马鞍山市远程拍卖有限责任公司关于和县姥桥镇姥下河村土地承包经营权拍卖公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
项目编号：NQ-*-****-***
受**省******姥桥镇姥下河村村民委员会（以下称“委托人”）委托，****远程拍卖有限责任公司（以下称“代理机构”）于****年*月**日上午**:**，在****公共**交易中心五楼产权交易厅对******姥桥镇姥下河村土地承包经营权进行公开拍卖。现公告如下：
一、流转土地概况
标的名称
面积
（亩）
流转年限
（年）
起拍价
（万元/年）
竞买保证金
（万元）
履约保证金
******姥桥镇姥下河村土地承包经营权
约***.**
**
**.**
**
一年承包费
二、流转情况及要求
*、本次项目为承包经营权拍卖；承包土地流转用途为数字化智慧农业，买受人不得利用流转的土地从事与规定经营范围无关的经营活动。不得在周边种植树木和苗木；不得建设永久性建筑，因生产需要搭建临时性建筑，买受人应书面申请，经委托人同意，由相关行政部门审批通过后，方可搭建；合同到期后临时建筑由买受人自行拆除，委托人不承担任何赔偿。
*、竞买人竞得标的后，需对流转地块进行改造建设投资运营，打造数字化智慧农业，首年买受人投入的改造成本不得低于***万元，改造后由属地农业部门对标的进行验收，由第三方审计单位进行审计，若验收审计未通过，委托人联合相关部门下发整改意见，经整改后仍不能通过相关验收审计的，作违约处理，委托人收回拍卖标的，由此产生的相关法律风险及经济损失均由买受人自行负责。
*、本次公告中公示面积包括机耕路及灌溉水系，具体流转面积以土地改造工程施工验收面积为准，面积误差按照成交单价进行计算（即承包费=成交价÷公告面积×验收面积），流转地块中的零星墓地及影响机械化作业的农业电力设施，由委托人协助买受人与村民协商解决，产生相关费用由买受人自行承担。
*、承包费支付方式为：年付，实行先付款后承包的原则，买受人须在成交后*日内一次性缴清首年承包费及履约保证金；租金递增幅度分为两个阶段，第一阶段：首年至第五年年租金无递增按照成交价计算，第二阶段：第六年至第十年年租金在上一阶段年租金的基础上递增**%。
*、买受人竞得标的后不得私自转让、分包该土地，一经发现，委托人有权提前终止承包合同，收回流转土地；承包期内实行谁使用谁承担的原则，委托人不承担买受人水、电和路等基础设施建设的相关费用。
*、承包经营期间，买受人不得影响每年的防汛抗旱工作，承包合同到期或提前终止的，买受人不得以任何理由拒绝交付承包的土地。
*、承包期，流转土地每年的农业支持保护补贴由流转土地的农户所得；稻谷补贴、种粮一次性补贴以实际谁种粮谁受益。
*、此次流转土地于****年**月**日交付（夏稻收割后），如因委托人原因，致使标的在双方签订流转合同后无法按照合同约定时间顺利交付的，委托人承担违约责任，退还成交价款，并按照中国人民银行同业拆借中心公布的贷款*场报价利率向买受人支付违约金。买受人将该标的的成交资料返还给代理机构。
*、流转土地的起租日、规则及其他未尽事宜以买受人与委托人实际签订的《****农村土地承包经营权流转合同》约定为准。
**、若竞买人之间发生恶意竞争，带来的*场风险，由买受人自行承担。
三、竞买人资格及要求
*、竞买人须为依法设立且有效存续的境内法人企业或具有完全民事行为能力的自然人。
*、竞买人具有一定的经济实力和履约能力，且具备专业种植技术和管理经验。
*、竞买人在竞买成功后*日内付清全部拍卖款项，并在缴清全部款项后*日内与委托人签订《****农村土地承包经营权流转合同》。逾期未办理相关成交手续履行买受人义务的，视为买受人违约，委托人有权收回拍卖标的，买受人无权要求返还竞买保证金。
*、在同等条件下，标的所在地的本村村民组成员享有优先权，请优先权利人于报名结束前与代理机构联系办理优先承租权手续，逾期视为自动放弃优先权。
四、报名时间及竞买文件取得
竞买人可于公告发布之日起至****年*月**日**:**止（上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，节假日除外），到代理机构（*******中央大厦*-***室）报名（逾期不予办理），获取竞买文件。
五、买受人确认方式
*、本次拍卖会为现场竞价，以价高者得的原则，确定买受人。
*、若报名期限截止符合条件的竞买人不足*名，在不改变拍卖条件的前提下，采用协议方式进行流转，但协议的价格不得低于起拍价。
六、竞买保证金及成交价款的缴纳方式
*、竞买保证金缴纳截止时间至****年*月**日**:**止。
*、竞买人必须以银行转账的方式通过本单位账户或本人账户足额转出竞买保证金至以下账户（五选一），并备注标的名称。
标的：******姥桥镇姥下河村土地承包经营权
户名：****公共**交易中心；开户行：中国工商银行***四村支行；子账号：*******************；
户名：****公共**交易中心；开户行：徽商银行股份有限公司***汇通支行；子账号：************************；
户名：****公共**交易中心；开户行：中国银行****政广场支行；子账号：************；
户名：****公共**交易中心；开户行：*****农村商业银行股份有限公司；子账号：***********************；
户名：****公共**交易中心；开户行：中国农业银行股份有限公司***雨丰支行；子账号：***************************。
*、竞买保证金必须在规定的截止时间前汇入指定账户（以到账时间为准），不接受以现金及其他方式入账。竞买保证金如未在规定时间内到账，则竞买人无资格参与竞买。由于竞买人迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞买保证金而引起的风险责任由竞买人自负。
*、已缴纳竞买保证金的竞买人持竞买保证金缴款凭证及相关报名材料在报名截止前到代理机构办理相关竞买手续，逾期不予办理。
*、若逾期未参与项目或参与项目竞买不成，竞买保证金在本项目结束后*个工作日内由****公共**交易中心统一无息退还。买受人的竞买保证金在办理完缴款、签订流转合同，经委托人确认无违约行为后*个工作日内由****公共**交易中心无息退还。
*、买受人在拍卖成交后*日内将首年承包费及履约保证金（不接受保函）一次性汇至委托人指定账户。此次拍卖项目佣金为成交价的*.*%，买受人须在拍卖成交当日汇入代理机构指定账户并在汇款用途中备注竞得标的名称（户名：****远程拍卖有限责任公司，开户银行：***农村商业银行***路支行，账号：***********************）。买受人未按照上述约定付款的，逾期每日按照应付款总额*%承担违约金，逾期达到*日的，代理机构有权解除拍卖成交关系，竞买保证金交由委托人处置，所交竞买保证金将被作为违约金优先支付拍卖佣金，代理机构征得委托人同意，即可组织再次拍卖，如标的再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，由原买受人补足差额，且原买受人不得参加再次拍卖的竞买。若原买受人拒不履行义务的。代理机构将按照《中华人民**国拍卖法》的规定向属地法院提起诉讼，追究原买受人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。
*、竞买人在竞买过程中，如有违法、违纪行为或因竞买人原因致使标的无法顺利移交形成违约的，代理机构有权解除拍卖成交关系，其所缴纳的履约保证金、拍卖款、佣金不予退还。
七、特别提醒
*、竞买人在竞价前自行做好尽职调查，自行判断是否符合本项目竞买资格。
*、本次拍卖标的各竞买人必须仔细阅读《拍卖公告》等拍卖文件内容，并在报名结束前联系代理机构进行实地勘察，凡参加的竞买人都视同已经实地勘察和确认了流转标的面积、现状、资格等要求，成交后不得以不完全了解标的物情况为名提出异议或发生悔拍不履行买受人义务的，竞买保证金不予退还，并上报相关部门，按照相关规定作出相应处罚，计入企业征信。
*、成交确认书上所签署的名称应与报名时名称一致。
八、报名所需材料
以下材料按顺序排列，打印目录并装订成册制成五份
（一）竞买人为法人单位需提交（复印件均需加盖单位公章）：
*、企业营业执照副本原件及复印件
*、法定代表人身份证原件及复印件
*、法人授权书原件及复印件（如法人到场无需提交）
*、被委托代理人身份证原件及复印件（如法人到场无需提交）
*、****农村土地流转交易申请书（意向受让方）
*、保证金支付凭证（银行正式汇款回单复印件）
（二）竞买人为自然人的需提交（复印件均需自然人签名）：
*、自然人身份证原件及复印件
*、****农村土地流转交易申请书（意向受让方）
*、保证金支付凭证（银行正式汇款回单复印件）
竞买人报名时请携带以上资料至代理机构报名，并对所提交材料真实性做出保证，代理机构仅对竞买人提交的报名材料做形式上的审查，因竞买人伪造报名材料造成的相关后果，由竞买人自行承担。
九、咨询、展示看样的时间
自公告发布之日起至****年*月**日**:**止接受咨询（双休日除外），有意向竞买者请提前与代理机构联系统一安排看样时间。
十、拍卖时间及地点
拍卖会定于****年*月**日上午**:**，在****公共**交易中心（汇通大厦）五楼产权交易厅举行，逾期未到场人员谢绝进入拍卖会会场，由此产生的风险及责任，竞买人自行承担。
十一、联系方式
*、代理机构：****远程拍卖有限责任公司
联系人：刘旻 电话：****-******* ***********
地址：**省*******中央大厦*-***室
*、委托人：**省******姥桥镇姥下河村村民委员会
联系人：朱小伟电话：****-*******
地址：****郑蒲港新区姥桥镇姥下河村
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