广州凤凰文化旅游发展有限公司良口镇碧水新村青年创客中心和25套人才公寓项目运营合作方招募公告
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公告摘要
各有关单位请于2023.12.26前与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
为打造居住、交流、创业有机结合的国家级众创空间和实现生态设计人才、实训学生、参展人员、观展人员住宿配套，现****文化旅游发展有限公司（下简称招募人）拟利用*****区良口镇碧水新村青年创客中心和**套人才公寓项目招募具备会展招商、文化产业运营、酒店管理、餐饮管理、艺术创作等相关运营经验的企业作为**方，共同经营。现就该项目进行公开招募，特邀请相关专业领域且有经验和实力的企业参与本项目的招募。
一、项目基本信息
（一）项目名称：良口镇碧水新村青年创客中心和**套人才公寓项目运营。
（二）项目内容：招募人与**方双方以诚信互利为原则，发挥各自所长，共同**开展良口镇碧水新村青年创客中心和**套人才公寓项目运营，将两套物业打造成为集办公、交流、实训功能于一体的青年创客中心和设计人才生活配套孵化项目。
（三）项目地址：
青年创客中心：青年创客中心物业包含两部分，一部分物业位于育才路***号，建筑面积为****平方米；另一部分物业位于新村环路**号，建筑面积为***平方米。前期已进行装修，并配置办公家具、空调、设计辅助设备等配套设施设备。
**套人才公寓：该物业位分为**套别墅和*套公寓。**套别墅位于碧水新村吉祥路**至**号（A户型为*层，共*套；B户型为*层，共**套）；*套公寓位于碧水新村**路*号（*楼*套；*楼*套）。**套别墅和*套公寓总面积合计****平方米，已装修，没有配备家具、家电等设备设施。
（四）**期限：招募人与**方双方青年创客中心**期为*.*年，**套人才公寓**期为**年。招募人享有运营、安全监督等权利，**方享有青年创客中心和**套人才公寓的使用和招商出租及运营管理的权利并承担相应风险，青年创客中心和**套人才公寓的使用用途包括但不限于办公、实训、工业设计、展览、住宿、餐饮及商业等。
二、**方资质要求
*、需具备企业法人资格，企业注册资本****万元及以上；
*、企业或企业控股公司注册经营时间达*年及以上；
*、企业或企业控股公司经营范围须有会展招商、文化产业运营、酒店管理、餐饮管理、艺术创作等相关的经营范围（如有相关单位出具证书或认定等，可一并提供）
*、企业或企业控股公司近两年在**区域开发投资物业产值***万元及以上（需提供相关成功案例证明文件等）。
*、企业或下属企业有同类项目管理经验的团队，且能投入到本项目中服务（需提供拟投入本项目团队构成、人数、简历等情况介绍）。
*、经营情况要求：不存在公司被责令停业、财产被冻结或其他法律法规规定无法正常经营的情况（需提供公告附件三：经营状况承诺函）。
*、信用情况要求：招募**方近三年不存在重大违法经营或被列入失信被执行人的情况。【需提供“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）或“国家企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn/）的相关查询报告或查询截图】。
*、联合体应答要求：本项目不接受联合体应答（需提供公告附件四：非联合体应答承诺函）
三、**要求
（一）招募人提供项目相应建筑物或构筑物，**方负责青年创客中心和**套人才公寓二次修缮和招商运营，包括运营过程中秩序维护、物业管理、卫生清洁等工作，承担日常运营费用，包括卫生清洁费、网络费、物管费、水电费、维修费等自用型费用。
（二）**收益要求：
*、考虑到青年创客中心业态内容需两到三年的孵化期，因此青年创客中心签订**协议之日起**个月内不收取经营收益，为该项目二次改造修缮和招商预留时间。
*、青年创客中心物业由招募人支付租金和承担主要的运营管理责任，为保障盈利，所占分配份额不能低于**%。
*、设定项目保底经营收入，确保招募人收益。以*.*万元/月作为经营收入基数（经营收入基数每*年递增**%），从第**个月至第**个月确保**%的保底率，后续每*个月逐渐递增，至第**个月保持**%的保底率不变，即项目保底经营收入为“经营收入基数*保底率”。根据招募人所占分配份额不低于**%，招募人可分配项目保底经营收入为“项目保底经营收入***%”
*、**套人才公寓**方需确保基本收益**.**万元/年及以上（每年递增不低于*%）。
*、每月向招募人分配的**收益低于保底经营收入的，则由**方负责补足。
*、**保证金：**万元，**商中选项目与招募方签订**协议后*天内支付给招募人。
（三）招募人对项目的经营情况享有查验季度运营收支情况及对收支情况中不合理的部分提出质疑及调整的权利，但不得影响**方的项目经营活动，不得干涉**方的独立经营与管理。
（四）**方因运营需要而办理相关证照及运营手续时招募人予以全力配合与协助。
（五）招募人有权对**项目进行定期巡检和安全抽查，以保障项目运营的安全性，**方对招募人安全巡检抽查时发现的问题应积极配合及时整改。
（六）**方应按照生态设计创客空间和设计人才生活配套项目的整体规划要求,依法依规对**项目予以相应修缮改造和管理运营，相关修缮改造工程事宜均由**方负责，与招募人无关；若因改造修缮工程原因导致**方无法正常经营，招募人无需承担相关责任；若因**项目的房屋主体结构及产权问题导致**方无法正常经营的，则由招募人承担全部责任。
（七）**方负责本项目的日常经营管理，保证本项目运营合法合规，因**方责任发生但不限于安全生产、治安、消防事故等要承担相应法律责任，因此发生事故给招募人造成的一切损失及后果均由**方负责。
（八）**方应发挥自身**优势，加强**项目的经营管理，促使双方实现**目的。
（九）管理期间，**方须依法依规使用**项目，不能改变物业的主体和承重结构，如须改变**项目装修布局以及处置设施设备等情况的，须书面向招募人申请并经招募人同意后才能实施。如**方因擅自改变本项约定事项而导致物业出现安全问题和招募人财产受损的，由**方承担法律和赔偿责任。
（十）**方须按**、消防、住建、工商、税务等有关规定在**项目内开展工作或活动，主动或配合做好物业管理、工商登记、消防安全等工作，不能违规使用物业或在物业内以及通过物业开展违法活动。
四、**方案提交要求
（一）企业资质材料（具体要求见本公告二、**方资质要求）。
（二）整体运营管理方案【包含项目运营策略、成本效益分析、日常运营管理的重点、难点、风险分析及相关的应对措施，相关运营管理制度及规范】。
（三）**项目生命周期效益预测分析（需涵盖青年创客中心**期为*.*年，**套人才公寓**期为**年）
（四）本招募公告六、评审程序（七）评审标准及七、附件中涉及需要招募**方提供的相关材料。
五、招募程序
（一）凡有意参与的潜在**方，请填写本公告附件一中的报名登记表，发送至项目联系人邮箱：***********。报名确认通过后，项目联系人将发送本项目招募文件（附件）至潜在**方报名登记表填写的邮箱，请潜在**方注意查收。
（二）申请文件提交截止时间：****年**月**日**:**。
（三）申请文件提交地点：*****区府前路**号**楼会议室。
（四）唱价时间：同申请文件提交截止时间。
（五）报名参与项目**的供应商，应按本公告四、**方案提交要求中所列的材料清单，提交一份装订完好的纸质版（所有落款处加盖公司公章，整套文件需页盖章或骑缝章）申请文件及一份用U盘封装的电子版申请文件至招募人处。（申请文件需同时复印两份副本提交）
（六）现场陈述要求：申请供应商需准备*份PPT演示材料（PPT材料需同时打印*份纸质版提交），在递交申请文件截止当天向招募人进行方案陈述，陈述内容应包含申请文件中相关方案的关键点。
（七）项目联系人：
项目联系人:黄小姐
联系电话：***********
联系邮箱：***********
六、评审程序：
由招募人组建的评审小组负责对全部申请文件中的相关内容进行评审。评审按照以下程序进行：
（一）由申请**方依次（具体顺序由现场抽签决定）对提交的申请方案向评审小组进行现场方案陈述。
（二）由评审小组对全部申请文件进行初步评审，检查申请文件是否完全满足招募公告要求；初步评审分为形式审查、资格审查，初步评审中有一项不符合评审标准的，将做否决应答处理。如通过初步评审的有效应答方少于*个，则该次招募失败，将重新组织招募或呈报公司领导审批后采用其他招募方式进行招募。
（三）通过初步评审的申请文件，评审小组将根据评审办法载明的评审方法和评审标准对应答人进行详细评审。如本次招募推荐中选候选人数量为多家，按照评审结果得分由高到低推荐排名第一的招募**方作为中选候选人。如通过初选的候选人仅有一家，则详细评审得分需达到**分以上，才可作为中选候选人，否则本次招募失败，将重新组织招募或呈报公司领导审批后采用其他招募方式进行招募。
（四）当评分出现并列时，由评委以无记名投票方式投票后，以得票高者确定为中选候选人。
（五）招募人应确定排名第一的候选人为中选人。如出现第一候选人放弃中选资格或根据相关法律法规被取消中选资格的，招募人可根据评审结果推荐评分排名第二的招募**方作为中选候选人。
（六）评审过程涉及得分计算的，计算过程中不进行四舍五入，最终结果一律四舍五入保留两位小数；涉及扣分项的，单个评分项扣至*分为止，不倒扣分。
（七）评审标准
*、初步评审标准
*、详细评审
招募人：****文化旅游发展有限公司
****年**月**日
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