《余慈城区前湾片BH08用海编制单元详细规划》批后公布
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项目详情
** 规划总则
*.*规划背景
为响应***跨界打造余慈**一体化组合城*的发展战略，贯彻落实***委*政府关于前湾新区**求、高标准的建设精神，完善余慈**前湾片产业发展布局，进一步深化、细化《***国土空间总体规划》编制成果，落实国土空间用途管制，特编制本用海编制单元详细规划。
*.*规划依据
（*）《中华人民**国城乡规划法》；
（*）《城*、镇控制性详细规划编制审批办法》；
（*）《城*居住区规划设计标准》；
（*）《城*用地分类与规划建设用地标准》；
（*）《**省控制性详细规划图集编制导则（试行）》；
（*）《***控制性详细规划编制导则（试行）》；
（*）《***城乡规划管理技术规定》；
（*）《***城乡规划管理技术规定》；
（*）《***控制性详细规划管理规定》；
（**）《***国土空间总体规划（****-****）》；
（**）《***防洪排涝规划》（****）；
（**）《***环境功能区划》（****）；
（**）其他各类相关规划；
（**）国家及省、*有关现行法规、规范及规定。
*.*规划范围与期限
**北排江、南至十塘横江、西至固北路、北至十一塘，规划总面积*.**平方公里。
本规划确定的规划期限与《***国土空间总体规划（****-****）》保持一致，规划基准年为****年，规划期限为****-****年。
** 功能定位和规划结构
*.*功能定位
*****产业集聚先导区；
前湾新区高端装备制造业基地；
**物流园。
*.*规划结构
规划形成“一心两轴三区”的规划结构。
“一心”：指位于谢家路与**路交叉口的邻里中心，为规划区产业人员集中提供系统完善的公共服务。
“两轴”：指**大道产业发展轴和临港产业发展轴。“**大道产业发展轴”为****串联各产业功能片的东西向产业发展轴；“临港产业发展轴”串联**码头、三个规划分区及规划区南侧的生命健康产业片，亦是**物流产业园与周边主要道路联系的客货运主通道。
“三区”：**物流产业片区、临港**产业片区、高端装备制造产业片区。
**、控制单元
*.*控制原则
规划单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。
*.*单元划分
本次规划区功能明确、单一，从用地规模、使用性质同一性、交通分区等方面综合考虑，将规划区划分为*个单元，单元编号：BH**-**。
*.*控制规模
（*）人口预测
本区产业人口约*.*万人。
（*）用地规模
本次规划总用地***.**公顷，其中规划建设用地***.**公顷。
规划绿地总面积***.**公顷，占规划建设用地的**.**%；水域面积**.**公顷，水面率达到*.**%。
** 单元规划
*.*控制内容
规划区总建设用地***.**公顷，总建设容量为****万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。
** 用地规划
*.*商业服务业设施用地
规划商业服务业设施用地面积*.**公顷，占总建设用地的*.**%。
规划于谢家路与**路西北侧布置邻里商业中心，包括净菜超*、小型商贸网点、邮政电信营业网点、可再生**回收站等商贸服务设施，用地面积*.**公顷；于**大道与相公潭路东北角设置加油站一处，用地面积*.**公顷。
*.*工业用地
规划工业用地面积***.**公顷，均为一类二类工业用地，占建设用地的**.**%。工业用地引导发展相关高端和先进装备制造业。
*.*物流仓储用地
规划物流仓储用地均为工业物流仓储用地，用地面积**.**公顷，占总建设用地的*.**%。
规划沿兴涛**侧、**路东侧集中布局工业物流仓储混合用地，结合**码头打造**物流片区；沿兴涛**侧、**路西侧设置工业物流仓储混合用地，视物流园实际发展情况选择用地性质。
*.*道路与交通设施用地
规划道路与交通设施用地面积**.**公顷，占建设用地的**.**%。
结合邻里中心设置公交首末站一处，用地面积*.**公顷，兼具社会停车场功能。
*.*公用设施用地
规划公用设施用地**.**公顷，占建设用地的*.**%。
规划区内布置变电站*处，消防站、污水泵站、防洪泵站用地各*处。
*.*绿地与广场用地
规划绿地与广场用地面积***.**公顷，占建设用地的**.**%。
其中公园绿地面积*.**公顷，结合邻里中心商业用地南侧设置公园一处；防护绿地面积***.**公顷，为工业用地、主干道路、加油站、变电站等周边的防护用地。
**、公共服务设施规划
*.*配套原则
从区域层面统筹考虑****的配套设施情况，明确本区配套以邻里中心模式为基础，适度拓展服务种类，以服务物流产业园的相关需求。
规划区配套设施以集中建设为主导，适度分散。将规模要求大、服务半径广、具有区内唯一性的公共服务设施集中配建于邻里中心处，形成规模与集聚效应；将服务半径小、使用频率高的服务设施分散布置于规划区内各处，便于利用。
切实考虑本区域配套设施实际使用情况，按类区别对待配置规模，部分配套设施规模及数量只做参考，保留实际操作弹性。
*.*配套要求
本区块公共服务设施按类别进行片区级、社区级两级配置，主要包括医疗卫生、文化体育、商贸服务、社区服务、企业服务及*政公用六项设施。
本区块产业人口约*.*万人，居住区级配套设施配置纳入****统筹考虑，按相关规划及实际需求、以利于方便使用为原则进行布局。
片区级配套服务设施有加油站、消防站、公交首末站。
社区级配套服务设施有净菜超*、小型商贸网点、卫生服务站、文化活动站、警务室、企业服务站、体育健身场地、可再生**回收站、邮政电信营业网点、公厕、社会停车场。
**绿地和公共开放空间规划
*.*绿地系统规划
规划绿地面积为***.**公顷。
*.*水系规划
规划区水域面积**.**公顷，水面率*.**%。
*.*开放空间设计导则
本区开放空间主要为两个层次，开放空间廊道和重点开放空间。
**道路交通规划
*.*内部交通系统
*.*.*路网结构
规划区形成“三横四纵”的干路网结构。其中“三横”指**大道、兴涛路、十一塘路（远景），“四纵”指固北路、相公潭路、**路、北排江路。
*.*交通设施
结合邻里中心设置*处社会停车场，与公交首末站合并建设，总用地面积*.**公顷。
规划区内设置加油站一处，位于本规划区**大道北侧，**路西侧，相公潭路东侧，规划用地*.**公顷。
***政公用设施规划
*.*给水工程
*.*.*需水量测算
本规划区最高日用水量约为*.**万吨/天,其中优质生活水用水量为*.**万吨/天, 再生水用水量为*.**万吨/天。日变化系数以*.*计，则平均日需水量为*.**万吨, 其中优质生活水用水量为*.**万吨/天, 再生水用水量为*.**万吨/天。本区总建设用地为***.**公顷,单位建设用地最高日用水量为*.**万立方米/平方公里。
*.*排水工程
本区平均日污水总量为*.**万吨。
*.*电力工程
*.*.*负荷预测
本区块电力负荷为**.**万千瓦。
*.*.*变电所设施规划
规划在本区块西侧***座***KV变电所，为本地块供电，主变容量为*x**MV。依据《***电力设施布局专项规划》和《******配电网专项规划》，规划在本区块西侧***座***KV**变和BH**单元的竹桥变共同为本地块供电，主变容量为*x**MV。
*.*邮政通信工程
本区固定电话用户需求量为*.**万门。
*.*燃气工程
规划区年总用气量为***万标立方米/年。
*.*热力工程
本规划区内工业企业用热负荷为**t/h。
*.*环卫工程
*.*.*生活垃圾转运站
本规划区不设置垃圾中转站。
*.*.*公厕
规划**公厕*个。
**防灾规划
*.*防洪、排涝规划
*.*.*设防标准
规划区海塘设计标准为***年一遇。规划区防洪标准为**年一遇。
规划区排涝标准为**年一遇**小时雨量当天排出不受淹。
*.*.*防洪堤坝
海塘设计高潮位为*.*m，堤顶高程**.*m，防浪墙高*.*米。
*.*消防规划
*.*.*消防站布局
依据《*******总体规划修编（****-****）》，结合本区设置有**物流园地这类安全要求较高的用地，规划在区内布置普通消防站一处，位于相公潭路与**路交叉口西南，用地面积*.**公顷。
*.*抗震规划
一般工业与民用**或扩建工程按地震动参数*.**g进行抗震设防，无需进行专门的地震安全性评价。重大工程、生命线工程、易产生严重次生灾害的建设工程，其建设场地必须进行专门的地震安全性评价，并按评价结果进行抗震设防。
温馨提示：
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