城乡规划调整批前公示平自然资规划调整公示2023--002
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项目详情
为充分征求相关利害关系人的意见，根据《中华人民**国城乡规划法》第五十条和**壮族自治区实施《中华人民**国城乡规划法》办法第十八条有关的规定，现将***三宇房地产开发有限公司申请盛世江畔A区项目总平面图规划设计调整方案予以批前公示。
一、项目建设地址：*****镇城湖路地段。
二、地类（用途）：二类城镇住宅用地。
三、调整理由：***三宇房地产开发有限公司称，原审批的建筑设计方案 *#楼单元居住空间较小，以单间配套式为主的“公寓型”，户型不符合现*场需求，为提高住宅质量，更加合理利用空间，拟将 *#楼建筑单体平面形式由“L”型住宅调整为“H”型住宅，户型由“公寓型”为主调整为“家庭型”为主，调整后户型采光通风更加良好，套内环境更加舒适，更有利于当地居民对居住空间的使用需求，故申请调整盛世江畔A区项目总平面图。?
四、主要调整内容
（一）总平面布局方面：
*.除*#楼进行调整外，其余楼栋按原审批规划内容进行建设。
*.调整后，*#楼建筑单体平面形式由“L”型住宅调整为“H”型住宅，建筑户型由以单间配套为主的公寓式小户型 (**.**㎡～**.** ㎡)调整为两房、三房的普通家庭式户型 (**.** ㎡～***.** ㎡)，住宅户数由 ***户调整为?*** 户，建筑高度由 **.** 米调整为?**.** 米。
*.*#楼调整后数据变化：总建筑面积由 *****.** 平方米调整为 *****.** 平方米(减少了 ***.** 平方米)。计容建筑面积由 *****.** 平方米调整为 *****.** 平方米(减少了 ***.** 平方米)，其中住宅建筑面积由 *****.** 平方米调整为 *****.** 平方米(减少了 ***.** 平方米)，配套商业建筑面积***.** 平方米调整为 ***.** 平方米(增加了 **.** 平方米)。不计容建筑面积由 ***.**平方米调整为 ***.** 平方米(减少了 **.** 平方米)。建筑占地面积由 ****.** 平方米调整为 ****,** 平方米(减少 **.** 平方米)。建筑高度由 **.** 米调整为?**.** 米(增加了 *.*米)。住宅户数由 ***户调整为?*** 户(减少了 ***户)。室内非机动停车位由 *** 个调整为 *** 个(增加了** 个)，充电桩非机动车停车位 *** 个不变。
*.调整后，*#楼“红色一家”社区服务场所位置由原一层中段调整至现一层北面，建筑面积由 ***.**平方米变为***.** 平方米（减少 ***.** 平方米）。但整个项目地块配套“红色一家”社区服务场所面积为 ***.**平方米，仍满足***文件要求(本项目红色一家”社区服务场所面积应不低于 ***.**平方米)
（二）总平指标方面：
规划建设实际用地面积为：*****.**平方米不变。规划总建筑面积由******.** 平方米调整为******.**平方米(减少了***.** 平方米）。规划总计容建筑面积由******.**平方米调整为******.**平方米(减少了***.**平方米)，其中高层住宅建筑面积由******.**平方米调整为******.**平方米(减少了***.**平方米)，多层宅建筑面积由*****.**平方米不变，配套商业建筑面积由****.** 平方米调整为****.**平方米(增加了**.**平方米)，物业管理用房建筑面积***.**平方米不变，消防控制室建筑面积**.**平方米不变。规划总不计容建筑面积由*****.**平方米调为*****.**平方米(减少了**.**平方米)。其中红色一家建筑面积由***.**平方米调整为***.**平方米(减少了***.** 平方米)，婴幼儿照护用房建筑面积***.**平方米不变，公厕建筑面积由**.**平方米调为**.** 平方米(增加了*.** 平方米)，架空层建筑面积由****.**平方米调整为****.** 平方米(增加了***.**平方米)，建筑物顶部辅助用房建筑面积由***.** 平方米调整为***.**平方米(减少了**.**平方米)，地下室建筑面积*****.**平方米不变。
建筑占地面积由*****.**平方米调整为*****.**平方米(减少**.**平方米)。绿地面积由****.**平方米调整为****.**平方米(增加了**.**平方米)。住宅户数由****户调整为****户(减少了***户）。容积率由*.**调整为*.**(减了*.**)。建筑密度由**.**%调为**.**%(减少了*.**% )。绿地率由**.**%调整为**.**%(增加了*.**%)。机动车停车位****个不变，其中地上机动车停车位*** 个不变，地下机动车停车位****个不变，充电桩机动车停车位***个不变。非机动车停车位****个不变，其中地上非机动车停车位由****个调整****个(减少了**个)，室内非机动车停车位由***个调整为***(增加了**)，充电非机动车停车位***不变。
（三）建筑回购数据方面：
二楼以上住宅回购面积不变。多层独立式房屋回购面积不变。一层配套商业回购面积由****.**?平方米调整为****.**平方米(增加了**.**平方米)，其中* #楼回购面积***.**平方米不变，*#楼回购面积****.** 平方米不变，*#楼回购面积由***.**?平方米调整为***.**?平方米(增加了**.**平方米)，*#楼回购面积***.**平方米不变。
调整前后主要经济技术指标和总平面图详见公示图。
五、公示地点
（一）***自然**局公示栏；
（二）“盛世江畔A区项目”项目现场公示栏；
（三）***人民政府网站
????(http://www.pnxzf.gov.cn/zfxxgk/fdzdgknr/jbxx/ghjh/)
规划总平面图调整涉及的相关利害人如有意见，请将书面意见（署真实姓名、身份证号、联系地址和通讯方式）于公示期（****年*月**日至****年*月**日）内反映至***自然**局六楼规划股（联系电话：****-*******，邮寄地址：***自然**局规划股，邮编：******）。
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??????????????????????????***自然**局
????????????????????????????****年*月**日
盛世江畔A区项目（*#楼）（***三宇房地产开发有限公司）城乡规划调整批前公示文.doc
原审批盛世江畔 A区总图(蓝图).pdf
拟调整盛世江畔 A区总图(蓝图).pdf
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