赣州蓉江新区保障性租赁住房一期项目优化方案批前公示
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项目详情
**蓉江新区保障性租赁住房一期项目位于蓉江**RJ**-A**-**地块（蓉江新区腾飞大道西侧、丁香**侧），规划用地性质为居住用地（城镇住宅用地含配套商业、社区服务设施）、公共管理与公共服务用地（幼儿园），用地面积*****.*平方米。总建筑面积为*****.**平方米，其中计容建筑面积*****.**平方米，容积率*.*，建筑密度**%，绿地率**%。
现建设单位提出在施工图优化过程中，考虑到项目的功能以及政策文件调整等原因，需对项目方案进行优化，优化内容包括：
*、幼儿园:为更好满足幼儿活动室**要求，将活动室调整至南侧，走廊调整至北侧。由于平面调整连廊加长，计容积率建筑面积增加**.**平方米。
*、室外连廊：为提升景观效果，避免妨碍消防车登高操作，将*#—*#建筑前室外连廊取消，计容积率建筑面积减少***.**平方米。
*、竖向：为减少地下室顶板荷载、降低造价，优化场地及建筑标高，将*#楼标高***.*、*#楼标高***.*、*#楼标高***.*、*-*#楼标高***.*共*栋住宅楼标高统一调整为***.*，周边道路标高根据建筑标高相应调整。
*、居家养老服务设施：根据**省养老服务条例(****)，**居住区养老服务设施单处用房>***平方米，将*#底层局部商业调整为居家养老服务设施，居家养老面积由***.**平方米调整为***.**平方米，增加**.*平方米，商业面积由***.**平方米调整为***.**平方米，减少**.*平方米。
*、地下室平面调整：根据施工图深化要求，需增加设备房约***平方米，地下室车位数由***个减少为***个，减少**个，调整后停车位数量满足规划条件停车位＞***个的要求。
*、*-*#采光井调整：为便于底层垃圾清理，改善采光，将内部井道调整为开放式，调整前后采光井面积不变。
*、指标调整：施工图深化设计后，首层增加地下室出地面排风井、排烟井等，以及屋顶增加风机房，共计增加计容积率建筑面积**.**平方米，物管用房以及体育健身活动室面积相应调整，共计增加**.**平方米。
综上，调整后该项目总建筑面积为*****.**平方米（减少*.**平方米），其中计容建筑面积*****.**平方米（增加*.**平方米），容积率*.*，建筑密度**.**%（减少*.**%），绿地**%，优化后各项经济技术指标满足规划条件要求。同时该项目已将垃圾分类专篇纳入规划建筑设计方案中，现就该方案征询周边业主及公众的意见和建议。
公示时间：****年*月**日至****年*月*日
联系电话：****-*******
意见反馈邮箱：***********
附件：保障性租赁住房一期项目优化方案批前公示
温馨提示：
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