五河县实验小学所属门面房租赁权拍租项目交易公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
项目编号：BB****WHCQJ***
受***实验小学委托，**皖华拍卖有限公司以网络竞价的方式对***实验小学所属门面房租赁权进行公开拍租，现公告如下：
一、标的概况：
拍租标的
合计面积
竞拍
保证金
起拍价
履约保证金
***实验小学所属门面房租赁权
约***.**㎡
（包括楼梯间**.*㎡）
*****元
******元/年
*****元
备注：
*、拍租门面房共**间（含楼梯间），整体拍租，租期三年，无免装修期；
*、拍租门面房位于：***中兴路从南至北（实验小学段）、淮河路从西至东（实验小学段）、国防路从北至南（实验小学段）；
*、租金一年一付,先付款后使用。
二、资格条件：
*、凡中华人民**国境内的自然人、有效存续的企业法人和其他组织均可参加竞拍。
*、竞买人在***行政区域内（一*三*）未被限制开展业务。
*、本次招租项目不接受联合体报名。
三、承租条件：
*、承租人在经营中必须符合安全、卫生、环保等方面的规定，不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护等规定的行业。不准从事其他对周边居民造成噪音、严重影响的行业,如：网吧、KTV、餐饮、电子游戏室、棋牌室以及**机关、教体局、文旅局明令禁止在校园周边经营的行业，不得在租赁房屋内储存化学物品、易燃、易爆物品，不得在租赁房屋内从事违法活动。
*、承租人还应负责***实验小学已出售房屋（水、电未过户）的日常水、电费等相关费用收取工作，并将上述款项按时按期缴纳至***实验小学。
四、网络报名时间及方式：
公告发布之日起至****年*月**日**:**时前登陆***********网报名。
五、网络竞价时间：
自由报价期：****年*月**日*:**至**:**止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为***秒，最低加价幅度****元/次。
六、竞价保证金：
竞价保证金为人民币*万元，到账截止时间为****年*月**日**:**。
户 名：*************分中心;
开户行：邮政储蓄银行***支行;
账 号：**************************;
户 名：*************分中心
开户行：中国农业银行股份有限公司***支行；
账 号：***************************;
七、看样时间
公告期内自行看样或预约后安排看样。
现场查勘：*********** 陈主任
报名咨询：***********万工
报名技术支持：********** ****-*******
详情见网址:http://ggzy.bengbu.gov.cn （“***********”网站）。
八、《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册（新系统》登录http://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/******/*********/********/*c***f**-**d*-**a*-a***-e*d***ceb***.html查看。
九、《网络报价须知》登录http://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/******/*********/********/***c****-**ec-****-***a-***c**c*e***.html查看。
十、《网络竞价风险告知》登录http://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/******/*********/********/f****bdb-a*bd-*ee*-ae**-c**e*e***a*d.html查看。
十一、《网络电子竞价竞买人操作视频》 登录http://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/******/*********/********/*****ed*-*d**-****-****-*****f*e****.html查看。
***实验小学
**皖华拍卖有限公司
****年*月**日
***实验小学所属门面房租赁权拍租项目竞拍须知、网络规则、特别规定
《竞拍须知》
一、竞拍条件：凡中华人民**国境内的自然人、有效存续的企业法人和其他组织均可参加竞拍。
二、意向承租人必须足额一次性缴纳竞价保证金方可取得竞拍资格。未成交者，拍租结束后七个工作日内，竞价保证金原账户无息退还。意向承租人需从本人账户以转账的方式支付，不得使用微信、支付宝以及现金缴纳、银行柜台续存（竞价保证金不可冲抵租金）。
三、瑕疵告知：意向承租人应充分了解房屋情况并自行踏勘现场做好尽职调查，拍租标的相关情况主动向代理机构咨询。房屋状态处于未腾空的，出租人、代理机构不保证中标后立即交付房屋，承租人中标后自行协调房屋交接一切事宜。一旦参与报名、缴纳竞价保证金，参与竞价的意向承租人即表明已完全了解标的的全面情况，视为认可并接受承租条件和标的房屋一切现状，视为认可并接受本项目交易文件中的所有条款。并愿承担一切责任。成交后，承租人不得以不了解标的房屋现状为由，提出任何异议，并自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。有关对标的介绍的一切资料均是向意向承租人提供的参考，出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准,不调整中标租金。
四、本次拍租以年租金起拍。拍租成交后，承租人需在成交公示期满之日起*日内向代理机构支付交易服务费*****元，汇入以下指定账户。
户名：**皖华拍卖有限公司；
账号：**** **** **** **** *****；
开户行：交通银行**三里庵支行；
五、承租人支付完交易服务费后*日内与代理机构签订《成交确认书》。自《成交确认书》领取之日起*个工作日内与***实验小学签订《房屋租赁合同》，并自《房屋租赁合同》签订之日起*日内按成交价缴纳首年租金以及履约保证金（伍万元）。成交价款出租人及代理机构均不提供税务发票，承租人如需税务发票，所缴纳的税费由承租人承担。
六、承租人未按上述规定办理款项清结和其他相关手续的，视为放弃成交标的（即反悔），所缴纳的竞价保证金、交易服务费不予退还。该标的再行拍租的，本次承租人应支付本次拍租中本人及出租人应当支付的佣金，其最终价款低于本次拍租成交价款的，本次承租人应补足差额。
七、关于违约责任：
*、发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，收回标的，承租人所缴拍卖保证金不予退还，先用于支付双方应向拍卖人缴纳的拍卖佣金，剩余部分用于对出租人的补偿。
（*）承租人对提交的报名材料弄虚作假的；
（*）经监管部门查实承租人存在影响成交结果的违法行为的；
（*）承租人接到通知不按约定签订《成交确认书》；
（*）承租人接到通知不按约定签订《房屋租赁合同》；
（*）承租人未按竞租承诺书和《房屋租赁合同》要求履行义务的；
（*）承租人不按期缴纳租金、履约保证金及交易服务费。
*、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，扣除履约保证金，承租人所缴剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。
（*）不满足创城、创卫、大气治理等政府统一部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的；
（*）承租人擅自改变承租房屋的用途的；
（*）承租人擅自拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施的；
（*）承租人擅自将承租房屋转租、转借给第三人的。
《网络规则》
一、报名方式：
*、竞买人须完成注册手续方可参与本项目报名，注册不收取任何费用。(注册网址：http://ggzy.bengbu.gov.cn/）。
*、完成注册的竞买人可使用本人注册的用户名和密码登录****公共**交易系统。使用自然人参与报名竞买的注册自然人账号，使用法人参与报名竞买的注册法人账号。
*、首次进入系统的需先完善竞买人信息，并提交审核（自动审核）后点击“网上报名”，在“报名中”列表中选择有意向的标的点击“新增”按钮进行报名申请，竞买人可选择一个或多个标的进行报名。
二、报名资料：
竞买人报名时，需提交上传如下资料扫描件：
*、自然人：身份证。
*、法人及其他组织：统一社会信用代码证、授权委托书、法定代表人身份证、被授权人身份证，法人上述材料如为复印件需加盖公章。
三、竞价保证金：
*、竞买人应在公告期（报名期）内使用交易平台网上注册时提供的银行账户，向标的对应的保证金账号足额缴纳竞价保证金。（不接受现金、支付宝、微信缴款）
*、保证金支付以到账时间为准，竞买人须确保缴纳的竞价保证金在公告截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。
*、如因转账信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能报名成功，竞买人自行承担相关责任及后果。
四、买受人的确定方式：
*、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为买受人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成拍卖中止时的最高报价不作为有效最高报价。）
*、《成交确认书》领取时间、地点:交易服务费支付后*日内到**皖华拍卖有限公司领取。
*、《成交确认书》领取要求：买受人为企业的须派本项目被授权人（以报名时提交的授权委托书上的被授权人为准）携带本人身份证领取，买受人为自然人的须携带本人身份证领取，领取时需出示交易服务费转账凭证。
五、澄清答疑期及方式：
*、竞买人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间前*个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向转让方或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞买人必须将扫描件与电子版（为word或wps,可编辑模式）发送至***********邮箱。
*、出租方对交易文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改的，将在网站上及时发布（网址：http://ggzy.bengbu.gov.cn/），该公告内容为拍卖公告的组成部分，对竞买人具有约束力。竞买人应主动上网查询。代理机构不承担竞买人未及时关注相关信息的责任。
*、在公告（报名）截止时间前，代理机构可以视具体情况，**公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。
六、质疑、异议期及方式：
竞买人或利害关系人如果认为自己的权益受到损害，按***********网站发布的《质疑函范本》格式，以扫描件形式向出租方提出，质疑须在延时报价开始时间*天前提出，否则不予受理。
邮箱：***********，联系电话：***********。
七、免责条款：
*、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞买人自身责任外，其余各方当事人免责：
（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；
（二）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；
（三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；
（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；
（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；
（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。
*、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向*公共**交易监督管理局报告。经*公共**交易监督管理局批准，采取以下处理办法：
（一）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；
（二）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。
*、出租方有权在拍卖活动开始时间前终止或中止本项目的交易活动（详见澄清公告），对竞买人具有约束力。因出租方撤回委托，或因不可抗力等意外因素发生竞价活动暂停或终止的，竞买人应主动上网查询。出租方及代理机构不承担竞买人未及时关注相关信息的责任。
《特别规定》
*、本须知及拍租公告载明的信息来源于***天源评估咨询有限公司出具的五天源【****】房咨估字第F****号评估报告书。拍租标的均按现状及出租人提供相关文件、资料进行拍租，拍卖人对拍租标的提供的介绍及资料仅供参考，不构成对拍租标的任何担保。意向承租人应在公告规定的时间内认真咨询、看样，充分了解标的状况及相关文件、资料。否则，均视为对标的品质、状况及相关文件、资料的认可，拍卖人视所有竞拍人在拍卖会中的行为是在完全了解拍租标的现状下做出决定。意向承租人参加竞租，即视为已看样，并认同拍品状况及相关文件、资料，拍卖人及出租方对拍品的状况及相关文件、资料不承担瑕疵担保责任及民事责任。
*、拍租标的技术参数仅供参考，以实际现状为准。房屋实际面积与公告面积有差异的，以实际面积为准，成交后，不因此而调整拍租租金及交易服务费。承租人付清约定款项后竞拍保证金予以退还。
*、承租房屋经营必须符合安全、卫生、环保等方面的规定；不能破坏房屋主体结构、存放（制作）危险品；不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护等规定的行业；不准从事其他对周边居民造成噪音、严重影响的行业（如：网吧、KTV、餐饮等）；不得在租赁房屋内储存化学物品、易燃、易爆物品；不得在租赁房屋内从事违法活动；如有违约出租方可单方面终止租赁合同。
*、承租人使用租赁房屋必须符合相关法律法规及出租房屋用途的要求，由于承租人的原因造成不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。
*、租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并自行承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、门前三包及承租期内一切可能产生的费用。承租人还应负责***实验小学已出售房屋（水、电未过户）的日常水、电费等相关费用收取工作，并将上述款项按时按期缴纳至***实验小学。
*、承租人应严格按照安全、卫生、环保及***实验小学各项有关制度进行经营。
*、承租人应于租赁期满或合同解除后*日内将房屋腾空，并保证房屋及附属设施、设备处于完好状态，同时应结清租赁期间的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、门前三包及承租期内一切可能产生的费用。逾期未腾空搬离的物品，视为承租人放弃其所有权，出租方有权自行处理，由此发生的清运等费用由承租人承担。移交房屋，验收时双方共同参与。承租人交还出租方房屋应当保持房屋完好，如有损坏，按重置价赔偿，履约保证金不予退还。
*、返还房屋时，承租人应清偿其所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、门前三包及承租期内一切可能产生的费用，不及时缴清，履约保证金不予退还。
*、其他未尽事宜详见出租方提供的《房屋租赁合同》。
***实验小学
**皖华拍卖有限公司
****年*月**日
《竞买人承诺》
我方已知晓并接受《***实验小学所属门面房租赁权拍租项目交易公告、竞拍须知、网络规则、特别规定》及其协议中的各项条款。承诺在成为竞得人后，不附加任何条件的承担并履行《***实验小学所属门面房租赁权拍租项目交易公告、竞拍须知、网络规则、特别规定》载明的各项义务。我方完全接受并愿意遵守你单位拍租文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。
竞拍人已详阅本规则并认可后签字：
年月 日
《授权委托书》
**皖华拍卖有限公司：
本授权书声明：我系（单位）的法定代表人，现授权委托（被授权人姓名）（身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵单位组织的***实验小学所属门面房租赁权拍租项目中（项目编号：），以我单位的名义处理一切与之有关的事务。
（后附法定代表人及被授权人身份证复印件）
法定代表人（签字或盖章）：
被授权人（签字）：
联系电话：
年月 日
拍租标的明细.pdf
授权委托书.pdf
竞买人承诺.pdf
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