旗云城市广场市场调研及招商策略顾问服务项目遴选公告
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公告摘要
各有关单位请于2023.10.26前与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
旗***广场*场调研及招商策略顾问服务项目
遴选公告
***东实商业管理有限公司旗***广场需采购一家的*场调研及招商策略顾问服务单位，现将相关情况介绍如下：
一、项目名称及内容
旗***广场*场调研及招商策略顾问服务项目
二、项目发布
本采购项目信息在**实业投资控股集团有限公司网站（http://www.dgsy.com.cn/）发布。
三、响应人资格要求
*、响应人须为在中华人民**国境内登记注册的具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。【提供《营业执照》复印件（加盖公章）或《事业单位法人证书》复印件（加盖公章）或其他主体证书复印件（加盖公章）】
*、响应人须具备交通枢纽型商业或*级地标商业*场调研、定位策划服务经验，提供至少一个业绩。【须提供合同关键页复印件（包含但不限于合同首页、合同服务内容页、合同签字页等）】
四、服务内容及要求
（一） 服务内容
项目地址在*****镇旗***广场项目（紧邻**站），服务单位基于原有项目定位，结合疫情后的商业*场环境、城*规划现状与最新规划，消费趋势与品牌趋势变化，项目运营模式等多方面因素，提供项目*场调研及招商策略顾问服务，为项目落地运营提供指导。*场调研及招商策略顾问服务具体需求如下：
*、商业*场分析，针对项目所在板块零售商业物业*场进行最新的周边*场项目调研，包括但不限于租金调研、运营情况分析等；
*、主力商家访谈，针对本项目潜在商户进行针对性的商家访谈，以了解其对本项目发展意见和要求；
*、业态落位、品牌组合落位的优化建议；
*、招商创新方案与分阶段的招商策略建议；
*、租**平测算与租务条件建议；
*、其他与招商策略及*场调研相关的专题研究。
（二） 投标准备的方案
*、响应人需根据项目情况准备调研方案投标，方案内容能基于原有项目定位，结合疫情后的商业*场环境、城*规划现状与最新规划，消费趋势与品牌趋势变化，项目运营模式等多方面因素，提供项目*场调研及招商策略顾问服务，方案可执行度高，为项目落地运营提供指导。方案内容包括：
*)商业*场分析，包括但不限于
-**全*商圈分布与租**平调研；
-**历年各主要商圈租金变化与追踪；
-针对项目所在板块零售商业物业*场进行*场调研；
*)竞品分析，对现状竞争项目及未来潜在竞争项目作详摸查，了解竞品租**平、经营状态、主力品牌情况；
*)主力商家访谈清单，及提供超*、影院、儿童业态等主力店代表性品牌的工程条件；
*)项目定位初步定位建议；
*)初步*场竞争策略。
响应人准备相应方案于项目开标时进行展示。
*、服务单位有为交通枢纽型商业或*级地标商业，提供*场调研、定位策划等服务，其中提供经验较多者、有大湾区*级地标商业服务经验者更佳。（投标时提供相应材料展示）
*、服务单位拥有大数据调研的**，可进行深度的客群大数据调研，提供周边人口特征、消费偏好、消费轨迹等分析与数据者更佳。（投标时提供相应材料展示）
*、服务单位项目人员结构合理、机构配置合理，具有①本科或以上学历，②具有房地产相关专业、建筑学相关专业、或经济学相关专业（含管理学）。项目负责人具有丰富的商业策划咨询及研究工作经验。（对应以上内容提供人员配备表及相应证明材料）
（三）服务时间
服务时间：**个工作日，自签订合同之日起计。
五、支付方式
*、合同签订后，成交单位提交相应请款资料及等额收据，采购人在收到有效资料后十五个工作日内向成交单位支付合同总价的**%作为预付款；
*、成交单位提交*场调研及招商策略方案初稿经采购人审核通过后，成交单位提交相应请款资料及等额有效增值税专用发票，采购人在收到有效资料后十五个工作日内向成交单位支付合同总价的**%；
*、成交单位提交*场调研及招商策略方案终初稿经采购人审核通过后，成交单位提交相应请款资料及合同金额***%增值税专用发票，采购人在收到有效发票后十五个工作日内向成交单位支付合同总价的**%。
六、报价
采购最高限价：￥***,***.**（含税）
项目发包方式为固定总价包干，实行固定价格报价，包括但不限于：方案费、人工费、数据分析费、保险费、税费等一切为满足项目实施可能产生的费用,结算时单价不做调整。响应人已充分考虑了本项目服务内容及要求描述工作量可能与最终实际工作量存在差距的风险。
*、响应人不得以低于成本的报价竞标。如果遴选小组发现响应人的报价明显低于其他投标报价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，将要求该响应人作书面说明并提供相关证明材料。响应人不能合理说明或不能提供相关证明材料的，遴选小组将认定该响应人以低于成本报价竞标，其报价作无效报价处理。
七、保证金
开标后，成交单位需转账人民币****元保证金到采购人账户（成交单位与交款人名称必须一致，不接受个人名义转账），保证金收款账户信息：
帐户名称：***东实商业管理有限公司
开户银行：招商银行股份有限公司**分行营业部
银行帐号：***************
成交单位的报价保证金在合同签订后转为履约保证金，在完成本项目并验收合格后无息退还。
八、遴选程序
*、响应人须委派法定代表人或授权委托人到遴选地址提交响应文件并参加遴选会议，否则视为无效报价。
*、遴选开始后，采购人组建的遴选工作小组将一一就采购人要求的服务内容及响应人的响应文件进行洽谈；然后采购人将就各响应人反馈的意见进行统一的澄清，澄清后由各响应人进行第二次报价（第二次报价原则上不应高于第一次报价）。
*、采购人组建的遴选工作小组内部对各响应人的响应方案进行评议，推荐成交单位，并按公司规定的程序进行报批。
九、响应文件的组成部分
*、报价函（模板）及报价清单（模板）；
*、法人证明（模板）以及法人身份证复印件；
*、法人授权书（模板）及被委托人身份证复印件；
*、承诺函（模板）；
*、本遴选文件中第三条资格要求中要求提供的证明材料；
*、提供本项目的投标方案、业绩经验、项目人员配备等；
*、响应人认为需要提供的其他证明资料（如有）。
响应人须严格按照采购人提供的表单格式报价，响应文件必须装订完整，于骑缝处加盖响应人企业公章。装有响应文件的文件袋须贴有密封条，于骑缝处加盖企业公章。
十、响应文件份数
*、响应文件一式叁份，并提供响应文件扫描件电子版（U盘）。响应文件必须每页加盖公章并密封完好，响应人所递交的响应文件必须为盖章原件，公章、私章或签字为彩色（或黑白）复印的响应文件无效。
*、响应人应承担所有与编写响应文件和参加报价有关的自身的所有费用，不论报价的结果如何，采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。
十一、遴选时间及地址
*、遴选时间：****年 ** 月 ** 日（星期四）下午**:**。
*、遴选地址：**省***莞**东江大道鳒鱼洲文创园招商中心二楼会议室
联系人：唐小姐
联系电话：***********
十二、注意事项
*、若响应人未按规定时间将文件送达现场，视为放弃报价资格。
*、采购文件有要求交保证金的，响应人如未按要求交纳保证金，则视为放弃报价资格。
*、采购人向响应人提供的有关资料和数据，是采购人现有的能使响应人利用的资料，采购人对响应人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。
*、本项目执行过程中将遵循国家、省、*有关法律、法规、标准、技术规范和规范性文件的最新规定。
*、成交单位对采购文件中技术条款作出的负偏离，采购人如不接受，可要求成交单位以采购文件的要求为准，如成交单位拒绝的，采购人有权取消其成交资格或取消合同。采购人不作任何补偿。
*、本项目仅可提交一个报价方案，提交两个或以上报价方案的响应人视为无效报价。
*、本项目不接受响应人其他附加条件。
*、成交单位与采购人签订合同后不按合同履行义务的，采购人有权对成交单位进行违约处罚，并纳入采购人供应商黑名单。
*、有下列情形之一的，保证金将被没收，响应人纳入采购人供应商黑名单：
（*）中标后无正当理由放弃中标或不与采购人签订合同。
（*）成交单位将本项目转让给他人，或者在响应文件中未说明，且未经采购人同意，将中标项目分包给他人，采购人可没收其保证金。
（*）响应人提供虚假响应文件或虚假补充文件。
**、有下列情形之一的，视为响应人串通询价，其报价无效：
（*）不同响应人的响应文件由同一单位或者个人编制；
（*）不同响应人委托同一单位或者个人办理报价事宜；
（*）不同响应人的响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；
（*）不同响应人的响应文件异常一致或者报价呈规律性差异；
（*）不同响应人的响应文件相互混装；
（*）不同响应人的报价保证金从同一单位或者个人的账户转出。
**、已列入东实集团及其下属企业黑名单的响应人的响应文件视为无效。
***东实商业管理有限公司
****年**月**日
【遴选文件】旗***广场*场调研及招商策略顾问服务项目.docx
【遴选公告】旗***广场*场调研及招商策略顾问服务项目.pdf
【遴选文件】旗***广场*场调研及招商策略顾问服务项目.pdf
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