（2022）渝05破237号新华信托及信托产品持有的鄂尔多斯正东公司鄂尔多斯铁西广场1076套在建工程房地产及相关权益
发布日期：2024年05月22日 | 标签：
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chanquanjiaoyi
;鄂尔多斯市
2024.05.22
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
公 开 人：**信托股份有限公司管理人 竞买公告 **信托股份有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开竞价活动，现公告如下： 一、重要提示 *、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、保证金和尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣没收并产生其他法律责任，请理性参拍。 *、管理人本次处置标的为**信托作为受托人管理的信托产品底层资产。根据《中华人民**国信托法》第三十七条规定，受托人因处理信托事务所支出的费用、对第三人所负债务，以信托财产承担。因此，本次信托财产处置过程中产生的一切责任由信托产品承担，管理人、**信托、法院不承担任何责任。 *、管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。就未尽事宜，管理人、**信托、法院不承担任何责任。 *、本次拍卖标的物以其现状为准，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，管理人、**信托、法院不承担标的物的瑕疵担保责任。 竞买人一旦缴纳保证金参与竞价，无论是否咨询或尽职调查，均视为已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用。如有纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，管理人概不负责，竞买人不得因此向管理人提出任何异议或任何索赔等权利主张，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。 请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。 二、竞价标的 标的名称：**信托及信托产品持有的*****正东房地产开发有限公司（以下简称“正东公司”）******广场***,***.**㎡共****套在建工程房地产及相关权益（已办理网签备案，尚未办理产权证）。 起拍价：***,***,***.**元（人民币，下同） 保证金：****万元 增价幅度：**万元及其整数倍。 标的物详情请参考《******广场***,***.**㎡共****套在建工程房地产及相关权益标的物调查表》《*****正东房地产开发有限公司股权调查情况表》《*****住房和城乡建设局****套网签查询结果》及推介公告（网址：https://auction.jd.com/bankrupt/tuijie/item/*****），推介公告仅供参考。《调查表》《调查情况表》与《网签查询结果》内容不一致的，以《网签查询结果》为准，但最终资产状况以竞买人调查结果为准。 特别说明： *、标的资产****套房屋已办理了房屋买卖合同及网签备案手续，网签合同已全部加盖**信托和正东公司印章；但是，房屋尚未竣工，未办理房产证，尚未过户。管理人对上述标的资产能否竣工、过户、办证等不作出任何承诺或保证，如标的权益最终无法实现的，由买受人自行承担一切风险。 *、本公告及参考资料对标的资产的描述仅供买受人参考，标的资产的面积、数量以不动产登记中心、住建部门登记结果为准。本公告中确权的房屋、土地面积依据的是房管、不动产、国土**和规划部门现有的登记资料。房产过户办证过程中若房管、不动产、国土**和规划部门需重新对标的物测绘的，以房管、不动产、国土**和规划部门测绘部门的数据为准。 *、****套房上述抵债房产中，存在*处避难层，分别为喜来登酒店**B楼**单元****、公寓**#楼**单元以及公寓**#楼**单元****，属于所属建筑物的共有部分，由相关建筑物的全部业主共有，共同享有建设用地使用权，不能单独进行销售，不能办理产权。 *、标的资产地理位置：正东广场项目位于********东西主干道鄂托克西街南、中央路西、景致路东。西北侧为***文化公园、生态公园；北邻亿利广场；南临正东小学；**中央路，与“维邦金融广场”隔路相对；西至景致路，对面为中国移动、健康体检中心、妇幼保健医院。 *.标的资产涉及*****未竣工办证房产，竞买人竞价前应向相关部门，对当地房产买卖政策、标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致标的资产不能转让、过户的，竞买人将依法承担悔拍的法律后果。 *、正东项目****年动工，完成主体封顶后一直处于停滞状态。****年，该项目制定了由业主承担尾留施工费用，*****弘基建设工程有限公司（以下称“项目施工单位”）具体实施尾留施工的自救方案，根据该方案，买受人须承担尾留施工费用（约****元/平方米），具体支付方式请与项目施工单位自行商磋（项目施工单位联系人：郝先生 ***********） 注意：标的所载信息仅供参考，交付时若标的信息与描述时不符，以交付时实物现状为准，成交价不作调整。 对上述标的权属有异议者，竞价开始前*天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 三、咨询、展示看样的时间与方式 自公告日起至****年*月**日*时止（双休日、节假日除外）接受咨询，联系人：吴律师、林律师，联系方式：***********、***-**** ****、***-**** ****。 四、竞买人条件 *、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 *、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人确认，并通知京东拍卖平台。 一旦参加竞拍，即视为对本标的物竞买条件的确认，如不符合资质和条件参加竞拍的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如未满足前述竞买人资格而参与竞拍的，视为竞买人违约，竞买人交纳的保证金不予退还，计入信托财产。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价的，管理人可向竞买人追索。 五、优先购买权人 标的已知优先购买权人：暂无。 竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日（****年*月**日*时）前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 六、竞价方式 （一）本次竞价采取有保留价的以递增出价方式竞价，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，则自动延迟*分钟。 七、税费及其他费用承担 本次拍卖标的拍卖过程中及后续标的物具备办证条件时办证过程中可能产生的一切税款和费用（包括但不限于增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人/企业所得税和其它相关税款和费用，以相关部门最终核定为准），均由买受人承担。 竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税、费，竞买人应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。如果拍卖后发生任一风险，管理人不承担任何经济及法律责任。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。 拍卖成交后，买受人应于成交之日起**个工作日内签署《税、费承担承诺书》（详见附件模板），确定一切税、费及其他关联费用的承担事宜。 京**台将向买受人收取系统成交价总额的*.*%作为京东技术服务费（封顶**万元），买受人应在余款支付期限内完成技术服务费的支付。买受人逾期未全额缴纳的，由处置平台向买受人追缴。 因买受人未支付税、费、平台软件服务费等其他费用，管理人有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。 若因买受人逾期缴纳税、费、平台软件服务费等其他费用造成重新拍卖的，交纳的保证金不予退还，计入信托财产。此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足以抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对原买受人追缴剩余款项。 起拍价、成交价均不包含包括税、费、平台软件服务费等其他费用。 八、保证金与余款交纳 *、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）交纳的保证金可以充抵价款，买受人原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 *、竞价成交后，买受人应于成交之时起**个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，注明“（****）渝**破***号，****正东地产股权投资权益转让尾款”。 拍卖成交后买受人在竞买公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期支付拍卖成交款的，或者买受人悔拍的，视为买受人违约，买受人交纳的保证金不予退还，计入信托财产。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 九、移交与过户 买受人在交齐所有成交款后**个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证、《税、费承担承诺书》及相关身份材料、委托手续等原件到******创富路*号*幢**金融大厦****办公室办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。拍卖成交确认书一经签署，视为标的资产及相关权益移交完成，由买受人承继标的资产后续的全部权利、义务，与此同时，标的资产存在的任一风险与未来可能发生的成本，均由买受人承担。 拍卖成交确认书签署后，由管理人将相关资料移交给买受人。由买受人自行联系正东公司、不动产登记机构、房管等部门办理网签登记变更手续，管理人及**信托予以必要的配合，买受人自行承担相关权益无法实现或无法转让的风险。 十、风险提示 （一）本次拍卖的标的为已网签备案，但未竣工办理过户的在建工程房地产，针对前述标的资产，管理人提请竞买人关注，本次拍品可能存在的瑕疵包括但不限于下列一项或多项： *. 买受人受让的标的权益，可能存在着瑕疵或尚未发现的重大缺陷，以至于买受人预期利益无法最终实现。买受人同意，转让方对所转让的标的权益不承担法律上的合法性、有效性等瑕疵担保责任； *. 标的资产****套房屋已办理了房屋买卖合同及网签备案手续，网签合同已全部加盖**信托和正东公司印章；但是，房屋尚未竣工，未办理房产证，尚未过户。管理人对上述标的资产能否竣工、过户、办证等不作出任何承诺或保证，如标的权益最终无法实现的，由买受人自行承担一切风险； *. 本公告及参考资料对标的资产的描述仅供买受人参考，标的资产的面积、数量以不动产登记中心、住建部门登记结果为准。本公告中确权的房屋、土地面积依据的是房管、不动产、国土**和规划部门现有的登记资料。房产过户办证过程中若房管、不动产、国土**和规划部门需重新对标的物测绘的，以房管、不动产、国土**和规划部门测绘部门的数据为准； *. 标的资产涉及*****未竣工办证房产，竞买人竞价前应向相关部门，对当地房产买卖政策、标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致标的资产不能转让、过户的，竞买人将依法承担悔拍的法律后果。 （二）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。 （三）管理人仅根据已知信息对标的资产情况进行描述，具体资产以意向竞买人尽调情况为准。管理人不对标的资产的效力、金额、性质、担保情况、是否过时效、是否存在权属争议、是否可以收回作出任何担保，不承担本标的资产瑕疵保证，相关风险均由买受人自行承担。 十一、特别提醒 *、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 *、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 *、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东网络竞价平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。 *、在拍卖活动正式开始前，管理人有权对《竞买公告》《竞买须知》进行调整，并在京东网络竞价平台再次进行公告，相关拍卖规则以最新发布的《竞买公告》《竞买须知》为准，《竞买公告》《竞买须知》之最终解释权归**信托股份有限公司管理人所有。 管理人咨询电话：***********、***-**** ****、***-**** **** 联系地址：******创富路*号*幢**金融大厦****办公室 破产案件审理法院：***第五中级人民法院 凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。 京东技术咨询电话：**********。 此公告在“京东网”上发布，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html。 **信托股份有限公司 **信托股份有限公司管理人 二〇二四年五月二十二日
施工准备 土地整理 三通一平
