轨道集团：董任北项目第七批商铺公开招租方案

发布日期：2023年09月25日 | 标签：

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公告摘要

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董任北项目第七批商铺公开招租方案一、招租标的此次***杏锦路***号共*个标的招租，具体如下：标的所在楼层商铺位置计租面积（平方米）租赁业态标的* *、*楼 *楼***\***及 *楼***\***\*** ***.** 餐饮说明： *.计租面积作为租金、综合物业服务费及其他需要按照面积计算费用或款项的计算单位。 *.租赁范围见附件*《商铺位置示意图》，示意图仅作参考识别用途。二、租金底价、租赁期限及竞租保证金标的租金底价（元/月，含税）租赁年限（年）装修免租期竞租保证金（元）标的* ***** * *个月 ****** 说明： *.租赁期限起始日：自商铺交付之日起算。 *.装修免租期：装修期给予免租金优惠（自商铺交付之日起算），但该期间仍需支付综合物业服务费及水电等能源费用。 *.培育期：*个月（按中选月租金的**%收取租金），自装修免租期届满之次日起算，但该期间仍需支付综合物业服务费及水电等能源费用。 *.递增率：第【*、*】个租赁年度的月租金按中选月租金执行，第【*】个租赁年度起，每个租赁年度的月租金分别在其上一个租赁年度的月租金的基础上递增【*%】。 *.竞租保证金要求：（*）竞租人须在****年**月**日**:**前缴纳竞租保证金（人民币），以银行转账方式缴交并备注“竞租保证金”。（*）竞租结束后，招租人将在**个日内将竞租保证金无息退还未中选竞租人。租赁合同签订后，中选人的竞租保证金直接转为履约保证金，多退少补。招租人指定银行账户如下：账户名称：**地铁资产运营管理有限公司开户行：中国建设银行股份有限公司****支行账号：******************** 三、物业管理本项目由甲方提供物业管理服务，但是商铺内的物业管理由乙方自行负责。中选人按照计租面积缴纳综合物业服务费（**元/㎡/月，含税），水费、电费按实际发生结算。综合物业服务费、水电费等均自商铺移交之日起计算。四、费用支付方式（一）租金：中选人应当于租赁合同签订之日起【*】日内预付租金（按中选月租金**计算），预付租金可逐笔冲抵装修期满后的应付租金，直至冲抵完毕。除首期租金支付外，其余均按每【*】个完整的自然月为一个支付周期。中选人应当于每个支付周期开始前的上一个自然月度的【**】日前向招租人一次性足额支付该支付周期的租金。若遇法定节假日的，则提前至法定节假日前最后一日。（二）综合物业服务费：首期综合物业服务费对应的服务期间为商铺移交之日起至首期租金覆盖期间截止日。中选人应当于商铺移交后【*】日内向招租人支付首期综合物业服务费。除首期综合物业服务费外，其余均按每【*】个完整的自然月为一个支付周期。五、履约保证金履约保证金为*个月租金（按中选月租金**个月计算）。六、招租方式以竞价模式竞租，并按照“价高者得”的原则确定中选人。七、招租平台本招租方案通过***国资委官网（http://gzw.xm.gov.cn/）、**轨道建设发展集团有限公司官网（http://www.xmgdjt.com.cn/）以及***产权交易中心（https://www.xemas.com.cn）发布。八、竞租资格条件（一）竞租资格要求 *.竞租人应当为在中国境内（不含港澳台地区）合法成立并有效存续的独立法人或具有完全民事行为能力的自然人。 *.不接受联合体竞租。（二）竞租人存在以下情形的不得参加竞租： *.曾与招租人或其关联公司有拖欠租金等违约情形的； *.曾与招租人或其关联公司有诉讼或纠纷未解决的； *.曾因安全生产违法行为受过行政处罚或刑事处罚； *.被国家企业信用信息公示系统列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的； *.竞租人或其法定代表人被列为失信被执行人或限制高消费人员的； *.近五年存在恶意违约、拖欠较大金额租金或存在被司法机关判定为承担违约责任等情形的。九、竞租人报名需提交的材料 *.营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书及委托代理人身份证复印件（如有，附件*）；如是自然人，则提供本人身份证复印件（原件备查）。 *.信用信息查询记录：（*）法人：“信用中国”网站（creditchina.gov.cn）、“国家企业信用信息公示系统”网站（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）及“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）的查询结果；（*）自然人：中国人民银行出具的征信报告及“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）”获取的信息查询结果； *.报价表（附件*）； *.承诺函（附件*）； *.竞租保证金缴交凭证。竞租人为法人的，提交的*-*项材料必须加盖公章，多页的还需加盖骑缝章并密封提交；竞租人为自然人的，提交的*-*项材料需竞租人签字并按指印，多页的还需骑缝签字并按指印密封提交。注：招租人接收竞租人的报名材料并不等于竞租人已满足竞租资格条件，本招租项目设有资格评审环节，具体详见本方案第十条第（三）项评审办法的规定。十、公开竞租（一）竞租文件递交时间及地点 *.时间：****年**月**日**时**分至**时**分 *.地点：********中路**号地铁大厦A栋*楼（不接受邮寄）（二）竞租开始时间及地点 *.时间：****年**月**日**时**分至**时**分 *.地点：********中路**号地铁大厦A栋*楼***室（三）评审办法 *.资格评审招租人对竞租人进行资格评审，竞租文件必须符合招租文件的要求，通过资格评审的为合格竞租人。 *.竞价评审合格竞租人进入竞价评审。若合格竞租人为一人的，则直接确定为中选人，且以该合格竞租人的报价为中选价，不再组织竞价评审。若合格竞租人为两人以上的，则合格竞租人在限定时间内进行多轮报价（每轮加价幅度不得低于***元），价高者得。未在限定时间内报价视为放弃报价；报价一致且均不再报价的，则根据竞租保证金缴纳的时间先后顺序（以保证金到账在招租人网银上显示的交易时间为准）确定中选人。十一、合同签订中选人应自中选通知书发出之日起**个自然日内与招租人签订租赁合同，中选人无正当理由拒签合同的（含逾期、拒绝或放弃签订等情况），招租人有权取消其中选资格，竞租保证金不予退还。如该竞租保证金不足以补偿因中选人前述行为而导致招租人和出租人遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。十二、其他（一）租赁商铺权属方为**轨道建设发展集团有限公司，未设立抵押权。（二）商铺按现状移交。承租人须自行评估并充分了解标的商铺现有质量、现状设施条件、商铺用途以及商铺其他功能（如正常的水电条件、消防条件等）、周边营商环境、整体布局及相对应的配套设施等各类事项是否满足自身经营需求和经营使用，并自行承担由此产生的经营风险，承租人不得以此为由主张解除租赁合同或向出租人主张任何权利及责任，也不得以此为由拒付租金及其他费用。（三）商铺仅限于承租人使用，未经出租人书面同意，承租人不得以任何形式将商铺转租、部分转租或分租，亦不得以**经营等方式变相转租, 否则视为承租人根本违约。（四）中选人为自然人的，应当于租赁合同签订后**日内（不晚于开业日）以该商铺地址作为住所地设立具备法人资格的经营主体，且中选人应当作为该经营主体的法定代表人并保证租赁合同履行期间不得变更。该具备法人资格的经营主体设立完成后，中选人、该经营主体应共同与招租人签订补充协议明确各方的权利义务，且中选人同意对该经营主体履行租赁合同承担连带保证责任。中选人为独立法人的，可在开业前在承租商铺所在地设立分支机构负责具体经营，但仍由中选人作为承租方履行租赁合同项下的各项义务。（五）中选人不得在租赁商铺内使用罐装燃气，须自行增设天然气管道使用天然气。中选人使用罐装燃气的，招租人有权解除合同。（六）在开展经营活动前，承租人应知晓其经营范围所需的相关证照并应当对其承租的商铺能否实际办理相关证照的现实可能性进行核实，自行负责依法依规办理经营所需的消防报建（如有）等各项许可手续及法定执照，自行承担因此可能造成的障碍或风险，承租人不得以此为由主张解除租赁合同或向出租人主张任何权利及责任。（七）承租人返还租赁商铺前，应将商铺恢复原状或招租人要求的其他状态，即交还的商铺应达到双方按照租赁合同约定交付商铺时的原状（自然磨损除外）或招租人要求的其他状态，但是经甲方同意按现状接收的除外（如甲方同意按现状接收的，甲方无需向乙方作出任何补偿）。（八）根据《***人民政府安全生产委员会办公室关于进一步深化“三合一”场所消防安全专项整治工作的通知》文件精神，不得在租赁房屋范围内设立“三合一”场所（“三合一”场所指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑）。（九）竞租人必须通晓招租文件规定的条款内容，一旦参与竞租，即代表竞租人响应招租文件的全部条款内容，并对此无异议。招租人与竞租人的权利义务、违约责任、装修改造、维修维护等详见租赁合同约定。招租文件与租赁合同不一致的，以租赁合同为准。（十）竞租人存有欺诈或隐瞒的行为，招租人有权拒绝、取消其竞租资格或解除合同，并追究其法律责任。附件：*.商铺位置示意图 *.廉洁告知书 *.授权委托书 *.承诺函 *.报价表 *.租赁合同 **地铁资产运营管理有限公司 ****年* 月 **日

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