《乌海市经济开发区低碳产业园发展区控制性详细规划》第二次动态维护方案公示稿
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项目详情
《***经济开发区低碳产业园发展区控制性详细规划》编制于****年，在新的城*发展形势下，原控规的用地布局模式及理念已不能很好的指导园区建设实施，为适应园区建设需求，引导项目落地，加强规划和建设管理，依法对《***经济开发区低碳产业园发展区控制性详细规划》局部用地进行调整，特制定《***经济开发区低碳产业园发展区控制性详细规划》动态维护方案。
二、维护范围
维护范围包括五个地块，分别位于综合服务区和煤焦化区，总面积***.*公顷。
三、原控规实施情况
一是现行控规批复实施以来，对低碳园区的土地开发、企业发展、基础设施建设和园区空间有序发展起到了指导性作用。但规划实施过程中，园区存在规划用地与入驻企业需求不符、建设用地指标使用不充分等问题，有必要对部分地块进行维护。二是根据新一轮三区三线划定成果，城镇开发边界发生变化，对新**镇开发边界内范围进行控规编制，为新增用地提供规划支撑及引领。
图* 上版控规用地规划图
图* 土地利用现状图
四、维护内容
本次控规维护工作聚焦用地布局及相关设施配套调整优化，解决项目落地问题，体现规划用地集约、产业集聚、弹性管控原则。本次维护共四个地块，总面积***.*公顷（*****.*亩）。
地块一（A-**-**、A-**-**、A-**-**）：位于园区综合服务区A控制单元内，地块一总面积*.**公顷（***.*亩）；
地块二（A-**-**、A-**-**、A-**-**）：位于园区综合服务区A控制单元内，地块二面积*.**公顷（**.*亩）；
地块三（A-**-**、A-**-**、A-**-**）：位于园区综合服务区A控制单元内，地块三面积*.*公顷（**亩）；
地块四（C-**-**）：位于园区工业区C控制单元内，纬一路以南，南北大道以西，地块四面积***.*公顷（****亩）；
地块五（C-**-**、C-**-**、C-**-**、C-**-**、C-**-**、C-**-**、C-**-**、C-**-**、C-**-**、C-**-**）：位于园区工业区C控制单元内，南北大道以东，北环路以南，面积***.*公顷（****.*亩）。
图* 土地利用规划图
附表：
本次维护地块规划控制指标汇总表：
地块编号
用地
性质
用地
代码
用地面积（公顷）
容积
率
建筑密度/系数
建筑限高（m)
绿地率
停车配置
地块一
住宅用地
R**
*.**
*
**%
**
**%
*.*车位/户
中小学用地
A**
*.**
*
**%
**
**%
依据相关规范要求
服务设施用地
R**
*.**
*
**%
**
**%
依据相关规范要求
地块二
住宅用地
R**
*.**
*
**%
**
**%
*.*车位/户
商业用地
B*
*.**
*.*
**%
**
**%
*.*车位/***㎡建筑面积
社会停车场用地
S**
*.**
--
--
--
--
依据相关规范要求
地块三
住宅用地
R**
*.**
*
**%
**
**%
*.*车位/户
医院用地
A**
*.**
*.*
**%
**
**%
*.*车位/***㎡建筑面积
其他建设用地
H*
*.**
*.*
**%
**
**%
城*道路用地
S*
*.**
--
--
--
--
地块四
三类工业用地
M*
***.*
*.*
**%
**
**%
*.*车位/***㎡建筑面积
地块五
三类工业用地
M*
***.**
*.*
**%
**
**%
*.*车位/***㎡建筑面积
城*轨道交通用地
S*
**.**
--
--
--
--
防护绿地
G*
**.**
--
--
--
--
注：上述工业用地停车位控制指标不作硬性规定，今后应依据企业性质确定。
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