投资人招募公告
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公告摘要
各有关单位请与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
共益债投资方招募公告
****年*月**日，***人民法院作出(****)豫****破申*
号民事裁定书，裁定受理王英杰对世悦公司的重整申请，并于****年*月*日指定**世悦置业有限公司清算组担任**世悦置业有限公司管理人。****年*月**日***人民法院作出（****）豫****破**号裁定书，批准世悦公司重整计划，终止重整程序。
为了最大限度地保护债权人、企业和其他各方当事人的合法权益，确保公开、公平、公正，世悦公司现面向社会公开招募意向投资人。
一、世悦公司基本情况
（一）基本信息
**世悦置业有限公司成立于****年*月**日，注册资本****万元，法定代表人为王怀军，住所地为*****路办事处赵坡村，公司股东为王志华（持股**%）、王怀军（*%），经营范围为房地产开发及其咨询服务,房屋租赁，营业期限为****年*月**日至****年*月**日。世悦公司成立后，主营业务集中在房地产开发，于****年开始开发建设凯旋山项目一期、二期。
（二）凯旋山项目情况
世悦?凯旋山项目位于***密州大道东侧，溱水**侧。项目建设用地共三宗，分三期建设：一期规划建设**幢楼（办公楼*幢、花园洋房**幢）；二期规划建设**幢楼（花园洋房**幢、低层住宅*幢、高层住宅*幢、商业*幢）及*处地下车库；三期规划建设**幢楼（住宅**幢、商业*幢）及人防地下车库。三期土地及地上部分附属物已经法院拍卖。
凯旋山项目一期、二期中**幢楼五证已办理，包含住宅***套，其中低层住宅*幢***套；高层住宅*幢***套；花园洋房**幢**套；另有办公楼*幢。
二、融资方案
（一）**模式
*、根据****年*月**日***人民法院作出（****）豫****破**号裁定书，批准世悦公司《预重整计划草案》的规定和本协议约定对凯旋山项目进行共益债权重整投资（非承债），并在世悦公司管理委员会(以下简称“管委会”）及世悦公司管理人(以下简称“管理人”）的监督下对项目的管理、建设、销售、物业服务承担运营管理职责。
*、所有投资款项（含相应利息）待项目有销售回款后，在保证续建施工资金的情况下，如有剩余，共益债投资可先行或逐步退出；如不能实现共益债现金退出以及重整失败或共益债借款协议解除后的投资款返还，意向投资人的所有投资款项含管理费用、相应利息，从项目资产中按照共益债性质优先于所有破产债权获得清偿。
（二）项目投资
*、根据重整计划的规定，凯旋山项目计划募集共益债*亿元；
*、经初步测算，凯旋山重整项目第一阶段共需投资金额约****万元，主要包括项目整体规划设计调整费用、后续工程维修费用、施工费用、监理费用、鉴定费用等。
*、自本协议生效之日起三个工作日内，意向投资人向管理人账户支付首期投资款****万元，剩余****万元于首期投资款到账后三个月内支付，如未按时支付剩余款项，则先期支付的投资款****万元不再退还。
*、意向投资人作为项目的筹资、管理方应当根据本协议的约定足额满足项目的资金需求，并可根据项目建设资金的使用情况，自行决定后续****万元投资的时间和额度，但应本着项目节约原则对后续资金的额度进行严格把控。
*、投资资金的利率为年化**.*%，利息自投资款项进入管理人账户之日起开始计算。
*、意向投资人应当对项目的运营资金进行整体筹划，保障项目
建设资金的充足。第一阶段投资的****万元款项的使用期限暂定为*年，根据项目建设销售情况，如需要可以延期一年。款项分批到账的，均以实际到账之日起计算，提前或延迟退出，应报管委会批准。
*、上述款项的投资性质为共益债权投资，享有**模式中第二项约定的投资权利。
*、该投资款项的用途应当符合项目投资第二款的约定。
（三）项目开发管理
*、意向投资人按本协议约定的方式组建房地产开发运营团队对凯旋山项目进行建设管理，具体运营方案、规划设计方案、施工计划、销售方案报管委会批准后实施。
*、意向投资人如出现运营管理团队的主要人员变动需提前向管委会报备，如出现上一款约定的重大决策调整应报管委会批准。
*、意向投资人负责履行凯旋山项目报批报建，包括但不限于规划调整，办理新的建设规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、及时办理不动产权登记证书等手续准备及办理工作，管委会负责配合审批并协调相关部门办理。
*、项目建设管理费用按照开发可实现的项目资产货值，包括（可售货值+抵债货值+原购房户尾款）的*%收取。项目建设管理费作为共益债权，在销售回款后分阶段清偿。
*、设计、工程施工、销售团队等相关建设服务方，由意向投资人制定招标或议标方案，报管委会批准；监理、第三方造价、会计师事务所由世悦公司制定招标方案，协同管委会进行公开招标或议标，择优选择。
*、工程造价按照**省建设厅发布的****定额进行计价，不上下浮动，材料、机械等价格执行施工期间***发布的当期信息价，人工费等价格指数执行施工期间最新文件，具体以施工合同为准。
*、销售代理费的总体费率原则上不超过销售总额的*%，其**购房户尾款部分不计入销售总额，在重整计划执行阶段未能售出的房产以实物分配债权人时，住宅按照每套不超****元的标准支付意向投资人的销售代理费。销售代理费根据销售合同金额及标准按实际产生销售回款的次月*日前足额结算支付，（或根据营销团队的实际情况另行结算约定）具体以委托销售协议为准。
*、意向投资人有权利根据*场销售预期情况制定符合*场变化的销售方案，对预重整方案中拟定的商品房、商铺、车位等的销售价格进行上下浮动，以促进销售回款增加资金的流动性，但原则上不得与重整方案有重大偏离，销售方案执行前应经管委会批准。
*、世悦公司招募的监理、第三方造价机构对意向投资人的施工质量和工程造价进行全过程监督。
（四）财务管理
*、世悦公司的所有资金，包括融资款项、应收款项、销售收入及原购房户尾款收入均应进入世悦公司管理人账户。投资款只限于续建施工用途。
*、意向投资人作为投资、受托管理方，负责制定财务管理制度、财务支出计划，报管委会批准后执行。
*、世悦公司的公章、财务章、合同章、法定代表人私章、营业执照、银行账号等相关印章证照具体使用按照管理人制定的制度（附件：相关制度具体内容）执行。
*、世悦公司招募的第三方会计事务所负责对项目财务全过程进
行审计、监督。
（五）投资保障及退出
*、在保证项目建设资金充裕的情况下，按照破产费用、投资本金、投资利息、管理费用按一定比例清偿。
*、如因非意向投资人原因导致重整失败的，意向投资人有权在破产清算程序中获得与重整程序中相同的清偿顺序，即享有**模式中第二项约定的权利获得清偿。
*、在项目投资过程中非意向投资人原因造成本协议无法履行或部分无法履行的，意向投资人不承担任何责任。世悦公司和管理人同意由世悦公司先行全额支付意向投资人的共益债投资本金＋利息。如对意向投资人造成损失，世悦公司和管理人应予以认可并主动配合，由世悦公司对意向投资人进行相关赔偿。
*、管委会负责督促世悦公司股东及项目抵押权人积极配合重整工作相关事项，加强沟通协调，不得影响和阻碍项目建设。如有影响工程进度给意向投资人造成误工损失，世悦公司和管理人应主动配合，由世悦公司对意向投资人进行相关赔偿。
*、在凯旋山项目施工过程中如出现非意向投资人的原因阻挠施工、围堵施工现场、群众上访等第三方因素影响干扰正常施工的行为均由管理委员会**府专班负责协调处理，如造成损失由世悦公司承担，意向投资人不承担因此所造成的任何责任和损失。
（六）投资条件
*、世悦公司的所有债权债务均与意向投资人无关。意向投资人的投资行为属于共益债权，不承债，不担责。
*、为确保后续项目销售，管委会应协助意向投资人对符合条件的购房客户提供银行按揭和/或公积金单独或组合贷款等金融服务，以及政府组织的企事业单位团购、回购等支持。
*、意向投资人负责选聘物业服务公司开展前期物业管理工作。
（七）违约责任
*、意向投资人未能全部履行投资义务，应当承担违约责任，意向投资人先期支付的投资款****万元不再退还。
*、世悦公司未能及时清偿意向投资人的投资款项，未清偿部分（本金加利息）自逾期之日起按LPR*倍利率计算支付违约金，项目投资第五款约定的利息不再计取。
（八）特别约定
意向投资人需承诺，自签订协议七个工作日内复工，五个月内达到**#、**#楼外立面出形象的标准，具体由意向投资人报请的，并经管委会批准的施工计划确定。
三、招募方案
（一）招募条件
*.意向投资人应当是依照中华人民**国法律设立的企业法人或非法人组织，并有效存续；具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，未被列入失信被执行人名单。
*.意向投资人应具有足够的资金实力；在相关产业领域具备优势战略地位或其他领先优势的，可适当放宽。
*.如法律法规、监管政策对意向投资人的主体资格有相关规定的，意向投资人应确保符合该等要求。两个或两个以上的意向投资人可联合参与投资，以一个报名人的身份参与招募，但至少应有一个意向投资人符合资格条件。联合体各成员间应当明确牵头方，说明成员组成、**方式、职责分工及权利和义务，并承诺承担连带责任。
*.再本公告确定的条件下，报价更低者择优确认。
*.意向投资人必须以自身名义参与招募与投资，不得借用第三方政府平台名义投资。
（二）招募流程
*.报名
（*）报名时间
意向投资人应将报名材料一式三份，自公告发布之日起*日内通过邮寄或现场交付方式送达给本公告的联系人。
（*）联系人
联系人：刘晓峰，联系电话：***********。
（*）报名时需提交的材料
*）报名意向书；
*）意向投资人出具的未被人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信惩戒对象的承诺函、资金来源合法合规的承诺函；
*）意向投资人简介（包括基本工商信息、股权结构、主营业务、历史沿革、组织架构、资产负债、财务状况与资金实力说明、与债务人的产业关联性及经营管理经验和优势（如有）、投资者以往参与重整投资的经验（如有）等；如为联合体的，需说明各主体分别承担的权利义务等，并承诺互相承担连带责任）；
*）企业或非法人组织应提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、授权委托书原件、最近一年经审计的财务报表及征信报告、企业相关资质材料（如有）等；
*）保密承诺书。
上述报名材料应加盖意向投资人公章。意向投资人未按本公告要求提交报名材料的，世悦公司有权不予接收。
*.后续安排
（*）尽职调查
意向投资人在报名并签署保密协议后可向申请查询世悦公司的基本情况、资产负债情况等相关资料，也可对世悦公司进行尽职调查。世悦公司有权对意向投资人开展反向尽职调查。
（*）提交方案
意向投资人应向世悦公司提交正式的投资方案，内容包括重整投资金额、支付时间、项目开发管理方案及投资条件等。
（*）遴选
世悦公司将根据意向投资人提交的方案开展遴选工作。遴选过程中世悦公司可视报名情况另行制定竞争方案，由有关各方组成评审小组，在听取各方意见与建议的基础上最终确定投资人。
（*）签署协议
意向投资人确定后，应在自收到世悦公司通知之日起*个工作日内与世悦公司签订投资框架协议。
上述各项工作具体实施过程中如需调整的，由世悦公司根据实际情况酌情确定、调整。
五、声明
*.参选人决定参与招募前应仔细阅读本公告，并自行咨询专业机构，理解重整过程中可能存在的风险，知晓投资人在提供重整资金外可能尚需承担的其他有关责任和义务，意向投资人缴纳报名保证金并向世悦公司提交重整投资文件的，视为同意按债务人现状进行投资，也视为对本次投资人招募和遴选程序完全确认并同意承担所有风险。
*．本公告内容对全体意向投资人同等适用，但并非要约文件，不具有重整投资协议的约束性效力。
*．本公告所述信息仅供意向投资人参考，并不替代意向投资人尽职调查，世悦公司不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。意向投资人如需了解债务人资产、负债、经营、用工等详细情况的，可在符合本公告规定的报名条件情况下，向世悦公司申请查询，并进行尽职调查，从而获取全面信息。
*．本公告编制、解释权归世悦公司。世悦公司有权根据重整进展合理调整招募进度，包括决定继续、重新、中止或终止意向投资人招募等。
**世悦置业有限公司
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