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上海市黄浦区北京东路270号三层39个月租赁权
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上海市黄浦区北京东路270号三层39个月租赁权
发布日期:2023年07月19日 | 标签:
租赁招标
路招标
132059793
chanquanjiaoyi
;黄浦区
2023.07.19
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周边环境实拍图片出租方承诺出租方基本情况招租条件与承租方资格条件信息披露其他事项附件概况招租不动产名称**东路***号权利人名称**久事旅游(集团)有限公司权证编号沪房地黄字(****)第******号权证类型产权用途办公楼权证面积(㎡)****.**权证地址**东路***号租赁期限**月免租期免租期时间*个月,租赁期限含免租期支付要求按季度物业管理费有物业管理费,金额为**元/㎡/月。本标的物业管理费由承租方直接与物业结算。可否转租不可转租租赁面积***.**㎡周边环境 所在位置交通设施医疗机构商场超*教育机构餐饮休闲公园景点实拍图片出租方承诺 我方拟对所持有的标的资产进行招租,并通过**联合产权交易所(以下简称“联交所”)官方网站及指定的媒介上公开发布招租信息和组织交易活动,依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺: (*)本次招租是我方真实意思表示,标的资产权属清晰,我方有权对外发布招租信息,除已披露的事项外,我方对标的资产租赁权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。 (*)本次招租已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准。 (*)我方所提交的招租信息披露申请及附件材料内容真实、完整、准确、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;我方同意联交所按上述材料内容发布招租公告,并对招租公告内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性和有效性承担法律责任。 (*)本次交易不对意向承租方设置限制竞争的歧视性条件,我方自愿承担相关风险与责任。 (*)我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定,恪守招租公告约定,按照相关要求履行我方义务。 (*)我方在联交所组织交易期间不通过其他渠道进行交易。 (*)我方已如实、完整地披露标的资产状况,并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产 交接手续,若发生资产交接纠纷,由我方负责解决。 (*)我方将在招租公告发布期间接受并配合意向承租方了解、查勘标的资产及查阅与之相关的文件。 (*)若标的资产存在优先承租权人的,我方将履行通知义务,包括但不限于通知并要求原承租人按招租公告的要求办理承租意向登记手续并参与交易等。 (**)在确认承租方后,我方将按照招租公告及交易凭证要求与承租方签订《租赁合同》,否则应承担相应法律和经济责任。 (**)在本次招租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷,均由我方自行解决,与联交所无关。 我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给本次招租活动的相关方或联交所造成损失的,我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。 出租方情况出租方名称****大楼置换开发有限公司所属集团/主管部门**金外滩(集团)发展有限公司受委托进行招租活动 是招租条件与承租方资格条件 招租条件 租赁期限 **月 出租底价 ******元/月 租赁面积(㎡) ***.** 租金调整方式 不涉及 免租期 免租期时间*个月,租赁期限含免租期 租赁用途 商业,办公 租赁用途说明 商业业态仅作展览、画廊、拍卖行所用 是否允许装修改造 是 装修改造说明 *.该房屋如系***优秀历史建筑和区文物保护单位,承租方须遵守《中华人民**国文物保护法》、《***文物保护条例》、《***历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》相关法律法规的规定使用房屋及改造,承租方不得在优秀历史建筑的保护范围内**建筑;不得擅自改变房屋原有装饰、结构和有特色的内部装饰等,若要对租赁部位重新装修需征得甲方及产权人同意后报***历史建筑保护事务中心等部门审批通过后才能实施。 *.房屋保护要求:根据***住房保障和房屋管理局对租赁房屋修缮(装修改造)原立项告知单的内容,该房屋的保护类别为历史保护建筑类,房屋的外立面、内部底层大厅、楼梯、门窗套、天花线脚以及其他特色装饰为重点保护部位,不得改变,具体保护要求以承租方再次申请装修立项的告知内容为准。 是否可转租 否 承租方需承担的其他费用 物业管理费有物业管理费,金额为**元/㎡/月。本标的物业管理费由承租方直接与物业结算。水电气热等费用出租方代付后由承租方承担 押金及租金支付要求 是否支付押金是 ,具体为:三个月租金租金支付要求按季度 其他说明事项 事项说明本租赁房屋系按间或按栋对外招租,不按权证面积计算。该房屋的建筑面积可能经测量机构测量存在差异,但不影响本次招租租金的价格。抵押情况不存在 是否存在优先承租权人否 房屋状态本标的房屋状态为空置。 其他招租条件 *.租赁房屋仅做办公业态之用,最终承租方需遵守中国有关法律、法规及本*各类地方性法规及文件,遵守物业管理人发布的有关物业管理的规定,服从物业管理人的管理。本租赁标的房屋按现状交接,租赁到期后按正常使用状态返还。 *.本项目公告期即为尽职调查期,最终承租方须自行承担办理营业执照等所有合法使用本标的房屋的风险和成本,意向承租方在挂牌公告期间,有权利和义务自行对标的进行全面了解,出租方应当在招租公告承诺范围内予以配合并接受意向承租方的咨询、租赁资产相关文件查看及租赁资产的现场查勘。意向承租方一经递交受让申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关协议条款的约定,自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵,并愿意承担一切责任与风险。意向承租方成为承租方后,不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由,拒绝签订租赁合同、出租方提供的出租协议及其附件或拒付价款,否则视为违约。 *.若承租方为自然人时,须在合同签订之日起**天内完成办理法人登记证书手续并取得注册地址为本合同租赁房屋的法人登记证书,法人登记证书的业务范围必须与房屋内实际业务内容一致。如承租方未能在**天内取得法人登记证书,则出租方有权单方面解除本合同并收回房屋,出租方不需要对承租方进行任何补偿。如承租方在**天内取得法人登记证书且与实际业务内容相符,则出租方与法人登记证书登记的公司签订新的房屋租赁合同。新房屋租赁合同的租金和租赁日期与之前签订的合同一致。合同自新的房屋租赁合同生效之日起自行终止。 *.本项目标的的权证面积为***.**平方米,其他面积**.**平方米为分摊面积,共计***.**平方米。此面积为初测面积,意向承租方被确定为承租方后可自行复测实际面积。若该房屋的实际面积经任何测量机构测量存在差异的,不影响本次招租确定的租金价格及服务费。 意向承租方范围 依法设立并有效续存的企业法人,具备完全民事行为能力的自然人,其他经济组织 承租资格条件 *.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力; *.意向承租方应具有良好商业信用,无不良经营记录; *.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 招租流程 *. 本项目公告时间: ****年**月**日 - ****年**月**日 *. 交易流程 *.* 参与报名 意向承租方应在项目公告期内至本网站注册并实名认证,登录账号后进入“我要报名”,填写“意向承租申请”并上传相应材料;同时,按照公告要求在本项目挂牌期满前交纳保证金至联交所指定账户。意向承租方递交受让申请但逾期未交纳保证金的,视为放弃申请意向承租资格。 *.* 参与交易 *.*.* 信息发布期满后,只产生一家符合条件且交纳保证金的意向承租方,则采取协议招租的方式确定最终承租方,承租方应按照**联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价,报价高于或等于挂牌价格的,则该报价成为承租价格。 *.*.* 信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件且交纳保证金的意向承租方,则采取以下方式确定承租方: 网络竞价-多次报价(无优先权) 意向承租方参与竞价前需详细了解并确认竞价方案的内容。 *.*完成交易 报价/竞价完成后,联交所向交易各方发送结果通知,并在收取交易方支付的交易服务费后出具交易证明。 租赁双方应及时按照本项目公告内容及交易证明内容签订租赁合同。 交易服务费付费主体 出租方 交易服务费 联交所为组织招租活动收取交易服务费。交易服务费收费标准为: 租赁期限在*年以下的,按照首年首月租金成交价格的*.*倍收取; 租赁期限在*年及以上的,按照首年首月租金成交价格的*倍收取 保证金事项 *.交纳金额:***,***.**元 *.交纳时间: 招租信息披露日起至披露期满日前交纳至联交所指定银行账户,实际以联交所到账时间为准。意向承租方逾期未交纳保证金的,视为放弃意向承租资格。 *.交纳方式:线上交纳保证金收款银行账户及账号交易保证金、交易价款结算账户 *.退还方式:(*)意向承租方被确定为承租方且不存在违规违约的情形的,其缴纳的保证金在联交所出具交易凭证后全额返还;(*)其他意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的,其交纳的保证金在竞价完成后及时全额返还;(*)如出租方未确认意向承租方承租资格的,其缴纳的保证金在未被确认资格后的*个工作日内全额返还。 *.为保护租赁各方合法利益,出租方在此做出特别提示,意向承租方一旦提交有效材料经联交所确认,且已经交纳保证金的,即获得交易资格,意向承租方需遵守联交所关于保证金的相关规则,其对如下内容作出承诺:如意向承租方存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任或其他法律责任,出租方及交易机构可扣除该意向承租方的保证金,作为对相关方的补偿;如该保证金不足以补偿相关方损失的,相关方可按实际损失继续追偿。(*)意向承租方提供虚假、失实材料造成出租方或联交所损失的;(*)意向承租方通过获取出租方的商业秘密,侵害出租方合法权益的;(*)意向承租方之间相互串通,影响公平竞争,侵害出租方合法权益的;(*)竞价期内,各意向承租方均未有效报价的;(*)意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的;(*)其他依据联交所有关保证金的规则有权扣除保证金的情形。 信息披露其他事项 信息披露期 **个工作日 披露期满未征集到意向方 挂牌期满后,如未征集到满足摘牌条件的意向承租方: 变更公告内容,重新挂牌交易方式网络竞价附件附件序号名称*房屋租赁合同(三楼).pdf 报名地址:https://zc.suaee.com/f/tologins=loginXM
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