东方市自然资源和规划局关于《东方市中心片区东方大道区域控制性详细规划修改方案》（征求意见稿）的公示
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公告摘要
各有关单位请与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
关于《****心片区**大道区域控制性详细规划修改方案》（征求意见稿）的公示
为更好的促进地块开发建设，实现地块合理规划、土地节约集约开发，对中心片区**大道区域控制性详细规划进行修改。为广泛征求社会各界和*民的意见和建议，现按程序进行公示，公示内容如下：
一、用地规模及位置
本项目论证范围总用地面积*******.**平方米（约****.*亩），调整地块总用地面积******.**平方米（约****.*亩），位于***主**中心片区北部，**大道以南，二环南路以东，园林中路以北，规划路（**铁线）以西，围合形成本次论证范围，处***区核心地段，**门户。
二、调整修改缘由及项目建设意义
在建设自由贸易港和国土空间改革的双重背景下，拟解决中心片区**大道区域存在的权属用地证载用途与现行控规矛盾、规划道路难以实施及区域开发强度偏低无法匹配城*发展定位等问题。本次启动项目调整为合理修正用地用途及开发管控指标，以促进区域环境、经济和社会的协调发展，保障各地块项目建设实施。
《**省人民政府办公厅关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》（琼府办〔****〕**号）第二条第三款：“因上位规划发生变化，或者国家和省重点工程、**重点基础设施和公共服务设施、防灾减灾等民生工程，以及其他经评估确需调整的情形，方可开展规划调整工作。”
《**省城镇开发边界内控制性详细规划调整管理办法》（****年）第六条第三款：“规划其他用途的用地调整为居住用地、商业服务业用地的，以及居住用地、商业服务业用地之间优化调整用地性质的（含用地性质比例）。”第六条第四款：“规划居住用地、商业服务业用地调整容积率、建筑限高、建筑密度、绿地率等控制指标的。” 第六条第五款：“审批机关认为应当修改规划的其他情形。”第八条第二款：“因地形图、用地边界、建设现状等信息错漏需要更正。”
本次论证修改符合琼府办〔****〕**号中控规调整的条件，属《**省城镇开发边界内控制性详细规划调整管理办法（****年）》中第六条第三、四、五款规定，为重大调整类型。同时，存在论证地块因地形图、用地边界、建设现状等信息错漏需要更正情况，属于技术修正。
本项目符合控规调整相关程序和相关法律法规要求，拟对中心片区**个地块进行调整论证工作。项目建成后有利于提升城*空间品质及门户形象展示界面，匹配城*功能定位，促进******带节点城*和亮点城*的建设。解决土地权属与现行控规的矛盾，有效推进片区内各项目的开发建设，保障建设需求。
三、规划条件及控制性指标修改内容
（一）用地性质修改
本次论证涉及*个地块用地性质修改，详见地块用地性质修改一览表（表*）。
*、拟将现行控规中地块编码为B-**-*G地块，按权属边界划分为B-**-*G-*和B-**-*G-*地块，其中B-**-*G-*与B-**-*G地块合并，用地性质分别由二类城镇住宅用地及商业用地修改为商住混合用地（****/******）；
*、拟将现行控规中地块编码为B-**-*X地块，划分为B-**-*X-*和B-**-*X-*地块，其中B-**-*X-*用地性质由二类城镇住宅用地修改为商住混合用地（****/******）；**-*X-*地块保持原规划用地性质不变。
*、拟将现行控规中地块编码为D-**-*地块用地性质由社会停车场用地（******）修改为商业用地（****）。修改后与相邻同性质地块D-**-*、D-**-*、D-**-*X合并，修改后地块编码为D-**-*/**-*/**-*/**-*X。
*、拟将现行控规中地块编码为D-**-*地块、D-**-*地块用地性质由批发*场用地（******）修改为零售商业/商务金融混合用地（******/****）。
*、拟将现行控规中地块编码为D-**-*X地块用地性质由批发*场用地（******）修改为二类城镇住宅用地（******）。
表*：修改前后地块用地性质一览表
序号
地块编码
用地性质
修改前
过程
修改后
修改前
修改后
*
B-**-*G
——
B-**-*G/**-*G-*
商业用地（****）
商住混合用地（****/******）
*
B-**-*G
划分B-**-*G-*与B-**-*G-*，B-**-*G-*与B-**-*G合并
二类城镇住宅用地（******）
*
B-**-*X
划分为B-**-*X-*和B-**-*X-*地块
B-**-*X-*
二类城镇住宅用地（******）
商住混合用地（****/******）
*
D-**-*
修改后与相邻同性质地块D-**-*、D-**-*、D-**-*X合并
D-**-*/**-*/**-*/**-*X
社会停车场用地（******）
商业用地（****）
*
D-**-*
——
D-**-*
批发*场用地（******）
零售商业/商务金融混合用地（******/****）
*
D-**-*
——
D-**-*
批发*场用地（******）
零售商业/商务金融混合用地（******/****）
*
D-**-*X
——
D-**-*X
批发*场用地（******）
二类城镇住宅用地（******）
（二）控制指标体系修改
本次论证涉及**个地块控制指标体系修改，其中建筑高度修改地块共计**个地块，容积率修改地块共计**个地块，建筑密度修改地块共计**个地块，绿地率修改地块共计*个地块，详见各控制指标一览表（表*、表*、表*、表*）。
表*：修改前后建筑高度指标控制一览表
序号
地块编码
用地性质
建筑限高
修改前
修改后
修改前
修改后
修改前
修改后
*
B-**-*
商务金融用地（****）
≤**m
≤**m
*
B-**-*
二类城镇住宅用地（******）
≤**m
≤**m
*
B-**-*G
商业用地（****）
≤**m
≤**m
*
B-**-*G
B-**-*G/**-*G-*
商业用地（****）
商住混合用地（****/******）
≤**m
≤**m
*
B-**-*G
B-**-*G-*
二类城镇住宅用地（******）
≤**m
B-**-*G-*
B-**-*G-*
二类城镇住宅用地（******）
≤**m
≤**m
*
B-**-*G
B-**-*G-*
二类城镇住宅用地（******）
≤**m
≤**m
*
B-**-*/**-*X
B-**-*/**-*X/**-*X-*
二类城镇住宅用地（******）
二类城镇住宅用地（******）
≤**m
≤**m
*
B-**-*X
B-**-*X-*
二类城镇住宅用地（******）
≤**m
B-**-*X-*
B-**-*X-*
二类城镇住宅用地（******）
商住混合用地（****/******）
≤**m
≤**m
*
B-**-*/**XG
B-**-*/**XG/**-*X/B-**-*/**-*XG
二类城镇住宅用地（******）
二类城镇住宅用地（******）
≤**m
≤**m
**
B-**-*X
公园绿地（****）
—
**
B-**-*
社会停车场用地（******）
—
**
B-**-*XG
二类城镇住宅用地（******）
≤**m
**
C-**-*X
商业用地（****）
≤**m
≤**m
**
C-**-*
旅馆用地（******）
≤**m
≤**m
**
C-**-*X
二类城镇住宅用地（******）
≤**m
≤**m
**
C-**-*X
商业用地（****）
≤**m
≤**m
**
C-**-*X
二类城镇住宅用地（******）
≤**m
≤**m
**
C-**-*X
商业用地（****）
≤**m
≤**m
**
C-**-*XG
二类城镇住宅用地（******）
≤**m
≤**m
**
C-**-*/**-*/**-*/**/**XG
二类城镇住宅用地（******）
≤**m
≤**m
**
C-**-*/**/**/**X
二类城镇住宅用地（******）
≤**m
≤**m
**
D-**-*
D-**-*/**-*/**-*/**-*X
商业用地（****）
商业用地（****）
≤**m
≤**m
**
D-**-*
商业用地（****）
≤**m
**
D-**-*
社会停车场用地（******）
—
**
D-**-*X
商业用地（****）
≤**m
**
D-**-*
批发*场用地（******）
零售商业/商务金融混合用地（******/****）
≤**m
≤***m
**
D-**-*-*G
旅馆用地（******）
≤**m
≤**m
**
D-**-*
批发*场用地（******）
零售商业/商务金融混合用地（******/****）
≤**m
≤***m
**
D-**-*X
批发*场用地（******）
二类城镇住宅用地（******）
≤**m
≤**m
表*：修改前后容积率指标控制一览表
序号
地块编码
用地性质
容积率
修改前
修改后
修改前
修改后
修改前
修改后
*
B-**-*
商务金融用地（****）
≤*.*
≤*.*
*
B-**-*
二类城镇住宅用地（******）
≤*.*
≤*.*
*
B-**-*X
商业用地（****）
≤*.*
≤*.*
*
B-**-*G
商业用地（****）
≤*.*
≤*.*
*
B-**-*G
B-**-*G/**-*G-*
商业用地（****）
商住混合用地（****/******）
≤*.*
≤*.*
*
B-**-*G
B-**-*G-*
二类城镇住宅用地（******）
≤*.*
B-**-*G-*
B-**-*G-*
二类城镇住宅用地（******）
≤*.*
≤*.*
*
B-**-*G
B-**-*G-*
二类城镇住宅用地（******）
≤*.*
≤*.*
*
B-**-*/**-*X
B-**-*/**-*X/**-*X-*
二类城镇住宅用地（******）
≤*.*
≤*.*
*
B-**-*X
B-**-*X-*
≤*.*
B-**-*X-*
B-**-*X-*
二类城镇住宅用地（******）
商住混合用地（****/******）
≤*.*
≤*.*
**
B-**-*/**XG
B-**-*/**XG/**-*X/B-**-*/**-*XG
二类城镇住宅用地（******）
二类城镇住宅用地（******）
≤*.*
≤*.*
**
B-**-*X
公园绿地（****）
—
**
B-**-*
社会停车场用地（******）
—
**
B-**-*XG
二类城镇住宅用地（******）
≤*.*
**
C-**-*X
商业用地（****）
≤*.*
≤*.*
**
C-**-*X
商业用地（****）
≤*.*
≤*.*
**
C-**-*
旅馆用地（******）
≤*.*
≤*.*
**
C-**-*X
二类城镇住宅用地（******）
≤*.*
≤*.*
**
C-**-*X
商业用地（****）
≤*.*
≤*.*
**
C-**-*X
二类城镇住宅用地（******）
≤*.*
≤*.*
**
C-**-*X
商业用地（****）
≤*.*
≤*.*
**
C-**-*XG
二类城镇住宅用地（******）
≤*.*
≤*.*
**
C-**-*/**-*/**-*/**/**XG
二类城镇住宅用地（******）
≤*.*
≤*.*
**
C-**-*/**/**/**X
二类城镇住宅用地（******）
≤*.*
≤*.*
**
D-**-*
D-**-*/**-*/**-*/**-*X
商业用地（****）
商业用地（****）
≤*.*
≤*.*
**
D-**-*
商业用地（****）
≤*.*
**
D-**-*
社会停车场用地（******）
—
**
D-**-*X
商业用地（****）
≤*.*
**
D-**-*
批发*场用地（******）
零售商业/商务金融混合用地（******/****）
≤*.*
≤*.*
**
D-**-*-*G
旅馆用地（******）
≤*.*
≤*.*
**
D-**-*
批发*场用地（******）
零售商业/商务金融混合用地（******/****）
≤*.*
≤*.*
**
D-**-*X
批发*场用地（******）
二类城镇住宅用地（******）
≤*.*
≤*.*
表*：修改前后建筑密度指标控制一览表
序号
地块编码
用地性质
建筑密度
修改前
修改后
修改前
修改后
修改前
修改后
*
B-**-*
商务金融用地（****）
≤**%
≤**%
*
B-**-*/**XG
B-**-*/**XG/**-*X/
B-**-*/**-*XG
二类城镇住宅用地（******）
二类城镇住宅用地（******）
≤**%
≤**%
*
B-**-*X
公园绿地（****）
—
*
B-**-*
社会停车场用地（******）
—
*
B-**-*XG
二类城镇住宅用地（******）
≤**%
*
C-**-*X
商业用地（****）
≤**%
≤**%
*
C-**-*
旅馆用地（******）
≤**%
≤**%
*
C-**-*X
商业用地（****）
≤**%
≤**%
*
C-**-*X
商业用地（****）
≤**%
≤**%
**
D-**-*
D-**-*/**-*/**-*
/**-*X
商业用地（****）
商业用地（****）
≤**%
≤**%
**
D-**-*
商业用地（****）
≤**%
**
D-**-*
社会停车场用地（******）
—
**
D-**-*X
商业用地（****）
≤**%
**
D-**-*X
批发*场用地（******）
二类城镇住宅用地（******）
≤**%
≤**%
表*：修改前后绿地率指标控制一览表
序号
地块编码
用地性质
绿地率
修改前
修改后
修改前
修改后
修改前
修改后
*
D-**-*
D-**-*/**-*/
**-*/**-*X
商业用地（****）
商业用地（****）
≥**%
≥**%
*
D-**-*
商业用地（****）
≥**%
*
D-**-*
社会停车场用地（******）
—
*
D-**-*X
商业用地（****）
≥**%
*
D-**-*
批发*场用地（******）
零售商业/商务金融混合用地（******/****）
≥**%
≥**%
*
D-**-*
批发*场用地（******）
零售商业/商务金融混合用地（******/****）
≥**%
≥**%
*
D-**-*X
批发*场用地（******）
二类城镇住宅用地（******）
≥**%
≥**%
（三）*政道路及局部地块整合置换修改
本次论证范围内共涉及*条规划城*支路修改，*政道路修改后将原临路局部地块整合置换，详见局部地块整合置换一览表（表*）。
*、规划道路修改：拟将现行控规中规划支路*（**米）取消。取消后，在北侧现状道路基础上，规划一条弹性虚线预留道路。拟将规划支路*（**米）及规划支路*（**米）道路红线宽度调整**米。
*、置换地块：拟将原B-**-*地块（社会停车场用地）与B-**-*G地块局部（二类城镇住宅用地）进行等面积置换；拟将B-**-*X 地块（公园绿地）与B-**-*G地块局部（二类城镇住宅用地）进行等面积置换。
*、整合地块：规划支路*取消后，拟将B-**-*/**-*X、B-**-*X-*地块（二类城镇住宅用地）合并，合并后该地块用地编码为B-**-*/**-*X/**-*X-*；拟将B-**-*X、B-**-*/**XG、B-**-*地块及B-**-*XG（二类城镇住宅用地）合并，合并后该地块用地编码为B-**-*/**XG/**-*X/**-*/**-*XG。拟将B-**-*与B-**-*地块（商业用地）合并，合并后该地块用地编码为B-**-*/**-*；拟将B-**-*X与B-**-*X地块（公园绿地）合并，合并后该地块用地编码为B-**-*X/**-*X。
序号
地块编码
用地性质
修改前
修改后
修改前
修改后
*
B-**-*G
B-**-*G-*
二类城镇住宅用地（******）
二类城镇住宅用地（******）
B-**-*G-*
公园绿地（****）
B-**-*G-*
社会停车场用地（******）
*
B-**-*/**-*X
B-**-*/**-*X/
**-*X-*
二类城镇住宅用地（******）
二类城镇住宅用地（******）
*
B-**-*X
B-**-*X-*
二类城镇住宅用地（******）
商住混合用地（****/******）
B-**-*X-*
B-**-*X-*
*
B-**-*X
B-**-*/**XG/**-*X
/**-*/**-*XG
公园绿地（****）
二类城镇住宅用地（******）
*
B-**-*/**XG
二类城镇住宅用地（******）
*
B-**-*
社会停车场用地（******）
*
B-**-*XG
二类城镇住宅用地（******）
*
B-**-*X
B-**-*X/**-*X
公园绿地（****）
公园绿地（****）
*
B-**-*X
公园绿地（****）
**
B-**-*
B-**-*/**-*
商业用地（****）
商业用地（****）
**
B-**-*
商业用地（****）
表*：修改前后局部地块整合置换一览表
（四）地块边界修正
本次论证范围内涉及**个地块边界修正。详见地块用地面积变化一览表（表*）。
*、根据已出让宗地权属边界及城镇开发边界修正地块：拟将D-**-*、D-**-*X、D-**-*X，*个地块用地边界修正，修正后地块用地面积随之修改。
*、由于规划道路修改造成相邻地块边界修正：拟将B-**-*/**-*X、B-**-*X、C-**-*X、C-**-*/**-*/**-*/**/**XG、C-**-*/**/**/**X、C-**-*X、C-**/**XG，*个地块用地边界修正，修正后地块用地面积随之修改。
*、规划支路*取消后，局部地块整合置换后地块边界修正：拟将B-**-*G、B-**-*/**-*X、B-**-*X、B-**-*/**XG、B-**-*X、B-**-*、B-**-*XG、B-**-*X、B-**-*X、B-**-*、B-**-*、D-**-*、D-**-*、D-**-*、D-**-*X，**个地块用地边界修正，修正后地块用地面积随之修改。
表*：修改前后地块用地面积变化一览表
序号
地块编码
用地性质
用地面积（m&sup*;）
修改前
修改后
修改前
修改后
修改前
修改后
*
B-**-*G
B-**-*G/
**-*G-*
商业用地（****）
商住混合用地（****/******）
****.**
*****.**
*
B-**-*G
B-**-*G-*
二类城镇住宅用地（******）
*****.**
****.**
B-**-*G-*
B-**-*G-*
二类城镇住宅用地（******）
****.**
****.**
*
B-**-*G
B-**-*G-*
二类城镇住宅用地（******）
二类城镇住宅用地（******）
*****.**
*****.**
*****.**
B-**-*G-*
公园绿地（****）
****.**
****.**
B-**-*G-*
社会停车场用地（******）
****.**
****.**
*
B-**-*/**-*X
商业用地（****）
*****.**
*****.**
*
B-**-*/**-*X
B-**-*/**-*X/
**-*X-*
二类城镇住宅用地（******）
*****.**
*****.**
*
B-**-*X
B-**-*X-*
*****.**
B-**-*X-*
B-**-*X-*
二类城镇住宅用地（******）
商住混合用地（****/******）
****.**
*
B-**-*X
公园绿地（****）
****.**
****.**
*
B-**-*/**XG
B-**-*/**XG/
**-*X/B-**-*/
**-*XG
二类城镇住宅用地（******）
二类城镇住宅用地（******）
*****.**
******.**
*
B-**-*X
公园绿地（****）
****.**
**
B-**-*
社会停车场用地（******）
****.**
**
B-**-*XG
二类城镇住宅用地（******）
*****.**
**
B-**-*X
B-**-*X/**-*X
公园绿地（****）
****.**
****.**
**
B-**-*X
****.**
**
B-**-*
B-**-*/**-*
商业用地（****）
****.**
*****.**
**
B-**-*
*****.**
**
C-**-*X
公园绿地（****）
****.**
****.**
**
C-**-*/**-*/**-*/**/**XG
二类城镇住宅用地（******）
*****.**
*****.**
**
C-**-*/**/**/**X
二类城镇住宅用地（******）
*****.**
*****.**
**
C-**-*X
公园绿地（****）
****.**
****.**
**
C-**/**XG
二类城镇住宅用地（******）
*****.**
*****.**
**
D-**-*
D-**-*/**-*/
**-*/**-*X
商业用地（****）
商业用地（****）
****.**
*****.**
**
D-**-*
商业用地（****）
****.**
**
D-**-*
社会停车场用地（******）
****.**
**
D-**-*X
商业用地（****）
****.**
**
D-**-*
批发*场用地（******）
零售商业/商务金融混合用地（******/****）
*****.**
*****.**
**
D-**-*X
批发*场用地（******）
二类城镇住宅用地（******）
******.**
******.**
**
D-**-*X
公园绿地（****）
*****.**
*****.**
四、公示主要图纸
（一）本项目区位示意图（附件一）；
（二）修改前后中心片区土地利用规划图（附件二）；
（三）修改前后中心片区道路系统规划图（附件三）；
（四）修改前后地块指标控制图（附件四）；
（五）修改前后地块控制分图则（附件五）。
五、公示时间
**日（****年*月**日至****年*月**日）
六、公示地点
***人民政府网（http://dongfang.hainan.gov.cn/），***自然**和规划局微信公众号。
七、公示意见反馈方式
（一）电子邮件请发送至：***********；
（二）书面意见请邮寄至：***八所镇二环南路*号*自然**和规划局建设规划岗***；
（三）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。
八、咨询电话
****-********，联系人：建设规划岗。
***自然**和规划局
****年*月**日
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