《余姚市郭相桥编制单元（0574-YY-LJ-01）控制性详细规划修编》批后公布
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项目详情
** 规划总则
*.* 规划背景
从工业文明到生态文明引领转型的规划时期，兰江街道郭相桥单元规划的修编，依托有限的规划增量空间，谋划打造甬西智能科创的样板。
为进一步深化完善上位规划所确立的发展目标和提出的发展要求，明确本编制区的发展方向及策略，合理利用土地，创造良好的城*环境，控制和引导区域内的各项建设有序开展，并更好地协调各专业、各部门以及规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。
*.* 规划依据
（*）《中华人民**国城乡规划法》；
（*）《城*、镇控制性详细规划编制审批办法》；
（*）《城*居住区规划设计标准》；
（*）《城*用地分类与规划建设用地标准》；
（*）《**省控制性详细规划图集编制导则（试行）》；
（*）《***控制性详细规划编制导则（试行）》；
（*）《***城乡规划管理技术规定》；
（*）《***城乡规划管理技术规定》；
（*）《***控制性详细规划管理规定》；
（**）《***国土空间总体规划（****-****）》；
（**）《***防洪排涝规划》（****）；
（**）《***环境功能区划》（****）；
（**）其他各类相关规划；
（**）国家及省、*有关现行法规、规范及规定。
*.* 规划范围
规划范围为**蔡家堰江及建民路、南至杭甬高速公路防护绿化带、西至现状夏巷工业点、北至规划四明西路及阮公江，总规划面积约***.**公顷。
*.* 规划期限
规划期限与《***国土空间总体规划（****-****）》保持一致，规划基准年为****年。
** 功能定位和规划结构
*.* 功能定位
本次规划区块功能定位为：集生产、生活功能于一体的**西南片智能科创产业集聚区。
*.* 控制规模
人口规模：本区规划产业人口约*.**万人，居住人口*.**万人，即服务人口*.**万人。
本次规划总用地面积***.**公顷，规划城镇建设用地***.**公顷。
*.* 规划结构
规划形成“一轴、一带、三片区”的规划结构。
一轴：指沿四明西路的生活休闲轴。
一带：指区域内围合的滨河空间形成的景观带。
三片区：以区域现状产业为基础，形成产业更新片区、产业转型片区、高新产业片区三个片区。产业更新片区，即原夏巷工业点；产业转型片区，即郭相桥工业区；高新产业片区，位于兰周路以**域，作为兰***产业园区的一部分，发展高端产业。
** 控制单元规划
*.* 控制原则
控制单元提出“总量控制、分量平衡、弹性开发”的控制原则。
*.* 单元划分
将规划区划分为三个单元，单元编号：LJ**-**、LJ**-**、LJ**-**，分别为郭相桥社区、夏巷社区、惠兰社区。
*.* 控制内容
规划区总用地面积***.**公顷，总建设容量为***万平方米。在建设过程中，控制单元的总建设容量不得突破。
** 用地规划
*.*居住用地
规划居住用地面积**.**公顷，占总建设用地的*.**%。其中二类城镇住宅用地面积**.**公顷，城镇社区服务设施用地*.**公顷。
*.*公共管理与公共服务设施用地
规划区内公共管理与公共服务设施用地面积*.**公顷，占规划建设用地的*.**%，主要为中小学用地、幼儿园用地。
根据***教育设施专项规划，肖东二小规划班级数**班。根据**学前教育设施专项规划，幼儿园规划班级数*班。规划中小学用地面积*.**公顷，幼儿园用地面积*.**公顷。
*.*商业服务业设施用地
规划商业服务业设施用地面积*.**公顷，占总建设用地的*.**%。
规划商业中心位于上板桥路和庙后头路交叉口东北侧，包括超*、小型商贸网点、邮政电信营业网点、银行等商贸服务设施。
另外，在兰周路和四明西路交叉口北侧布局商业用地，作为东侧产业园区的商业配套。
*.*商业、服务设施混合用地
规划商业、服务设施混合用地面积*.**公顷，占总建设用地的*.**%。
位于建民路和四明西路交叉口西北侧，包括商业、超*以及园区配套的邻里中心。商业设施与服务设施用地比为*:*。
*.* 工业用地
规划工业用地面积***.**公顷，占建设用地的**.**%。
规划分东部、中部、西部三个工业片区，其中东部规划发展高端产业园区、中部结合现郭相桥工业园区转型升级、西部结合现夏巷工业点作为更新改造。
*.* 交通设施用地
规划交通设施用地面积**.**公顷，占建设用地的**.**%。
规划于肖东二小西北侧设置独立用地社会停车场一处，用地面积*.**公顷；于村委西侧绿地配建适量社会停车位；于东片区商业用地内配建适量社会停车位。
于郭相桥农贸*场北侧设置一处公共交通场站，作为公交首末站兼作社会停车场用地，用地面积*.**公顷。
*.* 公用设施用地
规划公用设施用地*.**公顷，占建设用地的*.**%。为谭家岭西路与菁江路交叉口东北侧垃圾中转站用地。
*.* 绿地与开敞空间用地
规划绿地与开敞空间用地面积**.**公顷，占建设用地的*.**%。
其中公园绿地面积**.**公顷，多结**系布置，于村委西、南侧、四明西**侧设置公园各一处。村委西侧绿地侧重林荫绿化与游憩，南侧、四明西**侧绿地侧重健身设施与场地布置。防护绿地面积**.**公顷，主要为道路防护绿地、***KV和***KV高压走廊。
** 公共服务设施规划
*.* 配套原则
规划配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。
** 绿地及公共开放空间规划
*.* 绿地规划
规划绿地与开敞空间用地面积**.**公顷，占建设用地的*.**%。
*、公共绿地
规划用地面积**.**公顷，占规划建设用地的*.**%。公共绿地主要沿河布置，呈带状形式分布。
*、防护绿地
规划用地面积**.**公顷，占规划建设用地的*.**%。
*.* 水体规划
规划区水域面积*.**公顷，规划水面率*.**%。
*.* 公共开放空间系统
公共开放空间是城*公共活动的聚焦点，是展现社区活力的重要界面，本区公共开放空间分为两个层次：开放空间廊道和开放空间节点。
重点建设沿四明西路城*绿道，与横江——烧香江、大河桥江共同形成环状开放空间廊道，结合休闲空间、健身设施设置形成线性生活休闲景观廊道。
重点打造郭相桥公园、四明西**侧公园，形成以休闲健身为主体的社区活力聚焦点。
** 道路交通规划
*.* 道路系统
*、路网结构
规划区形成“三横五纵”的干路网结构。其中“三横”为四明西路、黄甲巷路、谭家岭西路，“五纵”为夏巷路、菁江路、上板桥路、兰周路、建民路。
*.* 公共交通
*、公交首末站
在郭相桥农贸*场北侧设置公交首末站*处并附建社会停车场，总用地面积约*.**公顷。
*、公交停靠站
规划区内布置公交站点**对，其中*对为现状已有站点，另外*对为结合规划区内地块交通需求新增站点。实施过程中可根据实际需要对规划公交站点进行增减或移位等，公交站点位详见道路结构图。
*.* 交通设施
*、社会停车场
规划区内拟建设*处社会停车场（库）。
** *政工程规划
*.* 给水工程
*、需水量预测
至规划期末，最高日用水量*.**万吨。
*、供水设施规划
根据《***给水工程专项规划（****-****）》本区远期用水由七里浦水厂供应。七里浦水厂远期供水量为**万吨/日，水源为梁辉水库和四明湖水库。
*、管网布局
规划对东侧穿越工业地块的DN***的原水管道进行迁移，迁移后的原水管道位于余梁公路东侧防护绿地上。在**道路上铺设DN***-DN***的给水管道以满足地块用水需求。采用生活、消防合一的供水管网系统。消防供水采用低压制，室外消火栓间距规划不大于***米。高层建筑、大型商场等消防用水量大的建筑应修筑人工水池确保消防用水。在大河桥江、烧香江等合适的位置设置消防取水口。
*.* 排水工程
规划排水体制采用雨、污分流制。
*、雨水工程
雨水根据分散、合理、就近的排放原则，分片排入河网。
*、污水量预测
至规划期末，本区平均日污水总量为*.**万吨/日。
*、污水排放系统
本区块的污水经菁江路、上板桥路、直江路上d***-d***的污水管收集后排至四明西路上d***-d***的污水主干管上，最后排至西片泵站，经提升后排至小曹娥污水处理厂。
*.* 电力工程
*、电力负荷测算
至规划区末，本区用电负荷为*.**万千瓦。
*、电网设施布局
根据用电负荷预测和电力部门相关规划，规划本区块内不再*****kV变电所，用电依托现状外围的***kV兰江变和规划建设的戴家变。
*.* 邮政通信工程
*、固定电话装机容量预测
至规划期末，本区电话装机门数为*.**万门，移动电话****户，宽带用户****户，有线电视用户****户。
*、通信管道规划
通信管道随道路建设同步敷设，主干管布置**-**孔，一般道路布置*-*孔，包括电信、移动、联通、广电以及备用管孔数。
*.* 燃气工程
*、用气量预测
本规划区总用气量为***万立方米/年。液化石油气使用人口为***人，液化石油气年使用量为*.*吨，液化石油气由***兴南液化石油气储配有限公司供应。
*、燃气管网
本区域管网为中低压二级管网供气，管道管径为De***、De***，采用区域调压和箱式调式相结合的调压方式，管道配合*政道路及小区建设，同步实施，逐步覆盖至工业用户。
*.* 环卫工程
至规划期末本规划区日产垃圾转运量为**.**吨。规划区内保留垃圾中转站一处，占地面积约*.**公顷，位于谭家岭西路与菁江路交叉口东北侧。规划区内共布置公厕*座。
** 防灾规划
*.* 防洪排涝
防洪标准：至规划期末，本区防洪标准为***年一遇的Ⅱ级设防，近期可按**年一遇Ⅲ级设防标准建设防洪设施；排涝标准：**年一遇，**小时暴雨**小时排出不受淹。
*.* 消防规划
*、消防站设置
本规划区内不新增消防站，纳入*消防体系统一考虑。
*、消防水源设施规划
消防用水可由给水管网系统供给，并积极利用河道等天然水源，室外消火栓间距不大于***米。
*.* 人防规划
本规划区位于中心**范围内。预计在规划末期人口较为密集，同时也是人防要求较高的区域。规划兰周路、谭家岭西路、四明西路、夏巷路等主要道路为规划疏散主干道。
防灾指挥中心和救护站纳入街道，进行统筹布置，规划区内不单独设置。
疏散集结点按***米服务半径设置*处，分别位于郭相桥村农贸*场北侧停车场、四明西路与建民路交叉口。
人防警报点按****米服务半径设置，共设置*处，位于郭相桥村农贸*场。
*.* 抗震规划
根据《中国地震动参数区划图》（GB*****-****）的规定，本规划区地震动参数为*.**g（VI度），**和扩建工程按此要求进行抗震设防。
*.* 地质灾害防治规划
根据《**省***地质灾害防治规划（****-****）》，本规划区属于地质灾害一般防治区，即地质灾害中低易发区和不易发区。由于规划区位于**，地质灾害主要为地面沉降、塌堤等。应控制地下水开采量，严格执行地下水开采审批制度，建立健全地下水位、地面沉降监测网络；开展工程性地面沉降监测和防治工作。
温馨提示：
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