珠海市香洲区安徽大厦第16至18层房产15年经营权出租公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
********大厦第**至**层房产**年经营权出租
标的编号
N****FCZZ******
挂牌起始日期
****年**月*日
挂牌截止日期
****年**月**日
挂牌期满，如未征集到意向承租方
按（*）个工作日为一个**周期**（**周期内征集到意向竞租方数量不少于*个且该**周期结束，本项目公告期结束），最多**（**）个周期。
标的
概况
房屋坐落
***前山明珠花园A区A座**大厦（前山明珠路东侧）。
房屋
基本属性
标的类型
住宅
所在层数
**-**/**
租赁面积
*,***.**平方米
租赁期限
**年，租赁期及租金计算日期自承租方签订《房屋经营权租赁合同》之日起**个月后的次日起算。
租金支付
方式
按合同年度支付
租金递增方式
详见“交易价款支付方式”
装修、改造期限
详见“特别提示”
履约保证金
人民币**,***.**元
房屋现状
标的状态
闲置状态
是否设置原承租人优先权
否
配套、环境、交通、亮点
无
其他情况
出租标的已取得房地产权证；钢混结构，通水、通电、通气。
租金底价
**年期经营权底价为人民币*,***,***.**元
出租方情况
基本情况
出租方名称：**海螺集团有限责任公司
统一社会信用代码：*****************M
住所：**省******文化路**号
法定代表人：杨军
企业类型：其他有限责任公司
出租方承诺
本出租方（**海螺集团有限责任公司)拟公开出租********大厦第**至**层房产**年经营权，现委托**长江产权交易所有限公司（以下简称“**长江产权交易所”）按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
*、本次出租标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；
*、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
*、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的企业经营、行业、*场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；
*、我方所提交的《********大厦第**至**层房产**年经营权出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
*、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和**长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；
*、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权**长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；
*、房屋经营权租赁合同签署后，我方承诺按照**长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。
出租方决策文件
文件
行为批准或备案机构
**海螺集团有限责任公司
特别
告知
*、特别提示
（*）自出租标的相关房产实际移交之日起至出租标的相关房产计租之日止为出租方提供给承租方对出租标的相关房产进行装修、改造的时间，该期间不计租金，不在租赁期限内，但不免除承租方对《房屋经营权租赁合同》约定的相关责任和义务。
（*）意向竞租方如需查勘出租标的相关房产，须在报名前向**长江产权交易所提交现场查勘申请，由**长江产权交易所与出租方联系后，通知现场查勘时间。
*、交易方式
（*）公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议出租的交易方式。
符合条件的意向竞租方确定为承租方。承租方应按**长江产权交易所的通知要求进行报价(报价不得低于租金底价，如低于租金底价的或未按要求报价的视同接受租金底价，并以租金底价作为报价)，该报价确定为成交价；并按通知要求签订《成交确认书》。
（*）公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。
确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订《成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后*个工作日内到**长江产权交易所签订《成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《成交确认书》）。
（*）交易方式及交易时间由**长江产权交易所确定并另行通知。
*、交易签约
承租方应于签订《成交确认书》之日起*个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋经营权租赁合同》。
*、交易凭证出具条件
交易双方签订《房屋经营权租赁合同》，承租方依据《房屋经营权租赁合同》约定将出租标的的履约保证金、施工保证金交付至**长江产权交易所指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，**长江产权交易所在*个工作日内出具《产权交易凭证》。
交易
条件
交易价款支付方式
*、租金按合同年度支付，具体每个合同年度租金如下：
（*）第*至第*个合同年度租金为**万元/年；
（*）第*至第**个合同年度租金为**.**万元/年；
（*）第**至第**个合同年度租金为**.**万元/年；
（*）如最终租金成交价款高于租金底价，溢价部分租金平均计入到第**至第**个合同年度。
*、第一个合同年度租金自出租标的相关房产计租之日前*个月内付清（见票付款，节假日顺延，下同）；以后每个合同年度的租金在上一个合同年度截止日前*个月内付清，出租标的租金由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方可单方解除《房屋经营权租赁合同》，并追究承租方的违约责任。
*、自《房屋经营权租赁合同》生效之日起*个工作日内，承租方应向**长江产权交易所指定账户缴纳履约保证金人民币**,***.**元，履约保证金不计息。
*、自《房屋经营权租赁合同》生效之日起*个工作日内，承租方应向**长江产权交易所指定账户缴纳施工保证金人民币*,***,***.**元，施工保证金不计息。
（*）承租方按《房屋经营权租赁合同》履约，并在承租方开始装修、改造之日起,承租方可向出租方申请退还*,***,***.**元施工保证金，出租方在收到书面申请并核实审查通过后*个工作日内，由出租方负责退还承租方。
（*）承租方对出租标的相关房产装修、改造竣工后，在办理相关竣工验收手续时，承租方应通知出租方到场，一并参与验收。承租方应向出租方同时提供装修、改造竣工决算报告。经出租方现场验收，并结合决算报告对装修改造投入审核达标后，承租方可向出租方申请退还剩余***,***.**元施工保证金，出租方在收到书面申请并核实审查通过后*个工作日内向承租方足额退还。
*、自《房屋经营权租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋经营权租赁合同》约定的施工保证金或施工保证金的一部分。
承租方资格条件
意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
标的交割
承租方在取得**长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后，凭**长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的相关房产移交日现状（包括水、电、燃气及附属设施等）与出租方办理出租标的相关房产移交，具体时间以出租方通知为准；自移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方、**长江产权交易所无关。
与租赁相关的其他条件
*、意向竞租方承诺：已现场查勘出租标的相关房产，已全面了解并知悉出租标的相关房产水、电、消防、权证、环境、面积、结构、质量、外观、使用性质、现状等情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担，与出租方、**长江产权交易所无关。
*、意向竞租方承诺：承租方同意在取得**长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后，凭**长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的相关房产移交日现状（包括水、电、燃气及附属设施等）与出租方办理出租标的移交，具体时间以出租方通知为准；自移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方、**长江产权交易所无关。
*、意向竞租方承诺：承租方对出租标的相关房产进行装修、改造前，须向出租方上报改造相关施工方案、装修计划，并取得建设规划等行政管理部门批准，施工方案应符合**大厦整体装修风格和管理要求；装修、改造不得改动或破坏建筑物主体结构，不得危及建筑整体安全（一经发现，应立即恢复原状，并承担相应责任）。
*、意向竞租方承诺：出租标的相关房产装修、改造期间，承租方应遵守相关法律法规及出租标的相关房产所在地相关规定，负责施工安全管理。
*、意向竞租方承诺：承租方自行负责经营所需的装修、改造投入（包括不限于：向相关部门申请水、电、燃气增容改造与立户；房屋内部装修及外立面改造；电梯等公共设施更换；负责完善相关审批手续），装修、改造期间的一切费用与责任由承租方承担。
*、意向竞租方承诺：承租方对出租标的相关房产装修、改造投资额不得少于*,***,***.**元（不含外立面、公共区域、电梯、水电气入户及消防设施部分），在办理相关竣工验收手续前，由出租方工程审计部门对承租方装修、改造投资额进行审计，如装修、改造投资额未达到上述标准，承租方应向出租方支付差额部分同等金额的违约金或承租方继续进行装修、改造，直至总投资额不少于*,***,***.**元为止（以出租方工程审计部门审计结果为准）。
*、意向竞租方承诺：出租标的相关房产投入使用前，承租方自行负责办理出租标的相关房产消防验收、环保许可等，涉及特种经营的，自行取得经营许可，相关费用承租方自行承担，出租方应予协助。
*、意向竞租方承诺：承租方负责租赁期的安全生产、消防及用电安全；负责出租标的相关房产楼宇公共设施维护；自行承担租赁期间的各项费用（水、电、燃气、通讯、垃圾清运、门前三包等）。
*、意向竞租方承诺：出租标的相关房产实际面积与本公告列示的面积存在差异时，不调整租金。
**、意向竞租方承诺：承租方自行负责经营所需消防、环保、经营许可办理，确保合法合规经营，相关费用承租方自行承担，出租方应予配合；如因承租方原因无法办理消防、环保、经营许可，导致无法履行《房屋经营权租赁合同》，承租方自行承担责任。
**、意向竞租方承诺：承租方不得利用房屋存放危险物品，不得利用房屋进行违法犯罪活动及非法使用出租标的相关房产，应保证经营行为合法合规，且与“**大厦”整体经营规划保持一致。不得经营损害**“**大厦”声誉的行业；若承租方因违反本条导致《房屋经营权租赁合同》不能履行的，出租方有权追究承租方的违约责任。
**、意向竞租方承诺：承租方完全履约至《房屋经营权租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，结清各项费用。
**、意向竞租方承诺：如《房屋经营权租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的相关房产通知之日起**日内（含收到通知当日）腾空出租标的相关房产，结清各项费用，并按约定移交给出租方，租赁期限计算到承租方按约定移交给出租方的当日。
**、意向竞租方承诺：承租方将出租标的相关房产交回出租方时，应对出租标的相关房产、出租方交付的设施、设备等完整完好交回，承租方装修、改造后形成的不可拆除资产产权无偿归出租方所有且不要求任何经济补偿。
**、意向竞租方承诺：按不低于出租标的的出租底价（人民币*,***,***.**元）进行报价，如未按要求报价，则视同意向竞租方接受出租底价，并以出租底价作为报价。
**、意向竞租方承诺：对拟定的《房屋经营权租赁合同》（样本）已全面知悉且无异议并遵照执行。
交易
指南
竞价规则
竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy***.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。
现场展示
竞价报名
报名时间
自****年**月*日至****年**月**日（如公告期**，按**公告期作相应顺延），每工作日*:**至**:**,**:**至**:**。
报名手续
*、报名时须购买报名资料（《出租文件》），每套报名资料***元，不论成交与否，资料费概不退还。
*、报名时应提交的主要资料详见《出租文件》。
保证金及处置方式
*、交易保证金的金额：人民币*,***,***.**元。
*、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日（如公告期**，报名截止日按**公告期作相应顺延）的**：**前，将交易保证金全额支付到**长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租，**长江产权交易所有权不予办理报名手续。
*、交易保证金处理：
（*）意向竞租方在交纳保证金后，如非出租方或**长江产权交易所的原因，出现以下任何一种情况时，**长江产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金，作为支付**长江产权交易所的违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格：
a.公告期间，在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向竞租方已提出有效承租申请后单方撤回申请的。
b.公告期结束，只产生一个符合条件的意向竞租方，该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《成交确认书》的。
c.公告期结束，产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时，所有意向竞租方均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。
d.竞价结束后，意向竞租方未按要求签订《成交确认书》的。
e.承租方未在规定的时间内或未按相关要求与出租方签订《房屋经营权租赁合同》的。
（*）意向竞租方在交纳保证金后，如非出租方或**长江产权交易所的原因，意向竞租方按要求与出租方签订《房屋经营权租赁合同》后，意向竞租方未按《房屋经营权租赁合同》要求履约并且《房屋经营权租赁合同》中有该违约约定时，出租方有权扣除该意向竞租方交纳的交易保证金（扣除双方的交易服务费用），作为违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格。
（*）意向竞租方发生以上（*）或（*）项下的违约行为，导致《房屋经营权租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租。
（*）采取协议出租的交易方式的，在承租方签订《成交确认书》后*个工作日内，成交双方向**长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，**长江产权交易所有限公司于承租方签订《成交确认书》后的次日起第*个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。
（*）采取网络竞价（多次报价）的交易方式的，在承租方签订《成交确认书》后*个工作日内，成交双方向**长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，**长江产权交易所于承租方签订《成交确认书》后的次日起第*个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。
（*）自《房屋经营权租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋经营权租赁合同》约定的施工保证金或施工保证金的一部分。
（*）意向竞租方未竞得本标的且不存在以上（*）中扣除交易保证金行为的，其所交纳的交易保证金，在标的成交后的次日起*个工作日内退还。
竞价安排
竞价方式
另行通知
增价幅度
另行通知
自由竞价时间
另行通知
延时竞价周期
另行通知
服务费
附件下载
附件:标的照片.rar
联系
方式
标的咨询
郑经理（****-*******）
技术支持
姚经理（****-*******）
咨询时间
每工作日*:**-**:**,**:**-**:**
单位地址
**省***渡春路*号（***人大原办公楼）
其他
********大厦第**至**层房产**年经营权出租项目的相关公告信息以**长江产权交易所网站（www.ccjex.com）发布的相关信息为准。
**海螺集团有限责任公司
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