与的项目，系统将判断供应商是否解密过针对本项目的投标（响应）文件，如果供应商是第一次解密，系统提示供应商输入CA卡密码。
*. 后续需要供应商操作的内容，系统都会以弹出任务形式提示供应商，供应商只需时刻关注界面即可。
点击这里下载本手册，提前体验操作界面。
电子评标项目供应商无需像其他城*政府采购要求额外报名，只需下载投标工具编制加密上传响应,按本公告时间要求解密响应。 电子评标项目暂时取消word采购文件，供应商无需再准备纸质响应文件。
二、供应商资质要求
*.* 供应商基本资格条件：
（一）具有独立承担民事责任的能力；
（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（六）法律、行政法规规定的其他条件；
（七）供应商不得为信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商，不得为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商（处罚决定规定的时间内）。
*.* 供应商特定资格条件：
包名投标人特定资格条件第*包：
本包仅限中小企业参标
*.* 供应商应提交的证明材料及说明
包名供应商应提交的证明材料及说明**街道办事处物业服务采购
*.本包仅限中小企业参标 ( 企业中小企业声明函；)
*.（一）具有独立承担民事责任的能力； ( 三证合一的营业执照扫描件 或其他组织法人证书扫描件或自然人身份证扫描件)
*.（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（健全财务会计制度根据《＜政府采购法实施条例＞释义》是指经审计的财务报告或银行出具的资信证明或投标担保函. 自然人或今年新成立公司无近期财务报表的，可以提供银行资信证明.）； ( 经会计师事务所审计的完整的上一年度财务审计报告；自然人或今年新成立公司无近期财务报表的，提供银行资信证明)
*.（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(最多**张图片)； ( 同类项目成交通知书或合同或设备购买发票或完成能力承诺书或与本项目相关连的专业人员证书或与项目实施关联的设备)
*.（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； ( 据财政部文件“关于促进政府采购公平竞争优化营商环境的通知”（财库〔****〕**号）有关精神,供应商既可提供缴纳证明也可用承诺书替代)
*.（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； ( 提供参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录书面声明)
*.（六）法律、行政法规规定的其他条件。 ( 提供承诺函，承诺：投标供应商与采购人或采购代理机构不存在利害关系；投标供应商与参加本项目的其他供应商不存在控股、关联关系，或者与其他供应商法定代表人（或者负责人）为同一人；投标供应商未为本项目前期准备提供设计或咨询服务。详见模板。)
*.（七）供应商不得为信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商，不得为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商（处罚决定规定的时间内） ( 供应商无需上传证明材料，由评委在www.creditchina.gov.cn和www.ccgp.gov.cn现场联网查验)
三、竞争性磋商文件获取方式、时间及文件售价
此项目为电子开标项目，供应商直接使用投标工具进行响应，无需缴纳磋商文件费用。
四、响应文件的递交截止时间、开启时间及地址
响应文件的上传截止时间:****-**-** **:**
响应文件的开启时间:****-**-** **:**
响应文件的开启地点:***公共**交易中心谈判*室（朗州北路与月亮大道交汇处*民之家东部）
供应商必须在开标时间(**时间****-**-** **:**)后的**分钟内完成响应内容的解密 ，否则将被视为无效投标。
供应商必须在二次报价开启后的**分钟内完成二次报价，否则系统会默认投标时的第一次报价金额为二次报价金额。
五、其他说明
*、为进一步规范政府采购项目投标保证金管理工作，切实落实深化政府采购改革制度，根据《***财政局关于印发****年***深化政府采购制度改革工作方案的通知》（常财办发〔****〕**号）文件精神，本项目取消保证金。
*、供应商须办理CA认证卡（数字认证卡）并在《中国*****政府采购网》注册，办理CA认证卡的方法见《中国**政府采购网》（http://www.ccgp-hunan.gov.cn）或《中国**德*政府采购网》“CA数字证书办理专栏”。
六、采购项目需要落实的政府采购政策
(*)政府采购促进中小企业发展
(*)政府采购支持监狱企业发展
(*)政府采购促进残疾人就业
(*)政府采购鼓励采购节能环保产品
(*)**省政府采购支持两型产品办法
包名优惠原因优惠比例**街道办事处物业服务采购
监狱企业**%残疾人企业**%
七、联系方式
采购人：******人民政府**街道办事处
地 址：竹叶路**派出所旁
联系人：肖海华
联系电话：***********
采购代理机构：************
地 址：**省******紫云天**楼
联系人：杨军
联系电话：****-*******
八、本项目代理服务费收取方式和金额
代理服务费由采购人支付（按百分比收取）,支付标准：按成交金额的*.*%
报价说明
无
此竞争性磋商公告的公告期限为*个工作日
详情如下 **街道办事处物业服务采购 采购方式 :竞争性磋商 政府采购计划备案编号 :武财采计[****]****** 采购项目预算 : ******元 包名 :**街道办事处物业服务采购 ， 金额:******元。 采购项目详细需求信息 (实际录入需求总金额 ****** 元) 序号 品目 名称 单位 数量 单价(元) 是否接受进口产品 是否是核心产品 * C****-物业管理服务 **街道办事处物业服务采购 年 * ****** 否 否
*.* 、 人员配置
*、安管班长*人
*、安管员*人
*、保洁员（兼会务）*人
*、绿化员*.*人
*、维修及后勤人员*人
*.* 、 物业服务质量标准
一、安全管理
（一）安全秩序维护
*、实行**小时安管员执勤巡逻，确保安全。
*、每天按规定时间楼宇巡查。
*、夜间楼外巡查**：**—次日*：**，每半小时巡更一次。
*、每天定时关闭大楼大门（如有加班，临时开放）。
*、每天下午**：**时进入楼道巡查，及时提醒关门、关窗，关闭照明灯。
*、制定消防、上访人员等有关预案，并组织培训实施。
（二）车辆停放管理
*、禁止办公楼、大厅前及道路上车辆乱停乱靠，月台上不能长时间停车。
*、车场内车辆专人看管，分类停放，确保安全。
*、未经许可的士、客货车不得入内通过或停放。
（三）消防管理
*、制定消防器材、安全标示分布图、成立义务消防队。
*、制定消防演习方案，定期检查消防器材。
*、制定火警预案及消防疏散示意图，分季度培训演习。
*、根据不同季节，做好防火防盗的温馨提示。
*、协助做好消防器材维护，更**改造。
*.* 、 环境卫生管理
*、墙面、顶面、路面无蛛网无垃圾，无积尘、无污渍，大厅无污渍、灰尘，定期抛光处理。
*、卫生间便池无黄渍、设施无灰尘，无异味。
*、窗户玻璃无蛛网、无积尘、玻璃明亮。
*、楼道垃圾桶，每天清运一次，保持干净卫生。
*、办公楼平台无垃圾、无积尘、天沟无明显垃圾、无堵塞。
*、楼道、扶手无垃圾无积尘，室内标志牌灯具无蛛网无积尘，停车廊架无蛛网无积尘。
*、定期消杀。
*、院内道路无垃圾、无浮尘、无污渍、无积水。
*、审判厅定期彻底清扫，每次开庭后及时保洁。
*.* 、 绿化维护
*、浇水视天气而定，保持绿地湿润，无“旱象”。
*、除杂草纯净率达到**%以上。
*、施肥视花木大小、长势、土质掌握肥量多少而定。
*、修剪及时达到造形美观、整齐、调节花木生长的目的。
*、无死株、缺株现象
*、及时做好花木防寒冻的工作。
*、坚持无病虫防治，有病虫早治的原则做好病虫防治。
*、加强绿地维护，适时采取措施杜绝减少践踏绿地、攀树、折树、摘花等行为发生。
*.* 、 会务接待
*、会务接待员注意自己的仪表，穿好工作服，戴好工作牌，于会议开始前**分钟将茶水准备到位。
*、会务前检查会议室内的灯、空调温度、设备、会议物资、卫生等各项准备工作，发现异常情况及时处理。
*、会务接待员应举止**，当会议开始时会议接待员及时提供茶水服务，直至会议结束
*、会议接待巡视会议室的会议的进行情况，以便有突发事情时及时应对；
*、会议结束后，会议接待员应简单将会议室收拾一遍，包括将桌椅摆放整齐；所有设备恢复原状；会议临时用品（插线板、铭牌、临时增加的椅子、白板等）还到仓库，如果桌面及地面较脏，应通知清洁员到场清洁，清洁后会议接待员将灯、空调、窗关好，以便迎接下一个会议。
*、每天下班前，会务接待员还应对自己管理区域的会议室检查一遍门、窗、空调、灯、设备是否关好才能离开。
*.* 、 维修维护
*、每周*次对公共设施设备部位的巡查。
*、保持各种机房卫生干净整洁，负责照明灯具及卫生间设施的维修维护及更新服务。
*、负责配电系统、发电系统的操作管理及日常维护，确保正常供电。
*、负责室内外给排水管畅通，化粪池清运，杜绝跑、冒、滴、漏的发生。
*、负责联系和衔接固定项目的维护与维修。
*、确保公共设施设备无重大事故和安全隐患，完好率达**%以上。
*、公共设施设备维修及时率达***%。
*、如有突发事件或应急维护，应随喊随到.
*.* 、 后勤服务
*、及时提供办事处工作人员的工作用餐。
*、用餐环境及工作间干净整洁，随时接受检查，及时改进服务质量。
*.* 、 服务期限
服务期限：三年
包的其它需求 序号 要求类型名称 业务类型 要求描述 * 类似业绩 商务
投标人近三年内是否有完成过物业服务业绩（非住宅）。
* 体系认证 商务
投标人是否取得ISO****质量管理体系认证、ISO*****环境管理体系认证、ISO*****职业健康安全管理体系认证
* 物业管理服务方案 技术
提供物业管理服务方案和物业管理措施方案
* 企业荣誉 商务
投标人是否获得过表表彰或荣誉。
评分规则 序号 评分类别 分数 评分规则 * 价格分 ** 执行国家统一定价标准和采用固定价格采购的项目，其价格不列为评审因素。价格分应当采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：
投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×**
因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。 * 技术分 **
物业管理服务方案: 提供物业管理服务方案和物业管理措施方案扫描件；*、根据投标人提供合理的物业管理服务方案综合评分：投标人提供的物业管理服务方案包括但不限于：安全管理服务、环境卫生管理服务、绿化维护服务、会务服务、维修维护服务、后勤服务等方案完整且符合项目需求的计得**分，每有一项内容缺失的扣*分，每有一项内容阐述不全面、不符合项目实际情况的扣*分，扣完为止。 *、根据投标人提供合理的物业管理措施方案综合评分：投标人提供的物业管理措施方案包括但不限于：物业管理岗位配备图表、从业人员培训与管理、物业管理制度、综合管理措施、应急预案等方案完整且符合项目需求的计得**分，每有一项内容缺失的扣*分，每有一项内容阐述不全面、不符合项目实际情况的扣*分，扣完为止。(最高分**分；主观分)
* 商务分 **
体系认证: 提供认证证书扫描件，未提供的不计分。；投标人取得：ISO****质量管理体系认证、ISO*****环境管理体系认证、ISO*****职业健康安全管理体系认证，每提供一个认证证书计*分，最多计*分，未提供的计*分(最高分*分；客观分)
类似业绩: 提供中标（成交）通知书和合同扫描件证明材料，未提供的不计分。；标人近三年内完成过物业服务业绩（非住宅），每提供一个计 *分，最高计 **分。(最高分**分；客观分)
企业荣誉: 提供证明材料扫描件并加盖供应商公章；*.投标人获得行政部门表彰的每提供一个计*分，最多计**分。 *.近三年内投标人获得省优物业企业荣誉的计*分，最高计*分。(最高分**分；客观分)
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为保证您能够顺利投标，请在投标或购买招标文件前向招标代理机构或招标人咨询投标详细要求，有关招标的具体要求及情况以招标代理机构或招标人的解释为准。
