《国家井冈山经济技术开发区青原产业园新工业园控制性详细规划修编》公示
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项目详情
为进一步优化国家***经济技术开发区**产业园新工业园用地布局，提高规划的科学性、民主性和可实施性，***自然**局组织编制完成了《国家***经济技术开发区**产业园新工业园控制性详细规划修编》（草案）（以下简称《控规》），并报经**心城*规划委员会****年度第三次会议审议通过。依据《城乡规划法》等法律法规，现将《控规》（草案）主要内容进行公示征集公众意见。
一、公示时间
****年*月*日至****年*月*日，为期**天。
二、公示形式
网上公示
三、意见和建议收集途径
公示期内，任何单位或个人如对该规划草案有意见或建议，可通过电话、邮件等各种形式向***自然**局反馈。为更好地沟通交流，单位反馈意见应加盖公章和联系方式；个人反馈意见应署真实姓名和联系方式。
电子邮件：***********
邮寄地址：***自然**局国土空间调查规划中心（信封上请注明“规划公示意见”字样）；邮编：******
联系电话：****-*******
接听时间：工作日*:**-**:****:**-**:**
意见和建议收集截止时间：****年*月*日
注：本次公示内容为《控规》草案，所有数据和内容以最终批复为准。
附件：*.《控规》修编内容调整说明
*.《控规》主要内容简介
*.《控规》主要图纸
***自然**局
****年*月*日
附件*：
《控规》修编内容调整说明
一、修编调整背景
在***国土空间总体规划即将实施背景下，即将实施的相关规划对本次规划区域有了新的规划定位和新的指导内容。同时由于交通设施、*政道路、城镇开发边界的优化实施改变原区域的规划条件;部分*级重点产业项目和公共设施加大投入等一系列问题，因此***自然**局组织开展本次《控规》修编工作。
二、修编调整范围说明
本次规划编制对原控规的规划范围由原规划的*.**平方公里调整为*.**平方公里。规划区位于********东北部，具体范围为：北起工业北路，南至规划**大道、规划**大道，西起梅林大道，**规划邱石路、规划博新路。
三、修编调整内容说明
本次规划编制对原控规调整内容严格遵循国土空间规划三区三线划定成果要求，修编新规划范围位于中心**城镇开发边界内，无基本农田，无生态红线，符合相关基本要求。
（*）用地布局调整说明
新增地块主要包括如下类型：一是重点项目地块，主要有*级重点物流产业项目地块和新增逸乡园商业项目地块，二是规划博新路与科教路交叉口东北部现状工业用地（宏光水泥）、庄塘路与**路交叉口西**地块、晨祥路与飞凤路交叉口**两侧地块均纳入本次规划范围，用地性质依据***国土空间规划总体落实。
调整用地性质地块主要包括如下：一是原规划中的部分新居住、商业用地（金庐陵、戈弗雷科技、圣象等多家现状企业工业用地）地块，本次调整为保留现状工业用地。二是原规划公共交通枢纽站、消防站地块用地位置调整纳入本次规划内容。三是高精科技地块用地性质的调整，经**心城*规划委员会****年度第三次会议审议意见，此地块需相关环保部门、安全部门评审和省、*关于保留**化工企业用地政策允许情况后，保持其现状实际用地性质（三类工业用地）。
调整修正用地边界红线地块主要为规划博新路、规划天玉大道（现状***国道）地块沿线地块红线。受本次道路线性和道路宽度调整，相关道路沿线地块范围同步修正。
（*）道路交通布局调整说明
本次规划编制对原控规道路交通调整主要涉及到天玉大道、博新路、工业北路、神岭路等。一是受***国道改道建设影响，本次规划调整原规划博新路、神岭路线型。同时博新路降低为**米宽的次干道，神岭**段向东偏转连接至现状新国道开口处与新国道连接。二是本次规划调整将原规划天玉大道道路红线宽度由**m调整为**m，以减少现状沿线工业建筑拆除成本；缩小工业北路道路红线宽度至**m。三是规划新增范围区域同步新增完善区域交通路网。
（*）基础设施调整说明
本次规划编制内容对基础设施调整涉及到消防站、垃圾转运站、公共交通枢纽站和高压线等*政基础设施。原控规规划中的消防站、垃圾转运站、公共交通枢纽站不再适合按原规划实施，本次规划择地选址。原控规规划高精科技地块北侧、规划**大道南侧已规划改线，本次同步落实相关高压走廊线型；同时由于博新路线型调整，规划沿线高压线本次进行局部优化调整，保障土地高效集中使用。
附件*：
《控规》主要内容简介
一、规划范围
规划区位于********东北部，具体范围为：北起工业北路，南至规划**大道、规划**大道，西起梅林大道，**规划邱石路、规划博新路，规划面积***.**公顷。
二、发展定位
根据《***国土空间总体规划（****-****）》（报批稿）、《***经济技术开发区总体规划（****-****）》，新工业园依托***大学重点发展电子信息等都*型工业和先进制造业，建设创新与创业、孵化与投资相结合的创新示范区。
规划以“双创引领、城园一体”为总体定位，打造“**智谷”为城*新IP。
双创引领：依托***大学，打造创新创业示范基地，引领园区发展。
城园一体：通过产业升级、公共服务完善，打造***城园一体示范区。
三、发展规模
规划区常住人口综合取值为*.**万人，人均居住用地为**.*㎡/人，基本公共服务设施按服务人口*.**万人配建。
四、空间结构
规划形成“一心一带、三轴三片区”的空间结构。
“一心”：依托***大学，规划创新创业基地、商业服务中心，打造产业园园综合服务中心。
“一带”：沿新工业园水脉，塑造片区景观走廊，打造滨水景观带，提升园区品质。
“三轴”：沿天玉大道、科教路和文翔路布置相应的公共服务设施，打造新工业园南北向、东西向城*发展轴。
“三片区”：规划新工业园西部与****科教组团融合发展，布置居住、公共服务设施、双创基地等功能，打造新工业园的综合服务片区；东部依托绿色食品、生物医药、绿色建材等产业形成工业生产片区；**围绕电子信息首位产业，打造电子信息产业片区。
五、用地布局
规划区总用地面积***.**公顷，其中建设用地规模为***.**公顷。建设用地构成中，居住用地面积**.**公顷，占城*建设用地的**.**％；公共管理与公共服务设施用地*.**公顷，占城*建设用地的*.**%；商业服务业设施用地**.**公顷，占城*建设用地的*.**%；工业用地面积***.**公顷，占城*建设用地的**.**%；物流仓储用地**.**公顷,占城*建设用地*.**%；道路与交通设施用地***.**公顷,占城*建设用地**.**%；公用设施用地*.**公顷，占城*建设用地*.**%。绿地**.**公顷,占城*建设用地*.**%。
附件*：
《控规》主要图纸
*.区位分析图
*.功能结构规划图
*.用地规划图
*.道路系统规划图
*.绿地系统规划图
*.容积率控制图
*.建筑高度控制图
温馨提示：
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