《余姚市机器人智谷小镇控制性详细规划修编》批后公布
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项目详情
**、总则
*.*规划背景
为贯彻落实《中华人民**国城乡规划法》，更好的适应新时期的城*发展需求，明确三七*镇机器人智谷小镇的发展方向和策略，明确其性质、规模、功能以及土地使用的方式，合理利用土地，规范和控制区域内的各项建设，提升区块品质，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，深化落实《***国土空间总体规划（****-****）》的相关要求，特编制本控制性详细规划。
*.*规划依据
（*）《中华人民**国城乡规划法》；
（*）《城*、镇控制性详细规划编制审批办法》；
（*）《城*居住区规划设计标准》；
（*）《城*用地分类与规划建设用地标准》；
（*）《**省控制性详细规划图集编制导则（试行）》；
（*）《***控制性详细规划编制导则（试行）》；
（*）《***城乡规划管理技术规定》；
（*）《***城乡规划管理技术规定》；
（*）《***控制性详细规划管理规定》；
（**）《***国土空间总体规划（****-****）》；
（**）《***防洪排涝规划》（****）；
（**）《***环境功能区划》（****）；
（**）其他各类相关规划；
（**）国家及省、*有关现行法规、规范及规定。
*.*规划范围与期限
规划编制单元三七*镇机器人智谷小镇用地范围涉及云山村、二六*村、魏家桥村和乡种子场，共计面积***.**公顷。
本规划确定的规划期限与《***国土空间总体规划（****-****）》保持一致，规划基准年为****年，规划期限为****-****年。
**、功能定位、规划策略、控制规模和规划结构
*.*功能定位
总体定位：湾区南翼机器人产业研发制造高地。
功能定位：现代化**大都*高端智造型优势产业社区、***中央公园的南翼门户、大**文化带上的重要节点。
*.*规划结构
规划结构：“一核多中心、两轴四片区”。
“一核”：依托小镇客厅和绿心形成公共服务与生态景观核心。
“多中心”：服务各产业片区的邻里中心。
“两轴”：沿缪云线形成融合**文化风貌的风貌融合发展轴；沿千才路形成科创产业发展轴。
“三片”：按产业功能划分为科技智造核心片、邻甬生态提升片、共富乡村创新片、**乐活宜居片。
**、控制单元
*.*控制原则
在控制单元中提出总量控制、分量平衡、弹性开发的管控要求。
*.*单元划分
将规划片区划分为*个控制单元，单元编码分别是JQR-**、JQR-**、JQR-**、JQR-**。
*.*控制规模
（*）人口规模
规划总人口为*.**万人。
（*）用地规模
规划城镇建设用地***.**公顷（不包括水域面积**.**公顷，农林用地面积**.**公顷，其他建设用地面积*.**公顷），占总用地***.**公顷的**.**%。
*.*控制内容
规划范围总用地面积***.**公顷，其中城镇建设用地***.**公顷；规划总人口约*.**万人。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。
**、用地规划
*.*居住用地
规划居住用地**.**公顷，占规划城*建设用地的**.**%。其中，二类居住用地**.**公顷，城镇社区服务设施用地*.**公顷，商住混合用地*.**公顷，商住兼容用地*.**公顷。
*.*商业服务业设施用地
规划商业服务业设施用地*.**公顷，占规划城*建设用地的*.**%，呈块状布局在地块北部和中部，服务于产业人口及周边居住人口。其中，商业商务兼容用地*.**顷，占规划城*建设用地的*.**%；加油加气站用地*.**公顷，占规划城*建设用地的*.**%。鼓励工业用地转型发展，通过布局工业用地/商业服务业设施用地，促进用地复合利用，就地布局商务设施，促进产业发展。商务金融\创新型工业用地*.**公顷，占规划城*建设用地的*.**%。
*.*工业用地
工业用地集中布局，以一类工业为主导，控制二类工业用地发展。规划一类工业用地（M*）主要集中于本规划区块缪云线西侧，面积**.**公顷，占规划城*建设用地的**.**%，入驻企业以智能制造为主。规划创新型产业用地（M*）主要集中于规划区块庆丰西**侧，面积**.**公顷，占规划城*建设用地的*.**%，入驻企业以创新孵化为主。规划一类/二类工业用地（M*/M*）主要集中于本规划区块云山中路东侧，面积**.**公顷，占规划城*建设用地的**.**%，鼓励传统高能耗、低产出型企业转型提升。
*.*道路与交通设施用地
规划道路与交通设施用地**.**公顷，占规划城*建设用地的**.**%。
*.*绿地及广场用地
规划绿地与广场用地**.**公顷，占规划城*建设用地的**.**%，人均**.**平方米。其中公园绿地面积*.**公顷，人均*.**平方米，主要是以区块北部沿河绿地为主，成为区块内部的公园绿带。防护绿地**.**公顷，主要是主要道路两侧、高压廊道、水系及*政环卫设施两侧的防护绿带。
*.*公用设施用地
规划公用设施用地*.**公顷，占规划城*建设用地的*.**%。主要供电用地、环卫用地等用地。
**、公共服务设施规划
*.*配套原则
根据城*社区管理和空间布局体系，城*社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。同时参照《***未来社区专项规划》（初稿），针对“**分钟生活圈”进行补充。
*.*配套要求
本区公共服务设施规划按配套类别进行配置，主要包括教育、医疗、文化体育、商贸、金融、社区服务以及*政公用七项设施。
*.*基础教育设施配置
对接国空公服专项规划，更新配置标准，基础教育设施配置基本按幼儿园**‰的标准进行计算。
**、绿地及公共开放空间规划
*.*绿地系统
规划绿地与广场用地**.**公顷，占规划城*建设用地的**.**%。
（*）公园绿地
公园绿地面积*.**公顷，主要是以区块北部沿河绿地为主，成为区块内部的公园绿带。
（*）防护绿地
防护绿地**.**公顷，主要是主要道路两侧、高压廊道、水系及*政环卫设施两侧的防护绿带。
*.*水体系统
主要包括**亭河、云山浦、魏家桥后横河、魏家浦、郭塘浦五条河流,规划水域**.**公顷，水面率达到*.**％。
*.*公共开放空间系统
公共开放空间是城*公共活动的聚集点，本区公共开放空间主要有两个层次，开放空间廊道和重点开放空间。开放空间廊道包括游憩绿廊和特色商业街；重点开放空间包括公共服务中心。
**、道路交通规划
*.*道路等级
规划范围内道路分为城*主干路、城*次干路和城*支路三个等级。
*.*交通设施
规划范围内布设加油站*处，*个社会公共停车场（库）。其中，依托**商住混合地块、商产混合地块、服务设施地块新增*处地下停车场，结合铁路站场新增*处地面停车场。
*.*道路交叉口
交叉口标高分两类，一类靠近河道的交叉口，通过桥梁底标高计算桥面标高，采用*%－*%坡度，确定交叉口具体标高；第二类为远离河道的交叉口，一般根据周边用地情况确定。规划坐标采用国家****坐标系，竖向标高采用****国家高程基准。
**、*政公用设施规划
*.*给水工程
（*）需水量测算
本区规划最高日需水量为*.**万吨。
（*）供水设施规划
根据《***给水工程专项规划（****-****）》，本规划区给水由姚东水厂供应。
*.*排水工程
（*）排水体制
规划排水体制采用雨、污分流制。
（*）雨水工程
本区块的规划建设以不对水生态造成严重影响为原则，雨水径流控制标准主要为综合径流系数的确定，一般按不超过*.*进行控制。
（*）污水工程
①污水量预测
本区平均日污水总量为*.**万吨。
②污水设施规划
本区块污水以云山浦为界，分为东西两块收集处理。污水排至千才路d***-d***的污水主干管，最后排至*#污水泵站。规划泵站流量为*.*万吨/天。
*.*电力工程
（*）负荷预测
本区用电负荷为*.**万千瓦。
（*）变电所规划
本区电网等级采用***KV/**KV/***V三级。
规划保留现状***kV云山变，远期将本次规划区**的汪家变作为产业园的备用高压电源。
*.*通信工程
（*）装机量预测
本区固定电话用户需求量为****门。
（*）通信管网规划
规划本区块内新增邮政营业网点一处，结合商业建筑布置。邮政建设上要实现信函、包裹分拣自动化，建立以微机处理为主的现代化业务网，以提高服务质量和投递时效。
*.*燃气工程
（*）用气量预测
本区天然气用气总量为***万立方米/年。
（*）燃气管网规划
园区燃气管网采用中低压二级管网系统，管道管径De***-De***之间，为保证供气的可靠性和经济性，输配管道采用环状与树枝状相结合的布置方式。
*.* 环卫工程
（*）生活垃圾
规划范围内日均生活垃圾量为**吨。规划**一处生活垃圾转运站，收集居民的生活垃圾，通过转运站转运至小曹娥生活垃圾焚烧厂进行焚烧处理。
（*）公共厕所
公共建筑和公共场所的公厕应对外开放。公共厕所的规划、设计和建筑应符合*容环境卫生要求，并应符合现行行业标准的有关规定。
**、防灾规划
*.*防洪排涝
防洪标准：**年一遇。
排涝标准：**年一遇，**小时暴雨当天排出不受淹。
*.*消防
根据标准，*~*平方公里的责任区需设置一处消防站，本规划单元由三七*镇全域统筹消防救援安排。
*.*抗震
根据《中国地震动参数区划图》（GB*****-****）的规定，本规划区地震动参数为*.**g（VI度），**和扩建工程按此要求进行抗震设防。
*.*人防
建议可考虑依托云山山体统一配建人防工程，并从平战结合、平急结合的角度出发，提升人防设施的利用效率。
医疗救护工程：区块结合小镇客厅设置一处救护站。
防空专业队：区块结合小镇客厅设置一处防空专业队工程。
人防掩蔽工程：人防掩蔽工程结合北侧居住用地开发建设。
疏散通道规划：规划庆丰路、缪云路、千科路、千才路为区内疏散主通道，灾时向**省道、二大线和古乍线方向疏散。
*.*地质灾害防治
本区域为次重点防治区。该区应加强监管任务，禁止取土，防止水土流失，保护生态环境。
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