天津唐美投资有限公司33.33%股权

发布日期：2023年08月25日 | 标签：

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公告摘要

部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）

**唐美投资有限公司**.**%股权项目编号 G*****TJ******* 转让底价 ****万元拟转让比例 **.**% 信息披露公告期自公告之日起 ** 个工作日信息披露起始日期 ****-**-** 信息披露截止日期 ****-**-** 所在地区 *****新区所属行业房地产业/房地产业交易机构项目负责人: 李文君电话: ********/部门负责人: 耿鹏电话: ******** 交易中心结算方式账户名称 **产权交易中心有限公司银行账户 ************** 开户银行浙商银行**分行营业部支付行号 ************ 转让标的基本情况标的企业名称 **唐美投资有限公司转让方承诺本转让方现提出申请，请贵中心将本转让方持有的【**唐美投资有限公司**.**%股权】通过贵中心网站及相关媒体公开发布产权转让信息并转让。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则，特做如下承诺：转让方承诺函本转让方现提出申请，请贵中心将本转让方持有的**唐美投资有限公司**.**%股权通过贵中心网站及相关媒体公开发布产权转让信息并转让。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺： *、我方承诺本次转让行为是我方真实意愿表示，转让的标的权属清晰，不存在侵犯第三方权益及法律法规禁止或限制交易的情形，我方对该标的具有完全处置权，就标的权属变更有关事项，已向有关部门咨询核实，确认权属变更无障碍。 *、我方承诺转让标的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。 *、我方承诺所提交的《产权转让信息发布申请书》等附件材料内容真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；并同意贵中心按《产权转让信息发布申请书》内容公开发布转让信息。 *、我方承诺在转让过程中，遵守国家相关法律法规和贵中心产权交易相关规定规则，并已充分理解和认可贵中心交易程序，在转让过程中，按照有关要求履行我方义务。 *、我方承诺按照贵中心收费办法及相关交易文件的约定及时支付相关费用，不因与受让方争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还相关费用，所填交易服务费内容为经与贵中心业务受理部门协商确认后的交易服务费用。 *、涉及标的企业其他股东未放弃优先购买权的，我方承诺按照**产权交易中心有限公司《**产权交易中心关于股东行使优先购买权的操作细则（试行）》第四条、第五条的规定履行通知及征询其他股东的义务，同时遵守**产权相关交易规则，并承担未尽通知义务造成的法律后果。 *、我方承诺在交易过程中，不与意向受让方私下成交；不通过其他渠道进行交易。 *、我方已充分了解相关法律法规要求和贵中心交易规则、收费标准等相关规定，承诺遵守交易规则，维护交易秩序，并已认真考虑了交易过程中可能存在的以及政策影响等不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在或产生的一切交易风险。 *、我方承诺对《产权转让信息发布申请书》中填写的联系人、传真电话、通讯地址、电子邮箱已经予以确认，认可贵中心按此发送交易相关通知或函件。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成一切损失，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。注册地(住所) ****-中关村科技园大唐总部*号*号楼*层法定代表人或负责人金建春成立日期 ****-**-** 注册资本 *,***万元(人民币) 经济类型国有参股企业企业类型有限责任公司所属行业房地产业/房地产业统一社会信用代码或组织机构代码 *****************Y 经营规模小型经营范围以自有资金对工业、商业、房地产业、酒店业、建筑业、娱**、餐饮业、基础设施业投资；*政工程设计、施工、咨询；自有房屋租赁；房地产开发与经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）原股东是否放弃优先受让权否是否涉及职工安置否职工人数 * 导致标的企业的实际控制权发生转移否是否含有国有划拨土地否企业股权结构股东名称持有比例(%) **福信大唐投资有限公司 **.** **泰达集团有限公司 **.** 主要财务指标 ****年度审计报告营业收入(万元) 利润总额(万元) 净利润(万元) ***.****** -**,***.****** -**,***.****** 资产总计(万元) 负债总计(万元) 所有者权益(万元) **,***.****** **,***.****** -**,***.****** 审计机构中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙） ****年**月**日财务报表类型: 月报营业收入(万元) 利润总额(万元) 净利润(万元) ***.****** ***.****** ***.****** 资产总计(万元) 负债总计(万元) 所有者权益(万元) **,***.***** **,***.****** *,***.****** 内部决策情况股东会决议标的企业评估核准备案情况评估机构中中瑞世联资产评估集团有限公司评估基准日 ****-**-** 评估核准(备案)机构 **泰达投资控股有限公司备案核准(备案)日期 ****-**-** 项目账面价值（万元）评估价值（万元）资产总计 **,***.** **,***.** 负债总计 *****.** *****.** 净资产 -*****.** -****.** 转让标的对应评估值 -****.****** 重要信息披露其他披露内容一、截止评估基准日，**唐美投资有限公司存在对外抵押担保，债务人为**希赫纺织品贸易有限公司，债权人为**国际银行股份有限公司**分行，担保额度为***,***,***.**元，**唐美投资有限公司与**国际银行股份有限公司**分行签订《最高额抵押合同》，抵押担保期限为****年*月**日至****年*月**日，抵押物为**唐美投资有限公司持有的**套房产，抵押物抵押担保的最高债权额限度为***,***,***.**元。****年*月**日**希赫纺织品贸易有限公司（债务人）与**国际银行股份有限公司**分行（债权人）签订补充协议，借款期限延期至****年*月**日，**唐美投资有限公司提供全责连带保证。本次评估房产的价值是设定抵押物所有权及经营条件不发生变化的前提下而进行的价值评估，未考虑抵押对房产价值的影响，当需要抵押人以抵押物清偿债务时，应另行确定其价值，本次评估的房产价值不能作为抵押物转让的价值依据。二、截止评估基准日，被评估单位的租赁情况如下所示： *.截至评估基准日，**唐美投资有限公司办公地点主要位于******十一经路三联大厦****，使用面积***平方米，出租房产由**星华府置业有限公司承租并无偿提供给**唐美投资有限公司使用，使用期间为****年*月**日至****年*月**日，房产出租方为**海能电力建设有限公司，出租期间为****年*月**日至****年*月**日。 *.截至评估基准日，**唐美投资有限公司有三处房产处于租赁状态，具体情况详见评估报告。本次评估未考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对评估结论的影响。三、根据**唐美投资有限公司（甲方）与*******投资有限公司（乙方）签订《写字楼定制购买协议》第三条第*“该项目规划范围内的车库、车位，乙方在购买房屋同时有权予以受让，甲方应当按照乙方购买房屋的面积及套数配备一定数量的车位或车库，具体事宜由双方另行协商确定。”，同时评估人员向**唐美投资有限公司管理层了解到涉及的车位数量为***个，评估人员取得*******投资有限公司（甲方）与**唐人物业管理有限公司**分公司（乙方）签订的《物业服务协议》，其中涉及到第七条“本项目开发建设单位赠送甲方（*******投资有限公司）本项目地下车库停车位使用权***个”予以核实。根据被评估单位《建设规划许可证》通知书（编号：******建证申字****变更）所载，大唐总部基地**项目地下车库共计***个车位，评估人员取得***国土**测绘和房屋测量中心的《房产面积测算成果表》，地下车位建筑面积**,***.**㎡，地下车库办理房地证津字第************号房地产权证，则截至评估基准日剩余车位数为***个。本次评估以上述车位数据为准进行测算，具体的车位个数最终确定应以相关主管部门登记确认为准。四、**唐美投资有限公司开发项目主要为建设于****-中关村科技园大唐总部**办公楼，建成时间为****年**月份，楼盘建筑面积共计**,***.**㎡，地下建筑面积**,***.**㎡，其中地下车库面积**,***.**㎡。可售部分面积共计**,***.**㎡，其中写字楼**套，商业**套，截止评估基准日，已售写字楼**套，商业*套。因项目所处区域一直不成熟，开发项目房产整体去化期较长且不稳定，评估人员取得已售房产确认收入情况，截止评估基准日考虑待售房产收入，项目整体实现收入金额**,***.**万元，经核实截止评估基准日账面开发成本共计 **,***.**万元，其中开发成本中有**,***.**万元主要为支付*******投资有限公司垫付的**唐美投资有限公司开发**新区**经济区****道以北大唐总部基地**项目工程款项，该笔款发票抬头为*******投资有限公司，本次评估对土地增值税进行初步测算，在扣除该笔成本后的项目整体处于亏损状态，未来不涉及土地增值税的缴纳，最终大唐总部**办公楼项目涉及的土地增值税、所得税以税务机关最终核定为准。企业管理层是否参与受让否转让方基本情况转让方名称 **泰达集团有限公司基本情况注册地(住所) ***开发区第三大街**号经济类型国有经济/国有独资企业（公司）/国有全资企业法定代表人或负责人唐明亮成立日期 ****-**-** 注册资本 ***,***.****万元人民币经营范围工业、商业、房地产业的投资、房产开发与销售；经营与管理及科技开发咨询业务；化学仟维及其原料、包装物的制造和销售；自营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外）；对基础设施开发建设进行投资；自有房屋租赁及管理；产权交易代理中介服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）企业类型有限责任公司所属行业房地产业/房地产业统一社会信用代码或组织机构代码 ****************** 经营规模大型持有产（股）权比例 **.**% 拟转让产（股）权比例 **.**% 产权转让行为批准情况国资监管机构省级其他部门监管国家出资企业或主管部门名称 **泰达投资控股有限公司监管机构属地(省) ** 国家出资企业或主管部门统一社会信用代码/组织机构码 ****************XF 转让方决策文件类型其他批准单位名称 **泰达投资控股有限公司批准日期 ****-**-** 批准单位决议文件类型批复批准文件名称关于同意将唐门、唐美公司股权公开挂牌转让的批复（津泰控批〔****〕**号）交易条件与受让方资格条件交易条件标的名称 **唐美投资有限公司**.**%股权转让底价 ****万元交易价款付款方式一次付清与转让相关的其他条件 *.意向受让方办理本项目受让登记时须书面承诺：已经详细阅读并充分理解和完全认可本次交易所涉及包括但不限于《审计报告》、《评估报告》等全部相关配套文件所披露的内容（以下统称“公告内容”）；已经完成对本次交易应作的全部尽职调查，对标的企业所涉及的资产及负债（包括但不限于标的在建工程、债权债务、或有债务、长期股权投资、涉税事项等）等已全面知悉且认可，并依据上述内容通过独立判断自愿决定全部接受本次交易公告内容。同意按照相关程序参与本次交易，自愿承担由此产生的一切交易风险、责任、经济损失及后果。意向受让方不得以此向**产权交易中心有限公司（以下简称“**产权”）、转让方及标的企业追究责任和提出其他主张；在递交意向受让申请后，不得以不了解交易标的情况或标的有瑕疵等为由撤销受让申请或拒付交易价款。意向受让方在任何时候不得以或有负债（包括但不限于股权或者资产瑕疵、或有税务风险、未披露事项带来的风险等）等为由要求转让方承担任何责任或义务。意向受让方基于自身尽职调查与专业判断独立进行本次投资价值判断，该等投资价值判断与转让方作为国有企业内部作价所依据的审计、评估报告具体内容无关。转让方保留因政策变动、情势变化等变更挂牌条件、延迟挂牌时间、中止或终结挂牌的权利。 *.本项目信息披露期结束后，参照《**产权交易中心有限公司关于股东行使优先购买权的操作细则(试行)》规定确认最终受让方。 *.意向受让方同意在被确定为受让方后*个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并于《产权交易合同》生效后*个工作日内将交易价款与转让方进行场外结算。 *.自评估基准日起至标的企业股权工商登记变更完成日止，标的企业期间产生的盈利（不包括已完成分红的部分）或亏损由转让后企业各股东按比例享有或承担。 *.本项目不接受联合体参与受让。 *.本项目转、受让双方产生的交易服务费（包括但不限于：基础服务费、增值服务费等）由双方各自承担及支付。受让方资格条件无保证金设定是否交纳保证金否是否接受银行保函否信息披露期信息披露公告期自公告之日起 ** 个工作日信息披露期满，如未征集到意向受让方 **信息披露,不变更信息披露内容,按照*个工作日作为一个周期**,直至征集到意向受让方竞价方式竞价方式信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方: 网络竞价-多次报价

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